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Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 178 - CentroSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 178 - Centro - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Ampla sala comercial * Dois acessos * 1 banheiro social * Condomínio com elevador e portaria DADOS DE RENDA * Perfil predominante de renda média a média-alta, impulsionado pelo grande fluxo de profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que circulam diariamente pelo Centro de Niterói. * Público com elevado potencial de consumo em serviços, alimentação, saúde, varejo e serviços financeiros. FAIXA ETÁRIA * Predominância entre 25 e 59 anos, abrangendo trabalhadores, empreendedores e profissionais liberais. * Presença significativa de jovens adultos (18 a 24 anos), devido à proximidade de instituições de ensino, e público acima de 60 anos em busca de serviços de saúde, bancos e comércio. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Consultorias e empresas de tecnologia. * Instituições financeiras, correspondentes bancários e seguradoras. * Imobiliárias e incorporadoras. * Escolas profissionalizantes e cursos livres. * Lojas de produtos especializados. * Estúdios de pilates e clínicas de fisioterapia. * Coworkings e empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica na principal avenida comercial de Niterói. * Intensa circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart e às barcas para o Rio de Janeiro. * Rápido acesso à Ponte Rio-Niterói e às principais vias da cidade. * Região com ampla oferta de estacionamentos privados e serviços de mobilidade por aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Ernani do Amaral Peixoto – Centro – Niterói está inserida em um dos corredores comerciais mais valorizados e movimentados da cidade. O elevado fluxo diário de consumidores, profissionais e turistas, aliado à concentração de bancos, órgãos públicos, centros empresariais, comércio e serviços, proporciona excelente visibilidade e geração de negócios. É uma localização altamente indicada para empresas que buscam fortalecimento de marca, grande exposição e elevado potencial de captação de clientes, sendo ideal para operações de varejo, saúde, serviços especializados, alimentação e escritórios corporativos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 178 - Centro - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Ampla sala comercial * Dois acessos * 1 banheiro social * Condomínio com elevador e portaria DADOS DE RENDA * Perfil predominante de renda média a média-alta, impulsionado pelo grande fluxo de profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que circulam diariamente pelo Centro de Niterói. * Público com elevado potencial de consumo em serviços, alimentação, saúde, varejo e serviços financeiros. FAIXA ETÁRIA * Predominância entre 25 e 59 anos, abrangendo trabalhadores, empreendedores e profissionais liberais. * Presença significativa de jovens adultos (18 a 24 anos), devido à proximidade de instituições de ensino, e público acima de 60 anos em busca de serviços de saúde, bancos e comércio. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Consultorias e empresas de tecnologia. * Instituições financeiras, correspondentes bancários e seguradoras. * Imobiliárias e incorporadoras. * Escolas profissionalizantes e cursos livres. * Lojas de produtos especializados. * Estúdios de pilates e clínicas de fisioterapia. * Coworkings e empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica na principal avenida comercial de Niterói. * Intensa circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart e às barcas para o Rio de Janeiro. * Rápido acesso à Ponte Rio-Niterói e às principais vias da cidade. * Região com ampla oferta de estacionamentos privados e serviços de mobilidade por aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Ernani do Amaral Peixoto – Centro – Niterói está inserida em um dos corredores comerciais mais valorizados e movimentados da cidade. O elevado fluxo diário de consumidores, profissionais e turistas, aliado à concentração de bancos, órgãos públicos, centros empresariais, comércio e serviços, proporciona excelente visibilidade e geração de negócios. É uma localização altamente indicada para empresas que buscam fortalecimento de marca, grande exposição e elevado potencial de captação de clientes, sendo ideal para operações de varejo, saúde, serviços especializados, alimentação e escritórios corporativos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Celestino, 42 - CentroExcelente oportunidade para quem busca morar com conforto e praticidade! Quarto privativo com 3.50 m² (o maior do apartamento), localizado em um coliving feminino totalmente mobiliado. Valor: R$ 1.000,00/mês Condomínio: R$ 125,00 IPTU: R$ 32,00 A moradora terá acesso às áreas compartilhadas: Sala de estar; Cozinha equipada; Copa; 3 banheiros; Lavanderia. Condomínio com portaria 24 horas e excelente localização no Centro de Niterói, próximo a universidades, transporte público e comércio. Destaques Apartamento totalmente mobiliado; Excelente localização. As áreas comuns pertencem ao apartamento de aproximadamente 100 m². IMPORTANTE: Trata-se da locação individual de um quarto privativo em coliving, com áreas comuns compartilhadas. A locação busca uma convivência organizada, responsável e respeitosa, conforme as regras internas previamente apresentadas. A locação está sujeita à análise cadastral, apresentação da documentação completa e concordância com as normas de convivência. Permitida a ocupação de apenas uma pessoa por quarto. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. O CONDOMÍNIO NÃO INCLUI DESPESAS DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SÃO REALIZADOS SOMENTE APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente oportunidade para quem busca morar com conforto e praticidade! Quarto privativo com 3.50 m² (o maior do apartamento), localizado em um coliving feminino totalmente mobiliado. Valor: R$ 1.000,00/mês Condomínio: R$ 125,00 IPTU: R$ 32,00 A moradora terá acesso às áreas compartilhadas: Sala de estar; Cozinha equipada; Copa; 3 banheiros; Lavanderia. Condomínio com portaria 24 horas e excelente localização no Centro de Niterói, próximo a universidades, transporte público e comércio. Destaques Apartamento totalmente mobiliado; Excelente localização. As áreas comuns pertencem ao apartamento de aproximadamente 100 m². IMPORTANTE: Trata-se da locação individual de um quarto privativo em coliving, com áreas comuns compartilhadas. A locação busca uma convivência organizada, responsável e respeitosa, conforme as regras internas previamente apresentadas. A locação está sujeita à análise cadastral, apresentação da documentação completa e concordância com as normas de convivência. Permitida a ocupação de apenas uma pessoa por quarto. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. O CONDOMÍNIO NÃO INCLUI DESPESAS DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SÃO REALIZADOS SOMENTE APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Celestino, 42 - CentroExcelente oportunidade para quem busca morar com conforto e praticidade! Quarto privativo com 3.60 m² (o maior do apartamento), localizado em um coliving feminino totalmente mobiliado. Valor: R$ 1.000,00/mês Condomínio: R$ 125,00 IPTU: R$ 32,00 A moradora terá acesso às áreas compartilhadas: Sala de estar; Cozinha equipada; Copa; 3 banheiros; Lavanderia. Condomínio com portaria 24 horas e excelente localização no Centro de Niterói, próximo a universidades, transporte público e comércio. Destaques Apartamento totalmente mobiliado; Excelente localização. As áreas comuns pertencem ao apartamento de aproximadamente 100 m². IMPORTANTE: Trata-se da locação individual de um quarto privativo em coliving, com áreas comuns compartilhadas. A locação busca uma convivência organizada, responsável e respeitosa, conforme as regras internas previamente apresentadas. A locação está sujeita à análise cadastral, apresentação da documentação completa e concordância com as normas de convivência. Permitida a ocupação de apenas uma pessoa por quarto. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. O CONDOMÍNIO NÃO INCLUI DESPESAS DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SÃO REALIZADOS SOMENTE APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente oportunidade para quem busca morar com conforto e praticidade! Quarto privativo com 3.60 m² (o maior do apartamento), localizado em um coliving feminino totalmente mobiliado. Valor: R$ 1.000,00/mês Condomínio: R$ 125,00 IPTU: R$ 32,00 A moradora terá acesso às áreas compartilhadas: Sala de estar; Cozinha equipada; Copa; 3 banheiros; Lavanderia. Condomínio com portaria 24 horas e excelente localização no Centro de Niterói, próximo a universidades, transporte público e comércio. Destaques Apartamento totalmente mobiliado; Excelente localização. As áreas comuns pertencem ao apartamento de aproximadamente 100 m². IMPORTANTE: Trata-se da locação individual de um quarto privativo em coliving, com áreas comuns compartilhadas. A locação busca uma convivência organizada, responsável e respeitosa, conforme as regras internas previamente apresentadas. A locação está sujeita à análise cadastral, apresentação da documentação completa e concordância com as normas de convivência. Permitida a ocupação de apenas uma pessoa por quarto. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. O CONDOMÍNIO NÃO INCLUI DESPESAS DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SÃO REALIZADOS SOMENTE APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Celestino, 42 - CentroExcelente oportunidade para quem busca morar com conforto e praticidade! Quarto privativo com 4.98 m² (o maior do apartamento), localizado em um coliving feminino totalmente mobiliado. Valor: R$ 1.000,00/mês Condomínio: R$ 125,00 IPTU: R$ 32,00 A moradora terá acesso às áreas compartilhadas: Sala de estar; Cozinha equipada; Copa; 3 banheiros; Lavanderia. Condomínio com portaria 24 horas e excelente localização no Centro de Niterói, próximo a universidades, transporte público e comércio. Destaques Apartamento totalmente mobiliado; Excelente localização. As áreas comuns pertencem ao apartamento de aproximadamente 100 m². IMPORTANTE: Trata-se da locação individual de um quarto privativo em coliving, com áreas comuns compartilhadas. A locação busca uma convivência organizada, responsável e respeitosa, conforme as regras internas previamente apresentadas. A locação está sujeita à análise cadastral, apresentação da documentação completa e concordância com as normas de convivência. Permitida a ocupação de apenas uma pessoa por quarto. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. O CONDOMÍNIO NÃO INCLUI DESPESAS DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SÃO REALIZADOS SOMENTE APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente oportunidade para quem busca morar com conforto e praticidade! Quarto privativo com 4.98 m² (o maior do apartamento), localizado em um coliving feminino totalmente mobiliado. Valor: R$ 1.000,00/mês Condomínio: R$ 125,00 IPTU: R$ 32,00 A moradora terá acesso às áreas compartilhadas: Sala de estar; Cozinha equipada; Copa; 3 banheiros; Lavanderia. Condomínio com portaria 24 horas e excelente localização no Centro de Niterói, próximo a universidades, transporte público e comércio. Destaques Apartamento totalmente mobiliado; Excelente localização. As áreas comuns pertencem ao apartamento de aproximadamente 100 m². IMPORTANTE: Trata-se da locação individual de um quarto privativo em coliving, com áreas comuns compartilhadas. A locação busca uma convivência organizada, responsável e respeitosa, conforme as regras internas previamente apresentadas. A locação está sujeita à análise cadastral, apresentação da documentação completa e concordância com as normas de convivência. Permitida a ocupação de apenas uma pessoa por quarto. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. O CONDOMÍNIO NÃO INCLUI DESPESAS DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO SOLICITA DEPÓSITO PARA RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SÃO REALIZADOS SOMENTE APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Miracema, 71 - Pe PequenoCasa para locação, Pé Pequeno, Niterói, RJ Esta casa padrão, localizada no bairro de Pé Pequeno em Niterói, apresenta uma ótima oportunidade para locação. Com 75 metros quadrados de área útil, a propriedade oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 sala, proporcionando espaço e conforto aos futuros inquilinos. As comodidades desta casa incluem uma cozinha, armários no banheiro, aquecimento elétrico e piso em cerâmica, garantindo praticidade e bem-estar no dia a Vale ressaltar que a casa é entregue sem mobília, permitindo que os inquilinos personalizem o espaço de acordo com suas preferências. A localização privilegiada da propriedade, no bairro de Pe Pequeno, em Niterói, garante fácil acesso a diversos serviços essenciais, como mercados, escolas e hospitais, facilitando a rotina dos futuros moradores. Não perca a oportunidade de visitar essa atraente casa padrão e transformá-la no lar perfeito. Entre em contato conosco para agendar uma visita e descobrir todas as possibilidades que essa propriedade oferece. NAO ACEITA PET!!!! IMOVEL DISPONIVEL EM 28/08 *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Niterói, RJCasa para locação, Pé Pequeno, Niterói, RJ Esta casa padrão, localizada no bairro de Pé Pequeno em Niterói, apresenta uma ótima oportunidade para locação. Com 75 metros quadrados de área útil, a propriedade oferece 2 quartos, 1 banheiro e 1 sala, proporcionando espaço e conforto aos futuros inquilinos. As comodidades desta casa incluem uma cozinha, armários no banheiro, aquecimento elétrico e piso em cerâmica, garantindo praticidade e bem-estar no dia a Vale ressaltar que a casa é entregue sem mobília, permitindo que os inquilinos personalizem o espaço de acordo com suas preferências. A localização privilegiada da propriedade, no bairro de Pe Pequeno, em Niterói, garante fácil acesso a diversos serviços essenciais, como mercados, escolas e hospitais, facilitando a rotina dos futuros moradores. Não perca a oportunidade de visitar essa atraente casa padrão e transformá-la no lar perfeito. Entre em contato conosco para agendar uma visita e descobrir todas as possibilidades que essa propriedade oferece. NAO ACEITA PET!!!! IMOVEL DISPONIVEL EM 28/08 *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Rua Doutor Paulo César, 63 - IcaraíPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 370 - CentroLoja para alugar, 34 m² por R$ 7.380/mês - Centro - Niterói/RJExcelente oportunidade para seu negócio. Avenida mais movimentada da região, com rápido acesso às Barcas, Terminal Rodoviário e Shoppings. Próximo a OAB, Defensoria Pública, Fórum, Prefeitura e Universidade.Loja com aproximadamente 34m², com 4m de frente por 7,55m de profundidade e com 2,70m de pé direito.2º Andar: Duas sobrelojas com aproximadamente 35m²Loja sem banheiro, com piso em granito e contra piso.Agende agora mesmo a sua visita e não perca essa oportunidade!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói, RJLoja para alugar, 34 m² por R$ 7.380/mês - Centro - Niterói/RJExcelente oportunidade para seu negócio. Avenida mais movimentada da região, com rápido acesso às Barcas, Terminal Rodoviário e Shoppings. Próximo a OAB, Defensoria Pública, Fórum, Prefeitura e Universidade.Loja com aproximadamente 34m², com 4m de frente por 7,55m de profundidade e com 2,70m de pé direito.2º Andar: Duas sobrelojas com aproximadamente 35m²Loja sem banheiro, com piso em granito e contra piso.Agende agora mesmo a sua visita e não perca essa oportunidade!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Rua Itaguaí, 91 - Pe Pequeno*CASA PARA LOCAÇÃO - PÉ PEQUENO - SANTA ROSA - 270m² - R$7.500* Ótima casa localizada no bairro Pé Pequeno, Santa Rosa - Niterói. Imóvel de 270m² que une amplitude, conforto e localização privilegiada. *Características:* - *3 quartos* - *2 banheiros* - *2 Salas - *Área de serviço* - *270m² de área útil e total* - Bairro nobre de Santa Rosa, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte *Valores:* - *Aluguel: R$7.500,00* - *IPTU Mensal: R$ 0,01 Perfeita para famílias que buscam espaço e qualidade de vida em Niterói. Agende sua visita! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ*CASA PARA LOCAÇÃO - PÉ PEQUENO - SANTA ROSA - 270m² - R$7.500* Ótima casa localizada no bairro Pé Pequeno, Santa Rosa - Niterói. Imóvel de 270m² que une amplitude, conforto e localização privilegiada. *Características:* - *3 quartos* - *2 banheiros* - *2 Salas - *Área de serviço* - *270m² de área útil e total* - Bairro nobre de Santa Rosa, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte *Valores:* - *Aluguel: R$7.500,00* - *IPTU Mensal: R$ 0,01 Perfeita para famílias que buscam espaço e qualidade de vida em Niterói. Agende sua visita! CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua da Conceição, 182 - CentroLocalizada no bairro Centro, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em três pavimentos, ideal para empresas que buscam grande espaço operacional, excelente localização e flexibilidade para diferentes tipos de negócio. 3 andares Salões amplos e abertos 3 banheiros Grande área útil Planta versátil Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – CENTRO – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 420 m², distribuída em três andares, oferecendo amplos salões abertos que permitem diversas configurações de layout conforme a necessidade da operação. O imóvel conta com 3 banheiros e uma estrutura versátil, sendo ideal para empresas que necessitam de grande área interna para atendimento ao público, exposição de produtos, estoque, treinamentos ou operações administrativas. A distribuição em três pavimentos possibilita uma excelente organização dos ambientes, permitindo separar áreas de atendimento, gestão, armazenamento ou setores específicos da empresa. Localizada no Centro de Niterói, a loja está inserida em uma das regiões comerciais mais importantes da cidade, com grande circulação diária de pessoas, ampla oferta de serviços e fácil acesso por transporte público e automóvel. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 420 m² de área. • Loja distribuída em 3 pavimentos. • Salões amplos e abertos. • 3 banheiros. • Excelente aproveitamento interno. • Espaço versátil para diferentes atividades comerciais. • Grande potencial para personalização. • Localização estratégica em região de alto fluxo. DADOS DE RENDA O Centro de Niterói concentra diariamente milhares de consumidores, trabalhadores, empresários e visitantes, sendo um dos principais polos comerciais e de serviços da cidade. A região possui público diversificado, com presença de consumidores de diferentes perfis socioeconômicos, além de grande circulação de pessoas vindas de bairros vizinhos e municípios da Região Metropolitana. Esse cenário favorece negócios voltados ao varejo, serviços, educação, saúde, alimentação e operações que dependem de fluxo constante. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante diversificado, com predominância da população economicamente ativa. • 20 a 39 anos: profissionais, estudantes e consumidores em busca de serviços e comércio. • 40 a 59 anos: empresários, trabalhadores e consumidores consolidados. • 60+ anos: público atendido por serviços especializados, saúde e conveniência. Essa composição favorece empresas com atendimento presencial e grande circulação de clientes. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Lojas de varejo em geral. • Grandes operações comerciais. • Clínicas médicas e odontológicas. • Academias e centros de treinamento. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Restaurantes e operações gastronômicas. • Escritórios corporativos. • Franquias. • Lojas de móveis e decoração. • Showrooms. • Centros de atendimento ao cliente. • Empresas de tecnologia e serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Centro de Niterói possui uma das melhores estruturas de mobilidade da cidade, facilitando o acesso de clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso às barcas para ligação com o Rio de Janeiro. • Ligação rápida com a Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Proximidade com importantes vias da cidade. • Intenso fluxo diário de pedestres e veículos. • Ampla infraestrutura de comércio, bancos e serviços. POTENCIAL COMERCIAL A loja reúne características diferenciadas para empresas que precisam de espaço e localização estratégica. • Grande metragem para operações de médio e grande porte. • Três pavimentos que permitem organização por setores. • Salões abertos com flexibilidade de layout. • Excelente visibilidade em região comercial consolidada. • Alto fluxo diário de consumidores. • Fácil acesso para clientes e colaboradores. • Estrutura adequada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que buscam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizada no bairro Centro, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em três pavimentos, ideal para empresas que buscam grande espaço operacional, excelente localização e flexibilidade para diferentes tipos de negócio. 3 andares Salões amplos e abertos 3 banheiros Grande área útil Planta versátil Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – CENTRO – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 420 m², distribuída em três andares, oferecendo amplos salões abertos que permitem diversas configurações de layout conforme a necessidade da operação. O imóvel conta com 3 banheiros e uma estrutura versátil, sendo ideal para empresas que necessitam de grande área interna para atendimento ao público, exposição de produtos, estoque, treinamentos ou operações administrativas. A distribuição em três pavimentos possibilita uma excelente organização dos ambientes, permitindo separar áreas de atendimento, gestão, armazenamento ou setores específicos da empresa. Localizada no Centro de Niterói, a loja está inserida em uma das regiões comerciais mais importantes da cidade, com grande circulação diária de pessoas, ampla oferta de serviços e fácil acesso por transporte público e automóvel. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 420 m² de área. • Loja distribuída em 3 pavimentos. • Salões amplos e abertos. • 3 banheiros. • Excelente aproveitamento interno. • Espaço versátil para diferentes atividades comerciais. • Grande potencial para personalização. • Localização estratégica em região de alto fluxo. DADOS DE RENDA O Centro de Niterói concentra diariamente milhares de consumidores, trabalhadores, empresários e visitantes, sendo um dos principais polos comerciais e de serviços da cidade. A região possui público diversificado, com presença de consumidores de diferentes perfis socioeconômicos, além de grande circulação de pessoas vindas de bairros vizinhos e municípios da Região Metropolitana. Esse cenário favorece negócios voltados ao varejo, serviços, educação, saúde, alimentação e operações que dependem de fluxo constante. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante diversificado, com predominância da população economicamente ativa. • 20 a 39 anos: profissionais, estudantes e consumidores em busca de serviços e comércio. • 40 a 59 anos: empresários, trabalhadores e consumidores consolidados. • 60+ anos: público atendido por serviços especializados, saúde e conveniência. Essa composição favorece empresas com atendimento presencial e grande circulação de clientes. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Lojas de varejo em geral. • Grandes operações comerciais. • Clínicas médicas e odontológicas. • Academias e centros de treinamento. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Restaurantes e operações gastronômicas. • Escritórios corporativos. • Franquias. • Lojas de móveis e decoração. • Showrooms. • Centros de atendimento ao cliente. • Empresas de tecnologia e serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Centro de Niterói possui uma das melhores estruturas de mobilidade da cidade, facilitando o acesso de clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso às barcas para ligação com o Rio de Janeiro. • Ligação rápida com a Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Proximidade com importantes vias da cidade. • Intenso fluxo diário de pedestres e veículos. • Ampla infraestrutura de comércio, bancos e serviços. POTENCIAL COMERCIAL A loja reúne características diferenciadas para empresas que precisam de espaço e localização estratégica. • Grande metragem para operações de médio e grande porte. • Três pavimentos que permitem organização por setores. • Salões abertos com flexibilidade de layout. • Excelente visibilidade em região comercial consolidada. • Alto fluxo diário de consumidores. • Fácil acesso para clientes e colaboradores. • Estrutura adequada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que buscam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 467 - CentroOportunidade única para grandes operações no coração de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, no Centro da cidade. Com 637 m² distribuídos entre loja e sobreloja, o imóvel oferece amplo espaço para operações de médio e grande porte, em uma região com intensa circulação de pessoas durante todo o horário comercial, excelente infraestrutura urbana e fácil acesso aos principais modais de transporte da cidade. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais corredores comerciais de Niterói, ligando o terminal rodoviário, a estação das barcas e importantes vias da cidade. Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de profissionais liberais, servidores públicos, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil composto por trabalhadores, estudantes universitários e consumidores de serviços. Perfil Econômico: Maior concentração empresarial do município, com intenso fluxo diário de consumidores, funcionários públicos e usuários do transporte coletivo. A localização proporciona acesso imediato a dezenas de linhas municipais e intermunicipais. Entre os principais corredores e serviços destacam-se: Terminal Rodoviário João Goulart (linhas para toda Niterói e São Gonçalo); Linhas para Icaraí, Região Oceânica, Fonseca, Barreto e Santa Rosa; Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro via Ponte Rio–Niterói; Estação das Barcas Arariboia, conectando Niterói ao Centro do Rio de Janeiro em poucos minutos. Excelente mobilidade O imóvel encontra-se em uma das áreas mais acessíveis de Niterói, permitindo deslocamento rápido por transporte público, automóvel ou a pé, além da proximidade com a estação das Barcas e os principais terminais urbanos. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros e de seguros 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 42A – Centro × Barreto 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói) com integração pelo Terminal João Goulart e Estação das Barcas. O imóvel está situado a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Praça Arariboia e da Estação das Barcas, oferecendo ampla oferta de transporte urbano e intermunicipal. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento): Escritórios corporativos; Advocacia, contabilidade e consultorias; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Instituições financeiras e seguradoras; Empresas de tecnologia e coworkings; Imobiliárias; Cursos e centros de treinamento; Comércio varejista; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Órgãos públicos e atividades administrativas. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é reconhecida como o principal eixo financeiro, jurídico e comercial de Niterói, reunindo edifícios empresariais, o Fórum da Comarca, cartórios, bancos, órgãos públicos e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, sendo uma das localizações mais valorizadas para empresas de serviços e profissionais liberais. A região do Centro de Niterói, especialmente no entorno do Edifício Fórum, concentra grande número de escritórios de advocacia, contabilidade, seguradoras, imobiliárias, clínicas, instituições financeiras e empresas prestadoras de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJOportunidade única para grandes operações no coração de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, no Centro da cidade. Com 637 m² distribuídos entre loja e sobreloja, o imóvel oferece amplo espaço para operações de médio e grande porte, em uma região com intensa circulação de pessoas durante todo o horário comercial, excelente infraestrutura urbana e fácil acesso aos principais modais de transporte da cidade. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é um dos principais corredores comerciais de Niterói, ligando o terminal rodoviário, a estação das barcas e importantes vias da cidade. Indicador Dados estimados Renda Média Familiar Entre R$ 7.500 e R$ 14.000/mês, predominando famílias das classes B e C+, com forte presença de profissionais liberais, servidores públicos, comerciantes e estudantes universitários. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (≈42%), 45 a 59 anos (≈24%), 18 a 24 anos (≈18%), acima de 60 anos (≈16%). Perfil composto por trabalhadores, estudantes universitários e consumidores de serviços. Perfil Econômico: Maior concentração empresarial do município, com intenso fluxo diário de consumidores, funcionários públicos e usuários do transporte coletivo. A localização proporciona acesso imediato a dezenas de linhas municipais e intermunicipais. Entre os principais corredores e serviços destacam-se: Terminal Rodoviário João Goulart (linhas para toda Niterói e São Gonçalo); Linhas para Icaraí, Região Oceânica, Fonseca, Barreto e Santa Rosa; Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro via Ponte Rio–Niterói; Estação das Barcas Arariboia, conectando Niterói ao Centro do Rio de Janeiro em poucos minutos. Excelente mobilidade O imóvel encontra-se em uma das áreas mais acessíveis de Niterói, permitindo deslocamento rápido por transporte público, automóvel ou a pé, além da proximidade com a estação das Barcas e os principais terminais urbanos. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 66.19-3/99 Atividades auxiliares dos serviços financeiros e de seguros 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa 42A – Centro × Barreto 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói) com integração pelo Terminal João Goulart e Estação das Barcas. O imóvel está situado a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Praça Arariboia e da Estação das Barcas, oferecendo ampla oferta de transporte urbano e intermunicipal. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas ao licenciamento): Escritórios corporativos; Advocacia, contabilidade e consultorias; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Instituições financeiras e seguradoras; Empresas de tecnologia e coworkings; Imobiliárias; Cursos e centros de treinamento; Comércio varejista; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Órgãos públicos e atividades administrativas. A Avenida Ernani do Amaral Peixoto é reconhecida como o principal eixo financeiro, jurídico e comercial de Niterói, reunindo edifícios empresariais, o Fórum da Comarca, cartórios, bancos, órgãos públicos e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, sendo uma das localizações mais valorizadas para empresas de serviços e profissionais liberais. A região do Centro de Niterói, especialmente no entorno do Edifício Fórum, concentra grande número de escritórios de advocacia, contabilidade, seguradoras, imobiliárias, clínicas, instituições financeiras e empresas prestadoras de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
