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Rua Riodades, 145 - FonsecaApresenta-se nesta oportunidade um apartamento padrão disponível para locação na região de Fonseca, em Niterói. Construído em 1999, este imóvel de 47 metros quadrados de área útil é composto por 2 quartos e 1 banheiro, sendo uma excelente opção para aqueles que buscam um lar funcional e confortável. A unidade encontra-se desocupada, pronta para receber seus novos inquilinos. As comodidades do apartamento incluem revestimento cerâmico, além de um amplo conjunto de facilidades disponíveis no condomínio, como piscina, churrasqueira, salão de festas, elevador, quadra poliesportiva, portaria 24 horas, playground, piscina infantil, restaurante privativo, portão eletrônico e muito mais. Tudo isso contribui para o alto padrão de vida e conveniência dos moradores. O valor de locação deste apartamento é de R$ 900 por mês, uma oportunidade atraente para quem deseja residir em uma região privilegiada de Niterói, com fácil acesso a transporte público, comércio local e demais serviços essenciais. A localização privilegiada e as diversas comodidades tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca um lar funcional e integrado a uma completa estrutura de lazer e conveniência. Não deixe essa chance única escapar! Agende sua visita e conheça pessoalmente este apartamento que, com certeza, irá superar suas expectativas. Agilize-se, pois oportunidades como essa não duram muito no mercado imobiliário. A unidade encontra-se desocupada e pronta para receber seus novos moradores. Não perca tempo, entre em contato conosco e realize o sonho de morar em uma região tão privilegiada de Niterói. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresenta-se nesta oportunidade um apartamento padrão disponível para locação na região de Fonseca, em Niterói. Construído em 1999, este imóvel de 47 metros quadrados de área útil é composto por 2 quartos e 1 banheiro, sendo uma excelente opção para aqueles que buscam um lar funcional e confortável. A unidade encontra-se desocupada, pronta para receber seus novos inquilinos. As comodidades do apartamento incluem revestimento cerâmico, além de um amplo conjunto de facilidades disponíveis no condomínio, como piscina, churrasqueira, salão de festas, elevador, quadra poliesportiva, portaria 24 horas, playground, piscina infantil, restaurante privativo, portão eletrônico e muito mais. Tudo isso contribui para o alto padrão de vida e conveniência dos moradores. O valor de locação deste apartamento é de R$ 900 por mês, uma oportunidade atraente para quem deseja residir em uma região privilegiada de Niterói, com fácil acesso a transporte público, comércio local e demais serviços essenciais. A localização privilegiada e as diversas comodidades tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca um lar funcional e integrado a uma completa estrutura de lazer e conveniência. Não deixe essa chance única escapar! Agende sua visita e conheça pessoalmente este apartamento que, com certeza, irá superar suas expectativas. Agilize-se, pois oportunidades como essa não duram muito no mercado imobiliário. A unidade encontra-se desocupada e pronta para receber seus novos moradores. Não perca tempo, entre em contato conosco e realize o sonho de morar em uma região tão privilegiada de Niterói. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua São Januário, 159 - FonsecaApresentamos este apartamento padrão localizado no bairro de Fonseca, Niterói. Com uma área útil de 80 m², este imóvel é a opção perfeita para quem procura uma moradia confortável e prática. O apartamento possui 2 quartos, sendo 1 suíte, e 1 banheiro, proporcionando amplo espaço e privacidade aos moradores. A cozinha conta com armários planejados, facilitando a organização e o uso do ambiente. Além disso, a área de serviço também possui armários, otimizando o uso do espaço. O condomínio oferece segurança e comodidade aos residentes, com portaria 24 horas e elevador. Outro aspecto relevante é a possibilidade de manter seu pet no imóvel, tornando-o ainda mais acolhedor e familiar. Localizado em uma região privilegiada de Fonseca, este apartamento está próximo a diversas opções de comércio, serviços e lazer, garantindo praticidade no dia a dia, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente este apartamento, que certamente atenderá às suas necessidades de moradia com conforto e praticidade. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos este apartamento padrão localizado no bairro de Fonseca, Niterói. Com uma área útil de 80 m², este imóvel é a opção perfeita para quem procura uma moradia confortável e prática. O apartamento possui 2 quartos, sendo 1 suíte, e 1 banheiro, proporcionando amplo espaço e privacidade aos moradores. A cozinha conta com armários planejados, facilitando a organização e o uso do ambiente. Além disso, a área de serviço também possui armários, otimizando o uso do espaço. O condomínio oferece segurança e comodidade aos residentes, com portaria 24 horas e elevador. Outro aspecto relevante é a possibilidade de manter seu pet no imóvel, tornando-o ainda mais acolhedor e familiar. Localizado em uma região privilegiada de Fonseca, este apartamento está próximo a diversas opções de comércio, serviços e lazer, garantindo praticidade no dia a dia, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente este apartamento, que certamente atenderá às suas necessidades de moradia com conforto e praticidade. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - FonsecaApartamento padrão disponível para locação no condomínio Villa Verde, localizado no bairro Fonseca em Niterói. O imóvel oferece uma estrutura funcional e bem planejada, com distribuição adequada de ambientes para proporcionar conforto aos moradores. Situado em andar alto, o apartamento conta com acesso por elevador e segurança permanente através de portão eletrônico e portaria 24 horas, garantindo tranquilidade e controle de acesso. O apartamento possui 78 metros quadrados de área útil, distribuídos em 2 quartos sendo 1 suíte, sala e cozinha. A suíte é equipada com armário embutido, assim como o quarto possui armário para melhor aproveitamento do espaço. A cozinha dispõe de armário embutido e está pronta para receber seus móveis e eletrodomésticos. O imóvel apresenta acabamento em cerâmica e piso laminado, proporcionando fácil limpeza e manutenção. Uma sacada oferece integração com a sala, permitindo maior ventilação e iluminação natural. O apartamento conta com infraestrutura completa de climatização através de ar-condicionado, além de armário na área de serviço e armário específico para home theater, possibilitando melhor organização dos ambientes. O banheiro também dispõe de armário embutido para armazenamento. O imóvel é desocupado e não é mobiliado, permitindo que você organize o espaço conforme suas preferências. O condomínio Villa Verde aceita animais de estimação, sendo uma opção viável para proprietários de pets. O condomínio oferece diversas comodidades para lazer e bem-estar dos moradores, incluindo piscina, churrasqueira, playground, salão de festas e portaria 24 horas para total segurança. Este apartamento representa uma oportunidade de locação em região estabelecida de Niterói. Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel que reúne funcionalidade, segurança e lazer em um único endereço. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApartamento padrão disponível para locação no condomínio Villa Verde, localizado no bairro Fonseca em Niterói. O imóvel oferece uma estrutura funcional e bem planejada, com distribuição adequada de ambientes para proporcionar conforto aos moradores. Situado em andar alto, o apartamento conta com acesso por elevador e segurança permanente através de portão eletrônico e portaria 24 horas, garantindo tranquilidade e controle de acesso. O apartamento possui 78 metros quadrados de área útil, distribuídos em 2 quartos sendo 1 suíte, sala e cozinha. A suíte é equipada com armário embutido, assim como o quarto possui armário para melhor aproveitamento do espaço. A cozinha dispõe de armário embutido e está pronta para receber seus móveis e eletrodomésticos. O imóvel apresenta acabamento em cerâmica e piso laminado, proporcionando fácil limpeza e manutenção. Uma sacada oferece integração com a sala, permitindo maior ventilação e iluminação natural. O apartamento conta com infraestrutura completa de climatização através de ar-condicionado, além de armário na área de serviço e armário específico para home theater, possibilitando melhor organização dos ambientes. O banheiro também dispõe de armário embutido para armazenamento. O imóvel é desocupado e não é mobiliado, permitindo que você organize o espaço conforme suas preferências. O condomínio Villa Verde aceita animais de estimação, sendo uma opção viável para proprietários de pets. O condomínio oferece diversas comodidades para lazer e bem-estar dos moradores, incluindo piscina, churrasqueira, playground, salão de festas e portaria 24 horas para total segurança. Este apartamento representa uma oportunidade de locação em região estabelecida de Niterói. Agende sua visita e conheça pessoalmente este imóvel que reúne funcionalidade, segurança e lazer em um único endereço. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - FonsecaEsta elegante casa está localizada no bairro de Fonseca, em Niterói, oferecendo uma ótima oportunidade de locação. Com seus 130 metros quadrados de área útil, a propriedade conta com 3 quartos sendo 1 quarto reversível para closet, 1 sala com rebaixamento em gesso e led, cozinha, despensa, lavanderia, varanda, churrasqueira e área gourmet, proporcionando amplo espaço e conforto para seus moradores. A residência apresenta acabamentos de qualidade, com piso em cerâmica e armários embutidos na cozinha e banheiro, garantindo praticidade e eficiência no dia a dia. A varanda e a área gourmet são excelentes opções para momentos de lazer e confraternização, enquanto a churrasqueira adiciona ancora ainda mais charme ao local. A localização privilegiada, próxima a diversas opções de comércio, escolas, hospitais e vias de acesso, torna esta propriedade uma ótima escolha para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Esta casa padrão representa uma excelente oportunidade para aqueles que desejam um imóvel funcional e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os atrativos desta propriedade. Você certamente encontrará nesta casa o lar ideal para você e sua família. **Proprietário irá fazer uma entrada independente para o imóvel , casa de baixo será alugada ** ** Não há vaga de garagem para esse imóvel, podendo estacionar na própria travessa** ** Imóvel não é mobiliado** ** Imóvel estará disponível para entrada no final de Agosto** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJEsta elegante casa está localizada no bairro de Fonseca, em Niterói, oferecendo uma ótima oportunidade de locação. Com seus 130 metros quadrados de área útil, a propriedade conta com 3 quartos sendo 1 quarto reversível para closet, 1 sala com rebaixamento em gesso e led, cozinha, despensa, lavanderia, varanda, churrasqueira e área gourmet, proporcionando amplo espaço e conforto para seus moradores. A residência apresenta acabamentos de qualidade, com piso em cerâmica e armários embutidos na cozinha e banheiro, garantindo praticidade e eficiência no dia a dia. A varanda e a área gourmet são excelentes opções para momentos de lazer e confraternização, enquanto a churrasqueira adiciona ancora ainda mais charme ao local. A localização privilegiada, próxima a diversas opções de comércio, escolas, hospitais e vias de acesso, torna esta propriedade uma ótima escolha para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Esta casa padrão representa uma excelente oportunidade para aqueles que desejam um imóvel funcional e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os atrativos desta propriedade. Você certamente encontrará nesta casa o lar ideal para você e sua família. **Proprietário irá fazer uma entrada independente para o imóvel , casa de baixo será alugada ** ** Não há vaga de garagem para esse imóvel, podendo estacionar na própria travessa** ** Imóvel não é mobiliado** ** Imóvel estará disponível para entrada no final de Agosto** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Santa Marta, 22 - FonsecaApresentamos esta encantadora casa de vila localizada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com 100 m² de área útil, este imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, proporcionando espaço e conforto para toda a família. A propriedade dispõe de piso em granito, tábua/madeira , cozinha ampla e uma varanda aconchegante. Além disso, o imóvel possui sistema de aquecimento elétrico e ar-condicionado, churrasqueira, quintal, garantindo o bem-estar familiar todo o ano. A casa também aceita a presença de animais de estimação, tornando-a uma opção ideal para famílias que desejam integrar seus pets ao novo lar. As áreas comuns da casa são revestidas com tábuas de madeira, conferindo um toque de charme e elegância ao conjunto. A localização privilegiada em Fonseca facilita o acesso a diversos serviços e amenidades, tornando a rotina prática e conveniente. Residência Alto padrão em travessa fechada com portão eletrônico e acesso por tag, oferecendo segurança, privacidade e tranquilidade para sua família! Localização é privilegiada, situada na região mais valorizada do bairro, próxima a bancos, supermercados, farmácias, escolas, comércio e pontos de transportes coletivos. Estão incluídos no valor de condomínio: higienização semestral das caixas d'água, manutenção limpeza das áreas comuns e poda anual das árvores da calçada, manutenção da bomba da cisterna. Uma residência única para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, com toda a praticidade de uma locação onde o inquilino precisa apenas se preocupar em chegar e desfrutar! O inquilino pode estacionar nas vagas livres dentro da travessa. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade encantadora. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer para sua nova morada. Venha fazer parte dessa experiência inesquecível! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos esta encantadora casa de vila localizada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com 100 m² de área útil, este imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, proporcionando espaço e conforto para toda a família. A propriedade dispõe de piso em granito, tábua/madeira , cozinha ampla e uma varanda aconchegante. Além disso, o imóvel possui sistema de aquecimento elétrico e ar-condicionado, churrasqueira, quintal, garantindo o bem-estar familiar todo o ano. A casa também aceita a presença de animais de estimação, tornando-a uma opção ideal para famílias que desejam integrar seus pets ao novo lar. As áreas comuns da casa são revestidas com tábuas de madeira, conferindo um toque de charme e elegância ao conjunto. A localização privilegiada em Fonseca facilita o acesso a diversos serviços e amenidades, tornando a rotina prática e conveniente. Residência Alto padrão em travessa fechada com portão eletrônico e acesso por tag, oferecendo segurança, privacidade e tranquilidade para sua família! Localização é privilegiada, situada na região mais valorizada do bairro, próxima a bancos, supermercados, farmácias, escolas, comércio e pontos de transportes coletivos. Estão incluídos no valor de condomínio: higienização semestral das caixas d'água, manutenção limpeza das áreas comuns e poda anual das árvores da calçada, manutenção da bomba da cisterna. Uma residência única para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, com toda a praticidade de uma locação onde o inquilino precisa apenas se preocupar em chegar e desfrutar! O inquilino pode estacionar nas vagas livres dentro da travessa. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade encantadora. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer para sua nova morada. Venha fazer parte dessa experiência inesquecível! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Professor José Teles Barbosa, 105 - FonsecaApresentamos esta magnífica casa situada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com uma área total de 393 m² e uma área útil de 165 m², este imóvel oferece amplo espaço e uma distribuição funcional, perfeito para atender às necessidades de uma família de grande porte. A propriedade conta com 9 quartos e 6 banheiros, proporcionando acomodações confortáveis e privacidade para todos os moradores. As duas salas ampliam as possibilidades de convívio e lazer, enquanto a cozinha e o aquecimento elétrico garantem praticidade e conforto no dia a dia. Os acabamentos em cerâmica e a possibilidade de receber animais de estimação (pets) são apenas alguns dos diferenciais deste imóvel, que se encontra atualmente desocupado e disponível para locação. A combinação de espaço, comodidades e localização privilegiada faz desta casa uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil e acolhedor. Não deixe esta chance única passar. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os detalhes desta magnifica propriedade, que certamente irá superar suas expectativas. Venha descobrir o novo lar perfeito para você e sua família. Venha conhecer este imóvel e transformá-lo no seu novo lar. Agende uma visita conosco e descubra todas as possibilidades que esta casa tem a oferecer. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos esta magnífica casa situada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com uma área total de 393 m² e uma área útil de 165 m², este imóvel oferece amplo espaço e uma distribuição funcional, perfeito para atender às necessidades de uma família de grande porte. A propriedade conta com 9 quartos e 6 banheiros, proporcionando acomodações confortáveis e privacidade para todos os moradores. As duas salas ampliam as possibilidades de convívio e lazer, enquanto a cozinha e o aquecimento elétrico garantem praticidade e conforto no dia a dia. Os acabamentos em cerâmica e a possibilidade de receber animais de estimação (pets) são apenas alguns dos diferenciais deste imóvel, que se encontra atualmente desocupado e disponível para locação. A combinação de espaço, comodidades e localização privilegiada faz desta casa uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil e acolhedor. Não deixe esta chance única passar. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os detalhes desta magnifica propriedade, que certamente irá superar suas expectativas. Venha descobrir o novo lar perfeito para você e sua família. Venha conhecer este imóvel e transformá-lo no seu novo lar. Agende uma visita conosco e descubra todas as possibilidades que esta casa tem a oferecer. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Alameda São Boaventura, 460 - Fonseca******IMOVEL DISPONIVEL EM 28/10 ******** LOJA COMERCIAL NO FONSECA — ALAMEDA SÃO BOAVENTURA, 460 Uma localização estratégica para empresas que buscam visibilidade, mobilidade e um mercado consumidor consolidado em Niterói. Loja de Frente para Avenida, com 200m² de piso + Jirau com Pé Direito Duplo e vagas para estacionamento, 1 cozinha, 2 banheiros Na Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas da cidade. No melhor ponto comercial do Fonseca, entre o Atacadão Saara e a Clínica de Olhos Santa Beatriz. Próximo a escolas, cursos, supermercados como Rede Economia, farmácias, clínicas e bancos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? A Alameda São Boaventura é um dos principais corredores viários e comerciais da Zona Norte de Niterói, fazendo a conexão entre diferentes bairros, o Centro da cidade e importantes acessos metropolitanos. A localização favorece negócios que precisam combinar facilidade de acesso, transporte público, fluxo de consumidores e proximidade de uma grande população residente. PERFIL DE PÚBLICO O Fonseca possui aproximadamente 52,5 mil moradores, segundo dados do Censo 2022 compilados para o bairro. A composição demográfica demonstra um mercado consumidor diversificado, com forte presença de população adulta — característica interessante para atividades de saúde, beleza, serviços profissionais, alimentação, educação e varejo de conveniência. RENDA E PERFIL DE CONSUMO O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios do Fonseca é estimado em aproximadamente R$ 3,5 mil. Esse perfil favorece principalmente negócios voltados para consumo recorrente, conveniência, serviços pessoais, saúde, alimentação e soluções para o dia a dia. FAIXA ETÁRIA PREDOMINANTE A distribuição aproximada da população do Fonseca é: 0 a 14 anos: 16% 15 a 29 anos: 20% 30 a 59 anos: 42% 60 anos ou mais: 23% A maior concentração está, portanto, entre os adultos de 30 a 59 anos, além de uma participação relevante do público com 60 anos ou mais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Alameda São Boaventura é um importante eixo de circulação de Niterói e possui forte presença de transporte coletivo. A região oferece conexão com o Centro de Niterói, bairros da Zona Norte e acessos metropolitanos, facilitando o deslocamento tanto de clientes quanto de funcionários. O corredor conta com diversas linhas municipais e intermunicipais, ampliando a área de influência comercial do endereço. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Alameda São Boaventura possui papel estrutural no planejamento urbano da região do Fonseca. A legislação urbanística municipal historicamente direciona adensamento para esse eixo e prevê tratamento específico para edificações comerciais e de serviços. Por isso, o endereço apresenta vocação para atividades empresariais e comerciais, sempre condicionadas à análise do CNAE específico, parâmetros urbanísticos e licenciamento da atividade pretendida. SINERGIA COMERCIAL — TOP 10 CNAEs SUGERIDOS 9602-5/01 — Cabeleireiros, manicure e pedicure 9602-5/02 — Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza 8630-5/03 — Atividade médica ambulatorial restrita a consultas 8650-0/04 — Atividades de fisioterapia 8650-0/03 — Atividades de psicologia e psicanálise 8599-6/04 — Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 8211-3/00 — Serviços combinados de escritório e apoio administrativo 9511-8/00 — Reparação e manutenção de computadores e equipamentos periféricos 4729-6/99 — Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente 4772-5/00 — Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal Os CNAEs acima representam possibilidades comerciais e não significam autorização automática para funcionamento no imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O endereço reúne características importantes para implantação de uma operação: ✔ Corredor comercial consolidado ✔ Grande população residente no entorno ✔ Forte presença do público adulto ✔ Transporte público e facilidade de acesso ✔ Integração com outros bairros de Niterói ✔ Empreendimento com perfil empresarial e comercial ✔ Potencial para serviços de consumo recorrente Uma oportunidade especialmente interessante para clínicas, estética, beleza, escritórios, serviços especializados, cursos, tecnologia, saúde e varejo de conveniência. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ******IMOVEL DISPONIVEL EM 28/10 ******** LOJA COMERCIAL NO FONSECA — ALAMEDA SÃO BOAVENTURA, 460 Uma localização estratégica para empresas que buscam visibilidade, mobilidade e um mercado consumidor consolidado em Niterói. Loja de Frente para Avenida, com 200m² de piso + Jirau com Pé Direito Duplo e vagas para estacionamento, 1 cozinha, 2 banheiros Na Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas da cidade. No melhor ponto comercial do Fonseca, entre o Atacadão Saara e a Clínica de Olhos Santa Beatriz. Próximo a escolas, cursos, supermercados como Rede Economia, farmácias, clínicas e bancos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? A Alameda São Boaventura é um dos principais corredores viários e comerciais da Zona Norte de Niterói, fazendo a conexão entre diferentes bairros, o Centro da cidade e importantes acessos metropolitanos. A localização favorece negócios que precisam combinar facilidade de acesso, transporte público, fluxo de consumidores e proximidade de uma grande população residente. PERFIL DE PÚBLICO O Fonseca possui aproximadamente 52,5 mil moradores, segundo dados do Censo 2022 compilados para o bairro. A composição demográfica demonstra um mercado consumidor diversificado, com forte presença de população adulta — característica interessante para atividades de saúde, beleza, serviços profissionais, alimentação, educação e varejo de conveniência. RENDA E PERFIL DE CONSUMO O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios do Fonseca é estimado em aproximadamente R$ 3,5 mil. Esse perfil favorece principalmente negócios voltados para consumo recorrente, conveniência, serviços pessoais, saúde, alimentação e soluções para o dia a dia. FAIXA ETÁRIA PREDOMINANTE A distribuição aproximada da população do Fonseca é: 0 a 14 anos: 16% 15 a 29 anos: 20% 30 a 59 anos: 42% 60 anos ou mais: 23% A maior concentração está, portanto, entre os adultos de 30 a 59 anos, além de uma participação relevante do público com 60 anos ou mais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Alameda São Boaventura é um importante eixo de circulação de Niterói e possui forte presença de transporte coletivo. A região oferece conexão com o Centro de Niterói, bairros da Zona Norte e acessos metropolitanos, facilitando o deslocamento tanto de clientes quanto de funcionários. O corredor conta com diversas linhas municipais e intermunicipais, ampliando a área de influência comercial do endereço. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Alameda São Boaventura possui papel estrutural no planejamento urbano da região do Fonseca. A legislação urbanística municipal historicamente direciona adensamento para esse eixo e prevê tratamento específico para edificações comerciais e de serviços. Por isso, o endereço apresenta vocação para atividades empresariais e comerciais, sempre condicionadas à análise do CNAE específico, parâmetros urbanísticos e licenciamento da atividade pretendida. SINERGIA COMERCIAL — TOP 10 CNAEs SUGERIDOS 9602-5/01 — Cabeleireiros, manicure e pedicure 9602-5/02 — Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza 8630-5/03 — Atividade médica ambulatorial restrita a consultas 8650-0/04 — Atividades de fisioterapia 8650-0/03 — Atividades de psicologia e psicanálise 8599-6/04 — Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 8211-3/00 — Serviços combinados de escritório e apoio administrativo 9511-8/00 — Reparação e manutenção de computadores e equipamentos periféricos 4729-6/99 — Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente 4772-5/00 — Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal Os CNAEs acima representam possibilidades comerciais e não significam autorização automática para funcionamento no imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O endereço reúne características importantes para implantação de uma operação: ✔ Corredor comercial consolidado ✔ Grande população residente no entorno ✔ Forte presença do público adulto ✔ Transporte público e facilidade de acesso ✔ Integração com outros bairros de Niterói ✔ Empreendimento com perfil empresarial e comercial ✔ Potencial para serviços de consumo recorrente Uma oportunidade especialmente interessante para clínicas, estética, beleza, escritórios, serviços especializados, cursos, tecnologia, saúde e varejo de conveniência. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.