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Estrada Caetano Monteiro, 1650 - Badu## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Niterói, RJ## Loja Comercial com 25,96 m² para Alugar no Badu, Niterói – Shopping Futura Posicione o seu negócio em um dos pontos comerciais mais consolidados de Pendotiba! Esta charmosa loja comercial, localizada na **Estrada Caetano Monteiro, 1650 (2º Andar), no bairro Badu**, apresenta uma oportunidade ideal e versátil para profissionais liberais, prestadores de serviços, franquias de nicho e empreendedores de visão. Situada no renomado **Shopping Futura**, a unidade oferece a segurança, a conveniência e o fluxo contínuo de clientes necessários para impulsionar a sua marca na Região de Pendotiba. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Público Consumidor de Alto Padrão:** O entorno do Badu e da Estrada Caetano Monteiro concentra uma vasta área residencial composta por condomínios fechados e bairros de classe média-alta e alta, garantindo um público qualificado e de excelente *ticket* médio. * **Hub Comercial Consolidado:** O Shopping Futura é referência na região, reunindo uma oferta diversificada de lojas, serviços, gastronomia e conveniência, o que gera tráfego cruzado constante e atrai clientes ao longo de todo o dia. * **Segurança e Infraestrutura Moderna:** O empreendimento conta com estrutura completa para o conforto de lojistas e clientes, incluindo elevadores de acesso, sistema de alarme e monitoramento, além de facilidade de estacionamento no entorno. * **Mobilidade e Localização Privilegiada:** Localizada na principal via de ligação de Pendotiba, a loja possui acesso rápido tanto para quem vem do Centro/Icaraí quanto para quem se desloca sentido Região Oceânica. ### POTENCIAL DE USO E ADEQUAÇÃO Com **25,96 m² de área útil** e planta versátil, o imóvel possui vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde, Estética e Bem-Estar:** Ideal para consultórios odontológicos, estúdios de estética, sobrancelhas, extensão de cílios, podologia ou consultórios de psicologia e nutrição. * **Serviços Especializados e Escritórios:** Perfeito para escritórios de advocacia, contabilidade, agências de marketing, arquitetura, imobiliárias ou correspondentes bancários. * **Varejo Selecionado e Franquias:** Excelente para boutiques de vestuário, joalherias, perfumarias, papelarias *premium* ou assistência técnica especializada. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 25,96 m² bem distribuídos e prontos para personalização de *layout*. * **Localização Interna:** 2º Andar do Shopping Futura, com ótimo apelo visual no corredor. * **Infraestrutura do Condomínio:** Elevador, sistema de alarme e segurança integrada. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 1.600,00 — um investimento altamente competitivo para a região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para implantação imediata do seu projeto. Não perca a chance de estabelecer sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro dos grandes negócios. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Estrada Caetano Monteiro, 4009 - BaduApresentamos este atraente apartamento em locação no bairro do Badu, em Niterói. Construído em 2015, o imóvel possui 60 m² de área total, sendo 60 m² de área útil, distribuídos em 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros. O apartamento está localizado em um condomínio fechado com diversas comodidades, como elevador, cozinha, área de serviço, churrasqueira, sauna, varanda, armários na cozinha e banheiro, horta, piscina e porcelanato. O condomínio, chamado Portal do Verde, oferece segurança e lazer aos moradores. A unidade está ocupada e com valor de locação de R$ 1.600 mensais. Trata-se de um apartamento padrão, ideal para um casal ou pequena família que busca uma ótima opção de moradia em Niterói. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços, comércio e vias importantes da cidade. Venha conhecer este imóvel e aproveitar todas as vantagens que ele oferece. Agende uma visita e descubra por que este apartamento pode ser o lar perfeito para você. Não perca a oportunidade de morar em um condomínio moderno e bem localizado. Entre em contato conosco e agende sua visita hoje mesmo! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos este atraente apartamento em locação no bairro do Badu, em Niterói. Construído em 2015, o imóvel possui 60 m² de área total, sendo 60 m² de área útil, distribuídos em 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros. O apartamento está localizado em um condomínio fechado com diversas comodidades, como elevador, cozinha, área de serviço, churrasqueira, sauna, varanda, armários na cozinha e banheiro, horta, piscina e porcelanato. O condomínio, chamado Portal do Verde, oferece segurança e lazer aos moradores. A unidade está ocupada e com valor de locação de R$ 1.600 mensais. Trata-se de um apartamento padrão, ideal para um casal ou pequena família que busca uma ótima opção de moradia em Niterói. A localização privilegiada permite fácil acesso a serviços, comércio e vias importantes da cidade. Venha conhecer este imóvel e aproveitar todas as vantagens que ele oferece. Agende uma visita e descubra por que este apartamento pode ser o lar perfeito para você. Não perca a oportunidade de morar em um condomínio moderno e bem localizado. Entre em contato conosco e agende sua visita hoje mesmo! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Caetano Monteiro, 4009 - BaduLocalizado em Niterói, no bairro de Badu, o imóvel possui 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros no total, todo mobiliado com móveis planejados. Aceita pet, total segurança dentro do condomínio com infraestrutura de primeira. Condomínio todo completo! O condomínio, denominado Portal do Verde, oferece diversas comodidades aos moradores, como salão de festas, piscina, churrasqueira, playground, circuito interno de TV, sauna úmida e sauna seca. O apartamento encontra-se desocupado, permitindo aos interessados a possibilidade de uma rápida ocupação. Os quartos contam com armários embutidos, garantindo praticidade e otimização do espaço. A unidade está em ótimo estado de conservação, apresentando acabamentos de qualidade e proporcionando conforto e bem-estar aos futuros inquilinos. Agende uma visita e conheça pessoalmente este excelente apartamento para locação em Niterói. Uma oportunidade única de morar em uma região privilegiada, com acesso a diversas comodidades e infraestrutura completa. Marque um horário e aproveite essa grande chance! * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizado em Niterói, no bairro de Badu, o imóvel possui 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros no total, todo mobiliado com móveis planejados. Aceita pet, total segurança dentro do condomínio com infraestrutura de primeira. Condomínio todo completo! O condomínio, denominado Portal do Verde, oferece diversas comodidades aos moradores, como salão de festas, piscina, churrasqueira, playground, circuito interno de TV, sauna úmida e sauna seca. O apartamento encontra-se desocupado, permitindo aos interessados a possibilidade de uma rápida ocupação. Os quartos contam com armários embutidos, garantindo praticidade e otimização do espaço. A unidade está em ótimo estado de conservação, apresentando acabamentos de qualidade e proporcionando conforto e bem-estar aos futuros inquilinos. Agende uma visita e conheça pessoalmente este excelente apartamento para locação em Niterói. Uma oportunidade única de morar em uma região privilegiada, com acesso a diversas comodidades e infraestrutura completa. Marque um horário e aproveite essa grande chance! * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Caetano Monteiro, 928 - BaduApresentamos esta atraente casa padrão, localizada no bairro do Badu, em Niterói. Com uma área útil de 130 m², esta propriedade oferece amplo espaço para o seu estilo de vida. A casa conta com 4 quartos espaçosos e 3 banheiros, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. A sala de estar acolhedora é o ponto central da casa, onde você poderá desfrutar de momentos de relaxamento e convivência. As comodidades deste imóvel incluem aquecimento elétrico, uma varanda convidativa e a possibilidade de aceitar animais de estimação, tornando-o ainda mais atrativo. A propriedade encontra-se desocupada, aguardando por seu novo morador. Explore todas as possibilidades que esta casa padrão em Niterói, Badu, tem a oferecer. Agende uma visita e descubra como este imóvel pode se tornar o lar perfeito para você e sua família. Não perca a oportunidade de conhecer essa excelente opção de locação. Entre em contato conosco hoje mesmo e agende sua visita. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos esta atraente casa padrão, localizada no bairro do Badu, em Niterói. Com uma área útil de 130 m², esta propriedade oferece amplo espaço para o seu estilo de vida. A casa conta com 4 quartos espaçosos e 3 banheiros, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. A sala de estar acolhedora é o ponto central da casa, onde você poderá desfrutar de momentos de relaxamento e convivência. As comodidades deste imóvel incluem aquecimento elétrico, uma varanda convidativa e a possibilidade de aceitar animais de estimação, tornando-o ainda mais atrativo. A propriedade encontra-se desocupada, aguardando por seu novo morador. Explore todas as possibilidades que esta casa padrão em Niterói, Badu, tem a oferecer. Agende uma visita e descubra como este imóvel pode se tornar o lar perfeito para você e sua família. Não perca a oportunidade de conhecer essa excelente opção de locação. Entre em contato conosco hoje mesmo e agende sua visita. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Monan Grande, 22 - BaduGALPÃO PARA ALUGUEL NO BADU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: BA0047_SELF | Imobiliária Selfspin Oportunidade comercial com estrutura versátil e espaço de apoio residencial Se você procura um imóvel que combine espaço para operação comercial com uma estrutura complementar para apoio e praticidade, este galpão localizado na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, merece sua atenção. Com 120 m² de área informada, o imóvel oferece uma configuração versátil, ideal para empreendedores que buscam adaptar o espaço às necessidades do seu negócio, contando ainda com uma casa nos fundos que amplia as possibilidades de utilização. Características do imóvel Área: 120 m² Tipo: Galpão Modalidade: Aluguel Localização: Estrada Monan Grande, Badu, Niterói/RJ Estrutura versátil e bem distribuída Casa nos fundos, composta por: Sala 1 quarto Cozinha Banheiro Potencial comercial e estratégico A configuração do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de uso, conforme as necessidades do locatário e as autorizações legais aplicáveis. O galpão pode ser considerado para atividades operacionais, armazenamento, apoio logístico de pequena escala, prestação de serviços ou outras operações compatíveis com a estrutura existente. A casa nos fundos representa um diferencial funcional, podendo servir como espaço de apoio administrativo, descanso da equipe ou suporte às atividades do negócio, desde que o uso pretendido seja permitido. Localização e inteligência geográfica Situado no bairro Badu, em Niterói, o imóvel está inserido no contexto urbano da cidade e pode atender empreendedores que buscam uma base operacional na região. A adequação da localização dependerá do perfil da atividade, da necessidade de acesso para veículos, do fluxo de clientes e das condições de circulação e carga e descarga. Zoneamento e viabilidade urbanística Antes da locação, é importante confirmar junto à Prefeitura de Niterói a compatibilidade entre a atividade econômica pretendida e o zoneamento aplicável ao endereço. A viabilidade pode variar conforme o uso, as características do lote, as exigências de licenciamento e as condições de funcionamento do estabelecimento. Atenção: não se presume que todas as atividades comerciais, industriais ou de armazenagem sejam permitidas no imóvel. A consulta de viabilidade urbanística e as licenças pertinentes devem ser verificadas antes da contratação. Por que considerar este imóvel? Espaço com potencial de adaptação para diferentes operações. Casa nos fundos com sala, quarto, cozinha e banheiro. Possibilidade de integrar área operacional e espaço de apoio. Localização no Badu, em Niterói. Alternativa para empresas e empreendedores que procuram um imóvel funcional para locação. Agende seu contato com a Selfspin Encontre um espaço que acompanhe as necessidades da sua operação. Conheça o galpão BA0047_SELF, na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, e consulte as condições de aluguel e a viabilidade para o seu negócio. BA0047_SELF | Galpão para aluguel | Badu – Niterói/RJ CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJGALPÃO PARA ALUGUEL NO BADU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: BA0047_SELF | Imobiliária Selfspin Oportunidade comercial com estrutura versátil e espaço de apoio residencial Se você procura um imóvel que combine espaço para operação comercial com uma estrutura complementar para apoio e praticidade, este galpão localizado na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, merece sua atenção. Com 120 m² de área informada, o imóvel oferece uma configuração versátil, ideal para empreendedores que buscam adaptar o espaço às necessidades do seu negócio, contando ainda com uma casa nos fundos que amplia as possibilidades de utilização. Características do imóvel Área: 120 m² Tipo: Galpão Modalidade: Aluguel Localização: Estrada Monan Grande, Badu, Niterói/RJ Estrutura versátil e bem distribuída Casa nos fundos, composta por: Sala 1 quarto Cozinha Banheiro Potencial comercial e estratégico A configuração do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de uso, conforme as necessidades do locatário e as autorizações legais aplicáveis. O galpão pode ser considerado para atividades operacionais, armazenamento, apoio logístico de pequena escala, prestação de serviços ou outras operações compatíveis com a estrutura existente. A casa nos fundos representa um diferencial funcional, podendo servir como espaço de apoio administrativo, descanso da equipe ou suporte às atividades do negócio, desde que o uso pretendido seja permitido. Localização e inteligência geográfica Situado no bairro Badu, em Niterói, o imóvel está inserido no contexto urbano da cidade e pode atender empreendedores que buscam uma base operacional na região. A adequação da localização dependerá do perfil da atividade, da necessidade de acesso para veículos, do fluxo de clientes e das condições de circulação e carga e descarga. Zoneamento e viabilidade urbanística Antes da locação, é importante confirmar junto à Prefeitura de Niterói a compatibilidade entre a atividade econômica pretendida e o zoneamento aplicável ao endereço. A viabilidade pode variar conforme o uso, as características do lote, as exigências de licenciamento e as condições de funcionamento do estabelecimento. Atenção: não se presume que todas as atividades comerciais, industriais ou de armazenagem sejam permitidas no imóvel. A consulta de viabilidade urbanística e as licenças pertinentes devem ser verificadas antes da contratação. Por que considerar este imóvel? Espaço com potencial de adaptação para diferentes operações. Casa nos fundos com sala, quarto, cozinha e banheiro. Possibilidade de integrar área operacional e espaço de apoio. Localização no Badu, em Niterói. Alternativa para empresas e empreendedores que procuram um imóvel funcional para locação. Agende seu contato com a Selfspin Encontre um espaço que acompanhe as necessidades da sua operação. Conheça o galpão BA0047_SELF, na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, e consulte as condições de aluguel e a viabilidade para o seu negócio. BA0047_SELF | Galpão para aluguel | Badu – Niterói/RJ CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Caetano Monteiro, 852 - BaduOlá, investidor! Procurando uma nova oportunidade no mercado imobiliário? Você está na página certa. Temos aqui uma área de 3221 m² composta por 6 lotes que está à venda exclusivamente pela SPIN! A área fica na Avenida Caetano Monteiro, bairro do Badu, região de Pendotiba em Niterói-RJ. Sua localização é privilegiada! O local conta com uma grande circulação de pessoas diariamente, possui variados serviços e está muito próximo a centralidade geográfica da cidade. Pela região, por exemplo, há a presença de serviços como: Drogaria Tamoio e Raia; supermercado Real; clubes sociais como Country Club e Cruzeiro de Pendotiba; e a conceituada escola Aldeia Curumim. Em relação à sua centralidade geográfica, vale destacar que o local está há poucos minutos de carro de outros pontos importantes da cidade de Niterói. Para a Avenida Roberto Silveira em Icaraí e Catamarã de Charitas são cerca de 15 minutos, Horto do Fonseca e Itaipu cerca de 20 e praias da região oceânica cerca de 25. Podemos destacar ainda sua proximidade com outras cidades. Uma parte da Rodovia Amaral Peixoto que corta São Gonçalo está a cerca 10 minutos, já o bairro de Inõa em Maricá está a cerca de 20. Agora, em relação ao seu terreno, sua configuração atual possui predominantemente uma topografia em aclive/declive e inclui vegetação, bem como casas que podem servir de apoio para a construção de novas edificações. A área pode ser utilizada, por exemplo, para a construção de unidades de habitação multifamiliar, centros de saúde, educacionais, de distribuição, depósitos do tipo self-storage etc. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJOlá, investidor! Procurando uma nova oportunidade no mercado imobiliário? Você está na página certa. Temos aqui uma área de 3221 m² composta por 6 lotes que está à venda exclusivamente pela SPIN! A área fica na Avenida Caetano Monteiro, bairro do Badu, região de Pendotiba em Niterói-RJ. Sua localização é privilegiada! O local conta com uma grande circulação de pessoas diariamente, possui variados serviços e está muito próximo a centralidade geográfica da cidade. Pela região, por exemplo, há a presença de serviços como: Drogaria Tamoio e Raia; supermercado Real; clubes sociais como Country Club e Cruzeiro de Pendotiba; e a conceituada escola Aldeia Curumim. Em relação à sua centralidade geográfica, vale destacar que o local está há poucos minutos de carro de outros pontos importantes da cidade de Niterói. Para a Avenida Roberto Silveira em Icaraí e Catamarã de Charitas são cerca de 15 minutos, Horto do Fonseca e Itaipu cerca de 20 e praias da região oceânica cerca de 25. Podemos destacar ainda sua proximidade com outras cidades. Uma parte da Rodovia Amaral Peixoto que corta São Gonçalo está a cerca 10 minutos, já o bairro de Inõa em Maricá está a cerca de 20. Agora, em relação ao seu terreno, sua configuração atual possui predominantemente uma topografia em aclive/declive e inclui vegetação, bem como casas que podem servir de apoio para a construção de novas edificações. A área pode ser utilizada, por exemplo, para a construção de unidades de habitação multifamiliar, centros de saúde, educacionais, de distribuição, depósitos do tipo self-storage etc. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.