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Rua Presidente João Pessoa, 18 - IcaraíEncantadora casa de vila com estética colonial, que evoca o charme interiorano. Além disso, sua localização traz uma série de conveniências, estando próxima do Complexo Esportivo Caio Martins e a apenas 5 minutos do Campo de São Bento, ideal para famílias que valorizam espaço e tranquilidade. Descrição detalhada dos três andares: Térreo: 1 quarto Sala com 2 ambientes Lavabo Varanda Cozinha Área de serviço 1º Andar: 3 quartos, incluindo 1 suíte Banheiro social Área livre 2º Andar: 1 suíte Sala Cozinha americana Varanda ampla Com uma disposição espaçosa e diversos cômodos, essa casa oferece conforto e flexibilidade para os moradores. A presença de varandas e áreas livres proporciona espaços arejados e possibilidades de desfrutar do clima agradável da região. Com uma mistura de características tradicionais e comodidades modernas, essa casa é uma excelente opção para quem busca uma moradia única com um toque de história e beleza arquitetônica. Agende sua visita e descubra todas as vantagens que este imóvel pode oferecer. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJEncantadora casa de vila com estética colonial, que evoca o charme interiorano. Além disso, sua localização traz uma série de conveniências, estando próxima do Complexo Esportivo Caio Martins e a apenas 5 minutos do Campo de São Bento, ideal para famílias que valorizam espaço e tranquilidade. Descrição detalhada dos três andares: Térreo: 1 quarto Sala com 2 ambientes Lavabo Varanda Cozinha Área de serviço 1º Andar: 3 quartos, incluindo 1 suíte Banheiro social Área livre 2º Andar: 1 suíte Sala Cozinha americana Varanda ampla Com uma disposição espaçosa e diversos cômodos, essa casa oferece conforto e flexibilidade para os moradores. A presença de varandas e áreas livres proporciona espaços arejados e possibilidades de desfrutar do clima agradável da região. Com uma mistura de características tradicionais e comodidades modernas, essa casa é uma excelente opção para quem busca uma moradia única com um toque de história e beleza arquitetônica. Agende sua visita e descubra todas as vantagens que este imóvel pode oferecer. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Alameda Alcides, 58 - IcaraíApresentamos esta excelente oportunidade de locação de uma casa padrão de 2 andares em Icaraí, Niterói. Com uma área útil de 230 m², este imóvel proporciona amplo espaço e conforto para sua família. Localizada em uma região valorizada e de fácil acesso, a propriedade está disponível para locação residência e podendo ser revertida para comercial. A casa conta com 4 quartos, sendo 1 suíte todos na parte superior e parte de baixo, 1 sala, cozinha, 1 sala de jantar e quintal, oferecendo ampla área para acomodar sua família com todo o conforto. As comodidades incluem ar-condicionado, lavanderia, piscina, cozinha equipada, armários nos banheiros e na cozinha, aquecimento elétrico, churrasqueira e varanda. Além disso, o imóvel aceita animais de estimação, proporcionando maior conveniência para os proprietários. A casa conta com duas entradas, a da frente da casa e a rua de trás, onde fica a garagem no nível do andar de cima da casa e dá acesso através de rapa a área de lazer. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo uma rápida ocupação. A combinação de amplo espaço, localização privilegiada e diversas comodidades torna esta casa padrão em Icaraí uma excelente opção para quem busca um lar confortável e moderno. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel e conhecer todos os detalhes que ele tem a oferecer. Agende sua visita e descubra por si mesmo o potencial desta casa padrão em Icaraí, Niterói. Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e agendar um horário conveniente para você. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos esta excelente oportunidade de locação de uma casa padrão de 2 andares em Icaraí, Niterói. Com uma área útil de 230 m², este imóvel proporciona amplo espaço e conforto para sua família. Localizada em uma região valorizada e de fácil acesso, a propriedade está disponível para locação residência e podendo ser revertida para comercial. A casa conta com 4 quartos, sendo 1 suíte todos na parte superior e parte de baixo, 1 sala, cozinha, 1 sala de jantar e quintal, oferecendo ampla área para acomodar sua família com todo o conforto. As comodidades incluem ar-condicionado, lavanderia, piscina, cozinha equipada, armários nos banheiros e na cozinha, aquecimento elétrico, churrasqueira e varanda. Além disso, o imóvel aceita animais de estimação, proporcionando maior conveniência para os proprietários. A casa conta com duas entradas, a da frente da casa e a rua de trás, onde fica a garagem no nível do andar de cima da casa e dá acesso através de rapa a área de lazer. O imóvel encontra-se desocupado, permitindo uma rápida ocupação. A combinação de amplo espaço, localização privilegiada e diversas comodidades torna esta casa padrão em Icaraí uma excelente opção para quem busca um lar confortável e moderno. Não perca a oportunidade de visitar este imóvel e conhecer todos os detalhes que ele tem a oferecer. Agende sua visita e descubra por si mesmo o potencial desta casa padrão em Icaraí, Niterói. Estamos à sua disposição para fornecer mais informações e agendar um horário conveniente para você. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Álvares de Azevedo, 281 - IcaraíCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, CHURRASQUEIRA E 6 VAGAS – ICARAÍ/NITERÓI Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, praticidade e localização privilegiada em Icaraí. Esta casa oferece ambientes amplos, áreas externas e uma estrutura que proporciona conforto para a família e versatilidade de utilização. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, todos sem suíte; Sala com boa possibilidade de ambientação; Varanda; Banheiro social; Cozinha com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada (DCE); Quintal na parte da frente e nos fundos; Churrasqueira, ideal para momentos de lazer; Vaga para até 6 carros; Quarto de ferramentas, oferecendo espaço adicional para armazenamento e organização. ESPAÇO EXTERNO E LAZER Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua área externa. Os quintais frontal e dos fundos ampliam as possibilidades de uso do imóvel, permitindo criar ambientes de convivência, jardim, espaço para crianças ou outras soluções de acordo com o perfil dos moradores. A churrasqueira complementa a estrutura de lazer e torna a casa especialmente interessante para quem valoriza reuniões familiares e momentos de confraternização. LOCALIZAÇÃO Situada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, a propriedade está inserida em uma região tradicional de Niterói, com ampla oferta de comércio, serviços, gastronomia, escolas, clínicas, supermercados e opções de mobilidade. A localização também proporciona facilidade de acesso a importantes vias do bairro e a diferentes pontos de Niterói. POTENCIAL DO IMÓVEL Além do uso residencial, a configuração da casa, seus espaços externos e a quantidade de vagas oferecem versatilidade para diferentes perfis de utilização, sempre condicionada às regras de zoneamento e à legislação municipal aplicável. Uma casa que reúne localização, espaço interno, área externa e uma estrutura diferenciada de estacionamento. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta oportunidade em Icaraí. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
Niterói, RJCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, CHURRASQUEIRA E 6 VAGAS – ICARAÍ/NITERÓI Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, praticidade e localização privilegiada em Icaraí. Esta casa oferece ambientes amplos, áreas externas e uma estrutura que proporciona conforto para a família e versatilidade de utilização. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, todos sem suíte; Sala com boa possibilidade de ambientação; Varanda; Banheiro social; Cozinha com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada (DCE); Quintal na parte da frente e nos fundos; Churrasqueira, ideal para momentos de lazer; Vaga para até 6 carros; Quarto de ferramentas, oferecendo espaço adicional para armazenamento e organização. ESPAÇO EXTERNO E LAZER Um dos grandes diferenciais desta propriedade é sua área externa. Os quintais frontal e dos fundos ampliam as possibilidades de uso do imóvel, permitindo criar ambientes de convivência, jardim, espaço para crianças ou outras soluções de acordo com o perfil dos moradores. A churrasqueira complementa a estrutura de lazer e torna a casa especialmente interessante para quem valoriza reuniões familiares e momentos de confraternização. LOCALIZAÇÃO Situada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, a propriedade está inserida em uma região tradicional de Niterói, com ampla oferta de comércio, serviços, gastronomia, escolas, clínicas, supermercados e opções de mobilidade. A localização também proporciona facilidade de acesso a importantes vias do bairro e a diferentes pontos de Niterói. POTENCIAL DO IMÓVEL Além do uso residencial, a configuração da casa, seus espaços externos e a quantidade de vagas oferecem versatilidade para diferentes perfis de utilização, sempre condicionada às regras de zoneamento e à legislação municipal aplicável. Uma casa que reúne localização, espaço interno, área externa e uma estrutura diferenciada de estacionamento. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta oportunidade em Icaraí. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
Rua Álvares de Azevedo, 281 - IcaraíCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, 3 QUARTOS E 6 VAGAS – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM ICARAÍ Uma propriedade que combina espaço, localização estratégica e versatilidade de utilização em uma das regiões mais consolidadas de Niterói. Localizada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, esta casa apresenta uma configuração diferenciada, com 3 quartos, amplas áreas externas, varanda, churrasqueira e capacidade para até 6 veículos, oferecendo uma estrutura interessante tanto para famílias que valorizam conforto e espaço quanto para profissionais ou empresas que buscam uma propriedade com maior flexibilidade de utilização, observadas as regras de zoneamento e legislação aplicáveis. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, sem suíte; Sala com boa amplitude e possibilidade de diferentes configurações; Varanda; Banheiro social; Cozinha equipada com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada; Quintal na parte frontal e nos fundos; Churrasqueira; Até 6 vagas de garagem; Quarto de ferramentas; Ambientes com potencial para personalização conforme as necessidades do novo ocupante. DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR A propriedade se destaca principalmente pela combinação entre área construída, espaços externos e capacidade de estacionamento, características cada vez mais valorizadas em imóveis localizados em regiões urbanas consolidadas. Os quintais frontal e posterior permitem diferentes possibilidades de utilização, podendo receber áreas de convivência, paisagismo, espaço gourmet, recreação ou outras soluções personalizadas. A churrasqueira cria um ambiente adicional para confraternização, enquanto o quarto de ferramentas contribui para a organização e funcionalidade do imóvel. Outro diferencial relevante é a disponibilidade de até 6 vagas, característica que amplia significativamente a praticidade para famílias com múltiplos veículos ou para determinadas atividades profissionais. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? RENDA E PODER DE CONSUMO Icaraí é uma das regiões mais consolidadas de Niterói, caracterizada pela forte presença residencial e pela concentração de comércio e serviços destinados a diferentes perfis de consumidores. A proximidade com áreas comerciais, escolas, clínicas, restaurantes, supermercados e serviços especializados contribui para a valorização da localização e para a conveniência de quem reside ou trabalha na região. PERFIL DE PÚBLICO A localização atende especialmente famílias, profissionais liberais, empresários e pessoas que buscam morar próximas a uma ampla infraestrutura urbana, reduzindo deslocamentos e facilitando o acesso aos principais serviços cotidianos. SINERGIA COMERCIAL A configuração do imóvel pode apresentar interesse para atividades compatíveis com uma casa de maior porte, especialmente aquelas que necessitam de salas, área de apoio, estacionamento e espaços independentes. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com a região, conforme legislação e licenciamento aplicáveis, estão: Escritórios e atividades administrativas; Consultórios e serviços especializados; Educação e cursos; Serviços de saúde; Estética e bem-estar; Serviços profissionais; Atividades corporativas de pequeno e médio porte. MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE A localização em Icaraí proporciona acesso a importantes vias do bairro e conexão com outras regiões de Niterói, favorecendo a mobilidade de moradores, clientes, colaboradores e prestadores de serviço. A proximidade com corredores de transporte coletivo e a infraestrutura urbana consolidada são fatores que contribuem para a funcionalidade estratégica da propriedade. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, tanto residencial quanto profissional/comercial, dependendo das características da atividade pretendida. Para eventual utilização não residencial, recomenda-se a consulta prévia ao zoneamento municipal e às exigências específicas de licenciamento, garantindo que a atividade escolhida seja compatível com o endereço. ESTRUTURA COMPLETA A casa oferece uma composição funcional para quem procura espaço interno, área externa e infraestrutura de apoio. São 3 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e dependência completa de empregada, complementados por quintal na frente e nos fundos. Na área externa, a churrasqueira proporciona um espaço ideal para lazer e confraternização. O imóvel conta ainda com quarto de ferramentas e amplo espaço para estacionamento, com capacidade para aproximadamente 6 veículos. UMA PROPRIEDADE COM DIFERENCIAL DE ESPAÇO EM ICARAÍ Encontrar uma casa em uma localização consolidada de Icaraí que reúna quintal, churrasqueira, múltiplas vagas e uma estrutura interna versátil é uma oportunidade que merece ser analisada de perto. Seja para moradia ou para uma utilização profissional compatível com a legislação, o imóvel apresenta características que podem atender diferentes projetos e necessidades. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCASA ESPAÇOSA COM QUINTAL, 3 QUARTOS E 6 VAGAS – LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA EM ICARAÍ Uma propriedade que combina espaço, localização estratégica e versatilidade de utilização em uma das regiões mais consolidadas de Niterói. Localizada na Rua Álvares de Azevedo, em Icaraí, esta casa apresenta uma configuração diferenciada, com 3 quartos, amplas áreas externas, varanda, churrasqueira e capacidade para até 6 veículos, oferecendo uma estrutura interessante tanto para famílias que valorizam conforto e espaço quanto para profissionais ou empresas que buscam uma propriedade com maior flexibilidade de utilização, observadas as regras de zoneamento e legislação aplicáveis. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 quartos, sem suíte; Sala com boa amplitude e possibilidade de diferentes configurações; Varanda; Banheiro social; Cozinha equipada com armários; Área de serviço; Dependência completa de empregada; Quintal na parte frontal e nos fundos; Churrasqueira; Até 6 vagas de garagem; Quarto de ferramentas; Ambientes com potencial para personalização conforme as necessidades do novo ocupante. DIFERENCIAIS QUE AGREGAM VALOR A propriedade se destaca principalmente pela combinação entre área construída, espaços externos e capacidade de estacionamento, características cada vez mais valorizadas em imóveis localizados em regiões urbanas consolidadas. Os quintais frontal e posterior permitem diferentes possibilidades de utilização, podendo receber áreas de convivência, paisagismo, espaço gourmet, recreação ou outras soluções personalizadas. A churrasqueira cria um ambiente adicional para confraternização, enquanto o quarto de ferramentas contribui para a organização e funcionalidade do imóvel. Outro diferencial relevante é a disponibilidade de até 6 vagas, característica que amplia significativamente a praticidade para famílias com múltiplos veículos ou para determinadas atividades profissionais. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? RENDA E PODER DE CONSUMO Icaraí é uma das regiões mais consolidadas de Niterói, caracterizada pela forte presença residencial e pela concentração de comércio e serviços destinados a diferentes perfis de consumidores. A proximidade com áreas comerciais, escolas, clínicas, restaurantes, supermercados e serviços especializados contribui para a valorização da localização e para a conveniência de quem reside ou trabalha na região. PERFIL DE PÚBLICO A localização atende especialmente famílias, profissionais liberais, empresários e pessoas que buscam morar próximas a uma ampla infraestrutura urbana, reduzindo deslocamentos e facilitando o acesso aos principais serviços cotidianos. SINERGIA COMERCIAL A configuração do imóvel pode apresentar interesse para atividades compatíveis com uma casa de maior porte, especialmente aquelas que necessitam de salas, área de apoio, estacionamento e espaços independentes. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com a região, conforme legislação e licenciamento aplicáveis, estão: Escritórios e atividades administrativas; Consultórios e serviços especializados; Educação e cursos; Serviços de saúde; Estética e bem-estar; Serviços profissionais; Atividades corporativas de pequeno e médio porte. MOBILIDADE E ACESSIBILIDADE A localização em Icaraí proporciona acesso a importantes vias do bairro e conexão com outras regiões de Niterói, favorecendo a mobilidade de moradores, clientes, colaboradores e prestadores de serviço. A proximidade com corredores de transporte coletivo e a infraestrutura urbana consolidada são fatores que contribuem para a funcionalidade estratégica da propriedade. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de utilização, tanto residencial quanto profissional/comercial, dependendo das características da atividade pretendida. Para eventual utilização não residencial, recomenda-se a consulta prévia ao zoneamento municipal e às exigências específicas de licenciamento, garantindo que a atividade escolhida seja compatível com o endereço. ESTRUTURA COMPLETA A casa oferece uma composição funcional para quem procura espaço interno, área externa e infraestrutura de apoio. São 3 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários, área de serviço e dependência completa de empregada, complementados por quintal na frente e nos fundos. Na área externa, a churrasqueira proporciona um espaço ideal para lazer e confraternização. O imóvel conta ainda com quarto de ferramentas e amplo espaço para estacionamento, com capacidade para aproximadamente 6 veículos. UMA PROPRIEDADE COM DIFERENCIAL DE ESPAÇO EM ICARAÍ Encontrar uma casa em uma localização consolidada de Icaraí que reúna quintal, churrasqueira, múltiplas vagas e uma estrutura interna versátil é uma oportunidade que merece ser analisada de perto. Seja para moradia ou para uma utilização profissional compatível com a legislação, o imóvel apresenta características que podem atender diferentes projetos e necessidades. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende uma visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Comandante Miguelote Viana, 85 - Icaraí## Casa Comercial para Locação em Icaraí | Amplo Espaço para Grandes Operações em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Localizada na Rua Comandante Miguelote Viana, no coração de Icaraí, esta casa comercial oferece 664 m² de área construída, unindo amplitude, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais consolidados da cidade. Com uma configuração diferenciada, o imóvel dispõe de 18 ambientes, incluindo 3 suítes e 9 banheiros, proporcionando excelente flexibilidade para adaptação aos mais diversos projetos corporativos. Conta ainda com salas de estar e jantar, salas de apoio, cozinha, copa, quarto de serviço e piso em cerâmica, oferecendo uma estrutura funcional que pode ser personalizada conforme as necessidades da operação. Inserida em uma região de intensa atividade comercial e empresarial, a propriedade está cercada por clínicas médicas, hospitais, laboratórios, farmácias, supermercados, bancos, escolas, universidades, academias, restaurantes, cafeterias e uma ampla variedade de serviços. O imóvel encontra-se próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí, ao Complexo Hospitalar de Icaraí, ao Colégio Salesiano, ao Instituto Abel, ao Supermercado Mundial, ao Pão de Açúcar e a importantes corredores viários que conectam rapidamente o Centro de Niterói, a Ponte Rio–Niterói e os principais bairros da cidade. A região também é amplamente atendida por linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores. Pelas dimensões do imóvel e pela excelente distribuição dos ambientes, esta propriedade é especialmente indicada para clínicas médicas e multidisciplinares, hospitais-dia, centros de diagnóstico, instituições de ensino, cursos profissionalizantes, escolas de idiomas, coworkings, escritórios corporativos, sedes administrativas, empresas de tecnologia, consultorias, clínicas veterinárias, casas de repouso, coworkings voltados para saúde, centros de treinamento, instituições religiosas, representações comerciais e operações que necessitam de grande capacidade de atendimento. Além da localização privilegiada, Icaraí apresenta um dos maiores índices de renda e densidade populacional de Niterói, com forte presença de empresas, profissionais liberais e consumidores de alto poder aquisitivo. Essa combinação torna o endereço altamente estratégico para negócios que dependem de visibilidade, credibilidade e fácil acesso. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário de Niterói, com infraestrutura completa, excelente mobilidade e um espaço preparado para receber operações de médio e grande porte. Agende uma visita e descubra o potencial que este endereço pode agregar ao crescimento do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ## Casa Comercial para Locação em Icaraí | Amplo Espaço para Grandes Operações em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Localizada na Rua Comandante Miguelote Viana, no coração de Icaraí, esta casa comercial oferece 664 m² de área construída, unindo amplitude, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais consolidados da cidade. Com uma configuração diferenciada, o imóvel dispõe de 18 ambientes, incluindo 3 suítes e 9 banheiros, proporcionando excelente flexibilidade para adaptação aos mais diversos projetos corporativos. Conta ainda com salas de estar e jantar, salas de apoio, cozinha, copa, quarto de serviço e piso em cerâmica, oferecendo uma estrutura funcional que pode ser personalizada conforme as necessidades da operação. Inserida em uma região de intensa atividade comercial e empresarial, a propriedade está cercada por clínicas médicas, hospitais, laboratórios, farmácias, supermercados, bancos, escolas, universidades, academias, restaurantes, cafeterias e uma ampla variedade de serviços. O imóvel encontra-se próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí, ao Complexo Hospitalar de Icaraí, ao Colégio Salesiano, ao Instituto Abel, ao Supermercado Mundial, ao Pão de Açúcar e a importantes corredores viários que conectam rapidamente o Centro de Niterói, a Ponte Rio–Niterói e os principais bairros da cidade. A região também é amplamente atendida por linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores. Pelas dimensões do imóvel e pela excelente distribuição dos ambientes, esta propriedade é especialmente indicada para clínicas médicas e multidisciplinares, hospitais-dia, centros de diagnóstico, instituições de ensino, cursos profissionalizantes, escolas de idiomas, coworkings, escritórios corporativos, sedes administrativas, empresas de tecnologia, consultorias, clínicas veterinárias, casas de repouso, coworkings voltados para saúde, centros de treinamento, instituições religiosas, representações comerciais e operações que necessitam de grande capacidade de atendimento. Além da localização privilegiada, Icaraí apresenta um dos maiores índices de renda e densidade populacional de Niterói, com forte presença de empresas, profissionais liberais e consumidores de alto poder aquisitivo. Essa combinação torna o endereço altamente estratégico para negócios que dependem de visibilidade, credibilidade e fácil acesso. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário de Niterói, com infraestrutura completa, excelente mobilidade e um espaço preparado para receber operações de médio e grande porte. Agende uma visita e descubra o potencial que este endereço pode agregar ao crescimento do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Travessa Dom Bosco, 120 - Icaraí# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. Entre em contato com a equipe **SelfSpin**, conheça pessoalmente o CA1038 e avalie como os aproximadamente 400 m² deste imóvel podem ser adaptados à operação da sua empresa. **Código do imóvel: CA1038** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes." CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. Entre em contato com a equipe **SelfSpin**, conheça pessoalmente o CA1038 e avalie como os aproximadamente 400 m² deste imóvel podem ser adaptados à operação da sua empresa. **Código do imóvel: CA1038** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes." CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Mariz e Barros, 261 - IcaraíLocalizada no cobiçado bairro de Icaraí, em Niterói, esta sólida casa comercial desperta o interesse de quem busca um espaço privilegiado para expandir suas atividades. Com 373 m² de área útil, a propriedade está desocupada e pronta para receber seu negócio. A ampla metragem permite a configuração de diversos ambientes, oferecendo flexibilidade para acomodar as necessidades do seu negócio. Os quatro banheiros presentes na casa garantem a comodidade de seus colaboradores e clientes. Além disso, a casa conta com uma despensa e uma copa, facilitando a gestão do dia a dia. O imóvel, que não está mobiliado, possui um aluguel mensal de R$ 16.000, um valor compatível com a privilegiada localização e as características da propriedade. Sua posição estratégica em Icaraí, bairro conhecido por sua intensa atividade comercial e fácil acesso, torna este imóvel uma oportunidade única para quem busca expandir seus horizontes empresariais. Com sua sólida estrutura e ampla metragem, esta casa comercial em Icaraí representa um excelente investimento para quem deseja estabelecer ou relocar seu negócio em uma região de grande potencial de crescimento. Agende uma visita e descubra as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o seu empreendimento. Não perca essa oportunidade e entre em contato conosco para agendar uma visita. Estamos à sua disposição para fornecer mais detalhes e auxiliá-lo neste importante passo para o sucesso do seu negócio.
Niterói, RJLocalizada no cobiçado bairro de Icaraí, em Niterói, esta sólida casa comercial desperta o interesse de quem busca um espaço privilegiado para expandir suas atividades. Com 373 m² de área útil, a propriedade está desocupada e pronta para receber seu negócio. A ampla metragem permite a configuração de diversos ambientes, oferecendo flexibilidade para acomodar as necessidades do seu negócio. Os quatro banheiros presentes na casa garantem a comodidade de seus colaboradores e clientes. Além disso, a casa conta com uma despensa e uma copa, facilitando a gestão do dia a dia. O imóvel, que não está mobiliado, possui um aluguel mensal de R$ 16.000, um valor compatível com a privilegiada localização e as características da propriedade. Sua posição estratégica em Icaraí, bairro conhecido por sua intensa atividade comercial e fácil acesso, torna este imóvel uma oportunidade única para quem busca expandir seus horizontes empresariais. Com sua sólida estrutura e ampla metragem, esta casa comercial em Icaraí representa um excelente investimento para quem deseja estabelecer ou relocar seu negócio em uma região de grande potencial de crescimento. Agende uma visita e descubra as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o seu empreendimento. Não perca essa oportunidade e entre em contato conosco para agendar uma visita. Estamos à sua disposição para fornecer mais detalhes e auxiliá-lo neste importante passo para o sucesso do seu negócio.
Rua Cinco de Julho, 369 - IcaraíMiolo do Jardim Icaraí, casa duplex, revertida para uso comercial, sendo no 1º piso um amplo espaço tipo loja toda aberta com 2 banheiros. 2º pavimento com acesso fácil, dividida em vários 4 cômodos, amplo banheiro, terraço coberto com mais 2 banheiros. Ótima oportunidade para clínica, academia, farmácia, cursos. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Niterói, RJMiolo do Jardim Icaraí, casa duplex, revertida para uso comercial, sendo no 1º piso um amplo espaço tipo loja toda aberta com 2 banheiros. 2º pavimento com acesso fácil, dividida em vários 4 cômodos, amplo banheiro, terraço coberto com mais 2 banheiros. Ótima oportunidade para clínica, academia, farmácia, cursos. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
