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Rua Felismina Cortez Pires, 451 - Serra GrandeApresentamos uma bela casa padrão localizada no bairro de Serra Grande, Niterói. Com 180m² de área útil, esta propriedade oferece uma ótima opção para aqueles que buscam espaço e conforto. Distribuída em 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 1 sala, a casa proporciona ampla acomodação para famílias ou casais. O imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação, bem cuidado e pronto para ser ocupado. Embora atualmente esteja sendo utilizado pelo proprietário, a casa está disponível para locação, representando uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com sua localização privilegiada em Serra Grande, você terá acesso conveniente a diversas comodidades e facilidades da região. As áreas internas da casa são espaçosas e bem distribuídas, proporcionando ótima versatilidade de uso. A cozinha e os banheiros são funcionais e bem equipados, garantindo conforto e praticidade no dia a dia. Além disso, a propriedade possui ampla área externa, perfeita para momentos de lazer e descontração. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este imóvel excepcional. Agende uma visita e descubra todo o potencial desta casa padrão em Serra Grande, Niterói. Uma oportunidade única de morar ou investir em um imóvel com excelente custo-benefício. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Niterói, RJApresentamos uma bela casa padrão localizada no bairro de Serra Grande, Niterói. Com 180m² de área útil, esta propriedade oferece uma ótima opção para aqueles que buscam espaço e conforto. Distribuída em 3 quartos, sendo 1 suíte, 3 banheiros e 1 sala, a casa proporciona ampla acomodação para famílias ou casais. O imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação, bem cuidado e pronto para ser ocupado. Embora atualmente esteja sendo utilizado pelo proprietário, a casa está disponível para locação, representando uma excelente oportunidade de investimento ou moradia. Com sua localização privilegiada em Serra Grande, você terá acesso conveniente a diversas comodidades e facilidades da região. As áreas internas da casa são espaçosas e bem distribuídas, proporcionando ótima versatilidade de uso. A cozinha e os banheiros são funcionais e bem equipados, garantindo conforto e praticidade no dia a dia. Além disso, a propriedade possui ampla área externa, perfeita para momentos de lazer e descontração. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este imóvel excepcional. Agende uma visita e descubra todo o potencial desta casa padrão em Serra Grande, Niterói. Uma oportunidade única de morar ou investir em um imóvel com excelente custo-benefício. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Avenida Professora Romanda Gonçalves, 519 - Serra GrandeExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Niraldo David de Freitas, 39 - Serra GrandeCasa para Locação 4 Quartos, 1 Suite, 3 Vagas, Serra Grande, Niterói - RJ Se você busca espaço, conforto e contato com a natureza, essa casa é perfeita para sua família! O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, todos muito bem distribuídos para garantir privacidade e conforto. A sala ampla, dividida em 2 ambientes, proporciona espaços ideais tanto para momentos de convivência quanto para receber amigos e familiares. A casa também possui lavabo e uma área externa incrível, com piscina e um quintal com árvores frutíferas, criando um ambiente perfeito para relaxar e aproveitar os dias de sol. Localizada em uma rua residencial tranquila, a casa fica próxima a comércios locais, como supermercados, padarias, escolas, farmácias e academias. Também está a poucos minutos de vias principais, facilitando o acesso a bairros como Pendotiba, Largo da Batalha e Região Oceânica. A condução é prática e variada, com linhas de ônibus que atendem tanto ao Centro de Niterói quanto ao Rio de Janeiro, garantindo mobilidade para o dia a dia. Essa é a oportunidade ideal para quem deseja viver em uma casa espaçosa, com lazer privativo e rodeada de natureza, sem abrir mão da conveniência urbana. Agende sua visita e venha conhecer! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCasa para Locação 4 Quartos, 1 Suite, 3 Vagas, Serra Grande, Niterói - RJ Se você busca espaço, conforto e contato com a natureza, essa casa é perfeita para sua família! O imóvel conta com 4 quartos, sendo 1 suíte, todos muito bem distribuídos para garantir privacidade e conforto. A sala ampla, dividida em 2 ambientes, proporciona espaços ideais tanto para momentos de convivência quanto para receber amigos e familiares. A casa também possui lavabo e uma área externa incrível, com piscina e um quintal com árvores frutíferas, criando um ambiente perfeito para relaxar e aproveitar os dias de sol. Localizada em uma rua residencial tranquila, a casa fica próxima a comércios locais, como supermercados, padarias, escolas, farmácias e academias. Também está a poucos minutos de vias principais, facilitando o acesso a bairros como Pendotiba, Largo da Batalha e Região Oceânica. A condução é prática e variada, com linhas de ônibus que atendem tanto ao Centro de Niterói quanto ao Rio de Janeiro, garantindo mobilidade para o dia a dia. Essa é a oportunidade ideal para quem deseja viver em uma casa espaçosa, com lazer privativo e rodeada de natureza, sem abrir mão da conveniência urbana. Agende sua visita e venha conhecer! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua José Florêncio Pereira, 115 - Serra GrandeCASA COM 4 QUARTOS PARA ALUGAR - SERRA GRANDE - NITERÓI/RJ Excelente casa de **ALTO PADRÃO**, distribuída em dois pavimentos, ideal para quem busca conforto, espaço, privacidade e qualidade de vida. No primeiro pavimento, o imóvel dispõe de uma ampla sala de estar com dois ambientes, 2 suítes (sendo uma com closet e outra com banheiro reversível, que também pode atender à área externa), cozinha americana equipada com armários e cooktop, área de serviço e despensa. No segundo pavimento, são mais 2 suítes, sendo uma delas com closet. O imóvel conta ainda com vaga para até 2 carros. A casa possui pré-instalação para aparelhos de ar-condicionado Split, facilitando a climatização dos ambientes. A área externa privativa é um dos grandes diferenciais, com amplo quintal, oferecendo excelente espaço para lazer. Para maior segurança e tranquilidade, a residência conta com sistema de alarme e cerca elétrica. Com uma ótima localização em Serra Grande, próximo à Avenida Central, possui fácil acesso a mercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas e diversos serviços para facilitar o dia a dia. A região conta com opções de comércio e conveniência, como: Atacadão Central, Uni Atacadista, Supermarket e farmácias, além de estar próxima aos principais pontos comerciais do bairro. Uma excelente opção para você que deseja morar em uma casa espaçosa, confortável e com ótima estrutura, unindo sofisticação, segurança e qualidade de vida em um dos lugares mais desejados da região oceânica de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance. * ESTÁ EM CONSTRUÇÃO UM ESPAÇO GOURMET NA ÁREA EXTERNA. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCASA COM 4 QUARTOS PARA ALUGAR - SERRA GRANDE - NITERÓI/RJ Excelente casa de **ALTO PADRÃO**, distribuída em dois pavimentos, ideal para quem busca conforto, espaço, privacidade e qualidade de vida. No primeiro pavimento, o imóvel dispõe de uma ampla sala de estar com dois ambientes, 2 suítes (sendo uma com closet e outra com banheiro reversível, que também pode atender à área externa), cozinha americana equipada com armários e cooktop, área de serviço e despensa. No segundo pavimento, são mais 2 suítes, sendo uma delas com closet. O imóvel conta ainda com vaga para até 2 carros. A casa possui pré-instalação para aparelhos de ar-condicionado Split, facilitando a climatização dos ambientes. A área externa privativa é um dos grandes diferenciais, com amplo quintal, oferecendo excelente espaço para lazer. Para maior segurança e tranquilidade, a residência conta com sistema de alarme e cerca elétrica. Com uma ótima localização em Serra Grande, próximo à Avenida Central, possui fácil acesso a mercados, farmácias, padarias, restaurantes, escolas e diversos serviços para facilitar o dia a dia. A região conta com opções de comércio e conveniência, como: Atacadão Central, Uni Atacadista, Supermarket e farmácias, além de estar próxima aos principais pontos comerciais do bairro. Uma excelente opção para você que deseja morar em uma casa espaçosa, confortável e com ótima estrutura, unindo sofisticação, segurança e qualidade de vida em um dos lugares mais desejados da região oceânica de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance. * ESTÁ EM CONSTRUÇÃO UM ESPAÇO GOURMET NA ÁREA EXTERNA. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Luiz de Araújo Braz, 26 - Serra GrandeIMOVEL DISPONIVEL EM 02/09 IMÓVEL COMERCIAL 3 EM 1 — GALPÃO + LOJA + APARTAMENTO Excelente oportunidade para locação de imóvel multifuncional, ideal para empresários, comerciantes, prestadores de serviços e investidores que buscam reunir operação comercial, espaço de armazenamento e moradia em um único endereço. DETALHES DO IMÓVEL O imóvel possui uma configuração estratégica 3 em 1, sendo composto por: GALPÃO Espaço amplo e funcional, localizado na parte posterior do imóvel, ideal para atividades comerciais, armazenamento, produção ou apoio operacional. O galpão conta com: 6 ventiladores; Tanque; Filtro; Banheiro; Câmeras de segurança; Estrutura funcional para diferentes tipos de operações. LOJA Localizada na parte frontal do imóvel, proporcionando maior praticidade para atendimento ao público, exposição de produtos e operação comercial. A loja dispõe de: Bancada; Porta de correr; Porta de rolo; Armários; Câmera de segurança; Estrutura preparada para utilização comercial. APARTAMENTO DE 1 QUARTO O imóvel ainda conta com uma unidade residencial independente, oferecendo praticidade para proprietário, funcionário, gerente ou locatário que necessite de moradia próxima à operação. Composto por: 1 quarto; Banheiro social; Cozinha; Geladeira; Fogão de 4 bocas; Prateleiras; Mesa. Essa configuração permite ao futuro ocupante concentrar diferentes necessidades em um único imóvel, reduzindo deslocamentos e proporcionando maior eficiência operacional. ZONEAMENTO E USO A configuração do imóvel apresenta potencial para diferentes atividades comerciais, entretanto, caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria Municipal de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida, considerando o zoneamento, CNAE, legislação municipal e eventuais exigências específicas para a atividade. Caso seja necessária adequação ou alteração do uso, serão de responsabilidade do locatário os custos, projetos, licenças, adequações e formalidades necessárias junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A configuração loja + galpão + apartamento permite atender diferentes perfis de usuários, especialmente empreendedores e profissionais na faixa economicamente ativa, aproximadamente entre 25 e 59 anos, que buscam praticidade, espaço operacional e localização funcional para desenvolver suas atividades. SINERGIA COMERCIAL — CNAES A estrutura apresenta potencial de sinergia para atividades que necessitem simultaneamente de atendimento comercial, estoque, armazenamento ou apoio operacional, podendo ser interessante, mediante análise e aprovação dos órgãos competentes, para segmentos como: Comércio varejista; Distribuidoras; Atacadistas de pequeno porte; Depósitos e armazenagem; Materiais de construção e acabamentos; Comércio de utilidades; Comércio de móveis e equipamentos; Assistência técnica e manutenção; Oficinas leves e serviços técnicos; Empresas de logística e apoio operacional; E-commerce com estoque próprio; Representações comerciais; Prestadores de serviços diversos. A compatibilidade de cada atividade deverá ser previamente verificada pelo pretendente junto à Secretaria de Urbanismo e demais órgãos responsáveis. MOBILIDADE E TRANSPORTE A composição do imóvel favorece empresas e empreendedores que dependem de acesso para carga, descarga, circulação de mercadorias, atendimento ao público e deslocamento de colaboradores, especialmente em operações que necessitam separar a área de atendimento da área de estoque ou produção. A existência de loja na frente e galpão nos fundos proporciona uma divisão funcional entre área comercial e área operacional, aumentando a versatilidade do imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial deste imóvel está na sua versatilidade e possibilidade de utilização integrada. O formato 3 em 1 permite ao locatário estruturar uma operação comercial completa, utilizando: LOJA → atendimento e vendas GALPÃO → estoque, armazenamento ou operação APARTAMENTO → moradia ou apoio à atividade Essa configuração pode representar uma excelente alternativa para empresários que desejam otimizar custos, centralizar suas operações e ter maior controle sobre estoque, atendimento e logística. Também apresenta potencial para empresas familiares, distribuidores, comerciantes, prestadores de serviços e negócios que necessitem de espaço comercial associado a uma área operacional. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
Niterói, RJIMOVEL DISPONIVEL EM 02/09 IMÓVEL COMERCIAL 3 EM 1 — GALPÃO + LOJA + APARTAMENTO Excelente oportunidade para locação de imóvel multifuncional, ideal para empresários, comerciantes, prestadores de serviços e investidores que buscam reunir operação comercial, espaço de armazenamento e moradia em um único endereço. DETALHES DO IMÓVEL O imóvel possui uma configuração estratégica 3 em 1, sendo composto por: GALPÃO Espaço amplo e funcional, localizado na parte posterior do imóvel, ideal para atividades comerciais, armazenamento, produção ou apoio operacional. O galpão conta com: 6 ventiladores; Tanque; Filtro; Banheiro; Câmeras de segurança; Estrutura funcional para diferentes tipos de operações. LOJA Localizada na parte frontal do imóvel, proporcionando maior praticidade para atendimento ao público, exposição de produtos e operação comercial. A loja dispõe de: Bancada; Porta de correr; Porta de rolo; Armários; Câmera de segurança; Estrutura preparada para utilização comercial. APARTAMENTO DE 1 QUARTO O imóvel ainda conta com uma unidade residencial independente, oferecendo praticidade para proprietário, funcionário, gerente ou locatário que necessite de moradia próxima à operação. Composto por: 1 quarto; Banheiro social; Cozinha; Geladeira; Fogão de 4 bocas; Prateleiras; Mesa. Essa configuração permite ao futuro ocupante concentrar diferentes necessidades em um único imóvel, reduzindo deslocamentos e proporcionando maior eficiência operacional. ZONEAMENTO E USO A configuração do imóvel apresenta potencial para diferentes atividades comerciais, entretanto, caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria Municipal de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida, considerando o zoneamento, CNAE, legislação municipal e eventuais exigências específicas para a atividade. Caso seja necessária adequação ou alteração do uso, serão de responsabilidade do locatário os custos, projetos, licenças, adequações e formalidades necessárias junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A configuração loja + galpão + apartamento permite atender diferentes perfis de usuários, especialmente empreendedores e profissionais na faixa economicamente ativa, aproximadamente entre 25 e 59 anos, que buscam praticidade, espaço operacional e localização funcional para desenvolver suas atividades. SINERGIA COMERCIAL — CNAES A estrutura apresenta potencial de sinergia para atividades que necessitem simultaneamente de atendimento comercial, estoque, armazenamento ou apoio operacional, podendo ser interessante, mediante análise e aprovação dos órgãos competentes, para segmentos como: Comércio varejista; Distribuidoras; Atacadistas de pequeno porte; Depósitos e armazenagem; Materiais de construção e acabamentos; Comércio de utilidades; Comércio de móveis e equipamentos; Assistência técnica e manutenção; Oficinas leves e serviços técnicos; Empresas de logística e apoio operacional; E-commerce com estoque próprio; Representações comerciais; Prestadores de serviços diversos. A compatibilidade de cada atividade deverá ser previamente verificada pelo pretendente junto à Secretaria de Urbanismo e demais órgãos responsáveis. MOBILIDADE E TRANSPORTE A composição do imóvel favorece empresas e empreendedores que dependem de acesso para carga, descarga, circulação de mercadorias, atendimento ao público e deslocamento de colaboradores, especialmente em operações que necessitam separar a área de atendimento da área de estoque ou produção. A existência de loja na frente e galpão nos fundos proporciona uma divisão funcional entre área comercial e área operacional, aumentando a versatilidade do imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial deste imóvel está na sua versatilidade e possibilidade de utilização integrada. O formato 3 em 1 permite ao locatário estruturar uma operação comercial completa, utilizando: LOJA → atendimento e vendas GALPÃO → estoque, armazenamento ou operação APARTAMENTO → moradia ou apoio à atividade Essa configuração pode representar uma excelente alternativa para empresários que desejam otimizar custos, centralizar suas operações e ter maior controle sobre estoque, atendimento e logística. Também apresenta potencial para empresas familiares, distribuidores, comerciantes, prestadores de serviços e negócios que necessitem de espaço comercial associado a uma área operacional. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
