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Avenida Presidente Roosevelt, 540 - Vista AlegreGALPÃO COMERCIAL | AV. PRESIDENTE ROOSEVELT– VISTA ALEGRE | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias, ótima logística e infraestrutura consolidada para atividades comerciais e operacionais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo de trabalhadores e consumidores. Entorno com forte presença de comércio, serviços, depósitos, oficinas, transportadoras, distribuidoras e pequenas indústrias. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e importantes corredores viários. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para atividades comerciais, logísticas e de serviços, ideal para depósitos, distribuidoras, centros de logística, oficinas, empresas de prestação de serviços, comércio atacadista e operações administrativas, conforme a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Galpão com 130 m². 3 salas para escritórios ou setores administrativos. 1 banheiro. 1 vaga de estacionamento. Excelente opção para empresas que necessitam de espaço operacional aliado a área administrativa. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 47.44-0/99 Comércio varejista de materiais de construção em geral 45.30-7/03 Comércio de peças e acessórios para veículos automotores 45.20-0/01 Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos 49.30-2/02 Transporte rodoviário de cargas (exceto produtos perigosos) 52.11-7/99 Depósitos e armazenagem de mercadorias 46.79-6/99 Comércio atacadista de materiais de construção e ferragens 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes e similares 43.22-3/01 Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás 33.14-7/07 Manutenção e reparação de máquinas e equipamentos industriais Principais Linhas de Transporte Público (até 500 m) Linha 408T – Vista Alegre × Centro de Niterói Linha 538R – Vista Alegre × Alcântara Linha 535R – Vista Alegre × Terminal Rodoviário João Goulart (Niterói) Linha 476R – Monjolos × Centro de São Gonçalo A Avenida Presidente Roosevelt é um importante corredor viário do bairro Vista Alegre, contando com diversas linhas municipais e intermunicipais que ligam a região aos centros de São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
São Gonçalo, RJGALPÃO COMERCIAL | AV. PRESIDENTE ROOSEVELT– VISTA ALEGRE | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias, ótima logística e infraestrutura consolidada para atividades comerciais e operacionais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo de trabalhadores e consumidores. Entorno com forte presença de comércio, serviços, depósitos, oficinas, transportadoras, distribuidoras e pequenas indústrias. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e importantes corredores viários. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para atividades comerciais, logísticas e de serviços, ideal para depósitos, distribuidoras, centros de logística, oficinas, empresas de prestação de serviços, comércio atacadista e operações administrativas, conforme a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Galpão com 130 m². 3 salas para escritórios ou setores administrativos. 1 banheiro. 1 vaga de estacionamento. Excelente opção para empresas que necessitam de espaço operacional aliado a área administrativa. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 47.44-0/99 Comércio varejista de materiais de construção em geral 45.30-7/03 Comércio de peças e acessórios para veículos automotores 45.20-0/01 Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos 49.30-2/02 Transporte rodoviário de cargas (exceto produtos perigosos) 52.11-7/99 Depósitos e armazenagem de mercadorias 46.79-6/99 Comércio atacadista de materiais de construção e ferragens 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes e similares 43.22-3/01 Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás 33.14-7/07 Manutenção e reparação de máquinas e equipamentos industriais Principais Linhas de Transporte Público (até 500 m) Linha 408T – Vista Alegre × Centro de Niterói Linha 538R – Vista Alegre × Alcântara Linha 535R – Vista Alegre × Terminal Rodoviário João Goulart (Niterói) Linha 476R – Monjolos × Centro de São Gonçalo A Avenida Presidente Roosevelt é um importante corredor viário do bairro Vista Alegre, contando com diversas linhas municipais e intermunicipais que ligam a região aos centros de São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Rodovia Br 101, 28 - Três PontesLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA OPERAÇÕES LOGÍSTICAS E INDUSTRIAIS Sua operação merece espaço para crescer e uma localização que conecta sua empresa às principais oportunidades do mercado. Localizado na Rodovia BR-101, nº 28, Três Pontes, Itaboraí/RJ, este galpão de 12.350 m² representa uma oportunidade para empresas que buscam grandes espaços, posicionamento logístico estratégico e proximidade com importantes mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização favorece atividades de armazenagem, distribuição, logística, operações industriais e centros de abastecimento, sujeitas à adequação da infraestrutura e às autorizações necessárias. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A região de Três Pontes está inserida no eixo de desenvolvimento econômico de Itaboraí, município com importante conexão rodoviária e influência das atividades industriais, logísticas e de serviços do Leste Fluminense. Principais vantagens da localização: Posicionamento junto ao corredor da BR-101. Conexão regional com São Gonçalo, Niterói e municípios do Leste Fluminense. Integração com importantes eixos rodoviários, incluindo o acesso ao Arco Metropolitano por meio da malha regional. Potencial de atendimento aos mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. Proximidade regional com o Complexo de Energias Boaventura, importante polo de atividade industrial e energética de Itaboraí. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? A implantação de uma operação de grande porte exige planejamento, eficiência e facilidade de distribuição. Com 12.350 m², o imóvel apresenta potencial para atender empresas que necessitam de espaços expressivos para organização de estoques, movimentação de mercadorias, implantação de centros operacionais e expansão de suas atividades. Sua posição no corredor rodoviário pode contribuir para a otimização das rotas de transporte, o abastecimento regional e a integração entre fornecedores, distribuidores e consumidores. PÚBLICO-ALVO E SEGMENTOS ESTRATÉGICOS O imóvel pode despertar interesse de empresas dos seguintes setores: Operadores logísticos e transportadoras. Centros de distribuição de redes varejistas. Distribuidoras de alimentos e bebidas. Atacadistas e distribuidores de materiais de construção. Empresas de armazenagem e gestão de estoques. Fornecedores industriais e prestadores de serviços para o setor energético. Distribuidoras de autopeças e componentes. Empresas de comércio eletrônico e fulfillment. Indústrias leves e operações de montagem. Distribuidoras de equipamentos, máquinas e suprimentos empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A BR-101 é um dos principais corredores rodoviários do país, permitindo conexões entre diferentes regiões e favorecendo o transporte de cargas. Mobilidade empresarial: BR-101: principal eixo rodoviário de referência. RJ-104: conexão regional com São Gonçalo e Niterói. BR-493: importante ligação regional com o Arco Metropolitano. Transporte coletivo: atendimento regional por linhas rodoviárias e intermunicipais, conforme itinerários e pontos disponíveis. Transporte de cargas: localização potencialmente favorável à distribuição rodoviária, mediante verificação dos acessos e condições de circulação. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre grande metragem, localização rodoviária e inserção em uma região com atividades industriais e logísticas cria uma oportunidade para empresas que buscam consolidar ou ampliar sua presença no Leste Fluminense. Mais do que espaço, uma oportunidade de posicionar sua operação em um corredor estratégico de negócios. Entre em contato com a SelfSpin For Business e conheça o potencial deste imóvel para o seu projeto empresarial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Itaboraí, RJLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA OPERAÇÕES LOGÍSTICAS E INDUSTRIAIS Sua operação merece espaço para crescer e uma localização que conecta sua empresa às principais oportunidades do mercado. Localizado na Rodovia BR-101, nº 28, Três Pontes, Itaboraí/RJ, este galpão de 12.350 m² representa uma oportunidade para empresas que buscam grandes espaços, posicionamento logístico estratégico e proximidade com importantes mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização favorece atividades de armazenagem, distribuição, logística, operações industriais e centros de abastecimento, sujeitas à adequação da infraestrutura e às autorizações necessárias. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A região de Três Pontes está inserida no eixo de desenvolvimento econômico de Itaboraí, município com importante conexão rodoviária e influência das atividades industriais, logísticas e de serviços do Leste Fluminense. Principais vantagens da localização: Posicionamento junto ao corredor da BR-101. Conexão regional com São Gonçalo, Niterói e municípios do Leste Fluminense. Integração com importantes eixos rodoviários, incluindo o acesso ao Arco Metropolitano por meio da malha regional. Potencial de atendimento aos mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. Proximidade regional com o Complexo de Energias Boaventura, importante polo de atividade industrial e energética de Itaboraí. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? A implantação de uma operação de grande porte exige planejamento, eficiência e facilidade de distribuição. Com 12.350 m², o imóvel apresenta potencial para atender empresas que necessitam de espaços expressivos para organização de estoques, movimentação de mercadorias, implantação de centros operacionais e expansão de suas atividades. Sua posição no corredor rodoviário pode contribuir para a otimização das rotas de transporte, o abastecimento regional e a integração entre fornecedores, distribuidores e consumidores. PÚBLICO-ALVO E SEGMENTOS ESTRATÉGICOS O imóvel pode despertar interesse de empresas dos seguintes setores: Operadores logísticos e transportadoras. Centros de distribuição de redes varejistas. Distribuidoras de alimentos e bebidas. Atacadistas e distribuidores de materiais de construção. Empresas de armazenagem e gestão de estoques. Fornecedores industriais e prestadores de serviços para o setor energético. Distribuidoras de autopeças e componentes. Empresas de comércio eletrônico e fulfillment. Indústrias leves e operações de montagem. Distribuidoras de equipamentos, máquinas e suprimentos empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A BR-101 é um dos principais corredores rodoviários do país, permitindo conexões entre diferentes regiões e favorecendo o transporte de cargas. Mobilidade empresarial: BR-101: principal eixo rodoviário de referência. RJ-104: conexão regional com São Gonçalo e Niterói. BR-493: importante ligação regional com o Arco Metropolitano. Transporte coletivo: atendimento regional por linhas rodoviárias e intermunicipais, conforme itinerários e pontos disponíveis. Transporte de cargas: localização potencialmente favorável à distribuição rodoviária, mediante verificação dos acessos e condições de circulação. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre grande metragem, localização rodoviária e inserção em uma região com atividades industriais e logísticas cria uma oportunidade para empresas que buscam consolidar ou ampliar sua presença no Leste Fluminense. Mais do que espaço, uma oportunidade de posicionar sua operação em um corredor estratégico de negócios. Entre em contato com a SelfSpin For Business e conheça o potencial deste imóvel para o seu projeto empresarial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
