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Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - AlcântaraCASA COMERCIAL COM 3 QUARTOS PARA ALUGAR - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - Alcântara - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Área comercial com aproximadamente 1.100 m²; * O imóvel conta com duas casas duplex independente; * 3 quartos; * Sala ampla; * Copa/cozinha; * 2 banheiros; * Varanda; * Área de serviço; * Despensa externa. DADOS DE RENDA A região de Alcântara apresenta perfil socioeconômico diversificado, com predominância de famílias de renda média e média-baixa. O entorno concentra grande fluxo de consumidores provenientes de diversos bairros de São Gonçalo, favorecendo atividades comerciais e de prestação de serviços. A renda familiar predominante situa-se, em geral, entre 2 e 8 salários mínimos, com significativa circulação diária de trabalhadores e consumidores. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante heterogêneo, com predominância de pessoas entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. Também há expressiva presença de jovens estudantes e idosos, impulsionada pela oferta de comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade para diversos segmentos econômicos, entre eles: * Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; * Farmácias, drogarias e produtos de saúde; * Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico; * Óticas e lojas de produtos médicos; * Instituições de ensino, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de treinamento e centros de estética; * Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e serviços de alimentação; * Bancos, cooperativas de crédito, correspondentes bancários e seguradoras; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Empresas de tecnologia, telecomunicações e prestação de serviços; * Centros de distribuição de pequeno porte e operações de atendimento ao público. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização oferece excelente acessibilidade, sendo um dos principais corredores urbanos de São Gonçalo: * Fácil acesso à RJ-104 e BR-101; * Próximo ao Terminal Rodoviário de Alcântara, com ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais; * Elevado fluxo de ônibus, vans e transporte por aplicativo; * Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro; * Região com intensa circulação de pedestres e veículos durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL A Rua Doutor Alfredo Backer está inserida em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Gonçalo. A proximidade com o Carrefour, Shopping Pátio Alcântara, centro comercial e terminal de transporte proporciona elevada visibilidade e fluxo contínuo de consumidores. O imóvel apresenta excelente potencial para instalação de: * Clínicas e centros médicos; * Escolas e cursos; * Redes varejistas; * Centros administrativos; * Escritórios corporativos; * Empresas de logística leve; * Restaurantes e operações de alimentação; * Academias e centros de bem-estar; * Instituições financeiras e prestadores de serviços. DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO * Região consolidada comercialmente; * Alto fluxo diário de consumidores; * Excelente oferta de transporte público; * Fácil acesso às principais vias da cidade; * Forte demanda por comércio e serviços; * Grande visibilidade para empresas e marcas. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJCASA COMERCIAL COM 3 QUARTOS PARA ALUGAR - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - Alcântara - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Área comercial com aproximadamente 1.100 m²; * O imóvel conta com duas casas duplex independente; * 3 quartos; * Sala ampla; * Copa/cozinha; * 2 banheiros; * Varanda; * Área de serviço; * Despensa externa. DADOS DE RENDA A região de Alcântara apresenta perfil socioeconômico diversificado, com predominância de famílias de renda média e média-baixa. O entorno concentra grande fluxo de consumidores provenientes de diversos bairros de São Gonçalo, favorecendo atividades comerciais e de prestação de serviços. A renda familiar predominante situa-se, em geral, entre 2 e 8 salários mínimos, com significativa circulação diária de trabalhadores e consumidores. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante heterogêneo, com predominância de pessoas entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. Também há expressiva presença de jovens estudantes e idosos, impulsionada pela oferta de comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade para diversos segmentos econômicos, entre eles: * Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; * Farmácias, drogarias e produtos de saúde; * Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico; * Óticas e lojas de produtos médicos; * Instituições de ensino, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de treinamento e centros de estética; * Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e serviços de alimentação; * Bancos, cooperativas de crédito, correspondentes bancários e seguradoras; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Empresas de tecnologia, telecomunicações e prestação de serviços; * Centros de distribuição de pequeno porte e operações de atendimento ao público. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização oferece excelente acessibilidade, sendo um dos principais corredores urbanos de São Gonçalo: * Fácil acesso à RJ-104 e BR-101; * Próximo ao Terminal Rodoviário de Alcântara, com ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais; * Elevado fluxo de ônibus, vans e transporte por aplicativo; * Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro; * Região com intensa circulação de pedestres e veículos durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL A Rua Doutor Alfredo Backer está inserida em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Gonçalo. A proximidade com o Carrefour, Shopping Pátio Alcântara, centro comercial e terminal de transporte proporciona elevada visibilidade e fluxo contínuo de consumidores. O imóvel apresenta excelente potencial para instalação de: * Clínicas e centros médicos; * Escolas e cursos; * Redes varejistas; * Centros administrativos; * Escritórios corporativos; * Empresas de logística leve; * Restaurantes e operações de alimentação; * Academias e centros de bem-estar; * Instituições financeiras e prestadores de serviços. DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO * Região consolidada comercialmente; * Alto fluxo diário de consumidores; * Excelente oferta de transporte público; * Fácil acesso às principais vias da cidade; * Forte demanda por comércio e serviços; * Grande visibilidade para empresas e marcas. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
