Imóveis para alugar em Porto Velho, São Gonçalo RJ

Loja para Alugar em Paraíso

Paraíso# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E ALTO POTENCIAL PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de 40 m² reúne excelente visibilidade, fácil acesso e grande circulação de moradores e consumidores, oferecendo um ambiente ideal para empresas que buscam crescimento e fortalecimento da sua marca. Com espaço funcional e versátil, o imóvel permite diversas configurações de layout, atendendo às necessidades de diferentes segmentos comerciais. O acabamento em piso cerâmico proporciona praticidade, facilidade de manutenção e um ambiente pronto para receber sua operação. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização em uma das principais vias do bairro Paraíso. ✔ Excelente visibilidade para o seu negócio. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio local consolidado. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias de São Gonçalo. ✔ Entorno com supermercados, farmácias, bancos, escolas, clínicas, academias e diversos estabelecimentos comerciais, favorecendo a circulação constante de potenciais clientes. ✔ Excelente oportunidade para quem busca estabelecer sua empresa em uma região com grande potencial de consumo. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente indicado para: ✔ Loja de roupas e acessórios; ✔ Calçados; ✔ Cosméticos e perfumaria; ✔ Joalheria e bijuterias; ✔ Papelaria; ✔ Presentes e utilidades; ✔ Celulares e assistência técnica; ✔ Escritórios comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Prestadores de serviços; ✔ Salão de beleza, barbearia ou estética; ✔ Diversos outros segmentos comerciais e de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil e de fácil adaptação; ✔ Excelente fachada para identificação da empresa; ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicionalmente comercial do bairro Paraíso, a loja está inserida em uma área com forte presença de comércio de bairro e prestação de serviços, atendendo diariamente moradores da região e bairros vizinhos. A Rua Comandante Ari Parreiras é uma importante via de ligação dentro do município de São Gonçalo, favorecendo a mobilidade e proporcionando grande visibilidade para empresas que desejam ampliar sua presença no mercado. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que procuram um ponto comercial estratégico, com ótima relação entre localização, visibilidade e custo-benefício. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e descubra como este imóvel pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação da atividade pretendida e da emissão de licenças junto aos órgãos competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

São Gonçalo, RJ# LOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL NO PARAÍSO – SÃO GONÇALO | 40 m², EXCELENTE VISIBILIDADE E ALTO POTENCIAL PARA O SEU NEGÓCIO Instale sua empresa em um dos principais corredores comerciais do bairro Paraíso, em São Gonçalo. Localizada na Rua Comandante Ari Parreiras, esta loja comercial de 40 m² reúne excelente visibilidade, fácil acesso e grande circulação de moradores e consumidores, oferecendo um ambiente ideal para empresas que buscam crescimento e fortalecimento da sua marca. Com espaço funcional e versátil, o imóvel permite diversas configurações de layout, atendendo às necessidades de diferentes segmentos comerciais. O acabamento em piso cerâmico proporciona praticidade, facilidade de manutenção e um ambiente pronto para receber sua operação. ## POR QUE ESCOLHER ESTE PONTO COMERCIAL? ✔ Localização em uma das principais vias do bairro Paraíso. ✔ Excelente visibilidade para o seu negócio. ✔ Região com intenso fluxo de moradores, veículos e comércio local consolidado. ✔ Fácil acesso aos bairros vizinhos e às principais vias de São Gonçalo. ✔ Entorno com supermercados, farmácias, bancos, escolas, clínicas, academias e diversos estabelecimentos comerciais, favorecendo a circulação constante de potenciais clientes. ✔ Excelente oportunidade para quem busca estabelecer sua empresa em uma região com grande potencial de consumo. ## POTENCIAL COMERCIAL O imóvel é especialmente indicado para: ✔ Loja de roupas e acessórios; ✔ Calçados; ✔ Cosméticos e perfumaria; ✔ Joalheria e bijuterias; ✔ Papelaria; ✔ Presentes e utilidades; ✔ Celulares e assistência técnica; ✔ Escritórios comerciais; ✔ Seguradoras; ✔ Prestadores de serviços; ✔ Salão de beleza, barbearia ou estética; ✔ Diversos outros segmentos comerciais e de serviços, conforme legislação municipal vigente. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Loja comercial para locação; ✔ Área privativa de aproximadamente 40 m²; ✔ Piso em cerâmica; ✔ Ambiente versátil e de fácil adaptação; ✔ Excelente fachada para identificação da empresa; ✔ Fácil acesso para clientes e colaboradores. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS Situada em uma região tradicionalmente comercial do bairro Paraíso, a loja está inserida em uma área com forte presença de comércio de bairro e prestação de serviços, atendendo diariamente moradores da região e bairros vizinhos. A Rua Comandante Ari Parreiras é uma importante via de ligação dentro do município de São Gonçalo, favorecendo a mobilidade e proporcionando grande visibilidade para empresas que desejam ampliar sua presença no mercado. Esta é uma excelente oportunidade para empreendedores que procuram um ponto comercial estratégico, com ótima relação entre localização, visibilidade e custo-benefício. Entre em contato com a equipe da Selfspin, agende sua visita e descubra como este imóvel pode ser o endereço ideal para o crescimento do seu negócio. **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações possuem caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação da atividade pretendida e da emissão de licenças junto aos órgãos competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Ponto com 780m², para alugar, no bairro Porto Velho em São Gonçalo

Ponto para Alugar em Porto Velho Espaço comercial para alugar - Porto Velho - São Gonçalo/RJ

Rua Félicio Palmier, 213 - Porto VelhoESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Félicio Palmier, 213 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Imóvel comercial, com aproximadamente 780 m²; * Layout funcional, distribuído em 10 salas e 6 banheiros. DADOS DE RENDA * Renda familiar predominante: média a média-alta. * O entorno reúne moradores antigos do bairro, servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e famílias com boa estabilidade financeira. * Há influência econômica dos bairros vizinhos, como Centro, Camarão, Zé Garoto e Neves, ampliando o poder de consumo da região. FAIXA ETÁRIA * Predomínio de moradores entre 30 e 59 anos. * Boa presença de famílias, além de jovens adultos e idosos. * Perfil que favorece empresas voltadas para saúde, educação, serviços, alimentação e conveniência. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com diversos segmentos, tais como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias e seguradoras. * Cursos profissionalizantes, escolas de idiomas e reforço escolar. * Academias, estúdios de pilates e treinamento funcional. * Farmácias e drogarias. * Lojas de materiais médicos e ortopédicos. * Pet shops e clínicas veterinárias. * Restaurantes, cafeterias e lanchonetes. * Empresas de tecnologia, coworkings e centros administrativos. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. * Ligação rápida com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha). * Acesso facilitado para Niterói e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Boa circulação de veículos durante todo o dia. * Facilidade para aplicativos de transporte e táxis. * Próximo a importantes vias de ligação entre os bairros de São Gonçalo. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel está inserido em uma região consolidada, com boa densidade populacional e forte circulação de moradores e trabalhadores. A localização oferece excelente potencial para empresas que dependem de atendimento ao público, prestação de serviços ou atividades administrativas. Entre os segmentos com maior potencial destacam-se: * Saúde e bem-estar. * Educação. * Escritórios corporativos. * Serviços financeiros. * Alimentação. * Comércio especializado. * Centros de treinamento. * Empresas de logística leve e distribuição. * Coworkings e operações administrativas. A combinação entre localização estratégica, fácil acesso, boa oferta de transporte público e perfil consumidor da região torna este endereço uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conveniência e potencial de crescimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: * VISITAS SOMENTE COM AGENDAMENTO PRÉVIO; * COM MOBÍLIA: ALUGUEL R$ 10.000,00 + TAXAS E IMPOSTOS * O PROPRIETÁRIO TAMBÉM POSSUI INTERESSE NA VENDA DO IMÓVEL; * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

São Gonçalo, RJESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Félicio Palmier, 213 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Imóvel comercial, com aproximadamente 780 m²; * Layout funcional, distribuído em 10 salas e 6 banheiros. DADOS DE RENDA * Renda familiar predominante: média a média-alta. * O entorno reúne moradores antigos do bairro, servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e famílias com boa estabilidade financeira. * Há influência econômica dos bairros vizinhos, como Centro, Camarão, Zé Garoto e Neves, ampliando o poder de consumo da região. FAIXA ETÁRIA * Predomínio de moradores entre 30 e 59 anos. * Boa presença de famílias, além de jovens adultos e idosos. * Perfil que favorece empresas voltadas para saúde, educação, serviços, alimentação e conveniência. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com diversos segmentos, tais como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias e seguradoras. * Cursos profissionalizantes, escolas de idiomas e reforço escolar. * Academias, estúdios de pilates e treinamento funcional. * Farmácias e drogarias. * Lojas de materiais médicos e ortopédicos. * Pet shops e clínicas veterinárias. * Restaurantes, cafeterias e lanchonetes. * Empresas de tecnologia, coworkings e centros administrativos. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. * Ligação rápida com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha). * Acesso facilitado para Niterói e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Boa circulação de veículos durante todo o dia. * Facilidade para aplicativos de transporte e táxis. * Próximo a importantes vias de ligação entre os bairros de São Gonçalo. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel está inserido em uma região consolidada, com boa densidade populacional e forte circulação de moradores e trabalhadores. A localização oferece excelente potencial para empresas que dependem de atendimento ao público, prestação de serviços ou atividades administrativas. Entre os segmentos com maior potencial destacam-se: * Saúde e bem-estar. * Educação. * Escritórios corporativos. * Serviços financeiros. * Alimentação. * Comércio especializado. * Centros de treinamento. * Empresas de logística leve e distribuição. * Coworkings e operações administrativas. A combinação entre localização estratégica, fácil acesso, boa oferta de transporte público e perfil consumidor da região torna este endereço uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conveniência e potencial de crescimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: * VISITAS SOMENTE COM AGENDAMENTO PRÉVIO; * COM MOBÍLIA: ALUGUEL R$ 10.000,00 + TAXAS E IMPOSTOS * O PROPRIETÁRIO TAMBÉM POSSUI INTERESSE NA VENDA DO IMÓVEL; * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

780m²
6

R$ 6.990,00Aluguel
IPTU R$ 334,83

Loja para Alugar em Porto Velho

Rua Comandante Ari Parreiras, Porto VelhoLOJA COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Comandante Ari Parreiras, 101 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Predominância de renda média, com forte concentração das classes C e B. . Região com grande densidade populacional, favorecendo o consumo de bens e serviços de uso diário. . Alto fluxo de consumidores locais e trabalhadores que circulam pela região. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos, composto por famílias, profissionais autônomos, trabalhadores do comércio e do setor de serviços. . Boa presença de jovens adultos e população economicamente ativa, ampliando o potencial de consumo. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização apresenta excelente compatibilidade para atividades como: . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios e serviços de saúde; . Farmácias e drogarias; . Mercados, minimercados e hortifrutis; . Padarias, lanchonetes, restaurantes e cafeterias; . Academias e estúdios de treinamento; . Lojas de roupas, calçados e utilidades; . Óticas; . Material de construção e acabamento; . Autopeças, oficinas mecânicas e centros automotivos; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Instituições de ensino, cursos e serviços profissionais. A própria Rua Comandante Ari Parreiras concentra diversos estabelecimentos comerciais e de serviços, demonstrando vocação consolidada para atividades empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo, Niterói e BR-101. . Próximo a corredores de transporte coletivo com diversas linhas municipais e intermunicipais. . Região com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL . Excelente visibilidade em uma das vias mais movimentadas da região. . Forte circulação diária de moradores, trabalhadores e consumidores. . Imóvel indicado para empresas que dependem de exposição da marca, atendimento ao público e alto fluxo. . Potencial para operações de varejo, serviços, saúde, alimentação, educação e centros de distribuição de pequeno porte. . A região possui perfil comercial consolidado e oferta contínua de imóveis destinados a atividades empresariais. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

São Gonçalo, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Comandante Ari Parreiras, 101 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Predominância de renda média, com forte concentração das classes C e B. . Região com grande densidade populacional, favorecendo o consumo de bens e serviços de uso diário. . Alto fluxo de consumidores locais e trabalhadores que circulam pela região. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos, composto por famílias, profissionais autônomos, trabalhadores do comércio e do setor de serviços. . Boa presença de jovens adultos e população economicamente ativa, ampliando o potencial de consumo. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização apresenta excelente compatibilidade para atividades como: . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios e serviços de saúde; . Farmácias e drogarias; . Mercados, minimercados e hortifrutis; . Padarias, lanchonetes, restaurantes e cafeterias; . Academias e estúdios de treinamento; . Lojas de roupas, calçados e utilidades; . Óticas; . Material de construção e acabamento; . Autopeças, oficinas mecânicas e centros automotivos; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Instituições de ensino, cursos e serviços profissionais. A própria Rua Comandante Ari Parreiras concentra diversos estabelecimentos comerciais e de serviços, demonstrando vocação consolidada para atividades empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo, Niterói e BR-101. . Próximo a corredores de transporte coletivo com diversas linhas municipais e intermunicipais. . Região com intenso fluxo de veículos e pedestres durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL . Excelente visibilidade em uma das vias mais movimentadas da região. . Forte circulação diária de moradores, trabalhadores e consumidores. . Imóvel indicado para empresas que dependem de exposição da marca, atendimento ao público e alto fluxo. . Potencial para operações de varejo, serviços, saúde, alimentação, educação e centros de distribuição de pequeno porte. . A região possui perfil comercial consolidado e oferta contínua de imóveis destinados a atividades empresariais. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

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