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Rua Doutor Nilo Peçanha, 1041 - Nova CidadeLOJA 119 M² EM NOVA CIDADE — PONTO COMERCIAL COM FLUXO, TRANSPORTE E PÚBLICO ADULTO CONSOLIDADO DESCRIÇÃO INICIAL A Selfspin apresenta uma oportunidade comercial estratégica em Nova Cidade, São Gonçalo, na Rua/Av. Dr. Nilo Peçanha, 1041. Com 119 m², configuração versátil e inserção em uma área de uso predominantemente comercial e de serviços, este ponto combina proximidade com estabelecimentos de bairro, circulação de consumidores e acesso por diferentes linhas de transporte coletivo. O entorno imediato reúne aproximadamente 1.037 moradores, distribuídos em cerca de 427 domicílios, e apresenta concentração de adultos de 30 a 59 anos, além de uma parcela expressiva de moradores com 60 anos ou mais — perfil interessante para negócios de serviços, saúde, alimentação, varejo especializado e conveniência. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público consumidor consolidado: o entorno imediato apresenta renda média dos responsáveis pelos domicílios estimada em R$ 3.379/mês, indicando mercado consumidor local com demanda por produtos e serviços recorrentes. Predominância de adultos: aproximadamente 46% dos moradores do entorno estão entre 30 e 59 anos, faixa etária associada a consumo de serviços, educação, saúde, alimentação, conveniência e serviços profissionais. Público maduro relevante: cerca de 27% têm 60 anos ou mais, ampliando o potencial para negócios relacionados a saúde, bem-estar, farmácia, fisioterapia, estética, serviços especializados e atendimento personalizado. Sinergia comercial: o eixo apresenta atividades de comércio varejista, alimentação, serviços, educação, saúde, móveis e setor automotivo. Nas proximidades existem escola, clínicas, comércio de móveis, alimentação e estabelecimentos varejistas, criando um ambiente de complementaridade comercial. Mobilidade: o ponto está inserido em área atendida por transporte coletivo, com linhas como 110, 423, 428 e 2110 identificadas nas proximidades, conectando São Gonçalo a destinos como Passeio, Vila Isabel, UERJ e Castelo. Corredor urbano: a legislação municipal reconhece Zonas Axiais como áreas vocacionadas à concentração de atividades comerciais e de serviços associadas aos corredores de transporte e subcentros regionais. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A legislação urbanística de São Gonçalo estabelece as Zonas Axiais (ZA) como áreas voltadas à localização de atividades de comércio, serviços, subcentros regionais e outras atividades urbanas, com predominância de usos não residenciais. A ZA-2, prevista na legislação municipal, contempla faixas vinculadas a vias arteriais, coletoras e corredores de transporte coletivo. Para esta loja, a configuração física e a localização favorecem, mediante a análise do CNAE e do licenciamento específico, operações como: Saúde e bem-estar: consultórios, clínicas e serviços especializados; Gastronomia: lanchonete, cafeteria, alimentação rápida, delivery e operações de conveniência; Educação: cursos, reforço escolar, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis; Escritórios e serviços profissionais: contabilidade, seguros, imobiliária, consultoria e serviços administrativos; Varejo especializado: móveis, moda, beleza, produtos para casa, tecnologia e outros segmentos; Serviços pessoais: estética, salão, manicure, barbearia e atividades correlatas. Importante: a atividade efetivamente permitida depende do enquadramento do CNAE, características da operação, exigências sanitárias, ambientais, de acessibilidade, segurança e demais licenças. A classificação definitiva do lote deve ser confirmada mediante Certidão de Zoneamento e consulta ao órgão municipal competente. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Código: LO0359_SELF Modalidade: Aluguel Tipo: Loja comercial Área: aproximadamente 119 m² Banheiro Cozinha Pequena área externa Layout versátil para adaptação a diferentes operações Localização em eixo comercial de Nova Cidade Proximidade com comércio, serviços, educação e saúde Acesso facilitado por transporte coletivo Uma metragem de 119 m² permite estruturar recepção, área de atendimento, estoque, salas de serviço, área administrativa ou salão comercial, conforme o projeto e a atividade escolhida. CALL TO ACTION Seu próximo negócio pode começar em um ponto já inserido na dinâmica comercial de Nova Cidade. Fale com a equipe Selfspin, consulte as condições de locação e agende uma visita à loja LO0359_SELF. Transforme localização, metragem e mobilidade em uma nova oportunidade para sua empresa. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.” CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA 119 M² EM NOVA CIDADE — PONTO COMERCIAL COM FLUXO, TRANSPORTE E PÚBLICO ADULTO CONSOLIDADO DESCRIÇÃO INICIAL A Selfspin apresenta uma oportunidade comercial estratégica em Nova Cidade, São Gonçalo, na Rua/Av. Dr. Nilo Peçanha, 1041. Com 119 m², configuração versátil e inserção em uma área de uso predominantemente comercial e de serviços, este ponto combina proximidade com estabelecimentos de bairro, circulação de consumidores e acesso por diferentes linhas de transporte coletivo. O entorno imediato reúne aproximadamente 1.037 moradores, distribuídos em cerca de 427 domicílios, e apresenta concentração de adultos de 30 a 59 anos, além de uma parcela expressiva de moradores com 60 anos ou mais — perfil interessante para negócios de serviços, saúde, alimentação, varejo especializado e conveniência. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público consumidor consolidado: o entorno imediato apresenta renda média dos responsáveis pelos domicílios estimada em R$ 3.379/mês, indicando mercado consumidor local com demanda por produtos e serviços recorrentes. Predominância de adultos: aproximadamente 46% dos moradores do entorno estão entre 30 e 59 anos, faixa etária associada a consumo de serviços, educação, saúde, alimentação, conveniência e serviços profissionais. Público maduro relevante: cerca de 27% têm 60 anos ou mais, ampliando o potencial para negócios relacionados a saúde, bem-estar, farmácia, fisioterapia, estética, serviços especializados e atendimento personalizado. Sinergia comercial: o eixo apresenta atividades de comércio varejista, alimentação, serviços, educação, saúde, móveis e setor automotivo. Nas proximidades existem escola, clínicas, comércio de móveis, alimentação e estabelecimentos varejistas, criando um ambiente de complementaridade comercial. Mobilidade: o ponto está inserido em área atendida por transporte coletivo, com linhas como 110, 423, 428 e 2110 identificadas nas proximidades, conectando São Gonçalo a destinos como Passeio, Vila Isabel, UERJ e Castelo. Corredor urbano: a legislação municipal reconhece Zonas Axiais como áreas vocacionadas à concentração de atividades comerciais e de serviços associadas aos corredores de transporte e subcentros regionais. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A legislação urbanística de São Gonçalo estabelece as Zonas Axiais (ZA) como áreas voltadas à localização de atividades de comércio, serviços, subcentros regionais e outras atividades urbanas, com predominância de usos não residenciais. A ZA-2, prevista na legislação municipal, contempla faixas vinculadas a vias arteriais, coletoras e corredores de transporte coletivo. Para esta loja, a configuração física e a localização favorecem, mediante a análise do CNAE e do licenciamento específico, operações como: Saúde e bem-estar: consultórios, clínicas e serviços especializados; Gastronomia: lanchonete, cafeteria, alimentação rápida, delivery e operações de conveniência; Educação: cursos, reforço escolar, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis; Escritórios e serviços profissionais: contabilidade, seguros, imobiliária, consultoria e serviços administrativos; Varejo especializado: móveis, moda, beleza, produtos para casa, tecnologia e outros segmentos; Serviços pessoais: estética, salão, manicure, barbearia e atividades correlatas. Importante: a atividade efetivamente permitida depende do enquadramento do CNAE, características da operação, exigências sanitárias, ambientais, de acessibilidade, segurança e demais licenças. A classificação definitiva do lote deve ser confirmada mediante Certidão de Zoneamento e consulta ao órgão municipal competente. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Código: LO0359_SELF Modalidade: Aluguel Tipo: Loja comercial Área: aproximadamente 119 m² Banheiro Cozinha Pequena área externa Layout versátil para adaptação a diferentes operações Localização em eixo comercial de Nova Cidade Proximidade com comércio, serviços, educação e saúde Acesso facilitado por transporte coletivo Uma metragem de 119 m² permite estruturar recepção, área de atendimento, estoque, salas de serviço, área administrativa ou salão comercial, conforme o projeto e a atividade escolhida. CALL TO ACTION Seu próximo negócio pode começar em um ponto já inserido na dinâmica comercial de Nova Cidade. Fale com a equipe Selfspin, consulte as condições de locação e agende uma visita à loja LO0359_SELF. Transforme localização, metragem e mobilidade em uma nova oportunidade para sua empresa. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.” CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
