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Rua Doutor Godofredo Garcia Justo, 1 - PiratiningaOportunidade Única: Loja Comercial com Excelente Custo-Benefício em Piratininga, Niterói. Garanta agora o seu espaço em um dos bairros mais valorizados e desejados da Região Oceânica! Esta loja comercial em Piratininga oferece uma localização estratégica com visibilidade privilegiada e acesso facilitado, sendo a escolha ideal para empreendedores que buscam um ponto de partida versátil ou a expansão de marcas consolidadas em uma região em pleno crescimento.POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO?Poder de Consumo de Elite: Piratininga está inserida no município com a maior renda per capita do estado do Rio de Janeiro. A região atrae um público de alto padrão (predominantemente Classes A e B) com excelente potencial de ticket médio.Demografia Dinâmica e Crescente: O bairro de Piratininga tem registrado, nas últimas décadas, uma das maiores taxas de crescimento populacional de Niterói. A cidade possui um perfil demográfico equilibrado com alto nível de escolaridade, garantindo um fluxo constante de consumidores qualificados.Sinergia Comercial e Setorial: O entorno é um polo ativo para o setor de serviços. Em Niterói, as atividades de atenção à saúde humana, educação e comércio varejista estão entre as que mais reúnem trabalhadores e estabelecimentos, impulsionando o tráfego de clientes para negócios de estética, saúde e conveniência.Mobilidade e Acessibilidade: Localizada em área valorizada de Niterói, a loja é servida por eixos de transporte estratégico, incluindo a linha 39A que conecta Piratininga a Santa Rosa, além de estar em uma cidade com infraestrutura urbana superior à média nacional.POTENCIAL DE USO E VERSATILIDADEA estrutura versátil do imóvel permite a adaptação para diversos modelos de negócios, com destaque para:Saúde e Bem-Estar: Estúdios de pilates, consultórios, clínicas de estética ou micro-farmácias.Serviços Especializados: Escritórios de advocacia, engenharia, contabilidade ou agências de turismo.Conveniência: Cafeterias boutique, quiosques gourmet ou pontos de coleta e entrega.ESTRUTURA DO IMÓVELÁrea Útil: 18 m² de área adaptável para o seu projeto.Estado: Imóvel desocupado, sem mobília, pronto para personalização e ocupação imediata.Flexibilidade: A ausência de mobília permite uma disposição eficiente conforme as demandas específicas da sua marca.Investimento Atrativo: Valor de locação de apenas R$ 900, oferecendo um custo-benefício excepcional para a região.Código do Imóvel: LO0XXX_SELF (Consulte disponibilidade)Não perca a chance de transformar este espaço no próximo sucesso do seu negócio. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada!📞 Fale com a Selma da Self: (21) 93500-3663💬 Atendimento via WhatsApp: (21) 99800-7410🏢 Selfspin Imobiliária – Sua parceira em inteligência de negócios.CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA. OS VALORES DE TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA.Deseja que eu refine algum ponto específico sobre os dados demográficos ou que prepare uma versão para redes sociais baseada nesta descrição?
Niterói, RJOportunidade Única: Loja Comercial com Excelente Custo-Benefício em Piratininga, Niterói. Garanta agora o seu espaço em um dos bairros mais valorizados e desejados da Região Oceânica! Esta loja comercial em Piratininga oferece uma localização estratégica com visibilidade privilegiada e acesso facilitado, sendo a escolha ideal para empreendedores que buscam um ponto de partida versátil ou a expansão de marcas consolidadas em uma região em pleno crescimento.POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO?Poder de Consumo de Elite: Piratininga está inserida no município com a maior renda per capita do estado do Rio de Janeiro. A região atrae um público de alto padrão (predominantemente Classes A e B) com excelente potencial de ticket médio.Demografia Dinâmica e Crescente: O bairro de Piratininga tem registrado, nas últimas décadas, uma das maiores taxas de crescimento populacional de Niterói. A cidade possui um perfil demográfico equilibrado com alto nível de escolaridade, garantindo um fluxo constante de consumidores qualificados.Sinergia Comercial e Setorial: O entorno é um polo ativo para o setor de serviços. Em Niterói, as atividades de atenção à saúde humana, educação e comércio varejista estão entre as que mais reúnem trabalhadores e estabelecimentos, impulsionando o tráfego de clientes para negócios de estética, saúde e conveniência.Mobilidade e Acessibilidade: Localizada em área valorizada de Niterói, a loja é servida por eixos de transporte estratégico, incluindo a linha 39A que conecta Piratininga a Santa Rosa, além de estar em uma cidade com infraestrutura urbana superior à média nacional.POTENCIAL DE USO E VERSATILIDADEA estrutura versátil do imóvel permite a adaptação para diversos modelos de negócios, com destaque para:Saúde e Bem-Estar: Estúdios de pilates, consultórios, clínicas de estética ou micro-farmácias.Serviços Especializados: Escritórios de advocacia, engenharia, contabilidade ou agências de turismo.Conveniência: Cafeterias boutique, quiosques gourmet ou pontos de coleta e entrega.ESTRUTURA DO IMÓVELÁrea Útil: 18 m² de área adaptável para o seu projeto.Estado: Imóvel desocupado, sem mobília, pronto para personalização e ocupação imediata.Flexibilidade: A ausência de mobília permite uma disposição eficiente conforme as demandas específicas da sua marca.Investimento Atrativo: Valor de locação de apenas R$ 900, oferecendo um custo-benefício excepcional para a região.Código do Imóvel: LO0XXX_SELF (Consulte disponibilidade)Não perca a chance de transformar este espaço no próximo sucesso do seu negócio. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada!📞 Fale com a Selma da Self: (21) 93500-3663💬 Atendimento via WhatsApp: (21) 99800-7410🏢 Selfspin Imobiliária – Sua parceira em inteligência de negócios.CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA. OS VALORES DE TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA.Deseja que eu refine algum ponto específico sobre os dados demográficos ou que prepare uma versão para redes sociais baseada nesta descrição?
Rua Doutor Godofredo Garcia Justo, 0 - CAFUBÁOPORTUNIDADE PARA O SEU NEGÓCIO NO CAFUBÁ Uma oportunidade para quem procura um espaço comercial compacto, funcional e com investimento acessível na Região Oceânica de Niterói. Localizada na Rua Doutor Godofredo Garcia Justo, Cafubá, esta loja possui 18 m² de área útil e banheiro privativo, oferecendo uma estrutura versátil para pequenos negócios, profissionais autônomos e operações de serviços. O endereço está inserido em uma região residencial consolidada, próxima aos principais eixos comerciais e de mobilidade de Piratininga e Cafubá. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Mercado consumidor qualificado: o entorno está inserido em Niterói, município que registrou rendimento domiciliar per capita médio de R$ 3.577 no Censo 2022, colocando a cidade entre as maiores rendas domiciliares per capita do Brasil. ✔ Público economicamente ativo: a região apresenta forte presença residencial e perfil favorável ao consumo recorrente de serviços, conveniência, alimentação, saúde, beleza e atividades profissionais. ✔ Comércio de vizinhança consolidado: a própria Rua Doutor Godofredo Garcia Justo já possui estabelecimentos comerciais registrados, reforçando sua característica de atendimento ao público residente no Cafubá e em Piratininga. ✔ Mobilidade regional: o Cafubá é atendido por importantes conexões da Região Oceânica, incluindo 39A, OC1, OC2 e OC3, permitindo ligação com diferentes bairros e com o Centro de Niterói. ✔ Localização em região de expansão: o planejamento urbano de Niterói historicamente direciona centralidade e atividades econômicas para o Cafubá, favorecendo sua consolidação como polo de serviços e comércio da Região Oceânica. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Cafubá possui papel de centralidade urbana dentro da Região Oceânica, e o planejamento municipal prevê estímulo às atividades econômicas e à integração de transportes na região. Pelas características do imóvel e do entorno, o espaço apresenta potencial para atividades como: escritório ou atendimento profissional; estética, manicure e beleza; pequenos consultórios e atividades terapêuticas, mediante licenciamento; assistência técnica e serviços especializados; representação comercial; ponto de retirada e operações de e-commerce; pequeno comércio de conveniência; serviços administrativos; atelier ou pequeno estúdio; outras atividades comerciais compatíveis com a legislação municipal. A implantação de qualquer atividade está condicionada à consulta prévia de viabilidade, enquadramento do CNAE, características da edificação e obtenção das licenças eventualmente exigidas pelos órgãos competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ 18 m² de área útil ✔ 1 banheiro privativo ✔ Piso em cerâmica ✔ Espaço compacto e funcional ✔ Ambiente desocupado ✔ Possibilidade de personalização conforme a identidade do negócio ✔ Localização no Cafubá, Região Oceânica de Niterói ✔ Fácil conexão com Piratininga e os principais eixos da região Ideal para quem procura baixo custo operacional, endereço comercial e proximidade com um mercado consumidor residencial consolidado. AGENDE SUA VISITA Transforme este espaço no endereço do seu próximo negócio. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita. Código do imóvel: LO0353_SELF Ver imóvel LO0353_SELF na Selfspin Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJOPORTUNIDADE PARA O SEU NEGÓCIO NO CAFUBÁ Uma oportunidade para quem procura um espaço comercial compacto, funcional e com investimento acessível na Região Oceânica de Niterói. Localizada na Rua Doutor Godofredo Garcia Justo, Cafubá, esta loja possui 18 m² de área útil e banheiro privativo, oferecendo uma estrutura versátil para pequenos negócios, profissionais autônomos e operações de serviços. O endereço está inserido em uma região residencial consolidada, próxima aos principais eixos comerciais e de mobilidade de Piratininga e Cafubá. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Mercado consumidor qualificado: o entorno está inserido em Niterói, município que registrou rendimento domiciliar per capita médio de R$ 3.577 no Censo 2022, colocando a cidade entre as maiores rendas domiciliares per capita do Brasil. ✔ Público economicamente ativo: a região apresenta forte presença residencial e perfil favorável ao consumo recorrente de serviços, conveniência, alimentação, saúde, beleza e atividades profissionais. ✔ Comércio de vizinhança consolidado: a própria Rua Doutor Godofredo Garcia Justo já possui estabelecimentos comerciais registrados, reforçando sua característica de atendimento ao público residente no Cafubá e em Piratininga. ✔ Mobilidade regional: o Cafubá é atendido por importantes conexões da Região Oceânica, incluindo 39A, OC1, OC2 e OC3, permitindo ligação com diferentes bairros e com o Centro de Niterói. ✔ Localização em região de expansão: o planejamento urbano de Niterói historicamente direciona centralidade e atividades econômicas para o Cafubá, favorecendo sua consolidação como polo de serviços e comércio da Região Oceânica. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O Cafubá possui papel de centralidade urbana dentro da Região Oceânica, e o planejamento municipal prevê estímulo às atividades econômicas e à integração de transportes na região. Pelas características do imóvel e do entorno, o espaço apresenta potencial para atividades como: escritório ou atendimento profissional; estética, manicure e beleza; pequenos consultórios e atividades terapêuticas, mediante licenciamento; assistência técnica e serviços especializados; representação comercial; ponto de retirada e operações de e-commerce; pequeno comércio de conveniência; serviços administrativos; atelier ou pequeno estúdio; outras atividades comerciais compatíveis com a legislação municipal. A implantação de qualquer atividade está condicionada à consulta prévia de viabilidade, enquadramento do CNAE, características da edificação e obtenção das licenças eventualmente exigidas pelos órgãos competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ 18 m² de área útil ✔ 1 banheiro privativo ✔ Piso em cerâmica ✔ Espaço compacto e funcional ✔ Ambiente desocupado ✔ Possibilidade de personalização conforme a identidade do negócio ✔ Localização no Cafubá, Região Oceânica de Niterói ✔ Fácil conexão com Piratininga e os principais eixos da região Ideal para quem procura baixo custo operacional, endereço comercial e proximidade com um mercado consumidor residencial consolidado. AGENDE SUA VISITA Transforme este espaço no endereço do seu próximo negócio. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita. Código do imóvel: LO0353_SELF Ver imóvel LO0353_SELF na Selfspin Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Paiva, 215 - NevesLOJA PARA ALUGAR - NEVES - SÃO GONÇALO Endereço: Avenida Paiva, 215 - Neves - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Salão com balcão; * Pequena cozinha; * 2 banheiros (lavabos). DADOS DE RENDA * Região com perfil de renda predominantemente média e média-baixa, com concentração de famílias das classes C e B. * Presença de consumidores com renda proveniente do comércio, serviços, setor público, logística e pequenas indústrias da região. * Bom potencial para negócios de conveniência e serviços de uso frequente. FAIXA ETÁRIA * Predominância de moradores entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. * Presença significativa de jovens adultos e famílias estabelecidas, além de público idoso residente no bairro. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Seguradoras e correspondentes bancários. * Estúdios de pilates e fisioterapia. * Lojas de materiais elétricos, hidráulicos e construção. * Autopeças, oficinas e centros automotivos. * Farmácias, mercados, hortifrutis e lojas de conveniência. * Restaurantes, lanchonetes, padarias e cafeterias. * Distribuidoras, centros de distribuição e empresas de logística de pequeno porte. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica no bairro Neves, com fácil acesso às principais vias de São Gonçalo. * Próximo à BR-101 (Rodovia Niterói–Manilha), facilitando deslocamentos para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. * Fácil acesso aos bairros Centro, Porto da Pedra, Gradim, Barreto (Niterói) e demais regiões da cidade. * Boa circulação de veículos durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL * Região consolidada, com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e veículos. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de atendimento ao público e exposição da marca. * Forte demanda por serviços, saúde, alimentação, varejo e atividades automotivas. * Local adequado para operações comerciais, centros de distribuição leves, escritórios e prestação de serviços. * O crescimento residencial e comercial do entorno amplia o potencial de valorização e geração de negócios, tornando o endereço atrativo para diversos segmentos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA PARA ALUGAR - NEVES - SÃO GONÇALO Endereço: Avenida Paiva, 215 - Neves - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Salão com balcão; * Pequena cozinha; * 2 banheiros (lavabos). DADOS DE RENDA * Região com perfil de renda predominantemente média e média-baixa, com concentração de famílias das classes C e B. * Presença de consumidores com renda proveniente do comércio, serviços, setor público, logística e pequenas indústrias da região. * Bom potencial para negócios de conveniência e serviços de uso frequente. FAIXA ETÁRIA * Predominância de moradores entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. * Presença significativa de jovens adultos e famílias estabelecidas, além de público idoso residente no bairro. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Seguradoras e correspondentes bancários. * Estúdios de pilates e fisioterapia. * Lojas de materiais elétricos, hidráulicos e construção. * Autopeças, oficinas e centros automotivos. * Farmácias, mercados, hortifrutis e lojas de conveniência. * Restaurantes, lanchonetes, padarias e cafeterias. * Distribuidoras, centros de distribuição e empresas de logística de pequeno porte. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica no bairro Neves, com fácil acesso às principais vias de São Gonçalo. * Próximo à BR-101 (Rodovia Niterói–Manilha), facilitando deslocamentos para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. * Fácil acesso aos bairros Centro, Porto da Pedra, Gradim, Barreto (Niterói) e demais regiões da cidade. * Boa circulação de veículos durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL * Região consolidada, com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e veículos. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de atendimento ao público e exposição da marca. * Forte demanda por serviços, saúde, alimentação, varejo e atividades automotivas. * Local adequado para operações comerciais, centros de distribuição leves, escritórios e prestação de serviços. * O crescimento residencial e comercial do entorno amplia o potencial de valorização e geração de negócios, tornando o endereço atrativo para diversos segmentos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Reverendo Armando Ferreira, 350 - Largo da BatalhaExcelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma localização estratégica de Niterói. Situada no Shopping do Largo, no coração do Largo da Batalha, a loja está inserida em uma região de intenso movimento, consolidada como um importante centro comercial e de serviços, com grande circulação de moradores e consumidores durante todo o dia. O empreendimento possui fácil acesso às regiões Oceânica, Pendotiba, Santa Rosa, Icaraí e ao Centro de Niterói, além de estar em um dos principais corredores viários da cidade, proporcionando excelente visibilidade e praticidade para clientes e colaboradores. A loja é ideal para diversos segmentos, como escritórios, consultórios, lojas de varejo, estética, serviços especializados, cursos, assistência técnica, entre outros. Sua versatilidade permite adaptar o espaço às mais variadas atividades comerciais. Possui ótimo preço, está pronto pra utilizar e montar o seu negócio , pintura nova, eletricidade novas. Outro diferencial é estar inserida em um centro comercial consolidado, que oferece comodidade aos clientes, segurança, estacionamento e a sinergia proporcionada pelo fluxo constante de pessoas atraídas pelos diversos estabelecimentos do local. Se você procura um ponto comercial com excelente localização, fácil acesso e grande potencial para impulsionar seus negócios, esta é uma oportunidade que reúne visibilidade, conveniência e ótimo custo-benefício. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Niterói, RJExcelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma localização estratégica de Niterói. Situada no Shopping do Largo, no coração do Largo da Batalha, a loja está inserida em uma região de intenso movimento, consolidada como um importante centro comercial e de serviços, com grande circulação de moradores e consumidores durante todo o dia. O empreendimento possui fácil acesso às regiões Oceânica, Pendotiba, Santa Rosa, Icaraí e ao Centro de Niterói, além de estar em um dos principais corredores viários da cidade, proporcionando excelente visibilidade e praticidade para clientes e colaboradores. A loja é ideal para diversos segmentos, como escritórios, consultórios, lojas de varejo, estética, serviços especializados, cursos, assistência técnica, entre outros. Sua versatilidade permite adaptar o espaço às mais variadas atividades comerciais. Possui ótimo preço, está pronto pra utilizar e montar o seu negócio , pintura nova, eletricidade novas. Outro diferencial é estar inserida em um centro comercial consolidado, que oferece comodidade aos clientes, segurança, estacionamento e a sinergia proporcionada pelo fluxo constante de pessoas atraídas pelos diversos estabelecimentos do local. Se você procura um ponto comercial com excelente localização, fácil acesso e grande potencial para impulsionar seus negócios, esta é uma oportunidade que reúne visibilidade, conveniência e ótimo custo-benefício. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Estrada Caetano Monteiro, 1650 - Badu## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Niterói, RJ## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Rua Ari Gomes da Silva, 2 - PiratiningaLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM PIRATININGA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO CENTRO COMERCIAL PORTAL DE ITAIPU Instale sua empresa em uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Niterói. Localizada no Centro Comercial Portal de Itaipu, na Rua Ari Gomes da Silva, nº 2, Loja 204, Piratininga, esta loja comercial oferece excelente oportunidade para empreendedores que buscam visibilidade, praticidade e um endereço estratégico para impulsionar seus negócios. Inserido em uma região com grande circulação de moradores, turistas e consumidores, o imóvel conta com ambientes amplos e versáteis, prontos para personalização conforme a necessidade da sua empresa. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso e excelente exposição, favorecendo negócios dos mais diversos segmentos. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada no Centro Comercial Portal de Itaipu, em Piratininga. ✔ Bairro em constante valorização, com forte crescimento residencial e comercial. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, turistas e frequentadores da Região Oceânica de Niterói. ✔ Próximo às praias de Piratininga e Itaipu, condomínios residenciais, escolas, supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos serviços. ✔ Fácil acesso aos bairros de Camboinhas, Itaipu, Cafubá, Charitas, São Francisco e ao Centro de Niterói. ✔ Excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua visibilidade e consolidar sua atuação em uma das regiões mais promissoras da cidade. POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas, calçados e acessórios; ✔ Boutiques e lojas de decoração; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas, odontológicas e consultórios especializados; ✔ Escritórios de advocacia, contabilidade e consultorias; ✔ Agências de marketing, arquitetura e engenharia; ✔ Empresas de tecnologia e coworkings; ✔ Escolas de idiomas, cursos livres e profissionalizantes; ✔ Lojas de conveniência, empórios, cafeterias e serviços especializados, conforme a legislação municipal vigente; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Ambientes amplos e versáteis; ✔ Espaços prontos para personalização; ✔ Excelente potencial para diferentes segmentos comerciais; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e fornecedores; ✔ Localização estratégica em centro comercial consolidado. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Piratininga é um dos bairros mais valorizados da Região Oceânica de Niterói, destacando-se pelo crescimento urbano, excelente infraestrutura e elevado potencial de consumo. A região concentra novos empreendimentos residenciais, comércio diversificado e grande circulação de pessoas ao longo de todo o ano, tornando-se um ambiente favorável para empresas que desejam expandir suas atividades. O Centro Comercial Portal de Itaipu está situado em uma localização estratégica, próximo às principais vias de acesso da Região Oceânica e cercado por bairros de alto padrão, praias e importantes polos de serviços. Essa combinação garante conveniência, visibilidade e excelente potencial para atração de clientes. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões com maior potencial de desenvolvimento comercial de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM PIRATININGA – EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO CENTRO COMERCIAL PORTAL DE ITAIPU Instale sua empresa em uma das regiões que mais crescem e se valorizam em Niterói. Localizada no Centro Comercial Portal de Itaipu, na Rua Ari Gomes da Silva, nº 2, Loja 204, Piratininga, esta loja comercial oferece excelente oportunidade para empreendedores que buscam visibilidade, praticidade e um endereço estratégico para impulsionar seus negócios. Inserido em uma região com grande circulação de moradores, turistas e consumidores, o imóvel conta com ambientes amplos e versáteis, prontos para personalização conforme a necessidade da sua empresa. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso e excelente exposição, favorecendo negócios dos mais diversos segmentos. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização privilegiada no Centro Comercial Portal de Itaipu, em Piratininga. ✔ Bairro em constante valorização, com forte crescimento residencial e comercial. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, turistas e frequentadores da Região Oceânica de Niterói. ✔ Próximo às praias de Piratininga e Itaipu, condomínios residenciais, escolas, supermercados, farmácias, academias, restaurantes e diversos serviços. ✔ Fácil acesso aos bairros de Camboinhas, Itaipu, Cafubá, Charitas, São Francisco e ao Centro de Niterói. ✔ Excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua visibilidade e consolidar sua atuação em uma das regiões mais promissoras da cidade. POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Lojas de roupas, calçados e acessórios; ✔ Boutiques e lojas de decoração; ✔ Cosméticos e perfumarias; ✔ Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; ✔ Clínicas médicas, odontológicas e consultórios especializados; ✔ Escritórios de advocacia, contabilidade e consultorias; ✔ Agências de marketing, arquitetura e engenharia; ✔ Empresas de tecnologia e coworkings; ✔ Escolas de idiomas, cursos livres e profissionalizantes; ✔ Lojas de conveniência, empórios, cafeterias e serviços especializados, conforme a legislação municipal vigente; ✔ Diversas outras atividades comerciais e de prestação de serviços. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Ambientes amplos e versáteis; ✔ Espaços prontos para personalização; ✔ Excelente potencial para diferentes segmentos comerciais; ✔ Fácil acesso para clientes, colaboradores e fornecedores; ✔ Localização estratégica em centro comercial consolidado. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Piratininga é um dos bairros mais valorizados da Região Oceânica de Niterói, destacando-se pelo crescimento urbano, excelente infraestrutura e elevado potencial de consumo. A região concentra novos empreendimentos residenciais, comércio diversificado e grande circulação de pessoas ao longo de todo o ano, tornando-se um ambiente favorável para empresas que desejam expandir suas atividades. O Centro Comercial Portal de Itaipu está situado em uma localização estratégica, próximo às principais vias de acesso da Região Oceânica e cercado por bairros de alto padrão, praias e importantes polos de serviços. Essa combinação garante conveniência, visibilidade e excelente potencial para atração de clientes. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que buscam instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões com maior potencial de desenvolvimento comercial de Niterói. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial que este imóvel pode oferecer para o crescimento da sua empresa. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Rua Visconde de Sepetiba, 318 - CentroLocalizada no coração do Centro de Niterói, esta loja oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial estrategicamente posicionado. Com 70 m² de área útil, o imóvel possui ótima visibilidade e fácil acesso, garantindo grande circulação de pessoas. O layout interno permite a adaptação do espaço de acordo com as necessidades do inquilino, proporcionando versatilidade na sua utilização. A loja encontra-se desocupada, pronta para receber um novo locatário e suas ideias inovadoras. Sua localização privilegiada, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços, torna-a uma excelente opção para quem deseja expandir ou iniciar um negócio de sucesso. O imóvel não está mobilado, permitindo que o futuro inquilino personalize o espaço de acordo com sua atividade. Aproveite esta oportunidade única de ter um ponto comercial em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Com sua localização estratégica e amplo potencial de valorização, este imóvel é uma excelente opção para quem deseja investir em um empreendimento promissor. Agende uma visita e conheça pessoalmente as características deste imóvel, que pode se tornar o novo lar do seu negócio. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um local de grande movimentação e destaque. Entre em contato conosco e marque uma visita para conhecer pessoalmente este imóvel comercial em Niterói. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizada no coração do Centro de Niterói, esta loja oferece uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial estrategicamente posicionado. Com 70 m² de área útil, o imóvel possui ótima visibilidade e fácil acesso, garantindo grande circulação de pessoas. O layout interno permite a adaptação do espaço de acordo com as necessidades do inquilino, proporcionando versatilidade na sua utilização. A loja encontra-se desocupada, pronta para receber um novo locatário e suas ideias inovadoras. Sua localização privilegiada, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços, torna-a uma excelente opção para quem deseja expandir ou iniciar um negócio de sucesso. O imóvel não está mobilado, permitindo que o futuro inquilino personalize o espaço de acordo com sua atividade. Aproveite esta oportunidade única de ter um ponto comercial em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. Com sua localização estratégica e amplo potencial de valorização, este imóvel é uma excelente opção para quem deseja investir em um empreendimento promissor. Agende uma visita e conheça pessoalmente as características deste imóvel, que pode se tornar o novo lar do seu negócio. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um local de grande movimentação e destaque. Entre em contato conosco e marque uma visita para conhecer pessoalmente este imóvel comercial em Niterói. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Lopes Trovão, 134 - Icaraí## Loja para Locação em Icaraí | Excelente Localização para Pequenos Negócios e Prestadores de Serviços Estabeleça sua empresa em um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. Localizada na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, esta loja comercial de 18 m² oferece praticidade, excelente visibilidade e uma localização estratégica em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, serviços e grande circulação de moradores e consumidores. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu negócio. Com piso em madeira (tábua corrida) e banheiro privativo, o espaço apresenta um ambiente funcional, aconchegante e de fácil adaptação para diferentes atividades comerciais e de atendimento ao público. O entorno é um dos grandes diferenciais. A Rua Lopes Trovão está inserida em uma das áreas mais dinâmicas de Icaraí, próxima à Rua Gavião Peixoto, Avenida Roberto Silveira e Avenida Sete de Setembro, reunindo supermercados, farmácias, bancos, clínicas, laboratórios, academias, escolas, cursos, restaurantes, cafeterias, padarias, lojas de conveniência e uma ampla variedade de serviços. O imóvel também está a poucos minutos do Campo de São Bento, da Praia de Icaraí e conta com diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Pelas características do imóvel e sua metragem, a loja é ideal para boutiques, papelarias, lojas de acessórios, joalherias, óticas, assistência técnica, ateliês, estúdios de estética, barbearias, salões de beleza, esmalterias, lojas de celulares, presentes, conveniência, cafeterias para retirada, agências de turismo, escritórios de atendimento, imobiliárias, seguradoras, consultorias, despachantes e outros negócios que valorizam uma localização privilegiada e forte fluxo comercial. Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais de Niterói, concentrando elevado poder aquisitivo, intensa circulação de consumidores e infraestrutura completa. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade para empresas que desejam fortalecer sua marca e ampliar sua presença no mercado. Uma oportunidade para instalar seu negócio em um endereço consolidado, cercado por serviços, mobilidade e um público qualificado, em um dos bairros mais valorizados da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ## Loja para Locação em Icaraí | Excelente Localização para Pequenos Negócios e Prestadores de Serviços Estabeleça sua empresa em um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. Localizada na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, esta loja comercial de 18 m² oferece praticidade, excelente visibilidade e uma localização estratégica em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, serviços e grande circulação de moradores e consumidores. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu negócio. Com piso em madeira (tábua corrida) e banheiro privativo, o espaço apresenta um ambiente funcional, aconchegante e de fácil adaptação para diferentes atividades comerciais e de atendimento ao público. O entorno é um dos grandes diferenciais. A Rua Lopes Trovão está inserida em uma das áreas mais dinâmicas de Icaraí, próxima à Rua Gavião Peixoto, Avenida Roberto Silveira e Avenida Sete de Setembro, reunindo supermercados, farmácias, bancos, clínicas, laboratórios, academias, escolas, cursos, restaurantes, cafeterias, padarias, lojas de conveniência e uma ampla variedade de serviços. O imóvel também está a poucos minutos do Campo de São Bento, da Praia de Icaraí e conta com diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Pelas características do imóvel e sua metragem, a loja é ideal para boutiques, papelarias, lojas de acessórios, joalherias, óticas, assistência técnica, ateliês, estúdios de estética, barbearias, salões de beleza, esmalterias, lojas de celulares, presentes, conveniência, cafeterias para retirada, agências de turismo, escritórios de atendimento, imobiliárias, seguradoras, consultorias, despachantes e outros negócios que valorizam uma localização privilegiada e forte fluxo comercial. Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais de Niterói, concentrando elevado poder aquisitivo, intensa circulação de consumidores e infraestrutura completa. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade para empresas que desejam fortalecer sua marca e ampliar sua presença no mercado. Uma oportunidade para instalar seu negócio em um endereço consolidado, cercado por serviços, mobilidade e um público qualificado, em um dos bairros mais valorizados da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - Paraíso# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E ALTO POTENCIAL PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de 40 m² reúne excelente visibilidade, fácil acesso e grande circulação de moradores e consumidores, oferecendo um ambiente ideal para empresas que buscam crescimento e fortalecimento da sua marca. Com espaço funcional e versátil, o imóvel permite diversas configurações de layout, atendendo às necessidades de diferentes segmentos comerciais. O acabamento em piso cerâmico proporciona praticidade, facilidade de manutenção e um ambiente pronto para receber sua operação. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização em uma das principais vias do bairro Paraíso. ✔ Excelente visibilidade para o seu negócio. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio local consolidado. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias de São Gonçalo. ✔ Entorno com supermercados, farmácias, bancos, escolas, clínicas, academias e diversos estabelecimentos comerciais, favorecendo a circulação constante de potenciais clientes. ✔ Excelente oportunidade para quem busca estabelecer sua empresa em uma região com grande potencial de consumo. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente indicado para: ✔ Loja de roupas e acessórios; ✔ Calçados; ✔ Cosméticos e perfumaria; ✔ Joalheria e bijuterias; ✔ Papelaria; ✔ Presentes e utilidades; ✔ Celulares e assistência técnica; ✔ Escritórios comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Prestadores de serviços; ✔ Salão de beleza, barbearia ou estética; ✔ Diversos outros segmentos comerciais e de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil e de fácil adaptação; ✔ Excelente fachada para identificação da empresa; ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicionalmente comercial do bairro Paraíso, a loja está inserida em uma área com forte presença de comércio de bairro e prestação de serviços, atendendo diariamente moradores da região e bairros vizinhos. A Rua Comandante Ari Parreiras é uma importante via de ligação dentro do município de São Gonçalo, favorecendo a mobilidade e proporcionando grande visibilidade para empresas que desejam ampliar sua presença no mercado. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que procuram um ponto comercial estratégico, com ótima relação entre localização, visibilidade e custo-benefício. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e descubra como este imóvel pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação da atividade pretendida e da emissão de licenças junto aos órgãos competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJ# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E ALTO POTENCIAL PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de 40 m² reúne excelente visibilidade, fácil acesso e grande circulação de moradores e consumidores, oferecendo um ambiente ideal para empresas que buscam crescimento e fortalecimento da sua marca. Com espaço funcional e versátil, o imóvel permite diversas configurações de layout, atendendo às necessidades de diferentes segmentos comerciais. O acabamento em piso cerâmico proporciona praticidade, facilidade de manutenção e um ambiente pronto para receber sua operação. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização em uma das principais vias do bairro Paraíso. ✔ Excelente visibilidade para o seu negócio. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio local consolidado. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias de São Gonçalo. ✔ Entorno com supermercados, farmácias, bancos, escolas, clínicas, academias e diversos estabelecimentos comerciais, favorecendo a circulação constante de potenciais clientes. ✔ Excelente oportunidade para quem busca estabelecer sua empresa em uma região com grande potencial de consumo. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente indicado para: ✔ Loja de roupas e acessórios; ✔ Calçados; ✔ Cosméticos e perfumaria; ✔ Joalheria e bijuterias; ✔ Papelaria; ✔ Presentes e utilidades; ✔ Celulares e assistência técnica; ✔ Escritórios comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Prestadores de serviços; ✔ Salão de beleza, barbearia ou estética; ✔ Diversos outros segmentos comerciais e de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil e de fácil adaptação; ✔ Excelente fachada para identificação da empresa; ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicionalmente comercial do bairro Paraíso, a loja está inserida em uma área com forte presença de comércio de bairro e prestação de serviços, atendendo diariamente moradores da região e bairros vizinhos. A Rua Comandante Ari Parreiras é uma importante via de ligação dentro do município de São Gonçalo, favorecendo a mobilidade e proporcionando grande visibilidade para empresas que desejam ampliar sua presença no mercado. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que procuram um ponto comercial estratégico, com ótima relação entre localização, visibilidade e custo-benefício. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e descubra como este imóvel pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação da atividade pretendida e da emissão de licenças junto aos órgãos competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Nilo Peçanha, 1041 - Nova CidadeLOJA 119 M² EM NOVA CIDADE — PONTO COMERCIAL COM FLUXO, TRANSPORTE E PÚBLICO ADULTO CONSOLIDADO DESCRIÇÃO INICIAL A Selfspin apresenta uma oportunidade comercial estratégica em Nova Cidade, São Gonçalo, na Rua/Av. Dr. Nilo Peçanha, 1041. Com 119 m², configuração versátil e inserção em uma área de uso predominantemente comercial e de serviços, este ponto combina proximidade com estabelecimentos de bairro, circulação de consumidores e acesso por diferentes linhas de transporte coletivo. O entorno imediato reúne aproximadamente 1.037 moradores, distribuídos em cerca de 427 domicílios, e apresenta concentração de adultos de 30 a 59 anos, além de uma parcela expressiva de moradores com 60 anos ou mais — perfil interessante para negócios de serviços, saúde, alimentação, varejo especializado e conveniência. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público consumidor consolidado: o entorno imediato apresenta renda média dos responsáveis pelos domicílios estimada em R$ 3.379/mês, indicando mercado consumidor local com demanda por produtos e serviços recorrentes. Predominância de adultos: aproximadamente 46% dos moradores do entorno estão entre 30 e 59 anos, faixa etária associada a consumo de serviços, educação, saúde, alimentação, conveniência e serviços profissionais. Público maduro relevante: cerca de 27% têm 60 anos ou mais, ampliando o potencial para negócios relacionados a saúde, bem-estar, farmácia, fisioterapia, estética, serviços especializados e atendimento personalizado. Sinergia comercial: o eixo apresenta atividades de comércio varejista, alimentação, serviços, educação, saúde, móveis e setor automotivo. Nas proximidades existem escola, clínicas, comércio de móveis, alimentação e estabelecimentos varejistas, criando um ambiente de complementaridade comercial. Mobilidade: o ponto está inserido em área atendida por transporte coletivo, com linhas como 110, 423, 428 e 2110 identificadas nas proximidades, conectando São Gonçalo a destinos como Passeio, Vila Isabel, UERJ e Castelo. Corredor urbano: a legislação municipal reconhece Zonas Axiais como áreas vocacionadas à concentração de atividades comerciais e de serviços associadas aos corredores de transporte e subcentros regionais. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A legislação urbanística de São Gonçalo estabelece as Zonas Axiais (ZA) como áreas voltadas à localização de atividades de comércio, serviços, subcentros regionais e outras atividades urbanas, com predominância de usos não residenciais. A ZA-2, prevista na legislação municipal, contempla faixas vinculadas a vias arteriais, coletoras e corredores de transporte coletivo. Para esta loja, a configuração física e a localização favorecem, mediante a análise do CNAE e do licenciamento específico, operações como: Saúde e bem-estar: consultórios, clínicas e serviços especializados; Gastronomia: lanchonete, cafeteria, alimentação rápida, delivery e operações de conveniência; Educação: cursos, reforço escolar, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis; Escritórios e serviços profissionais: contabilidade, seguros, imobiliária, consultoria e serviços administrativos; Varejo especializado: móveis, moda, beleza, produtos para casa, tecnologia e outros segmentos; Serviços pessoais: estética, salão, manicure, barbearia e atividades correlatas. Importante: a atividade efetivamente permitida depende do enquadramento do CNAE, características da operação, exigências sanitárias, ambientais, de acessibilidade, segurança e demais licenças. A classificação definitiva do lote deve ser confirmada mediante Certidão de Zoneamento e consulta ao órgão municipal competente. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Código: LO0359_SELF Modalidade: Aluguel Tipo: Loja comercial Área: aproximadamente 119 m² Banheiro Cozinha Pequena área externa Layout versátil para adaptação a diferentes operações Localização em eixo comercial de Nova Cidade Proximidade com comércio, serviços, educação e saúde Acesso facilitado por transporte coletivo Uma metragem de 119 m² permite estruturar recepção, área de atendimento, estoque, salas de serviço, área administrativa ou salão comercial, conforme o projeto e a atividade escolhida. CALL TO ACTION Seu próximo negócio pode começar em um ponto já inserido na dinâmica comercial de Nova Cidade. Fale com a equipe Selfspin, consulte as condições de locação e agende uma visita à loja LO0359_SELF. Transforme localização, metragem e mobilidade em uma nova oportunidade para sua empresa. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.” CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA 119 M² EM NOVA CIDADE — PONTO COMERCIAL COM FLUXO, TRANSPORTE E PÚBLICO ADULTO CONSOLIDADO DESCRIÇÃO INICIAL A Selfspin apresenta uma oportunidade comercial estratégica em Nova Cidade, São Gonçalo, na Rua/Av. Dr. Nilo Peçanha, 1041. Com 119 m², configuração versátil e inserção em uma área de uso predominantemente comercial e de serviços, este ponto combina proximidade com estabelecimentos de bairro, circulação de consumidores e acesso por diferentes linhas de transporte coletivo. O entorno imediato reúne aproximadamente 1.037 moradores, distribuídos em cerca de 427 domicílios, e apresenta concentração de adultos de 30 a 59 anos, além de uma parcela expressiva de moradores com 60 anos ou mais — perfil interessante para negócios de serviços, saúde, alimentação, varejo especializado e conveniência. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público consumidor consolidado: o entorno imediato apresenta renda média dos responsáveis pelos domicílios estimada em R$ 3.379/mês, indicando mercado consumidor local com demanda por produtos e serviços recorrentes. Predominância de adultos: aproximadamente 46% dos moradores do entorno estão entre 30 e 59 anos, faixa etária associada a consumo de serviços, educação, saúde, alimentação, conveniência e serviços profissionais. Público maduro relevante: cerca de 27% têm 60 anos ou mais, ampliando o potencial para negócios relacionados a saúde, bem-estar, farmácia, fisioterapia, estética, serviços especializados e atendimento personalizado. Sinergia comercial: o eixo apresenta atividades de comércio varejista, alimentação, serviços, educação, saúde, móveis e setor automotivo. Nas proximidades existem escola, clínicas, comércio de móveis, alimentação e estabelecimentos varejistas, criando um ambiente de complementaridade comercial. Mobilidade: o ponto está inserido em área atendida por transporte coletivo, com linhas como 110, 423, 428 e 2110 identificadas nas proximidades, conectando São Gonçalo a destinos como Passeio, Vila Isabel, UERJ e Castelo. Corredor urbano: a legislação municipal reconhece Zonas Axiais como áreas vocacionadas à concentração de atividades comerciais e de serviços associadas aos corredores de transporte e subcentros regionais. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A legislação urbanística de São Gonçalo estabelece as Zonas Axiais (ZA) como áreas voltadas à localização de atividades de comércio, serviços, subcentros regionais e outras atividades urbanas, com predominância de usos não residenciais. A ZA-2, prevista na legislação municipal, contempla faixas vinculadas a vias arteriais, coletoras e corredores de transporte coletivo. Para esta loja, a configuração física e a localização favorecem, mediante a análise do CNAE e do licenciamento específico, operações como: Saúde e bem-estar: consultórios, clínicas e serviços especializados; Gastronomia: lanchonete, cafeteria, alimentação rápida, delivery e operações de conveniência; Educação: cursos, reforço escolar, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis; Escritórios e serviços profissionais: contabilidade, seguros, imobiliária, consultoria e serviços administrativos; Varejo especializado: móveis, moda, beleza, produtos para casa, tecnologia e outros segmentos; Serviços pessoais: estética, salão, manicure, barbearia e atividades correlatas. Importante: a atividade efetivamente permitida depende do enquadramento do CNAE, características da operação, exigências sanitárias, ambientais, de acessibilidade, segurança e demais licenças. A classificação definitiva do lote deve ser confirmada mediante Certidão de Zoneamento e consulta ao órgão municipal competente. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Código: LO0359_SELF Modalidade: Aluguel Tipo: Loja comercial Área: aproximadamente 119 m² Banheiro Cozinha Pequena área externa Layout versátil para adaptação a diferentes operações Localização em eixo comercial de Nova Cidade Proximidade com comércio, serviços, educação e saúde Acesso facilitado por transporte coletivo Uma metragem de 119 m² permite estruturar recepção, área de atendimento, estoque, salas de serviço, área administrativa ou salão comercial, conforme o projeto e a atividade escolhida. CALL TO ACTION Seu próximo negócio pode começar em um ponto já inserido na dinâmica comercial de Nova Cidade. Fale com a equipe Selfspin, consulte as condições de locação e agende uma visita à loja LO0359_SELF. Transforme localização, metragem e mobilidade em uma nova oportunidade para sua empresa. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.” CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
