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Rua Doutor NiloPeçanha, 90 - RodoApresentamos este encantador imóvel localizado no bairro de Rodo, em São Gonçalo. Trata-se de uma casa de vila com área útil de 80 m², ofertada para locação. Com dois quartos e dois banheiros, esta propriedade oferece ótima distribuição dos espaços, proporcionando conforto e praticidade ao morador. A casa está situada em uma região privilegiada, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, agências bancárias, transporte público e escolas, facilitando o acesso a serviços essenciais. A proximidade a shoppings completa a conveniência desta localização estratégica. O imóvel encontra-se desocupado e não mobiliado, permitindo que o novo locatário personalize e adapte o espaço de acordo com suas preferências. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma moradia funcional e bem localizada. Não perca a chance de conhecer pessoalmente esta propriedade e descobrir todas as suas vantagens. Agende sua visita e descubra o seu novo lar. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApresentamos este encantador imóvel localizado no bairro de Rodo, em São Gonçalo. Trata-se de uma casa de vila com área útil de 80 m², ofertada para locação. Com dois quartos e dois banheiros, esta propriedade oferece ótima distribuição dos espaços, proporcionando conforto e praticidade ao morador. A casa está situada em uma região privilegiada, próxima a diversos estabelecimentos comerciais, agências bancárias, transporte público e escolas, facilitando o acesso a serviços essenciais. A proximidade a shoppings completa a conveniência desta localização estratégica. O imóvel encontra-se desocupado e não mobiliado, permitindo que o novo locatário personalize e adapte o espaço de acordo com suas preferências. Esta é uma excelente oportunidade para quem busca uma moradia funcional e bem localizada. Não perca a chance de conhecer pessoalmente esta propriedade e descobrir todas as suas vantagens. Agende sua visita e descubra o seu novo lar. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Coronel Moreira Cesar, 125 - CentroSala Comercial para Aluguel no Centro de São Gonçalo/RJ | Código: LJ0001_SELF Oportunidade para empresas que buscam visibilidade e estrutura Instale sua empresa em uma sala comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, localizada na Rua Coronel Moreira Cesar, no Centro de São Gonçalo. O imóvel oferece uma configuração funcional para diversos segmentos profissionais, reunindo espaços para atendimento, administração e equipes em um dos principais polos comerciais da cidade. Com aproximadamente 130 m², esta sala comercial proporciona excelente aproveitamento interno, permitindo a separação entre áreas de atendimento ao público e setores administrativos, favorecendo a organização das operações e a experiência dos clientes. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 130 m² Distribuição em 2 pavimentos Recepção no pavimento térreo Sala de atendimento Copa Banheiro no térreo Pavimento superior com 3 salas Recepção adicional no segundo piso Banheiro no pavimento superior Layout versátil para diferentes modelos de negócio Excelente potencial para clínicas, escritórios, cursos, consultorias, coworkings, empresas de tecnologia, advocacia, contabilidade e prestação de serviços. Localização estratégica Situada na Rua Coronel Moreira Cesar, uma das vias mais tradicionais e movimentadas do Centro de São Gonçalo, a sala está inserida em uma região de intensa atividade comercial e grande circulação diária de consumidores, trabalhadores e usuários do transporte público. A localização oferece fácil acesso às principais avenidas da cidade, ampla oferta de serviços, bancos, comércios, restaurantes e órgãos públicos, favorecendo a conveniência para clientes e colaboradores. Inteligência imobiliária da região O Centro de São Gonçalo concentra elevada densidade comercial e forte fluxo de pessoas durante todo o horário comercial, sendo uma das áreas mais procuradas para instalação de empresas prestadoras de serviços e atendimento ao público. A configuração urbana da região favorece negócios que dependem de visibilidade, acessibilidade e proximidade com equipamentos urbanos, tornando este imóvel uma excelente alternativa para empresas em expansão ou profissionais que desejam fortalecer sua presença comercial. Distribuição dos ambientes Pavimento térreo Recepção Sala Copa Banheiro Pavimento superior Recepção 3 salas Banheiro Essa divisão permite separar setores administrativos das áreas de atendimento, aumentando a produtividade e a organização operacional. Diferenciais Excelente localização comercial Dois pavimentos independentes Múltiplas salas para equipes ou consultórios Dois banheiros Copa de apoio Recepção em ambos os pavimentos Layout adaptável para diversos segmentos profissionais Ideal para Escritórios corporativos Clínicas Consultórios Empresas de serviços Contabilidade Advocacia Cursos profissionalizantes Coworking Agências de marketing Empresas de tecnologia Consultorias Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça pessoalmente uma oportunidade comercial em uma das localizações mais estratégicas de São Gonçalo para impulsionar o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJSala Comercial para Aluguel no Centro de São Gonçalo/RJ | Código: LJ0001_SELF Oportunidade para empresas que buscam visibilidade e estrutura Instale sua empresa em uma sala comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, localizada na Rua Coronel Moreira Cesar, no Centro de São Gonçalo. O imóvel oferece uma configuração funcional para diversos segmentos profissionais, reunindo espaços para atendimento, administração e equipes em um dos principais polos comerciais da cidade. Com aproximadamente 130 m², esta sala comercial proporciona excelente aproveitamento interno, permitindo a separação entre áreas de atendimento ao público e setores administrativos, favorecendo a organização das operações e a experiência dos clientes. Destaques do imóvel Área privativa de aproximadamente 130 m² Distribuição em 2 pavimentos Recepção no pavimento térreo Sala de atendimento Copa Banheiro no térreo Pavimento superior com 3 salas Recepção adicional no segundo piso Banheiro no pavimento superior Layout versátil para diferentes modelos de negócio Excelente potencial para clínicas, escritórios, cursos, consultorias, coworkings, empresas de tecnologia, advocacia, contabilidade e prestação de serviços. Localização estratégica Situada na Rua Coronel Moreira Cesar, uma das vias mais tradicionais e movimentadas do Centro de São Gonçalo, a sala está inserida em uma região de intensa atividade comercial e grande circulação diária de consumidores, trabalhadores e usuários do transporte público. A localização oferece fácil acesso às principais avenidas da cidade, ampla oferta de serviços, bancos, comércios, restaurantes e órgãos públicos, favorecendo a conveniência para clientes e colaboradores. Inteligência imobiliária da região O Centro de São Gonçalo concentra elevada densidade comercial e forte fluxo de pessoas durante todo o horário comercial, sendo uma das áreas mais procuradas para instalação de empresas prestadoras de serviços e atendimento ao público. A configuração urbana da região favorece negócios que dependem de visibilidade, acessibilidade e proximidade com equipamentos urbanos, tornando este imóvel uma excelente alternativa para empresas em expansão ou profissionais que desejam fortalecer sua presença comercial. Distribuição dos ambientes Pavimento térreo Recepção Sala Copa Banheiro Pavimento superior Recepção 3 salas Banheiro Essa divisão permite separar setores administrativos das áreas de atendimento, aumentando a produtividade e a organização operacional. Diferenciais Excelente localização comercial Dois pavimentos independentes Múltiplas salas para equipes ou consultórios Dois banheiros Copa de apoio Recepção em ambos os pavimentos Layout adaptável para diversos segmentos profissionais Ideal para Escritórios corporativos Clínicas Consultórios Empresas de serviços Contabilidade Advocacia Cursos profissionalizantes Coworking Agências de marketing Empresas de tecnologia Consultorias Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Conheça pessoalmente uma oportunidade comercial em uma das localizações mais estratégicas de São Gonçalo para impulsionar o crescimento do seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Salvatori, 1082 - RochaLOJA PARA ALUGAR - ROCHA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Salvatori, 1082 - Rocha - São Gonçalo/RJ Apresentamos um imóvel recém reformado, amplo, moderno e versátil. Ideal para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Com aproximadamente 520 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: . Dois amplos salões, ideais para diversas configurações; . Dois banheiros com acessibilidade no primeiro pavimento e dois banheiros no segundo pavimento; . Duas salas para escritório; . Cozinha; . Depósito; . 4 vagas de garagem para maior comodidade. DADOS DE RENDA . Predominância de famílias de classe média e média-baixa. . Renda familiar média estimada entre R$ 3.500,00 e R$ 8.000,00, com boa concentração de consumidores locais e trabalhadores da região. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos. . Presença significativa de famílias, jovens adultos, profissionais autônomos e aposentados, garantindo movimento ao longo do dia. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece atividades como: . Comércio varejista de roupas, calçados e acessórios. . Farmácias e drogarias. . Mercados, hortifrutis e conveniências. . Padarias, lanchonetes, restaurantes e cafeterias. . Clínicas médicas, odontológicas e de estética. . Laboratórios de análises clínicas. . Academias e estúdios de treinamento. . Instituições de ensino e cursos profissionalizantes. . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros. . Salões de beleza, barbearias e esmalterias. . Lojas de telefonia, informática e assistência técnica. . Pet shops e clínicas veterinárias. . Agências bancárias, correspondentes bancários e financeiras. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Localizado em uma das principais vias do bairro Rocha, com excelente visibilidade. . Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo, Alcântara e BR-101. . Região atendida por diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. . Boa circulação de veículos e pedestres durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL . Loja situada em corredor comercial consolidado, com intenso fluxo diário de consumidores. . Excelente visibilidade para fachadas e comunicação visual. . Região com grande densidade residencial, gerando demanda constante para comércio e serviços. . Ideal para operações de varejo, alimentação, saúde, estética, serviços financeiros, educação, escritórios e prestação de serviços em geral. . A localização proporciona alta exposição da marca e facilidade de acesso para clientes e colaboradores, tornando o imóvel uma excelente oportunidade para empresas que buscam fortalecer sua presença em São Gonçalo. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA PARA ALUGAR - ROCHA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Salvatori, 1082 - Rocha - São Gonçalo/RJ Apresentamos um imóvel recém reformado, amplo, moderno e versátil. Ideal para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Com aproximadamente 520 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: . Dois amplos salões, ideais para diversas configurações; . Dois banheiros com acessibilidade no primeiro pavimento e dois banheiros no segundo pavimento; . Duas salas para escritório; . Cozinha; . Depósito; . 4 vagas de garagem para maior comodidade. DADOS DE RENDA . Predominância de famílias de classe média e média-baixa. . Renda familiar média estimada entre R$ 3.500,00 e R$ 8.000,00, com boa concentração de consumidores locais e trabalhadores da região. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos. . Presença significativa de famílias, jovens adultos, profissionais autônomos e aposentados, garantindo movimento ao longo do dia. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização favorece atividades como: . Comércio varejista de roupas, calçados e acessórios. . Farmácias e drogarias. . Mercados, hortifrutis e conveniências. . Padarias, lanchonetes, restaurantes e cafeterias. . Clínicas médicas, odontológicas e de estética. . Laboratórios de análises clínicas. . Academias e estúdios de treinamento. . Instituições de ensino e cursos profissionalizantes. . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros. . Salões de beleza, barbearias e esmalterias. . Lojas de telefonia, informática e assistência técnica. . Pet shops e clínicas veterinárias. . Agências bancárias, correspondentes bancários e financeiras. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Localizado em uma das principais vias do bairro Rocha, com excelente visibilidade. . Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo, Alcântara e BR-101. . Região atendida por diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. . Boa circulação de veículos e pedestres durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL . Loja situada em corredor comercial consolidado, com intenso fluxo diário de consumidores. . Excelente visibilidade para fachadas e comunicação visual. . Região com grande densidade residencial, gerando demanda constante para comércio e serviços. . Ideal para operações de varejo, alimentação, saúde, estética, serviços financeiros, educação, escritórios e prestação de serviços em geral. . A localização proporciona alta exposição da marca e facilidade de acesso para clientes e colaboradores, tornando o imóvel uma excelente oportunidade para empresas que buscam fortalecer sua presença em São Gonçalo. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Salvatori, 101 - CentroLOJA PARA ALUGAR - CENTRO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Salvatori, 101 - Centro - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . 2 banheiros . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Renda familiar estimada: entre R$ 3.500 e R$ 9.000/mês, com presença de consumidores das classes C, B2 e B1. . Grande fluxo de trabalhadores, servidores públicos, comerciantes e consumidores de bairros vizinhos. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos. . Aposentados e pensionistas que utilizam o comércio e serviços do Centro. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização favorece especialmente: . Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; . Óticas; . Farmácias e perfumarias; . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios; . Lojas de telefonia e informática; . Instituições financeiras e correspondentes bancários; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Cursos profissionalizantes e idiomas; . Restaurantes, cafeterias e lanchonetes; . Conveniências; . Salões de beleza e barbearias; . Lojas de utilidades, presentes e papelarias. A Rua Salvatori integra um dos principais polos comerciais do Centro e possui forte concentração de atividades de comércio e serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Excelente acesso por transporte coletivo municipal e intermunicipal. . Próxima à Avenida Presidente Kennedy e às principais vias do Centro. . Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí, Alcântara e Rio de Janeiro. . Grande circulação de pedestres durante todo o horário comercial. . Região favorecida por intervenções recentes para organização do trânsito e áreas de carga e descarga destinadas ao comércio. POTENCIAL COMERCIAL . Potencial comercial: Muito Alto. . Endereço inserido no principal corredor comercial de São Gonçalo. . Intenso fluxo diário de consumidores e trabalhadores. . Excelente visibilidade para vitrines e fachadas. . Região consolidada para comércio de rua, prestação de serviços, saúde, alimentação e varejo especializado. . Boa liquidez para locação comercial devido à elevada demanda por pontos no Centro. Essas características tornam este imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, intenso fluxo de clientes e localização estratégica para ampliar seus negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA PARA ALUGAR - CENTRO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Salvatori, 101 - Centro - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL . 2 banheiros . Linear . Iluminação moderna e amplitude . Planta multifuncional para diversos segmentos . Região com grande circulação e visibilidade . Fácil acesso e conveniência para clientes DADOS DE RENDA . Renda familiar estimada: entre R$ 3.500 e R$ 9.000/mês, com presença de consumidores das classes C, B2 e B1. . Grande fluxo de trabalhadores, servidores públicos, comerciantes e consumidores de bairros vizinhos. FAIXA ETÁRIA . Público predominante entre 25 e 59 anos. . Aposentados e pensionistas que utilizam o comércio e serviços do Centro. SINERGIA COMERCIAL (CNAES) A localização favorece especialmente: . Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; . Óticas; . Farmácias e perfumarias; . Clínicas médicas, odontológicas e de estética; . Laboratórios; . Lojas de telefonia e informática; . Instituições financeiras e correspondentes bancários; . Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros; . Cursos profissionalizantes e idiomas; . Restaurantes, cafeterias e lanchonetes; . Conveniências; . Salões de beleza e barbearias; . Lojas de utilidades, presentes e papelarias. A Rua Salvatori integra um dos principais polos comerciais do Centro e possui forte concentração de atividades de comércio e serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE . Excelente acesso por transporte coletivo municipal e intermunicipal. . Próxima à Avenida Presidente Kennedy e às principais vias do Centro. . Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí, Alcântara e Rio de Janeiro. . Grande circulação de pedestres durante todo o horário comercial. . Região favorecida por intervenções recentes para organização do trânsito e áreas de carga e descarga destinadas ao comércio. POTENCIAL COMERCIAL . Potencial comercial: Muito Alto. . Endereço inserido no principal corredor comercial de São Gonçalo. . Intenso fluxo diário de consumidores e trabalhadores. . Excelente visibilidade para vitrines e fachadas. . Região consolidada para comércio de rua, prestação de serviços, saúde, alimentação e varejo especializado. . Boa liquidez para locação comercial devido à elevada demanda por pontos no Centro. Essas características tornam este imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, intenso fluxo de clientes e localização estratégica para ampliar seus negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
