Imóveis para alugar em Sapê, Niterói RJ

Loja para Alugar em Largo da Batalha

Rua Reverendo Armando Ferreira, Largo da BatalhaExcelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma localização estratégica de Niterói. Situada no Shopping do Largo, no coração do Largo da Batalha, a loja está inserida em uma região de intenso movimento, consolidada como um importante centro comercial e de serviços, com grande circulação de moradores e consumidores durante todo o dia. O empreendimento possui fácil acesso às regiões Oceânica, Pendotiba, Santa Rosa, Icaraí e ao Centro de Niterói, além de estar em um dos principais corredores viários da cidade, proporcionando excelente visibilidade e praticidade para clientes e colaboradores. A loja é ideal para diversos segmentos, como escritórios, consultórios, lojas de varejo, estética, serviços especializados, cursos, assistência técnica, entre outros. Sua versatilidade permite adaptar o espaço às mais variadas atividades comerciais. Possui ótimo preço, está pronto pra utilizar e montar o seu negócio , pintura nova, eletricidade novas. Outro diferencial é estar inserida em um centro comercial consolidado, que oferece comodidade aos clientes, segurança, estacionamento e a sinergia proporcionada pelo fluxo constante de pessoas atraídas pelos diversos estabelecimentos do local. Se você procura um ponto comercial com excelente localização, fácil acesso e grande potencial para impulsionar seus negócios, esta é uma oportunidade que reúne visibilidade, conveniência e ótimo custo-benefício. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

Niterói, RJExcelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio em uma localização estratégica de Niterói. Situada no Shopping do Largo, no coração do Largo da Batalha, a loja está inserida em uma região de intenso movimento, consolidada como um importante centro comercial e de serviços, com grande circulação de moradores e consumidores durante todo o dia. O empreendimento possui fácil acesso às regiões Oceânica, Pendotiba, Santa Rosa, Icaraí e ao Centro de Niterói, além de estar em um dos principais corredores viários da cidade, proporcionando excelente visibilidade e praticidade para clientes e colaboradores. A loja é ideal para diversos segmentos, como escritórios, consultórios, lojas de varejo, estética, serviços especializados, cursos, assistência técnica, entre outros. Sua versatilidade permite adaptar o espaço às mais variadas atividades comerciais. Possui ótimo preço, está pronto pra utilizar e montar o seu negócio , pintura nova, eletricidade novas. Outro diferencial é estar inserida em um centro comercial consolidado, que oferece comodidade aos clientes, segurança, estacionamento e a sinergia proporcionada pelo fluxo constante de pessoas atraídas pelos diversos estabelecimentos do local. Se você procura um ponto comercial com excelente localização, fácil acesso e grande potencial para impulsionar seus negócios, esta é uma oportunidade que reúne visibilidade, conveniência e ótimo custo-benefício. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.

Loja para Alugar em Itaipu

Romanda Gonçalves, ItaipuExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Casa para Alugar em Badu

Estrada Caetano Monteiro, Badu

Niterói, RJ

Loja para Alugar em ITAIPU

Estrada Francisco da Cruz Nunes, ITAIPUMega Loja Comercial com 280 m² para Alugar em Itaipu, Niterói – Ponto Estratégico de Altíssimo Fluxo no Eixo Central da Região Oceânica Posicione o seu negócio no epicentro do crescimento econômico de Niterói! Esta espetacular loja comercial, localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, 2200, no bairro Itaipu, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, franquias e empreendedores de visão. Com um salão monumental de 280 m² de área útil e 556 m² de área total, o imóvel oferece o tamanho e a visibilidade necessários para destacar sua empresa em uma das vias comerciais mais dinâmicas, consolidadas e movimentadas de toda a cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Poder de Consumo de Elite: O entorno de Itaipu e bairros vizinhos apresenta uma renda média familiar de alto padrão (predominantemente Classes A e B), garantindo um público consumidor qualificado com excelente ticket médio para produtos e serviços diferenciados.Demografia Ativa e Engajada: A região concentra um perfil demográfico equilibrado entre adultos consolidados e jovens profissionais (25 a 59 anos), gerando uma demanda contínua durante os dias úteis e picos intensos de consumo aos finais de semana. Sinergia Comercial Consolidada (CNAEs): Instale sua operação ao lado de um forte polo econômico de Niterói. A alta incidência de ramos ativos voltados à gastronomia, saúde e estética na região impulsiona o tráfego cruzado de clientes e valida o endereço como um destino de compras estabelecido.Mobilidade e Acessibilidade Multimodal: Localizada diretamente no principal eixo viário de ligação da Região Oceânica, a loja garante acesso rápido e descomplicado para clientes e fornecedores que se deslocam de carro ou transporte coletivo, contando com pontos de ônibus a poucos metros atendidos pelas linhas OC1, 38A e conexões diretas intermunicipais para o Rio de Janeiro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido na classificação urbanística de Zona de Uso Misto (ZUM) / Corredor Comercial, o imóvel possui plena conformidade com as normas municipais para a instalação de uma vasta variedade de modelos corporativos. O layout amplo e a localização na testada principal da via conferem ao ponto uma vocação nata para os seguintes segmentos:Saúde e Bem-Estar: Perfeito para clínicas médicas integradas, centros odontológicos, laboratórios de exames, grandes farmácias de rede ou estúdios de pilates e academias de nicho.Gastronomia e Conveniência: Estrutura ideal para cafeterias premium, restaurantes conceituais, padarias gourmet, hortifrútis selecionados ou minimercados.Serviços Especializados e Educação: Vocação excelente para escolas de idiomas, cursos técnicos, agências bancárias, escritórios corporativos de advocacia/engenharia ou showrooms de decoração e revestimentos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVELÁrea Útil: 280 m² de vão livre versátil e facilmente adaptável.Área Total: 556 m² de terreno e aproveitamento estrutural.Vagas de Garagem: 4 vagas privativas frontais para o conforto dos seus clientes.Acabamento de Alto Padrão: Piso estruturado em contrapiso, cimento queimado e revestimentos em cerâmica, entregando modernidade estética e facilidade de manutenção.Instalações: 1 banheiro funcional montado.Disponibilidade: Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto de Layout/Visual Merchandising da sua marca. Não perca a chance de consolidar seu negócio no endereço mais desejado da Região Oceânica! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas.Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite: Selfspin - Código LO0269_SELF.Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. 📞 Fale com a Selma da Self: (21) 93500-3663 💬 Atendimento via WhatsApp: (21) 99800-7410 🏢 Selfspin Imobiliária – Sua parceira em inteligência de negócios. *Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.

Niterói, RJMega Loja Comercial com 280 m² para Alugar em Itaipu, Niterói – Ponto Estratégico de Altíssimo Fluxo no Eixo Central da Região Oceânica Posicione o seu negócio no epicentro do crescimento econômico de Niterói! Esta espetacular loja comercial, localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, 2200, no bairro Itaipu, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, franquias e empreendedores de visão. Com um salão monumental de 280 m² de área útil e 556 m² de área total, o imóvel oferece o tamanho e a visibilidade necessários para destacar sua empresa em uma das vias comerciais mais dinâmicas, consolidadas e movimentadas de toda a cidade. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Poder de Consumo de Elite: O entorno de Itaipu e bairros vizinhos apresenta uma renda média familiar de alto padrão (predominantemente Classes A e B), garantindo um público consumidor qualificado com excelente ticket médio para produtos e serviços diferenciados.Demografia Ativa e Engajada: A região concentra um perfil demográfico equilibrado entre adultos consolidados e jovens profissionais (25 a 59 anos), gerando uma demanda contínua durante os dias úteis e picos intensos de consumo aos finais de semana. Sinergia Comercial Consolidada (CNAEs): Instale sua operação ao lado de um forte polo econômico de Niterói. A alta incidência de ramos ativos voltados à gastronomia, saúde e estética na região impulsiona o tráfego cruzado de clientes e valida o endereço como um destino de compras estabelecido.Mobilidade e Acessibilidade Multimodal: Localizada diretamente no principal eixo viário de ligação da Região Oceânica, a loja garante acesso rápido e descomplicado para clientes e fornecedores que se deslocam de carro ou transporte coletivo, contando com pontos de ônibus a poucos metros atendidos pelas linhas OC1, 38A e conexões diretas intermunicipais para o Rio de Janeiro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido na classificação urbanística de Zona de Uso Misto (ZUM) / Corredor Comercial, o imóvel possui plena conformidade com as normas municipais para a instalação de uma vasta variedade de modelos corporativos. O layout amplo e a localização na testada principal da via conferem ao ponto uma vocação nata para os seguintes segmentos:Saúde e Bem-Estar: Perfeito para clínicas médicas integradas, centros odontológicos, laboratórios de exames, grandes farmácias de rede ou estúdios de pilates e academias de nicho.Gastronomia e Conveniência: Estrutura ideal para cafeterias premium, restaurantes conceituais, padarias gourmet, hortifrútis selecionados ou minimercados.Serviços Especializados e Educação: Vocação excelente para escolas de idiomas, cursos técnicos, agências bancárias, escritórios corporativos de advocacia/engenharia ou showrooms de decoração e revestimentos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVELÁrea Útil: 280 m² de vão livre versátil e facilmente adaptável.Área Total: 556 m² de terreno e aproveitamento estrutural.Vagas de Garagem: 4 vagas privativas frontais para o conforto dos seus clientes.Acabamento de Alto Padrão: Piso estruturado em contrapiso, cimento queimado e revestimentos em cerâmica, entregando modernidade estética e facilidade de manutenção.Instalações: 1 banheiro funcional montado.Disponibilidade: Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto de Layout/Visual Merchandising da sua marca. Não perca a chance de consolidar seu negócio no endereço mais desejado da Região Oceânica! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas.Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite: Selfspin - Código LO0269_SELF.Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. 📞 Fale com a Selma da Self: (21) 93500-3663 💬 Atendimento via WhatsApp: (21) 99800-7410 🏢 Selfspin Imobiliária – Sua parceira em inteligência de negócios. *Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.

Terreno para Alugar em Largo da Batalha

Estrada Francisco da Cruz Nunes, Largo da Batalha

Niterói, RJ

Galpão / Barracão para alugar, no bairro Largo da Batalha em Niterói

Galpão / Barracão para Alugar em Largo da Batalha Galpão / Barracão para Alugar, Largo da Batalha, Niterói, RJ

Rua Nilo de Freitas, 41 - Largo da Batalha## Galpão Comercial Monumental com 720 m² para Alugar no Largo da Batalha, Niterói – Hub Logístico e Comercial Estratégico Posicione o seu negócio no epicentro logístico e comercial de Niterói! Este espetacular galpão comercial, localizado na **Rua Nilo de Freitas, 41 (antigo Ginásio), no coração do Largo da Batalha**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, operações logísticas, distribuidores e empreendedores de visão. Com uma estrutura impressionante de **720 m² de área útil**, o imóvel oferece a amplitude, o pé-direito e a acessibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos nós viários e comerciais mais estratégicos de toda a cidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Ponto de Conexão Estratégica:** O Largo da Batalha é o principal entroncamento viário que interliga o Centro de Niterói, a Região Oceânica e Pendotiba, garantindo um fluxo ininterrupto de veículos, frota operacional e pedestres ao longo de todo o dia. * **Demografia Ativa e Alta Densidade:** A região possui um entorno populacional denso e dinâmico, combinando um forte polo de comércio local com bairros residenciais consolidados, gerando demanda contínua por serviços de logística rápida, distribuição e conveniência. * **Sinergia Comercial e Industrial Consolidada:** Instale sua operação em uma área reconhecida pela forte presença de centros de distribuição, oficinas especializadas, depósitos e prestadores de serviços, o que valida a vocação nata do endereço para operações de médio e grande porte. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localização privilegiada que facilita o escoamento de mercadorias e a chegada de colaboradores, com acesso direto às principais rotas de transporte público e grandes avenidas da região. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido em zoneamento de excelente flexibilidade urbanística, o imóvel possui plena conformidade para atender às exigências de diversos segmentos corporativos e industriais leves. O layout amplo de vão livre e a localização estratégica conferem ao espaço vocação ideal para: * **Logística e Distribuição:** Perfeito para centro de distribuição (*dark stores*), galpão de armazenagem, hubs de *e-commerce* ou transportadoras de entrega rápida. * **Esporte, Saúde e Lazer:** Estrutura diferenciada com histórico vocacionado para grandes academias, centros de treinamento integrado, complexos esportivos/arenas *indoor* ou centros culturais. * **Varejo Atacadista e Showrooms:** Vocação excelente para depósitos de materiais de construção, atacarejos, *showrooms* de revestimentos, auto centers ou grandes convertedoras. * **Serviços Especializados e Indústria Leve:** Ideal para gráficas de grande porte, oficinas de alta tecnologia, centros de eventos corporativos ou sedes operacionais integradas. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 720 m² de espaço amplo, versátil e com excelente aproveitamento volumétrico. * **Perfil do Imóvel:** Estrutura robusta (estilo ginásio), com vão livre ideal para adaptação de *layouts* operacionais complexos. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 35.000,00 — excelente custo-benefício pela metragem e representatividade no ponto. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto operacional e arquitetônico da sua empresa. Não perca a chance de consolidar sua operação no hub logístico mais estratégico de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

Niterói, RJ## Galpão Comercial Monumental com 720 m² para Alugar no Largo da Batalha, Niterói – Hub Logístico e Comercial Estratégico Posicione o seu negócio no epicentro logístico e comercial de Niterói! Este espetacular galpão comercial, localizado na **Rua Nilo de Freitas, 41 (antigo Ginásio), no coração do Largo da Batalha**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, operações logísticas, distribuidores e empreendedores de visão. Com uma estrutura impressionante de **720 m² de área útil**, o imóvel oferece a amplitude, o pé-direito e a acessibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos nós viários e comerciais mais estratégicos de toda a cidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Ponto de Conexão Estratégica:** O Largo da Batalha é o principal entroncamento viário que interliga o Centro de Niterói, a Região Oceânica e Pendotiba, garantindo um fluxo ininterrupto de veículos, frota operacional e pedestres ao longo de todo o dia. * **Demografia Ativa e Alta Densidade:** A região possui um entorno populacional denso e dinâmico, combinando um forte polo de comércio local com bairros residenciais consolidados, gerando demanda contínua por serviços de logística rápida, distribuição e conveniência. * **Sinergia Comercial e Industrial Consolidada:** Instale sua operação em uma área reconhecida pela forte presença de centros de distribuição, oficinas especializadas, depósitos e prestadores de serviços, o que valida a vocação nata do endereço para operações de médio e grande porte. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localização privilegiada que facilita o escoamento de mercadorias e a chegada de colaboradores, com acesso direto às principais rotas de transporte público e grandes avenidas da região. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido em zoneamento de excelente flexibilidade urbanística, o imóvel possui plena conformidade para atender às exigências de diversos segmentos corporativos e industriais leves. O layout amplo de vão livre e a localização estratégica conferem ao espaço vocação ideal para: * **Logística e Distribuição:** Perfeito para centro de distribuição (*dark stores*), galpão de armazenagem, hubs de *e-commerce* ou transportadoras de entrega rápida. * **Esporte, Saúde e Lazer:** Estrutura diferenciada com histórico vocacionado para grandes academias, centros de treinamento integrado, complexos esportivos/arenas *indoor* ou centros culturais. * **Varejo Atacadista e Showrooms:** Vocação excelente para depósitos de materiais de construção, atacarejos, *showrooms* de revestimentos, auto centers ou grandes convertedoras. * **Serviços Especializados e Indústria Leve:** Ideal para gráficas de grande porte, oficinas de alta tecnologia, centros de eventos corporativos ou sedes operacionais integradas. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 720 m² de espaço amplo, versátil e com excelente aproveitamento volumétrico. * **Perfil do Imóvel:** Estrutura robusta (estilo ginásio), com vão livre ideal para adaptação de *layouts* operacionais complexos. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 35.000,00 — excelente custo-benefício pela metragem e representatividade no ponto. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto operacional e arquitetônico da sua empresa. Não perca a chance de consolidar sua operação no hub logístico mais estratégico de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

720m²

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