Imóveis para alugar em Engenhoca, Niterói - RJ

Loja para alugar, no bairro Fonseca em Niterói

Loja para Alugar em Fonseca Loja para Alugar Fonseca, Niterói, RJ

Alameda São Boaventura, 460 - Fonseca******IMOVEL DISPONIVEL EM 28/10 ******** LOJA COMERCIAL NO FONSECA — ALAMEDA SÃO BOAVENTURA, 460 Uma localização estratégica para empresas que buscam visibilidade, mobilidade e um mercado consumidor consolidado em Niterói. Loja de Frente para Avenida, com 200m² de piso + Jirau com Pé Direito Duplo e vagas para estacionamento, 1 cozinha, 2 banheiros Na Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas da cidade. No melhor ponto comercial do Fonseca, entre o Atacadão Saara e a Clínica de Olhos Santa Beatriz. Próximo a escolas, cursos, supermercados como Rede Economia, farmácias, clínicas e bancos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? A Alameda São Boaventura é um dos principais corredores viários e comerciais da Zona Norte de Niterói, fazendo a conexão entre diferentes bairros, o Centro da cidade e importantes acessos metropolitanos. A localização favorece negócios que precisam combinar facilidade de acesso, transporte público, fluxo de consumidores e proximidade de uma grande população residente. PERFIL DE PÚBLICO O Fonseca possui aproximadamente 52,5 mil moradores, segundo dados do Censo 2022 compilados para o bairro. A composição demográfica demonstra um mercado consumidor diversificado, com forte presença de população adulta — característica interessante para atividades de saúde, beleza, serviços profissionais, alimentação, educação e varejo de conveniência. RENDA E PERFIL DE CONSUMO O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios do Fonseca é estimado em aproximadamente R$ 3,5 mil. Esse perfil favorece principalmente negócios voltados para consumo recorrente, conveniência, serviços pessoais, saúde, alimentação e soluções para o dia a dia. FAIXA ETÁRIA PREDOMINANTE A distribuição aproximada da população do Fonseca é: 0 a 14 anos: 16% 15 a 29 anos: 20% 30 a 59 anos: 42% 60 anos ou mais: 23% A maior concentração está, portanto, entre os adultos de 30 a 59 anos, além de uma participação relevante do público com 60 anos ou mais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Alameda São Boaventura é um importante eixo de circulação de Niterói e possui forte presença de transporte coletivo. A região oferece conexão com o Centro de Niterói, bairros da Zona Norte e acessos metropolitanos, facilitando o deslocamento tanto de clientes quanto de funcionários. O corredor conta com diversas linhas municipais e intermunicipais, ampliando a área de influência comercial do endereço. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Alameda São Boaventura possui papel estrutural no planejamento urbano da região do Fonseca. A legislação urbanística municipal historicamente direciona adensamento para esse eixo e prevê tratamento específico para edificações comerciais e de serviços. Por isso, o endereço apresenta vocação para atividades empresariais e comerciais, sempre condicionadas à análise do CNAE específico, parâmetros urbanísticos e licenciamento da atividade pretendida. SINERGIA COMERCIAL — TOP 10 CNAEs SUGERIDOS 9602-5/01 — Cabeleireiros, manicure e pedicure 9602-5/02 — Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza 8630-5/03 — Atividade médica ambulatorial restrita a consultas 8650-0/04 — Atividades de fisioterapia 8650-0/03 — Atividades de psicologia e psicanálise 8599-6/04 — Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 8211-3/00 — Serviços combinados de escritório e apoio administrativo 9511-8/00 — Reparação e manutenção de computadores e equipamentos periféricos 4729-6/99 — Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente 4772-5/00 — Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal Os CNAEs acima representam possibilidades comerciais e não significam autorização automática para funcionamento no imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O endereço reúne características importantes para implantação de uma operação: ✔ Corredor comercial consolidado ✔ Grande população residente no entorno ✔ Forte presença do público adulto ✔ Transporte público e facilidade de acesso ✔ Integração com outros bairros de Niterói ✔ Empreendimento com perfil empresarial e comercial ✔ Potencial para serviços de consumo recorrente Uma oportunidade especialmente interessante para clínicas, estética, beleza, escritórios, serviços especializados, cursos, tecnologia, saúde e varejo de conveniência. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ******IMOVEL DISPONIVEL EM 28/10 ******** LOJA COMERCIAL NO FONSECA — ALAMEDA SÃO BOAVENTURA, 460 Uma localização estratégica para empresas que buscam visibilidade, mobilidade e um mercado consumidor consolidado em Niterói. Loja de Frente para Avenida, com 200m² de piso + Jirau com Pé Direito Duplo e vagas para estacionamento, 1 cozinha, 2 banheiros Na Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas da cidade. No melhor ponto comercial do Fonseca, entre o Atacadão Saara e a Clínica de Olhos Santa Beatriz. Próximo a escolas, cursos, supermercados como Rede Economia, farmácias, clínicas e bancos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? A Alameda São Boaventura é um dos principais corredores viários e comerciais da Zona Norte de Niterói, fazendo a conexão entre diferentes bairros, o Centro da cidade e importantes acessos metropolitanos. A localização favorece negócios que precisam combinar facilidade de acesso, transporte público, fluxo de consumidores e proximidade de uma grande população residente. PERFIL DE PÚBLICO O Fonseca possui aproximadamente 52,5 mil moradores, segundo dados do Censo 2022 compilados para o bairro. A composição demográfica demonstra um mercado consumidor diversificado, com forte presença de população adulta — característica interessante para atividades de saúde, beleza, serviços profissionais, alimentação, educação e varejo de conveniência. RENDA E PERFIL DE CONSUMO O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios do Fonseca é estimado em aproximadamente R$ 3,5 mil. Esse perfil favorece principalmente negócios voltados para consumo recorrente, conveniência, serviços pessoais, saúde, alimentação e soluções para o dia a dia. FAIXA ETÁRIA PREDOMINANTE A distribuição aproximada da população do Fonseca é: 0 a 14 anos: 16% 15 a 29 anos: 20% 30 a 59 anos: 42% 60 anos ou mais: 23% A maior concentração está, portanto, entre os adultos de 30 a 59 anos, além de uma participação relevante do público com 60 anos ou mais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Alameda São Boaventura é um importante eixo de circulação de Niterói e possui forte presença de transporte coletivo. A região oferece conexão com o Centro de Niterói, bairros da Zona Norte e acessos metropolitanos, facilitando o deslocamento tanto de clientes quanto de funcionários. O corredor conta com diversas linhas municipais e intermunicipais, ampliando a área de influência comercial do endereço. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Alameda São Boaventura possui papel estrutural no planejamento urbano da região do Fonseca. A legislação urbanística municipal historicamente direciona adensamento para esse eixo e prevê tratamento específico para edificações comerciais e de serviços. Por isso, o endereço apresenta vocação para atividades empresariais e comerciais, sempre condicionadas à análise do CNAE específico, parâmetros urbanísticos e licenciamento da atividade pretendida. SINERGIA COMERCIAL — TOP 10 CNAEs SUGERIDOS 9602-5/01 — Cabeleireiros, manicure e pedicure 9602-5/02 — Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza 8630-5/03 — Atividade médica ambulatorial restrita a consultas 8650-0/04 — Atividades de fisioterapia 8650-0/03 — Atividades de psicologia e psicanálise 8599-6/04 — Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 8211-3/00 — Serviços combinados de escritório e apoio administrativo 9511-8/00 — Reparação e manutenção de computadores e equipamentos periféricos 4729-6/99 — Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente 4772-5/00 — Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal Os CNAEs acima representam possibilidades comerciais e não significam autorização automática para funcionamento no imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O endereço reúne características importantes para implantação de uma operação: ✔ Corredor comercial consolidado ✔ Grande população residente no entorno ✔ Forte presença do público adulto ✔ Transporte público e facilidade de acesso ✔ Integração com outros bairros de Niterói ✔ Empreendimento com perfil empresarial e comercial ✔ Potencial para serviços de consumo recorrente Uma oportunidade especialmente interessante para clínicas, estética, beleza, escritórios, serviços especializados, cursos, tecnologia, saúde e varejo de conveniência. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

200m²
2

R$ 17.000,00Aluguel
IPTU R$ 834,16

Prédio para alugar, no bairro Engenhoca em Niterói

Prédio para Alugar em Engenhoca Prédio para Alugar, Engenhoca, Niterói, RJ

Travessa Renato Silva, 11 - EngenhocaGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

520m²

8 Imóveis para alugar em Engenhoca Niterói RJ

Apartamento para Alugar em Fonseca Apartamento para Alugar 2 Quartos, 1 Vaga, 60 M², Fonseca, Niterói - RJ | Nova Niterói

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Condomínio R$ 715,51·IPTU R$ 105,56

Apartamento para Alugar em Barreto Apartamento para Alugar, Barreto, Niterói, RJ

R$ 1.800,00Aluguel
Condomínio R$ 727,64·IPTU R$ 144,08

Apartamento para Alugar em Fonseca Apartamento para Alugar, Fonseca, Niterói, RJ

R$ 1.900,00Aluguel
Condomínio R$ 1.066,00·IPTU R$ 145,00

Casa para Alugar em Fonseca Casa para Alugar, Fonseca, Niterói, RJ

R$ 2.800,00Aluguel
IPTU R$ 159,00

Loja para Alugar em Barreto Loja para Alugar, Barreto, Niterói, RJ

R$ 3.800,00Aluguel
IPTU R$ 348,44

Casa para Alugar em Barreto Casa Comercial - Barreto - Niterói/RJ

R$ 13.500,00Aluguel
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R$ 1.800,00Aluguel
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R$ 17.000,00Aluguel
IPTU R$ 834,16

Prédio para Alugar em Engenhoca Prédio para Alugar, Engenhoca, Niterói, RJ