Imóveis para alugar em Maravista, Niterói RJ

Loja para alugar, no bairro Serra Grande em Niterói

Loja para Alugar em Serra Grande Loja para Alugar em Itaipu, Niterói, RJ

Avenida Professora Romanda Gonçalves, 519 - Serra GrandeExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. 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80m²
1
1

R$ 3.000,00Aluguel
IPTU R$ 72,34

Loja com 100m², para alugar, no bairro Itaípu em Niterói

Loja para Alugar em Itaípu Loja para Alugar, Itaípu, Niterói, RJ

Avenida Irene Lopes Sodré, 1 - ItaípuLoja Comercial para Aluguel em Itaipu – Niterói/RJ | Código: LO0213_SELF Loja pronta para diversos segmentos em uma das regiões comerciais que mais crescem em Niterói Se o seu objetivo é instalar ou expandir seu negócio em uma localização estratégica, esta loja comercial em Itaipu reúne visibilidade, acessibilidade e um espaço versátil para diferentes operações. Localizada na Avenida Irene Lopes Sodré, um importante corredor urbano da Região Oceânica de Niterói, o imóvel oferece estrutura pronta para receber empresas de diversos segmentos, em uma área caracterizada pelo crescimento residencial, comercial e pela constante valorização imobiliária. Com aproximadamente 100 m² de área útil e configuração linear, a loja proporciona excelente aproveitamento do espaço interno, facilitando projetos personalizados de layout, exposição de produtos e atendimento ao público. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 100 m² Loja linear Amplo espaço interno Layout versátil para diferentes atividades comerciais Excelente potencial para adaptação conforme o segmento Fachada com boa visibilidade Fácil acesso para clientes e fornecedores Localização estratégica Situada na Avenida Irene Lopes Sodré, Quadra 60 – Lote 2, Itaipu, Niterói/RJ, a loja encontra-se em uma das regiões mais dinâmicas da Região Oceânica de Niterói, cercada por bairros residenciais consolidados, novos empreendimentos e crescente concentração de serviços. A localização proporciona fácil deslocamento para bairros como Itacoatiara, Camboinhas, Piratininga, Serra Grande e Engenho do Mato, além de conexão rápida com os principais eixos viários que ligam a Região Oceânica ao restante do município. Inteligência imobiliária da região Itaipu apresenta um mercado em constante expansão, impulsionado pelo crescimento populacional, pela verticalização moderada e pela instalação contínua de novos empreendimentos residenciais e comerciais. Esse cenário amplia o fluxo de consumidores locais e fortalece a demanda por estabelecimentos voltados ao comércio, serviços especializados, saúde, alimentação, educação e conveniência. A predominância de ocupação urbana consolidada e o desenvolvimento do comércio de bairro favorecem empresas que buscam proximidade com um público de médio e alto poder de consumo, além de elevada recorrência de clientes da própria região. Potencial de uso A configuração do imóvel permite atender diversos segmentos, como: Clínicas e consultórios Escritórios profissionais Loja de varejo Academia ou estúdio Salão de beleza Barbearia Pet shop Farmácia Conveniência Escola ou curso Showroom Agência de serviços Empresas de tecnologia Coworking Distribuição e atendimento comercial Diferenciais Loja pronta para diversos segmentos Excelente aproveitamento da área interna Região com forte crescimento urbano Localização estratégica na Região Oceânica Grande potencial de valorização comercial Fácil acesso e boa circulação de consumidores Espaço adaptável conforme a necessidade da empresa Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Descubra uma oportunidade para posicionar seu negócio em uma das regiões com maior potencial de crescimento comercial de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLoja Comercial para Aluguel em Itaipu – Niterói/RJ | Código: LO0213_SELF Loja pronta para diversos segmentos em uma das regiões comerciais que mais crescem em Niterói Se o seu objetivo é instalar ou expandir seu negócio em uma localização estratégica, esta loja comercial em Itaipu reúne visibilidade, acessibilidade e um espaço versátil para diferentes operações. Localizada na Avenida Irene Lopes Sodré, um importante corredor urbano da Região Oceânica de Niterói, o imóvel oferece estrutura pronta para receber empresas de diversos segmentos, em uma área caracterizada pelo crescimento residencial, comercial e pela constante valorização imobiliária. Com aproximadamente 100 m² de área útil e configuração linear, a loja proporciona excelente aproveitamento do espaço interno, facilitando projetos personalizados de layout, exposição de produtos e atendimento ao público. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 100 m² Loja linear Amplo espaço interno Layout versátil para diferentes atividades comerciais Excelente potencial para adaptação conforme o segmento Fachada com boa visibilidade Fácil acesso para clientes e fornecedores Localização estratégica Situada na Avenida Irene Lopes Sodré, Quadra 60 – Lote 2, Itaipu, Niterói/RJ, a loja encontra-se em uma das regiões mais dinâmicas da Região Oceânica de Niterói, cercada por bairros residenciais consolidados, novos empreendimentos e crescente concentração de serviços. A localização proporciona fácil deslocamento para bairros como Itacoatiara, Camboinhas, Piratininga, Serra Grande e Engenho do Mato, além de conexão rápida com os principais eixos viários que ligam a Região Oceânica ao restante do município. Inteligência imobiliária da região Itaipu apresenta um mercado em constante expansão, impulsionado pelo crescimento populacional, pela verticalização moderada e pela instalação contínua de novos empreendimentos residenciais e comerciais. Esse cenário amplia o fluxo de consumidores locais e fortalece a demanda por estabelecimentos voltados ao comércio, serviços especializados, saúde, alimentação, educação e conveniência. A predominância de ocupação urbana consolidada e o desenvolvimento do comércio de bairro favorecem empresas que buscam proximidade com um público de médio e alto poder de consumo, além de elevada recorrência de clientes da própria região. Potencial de uso A configuração do imóvel permite atender diversos segmentos, como: Clínicas e consultórios Escritórios profissionais Loja de varejo Academia ou estúdio Salão de beleza Barbearia Pet shop Farmácia Conveniência Escola ou curso Showroom Agência de serviços Empresas de tecnologia Coworking Distribuição e atendimento comercial Diferenciais Loja pronta para diversos segmentos Excelente aproveitamento da área interna Região com forte crescimento urbano Localização estratégica na Região Oceânica Grande potencial de valorização comercial Fácil acesso e boa circulação de consumidores Espaço adaptável conforme a necessidade da empresa Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Descubra uma oportunidade para posicionar seu negócio em uma das regiões com maior potencial de crescimento comercial de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

100m²

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