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Rua Oliveira Botelho, 1942 - Neves (Neves)LOJA PARA ALUGAR - NEVES - SÃO GONÇALO Endereço: Rua Oliveira Botelho, 1942 - Neves - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Galpão com aproximadamente 200m² * Pé direito alto * Mezanino Possui: 1 salão, 3 salas, 1 copa, 1 pequena cozinha, 1 espaço para estoque, 1 banheiro. DADOS DE RENDA * Região com perfil de renda predominantemente média e média-baixa, com concentração de famílias das classes C e B. * Presença de consumidores com renda proveniente do comércio, serviços, setor público, logística e pequenas indústrias da região. * Bom potencial para negócios de conveniência e serviços de uso frequente. FAIXA ETÁRIA * Predominância de moradores entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. * Presença significativa de jovens adultos e famílias estabelecidas, além de público idoso residente no bairro. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias, seguradoras e correspondentes bancários. * Academias, estúdios de pilates e fisioterapia. * Cursos profissionalizantes e escolas de idiomas. * Lojas de materiais elétricos, hidráulicos e construção. * Autopeças, oficinas e centros automotivos. * Farmácias, mercados, hortifrutis e lojas de conveniência. * Restaurantes, lanchonetes, padarias e cafeterias. * Distribuidoras, centros de distribuição e empresas de logística de pequeno porte. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica no bairro Neves, com fácil acesso às principais vias de São Gonçalo. * Próximo à BR-101 (Rodovia Niterói–Manilha), facilitando deslocamentos para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. * Fácil acesso aos bairros Centro, Porto da Pedra, Gradim, Barreto (Niterói) e demais regiões da cidade. * Boa circulação de veículos durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL * Região consolidada, com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e veículos. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de atendimento ao público e exposição da marca. * Forte demanda por serviços, saúde, alimentação, varejo e atividades automotivas. * Local adequado para operações comerciais, centros de distribuição leves, escritórios e prestação de serviços. * O crescimento residencial e comercial do entorno amplia o potencial de valorização e geração de negócios, tornando o endereço atrativo para diversos segmentos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA PARA ALUGAR - NEVES - SÃO GONÇALO Endereço: Rua Oliveira Botelho, 1942 - Neves - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Galpão com aproximadamente 200m² * Pé direito alto * Mezanino Possui: 1 salão, 3 salas, 1 copa, 1 pequena cozinha, 1 espaço para estoque, 1 banheiro. DADOS DE RENDA * Região com perfil de renda predominantemente média e média-baixa, com concentração de famílias das classes C e B. * Presença de consumidores com renda proveniente do comércio, serviços, setor público, logística e pequenas indústrias da região. * Bom potencial para negócios de conveniência e serviços de uso frequente. FAIXA ETÁRIA * Predominância de moradores entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. * Presença significativa de jovens adultos e famílias estabelecidas, além de público idoso residente no bairro. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias, seguradoras e correspondentes bancários. * Academias, estúdios de pilates e fisioterapia. * Cursos profissionalizantes e escolas de idiomas. * Lojas de materiais elétricos, hidráulicos e construção. * Autopeças, oficinas e centros automotivos. * Farmácias, mercados, hortifrutis e lojas de conveniência. * Restaurantes, lanchonetes, padarias e cafeterias. * Distribuidoras, centros de distribuição e empresas de logística de pequeno porte. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica no bairro Neves, com fácil acesso às principais vias de São Gonçalo. * Próximo à BR-101 (Rodovia Niterói–Manilha), facilitando deslocamentos para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais. * Fácil acesso aos bairros Centro, Porto da Pedra, Gradim, Barreto (Niterói) e demais regiões da cidade. * Boa circulação de veículos durante todo o dia, favorecendo a visibilidade comercial. POTENCIAL COMERCIAL * Região consolidada, com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e veículos. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de atendimento ao público e exposição da marca. * Forte demanda por serviços, saúde, alimentação, varejo e atividades automotivas. * Local adequado para operações comerciais, centros de distribuição leves, escritórios e prestação de serviços. * O crescimento residencial e comercial do entorno amplia o potencial de valorização e geração de negócios, tornando o endereço atrativo para diversos segmentos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Presidente Roosevelt, 540 - Vista AlegreGALPÃO COMERCIAL | AV. PRESIDENTE ROOSEVELT– VISTA ALEGRE | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias, ótima logística e infraestrutura consolidada para atividades comerciais e operacionais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo de trabalhadores e consumidores. Entorno com forte presença de comércio, serviços, depósitos, oficinas, transportadoras, distribuidoras e pequenas indústrias. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e importantes corredores viários. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para atividades comerciais, logísticas e de serviços, ideal para depósitos, distribuidoras, centros de logística, oficinas, empresas de prestação de serviços, comércio atacadista e operações administrativas, conforme a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Galpão com 130 m². 3 salas para escritórios ou setores administrativos. 1 banheiro. 1 vaga de estacionamento. Excelente opção para empresas que necessitam de espaço operacional aliado a área administrativa. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 47.44-0/99 Comércio varejista de materiais de construção em geral 45.30-7/03 Comércio de peças e acessórios para veículos automotores 45.20-0/01 Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos 49.30-2/02 Transporte rodoviário de cargas (exceto produtos perigosos) 52.11-7/99 Depósitos e armazenagem de mercadorias 46.79-6/99 Comércio atacadista de materiais de construção e ferragens 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes e similares 43.22-3/01 Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás 33.14-7/07 Manutenção e reparação de máquinas e equipamentos industriais Principais Linhas de Transporte Público (até 500 m) Linha 408T – Vista Alegre × Centro de Niterói Linha 538R – Vista Alegre × Alcântara Linha 535R – Vista Alegre × Terminal Rodoviário João Goulart (Niterói) Linha 476R – Monjolos × Centro de São Gonçalo A Avenida Presidente Roosevelt é um importante corredor viário do bairro Vista Alegre, contando com diversas linhas municipais e intermunicipais que ligam a região aos centros de São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
São Gonçalo, RJGALPÃO COMERCIAL | AV. PRESIDENTE ROOSEVELT– VISTA ALEGRE | EXCELENTE LOCALIZAÇÃO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias, ótima logística e infraestrutura consolidada para atividades comerciais e operacionais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo de trabalhadores e consumidores. Entorno com forte presença de comércio, serviços, depósitos, oficinas, transportadoras, distribuidoras e pequenas indústrias. Fácil acesso por diversas linhas de ônibus e importantes corredores viários. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para atividades comerciais, logísticas e de serviços, ideal para depósitos, distribuidoras, centros de logística, oficinas, empresas de prestação de serviços, comércio atacadista e operações administrativas, conforme a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Galpão com 130 m². 3 salas para escritórios ou setores administrativos. 1 banheiro. 1 vaga de estacionamento. Excelente opção para empresas que necessitam de espaço operacional aliado a área administrativa. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) 47.44-0/99 Comércio varejista de materiais de construção em geral 45.30-7/03 Comércio de peças e acessórios para veículos automotores 45.20-0/01 Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos 49.30-2/02 Transporte rodoviário de cargas (exceto produtos perigosos) 52.11-7/99 Depósitos e armazenagem de mercadorias 46.79-6/99 Comércio atacadista de materiais de construção e ferragens 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes e similares 43.22-3/01 Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás 33.14-7/07 Manutenção e reparação de máquinas e equipamentos industriais Principais Linhas de Transporte Público (até 500 m) Linha 408T – Vista Alegre × Centro de Niterói Linha 538R – Vista Alegre × Alcântara Linha 535R – Vista Alegre × Terminal Rodoviário João Goulart (Niterói) Linha 476R – Monjolos × Centro de São Gonçalo A Avenida Presidente Roosevelt é um importante corredor viário do bairro Vista Alegre, contando com diversas linhas municipais e intermunicipais que ligam a região aos centros de São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Carlos Mariguella Barroco, 22 - Barroco (Itaipuaçu)Área Comercial para Aluguel – 330 m² em Itaipuaçu, Maricá | Código BA0042_SELF Estrutura preparada para operações logísticas, armazenagem e distribuição Esta área comercial de 330 m², localizada na Rua Carlos Mariguella Barroco, nº 22, Quadra 22, Lote 9, Barroco – Itaipuaçu – Maricá/RJ, é uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço funcional, com infraestrutura adequada para atividades operacionais, administrativas e logísticas. O imóvel conta com duas salas administrativas e dois banheiros, proporcionando uma estrutura que permite integrar áreas de gestão e operação em um único endereço. Destaques do imóvel Área total de 330 m²; Duas salas administrativas; Dois banheiros; Espaço com infraestrutura voltada para operações comerciais e logísticas; Excelente potencial para armazenagem, distribuição e apoio operacional; Layout versátil para diferentes segmentos empresariais. Inteligência de localização Localizado no bairro Barroco, em Itaipuaçu, o imóvel está inserido em uma região em constante expansão urbana e crescimento econômico, impulsionado pelo desenvolvimento residencial e comercial de Maricá. A localização oferece acesso facilitado às principais vias da região, favorecendo a circulação de veículos utilitários, fornecedores e equipes operacionais. Essa conectividade contribui para maior eficiência logística e para o atendimento de empresas que necessitam de mobilidade e agilidade em suas operações. Perfil ideal de ocupação Esta área é indicada para diversos segmentos, como: Centros de distribuição; Empresas de logística; Depósitos e armazenagem; Distribuidoras; Empresas de manutenção e serviços; Comércio atacadista; Operações de apoio técnico; Empresas de engenharia; Prestadores de serviços com necessidade de área operacional. Vocação urbana O imóvel está localizado em uma região com perfil favorável ao desenvolvimento de atividades comerciais, operacionais e de prestação de serviços, acompanhando o crescimento urbano de Itaipuaçu e sua crescente demanda por infraestrutura empresarial. Para atividades sujeitas a licenciamento específico ou que dependam de parâmetros urbanísticos próprios, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Esta é uma oportunidade para empresas que buscam unir espaço operacional e área administrativa em um único endereço. Com 330 m², duas salas, dois banheiros e infraestrutura adequada para armazenagem, logística e distribuição, o imóvel oferece flexibilidade para diferentes modelos de negócio e potencial para acompanhar o crescimento das operações. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Conheça um espaço preparado para atender às necessidades da sua empresa e impulsionar seus resultados em uma região com forte potencial de expansão. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Maricá, RJÁrea Comercial para Aluguel – 330 m² em Itaipuaçu, Maricá | Código BA0042_SELF Estrutura preparada para operações logísticas, armazenagem e distribuição Esta área comercial de 330 m², localizada na Rua Carlos Mariguella Barroco, nº 22, Quadra 22, Lote 9, Barroco – Itaipuaçu – Maricá/RJ, é uma excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço funcional, com infraestrutura adequada para atividades operacionais, administrativas e logísticas. O imóvel conta com duas salas administrativas e dois banheiros, proporcionando uma estrutura que permite integrar áreas de gestão e operação em um único endereço. Destaques do imóvel Área total de 330 m²; Duas salas administrativas; Dois banheiros; Espaço com infraestrutura voltada para operações comerciais e logísticas; Excelente potencial para armazenagem, distribuição e apoio operacional; Layout versátil para diferentes segmentos empresariais. Inteligência de localização Localizado no bairro Barroco, em Itaipuaçu, o imóvel está inserido em uma região em constante expansão urbana e crescimento econômico, impulsionado pelo desenvolvimento residencial e comercial de Maricá. A localização oferece acesso facilitado às principais vias da região, favorecendo a circulação de veículos utilitários, fornecedores e equipes operacionais. Essa conectividade contribui para maior eficiência logística e para o atendimento de empresas que necessitam de mobilidade e agilidade em suas operações. Perfil ideal de ocupação Esta área é indicada para diversos segmentos, como: Centros de distribuição; Empresas de logística; Depósitos e armazenagem; Distribuidoras; Empresas de manutenção e serviços; Comércio atacadista; Operações de apoio técnico; Empresas de engenharia; Prestadores de serviços com necessidade de área operacional. Vocação urbana O imóvel está localizado em uma região com perfil favorável ao desenvolvimento de atividades comerciais, operacionais e de prestação de serviços, acompanhando o crescimento urbano de Itaipuaçu e sua crescente demanda por infraestrutura empresarial. Para atividades sujeitas a licenciamento específico ou que dependam de parâmetros urbanísticos próprios, recomenda-se a consulta prévia à legislação municipal e aos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Esta é uma oportunidade para empresas que buscam unir espaço operacional e área administrativa em um único endereço. Com 330 m², duas salas, dois banheiros e infraestrutura adequada para armazenagem, logística e distribuição, o imóvel oferece flexibilidade para diferentes modelos de negócio e potencial para acompanhar o crescimento das operações. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita. Conheça um espaço preparado para atender às necessidades da sua empresa e impulsionar seus resultados em uma região com forte potencial de expansão. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - São LourençoLocalizado no bairro São Lourenço, em Niterói. Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e estrategicamente localizado, com estrutura adequada para operações industriais, logísticas e comerciais. Pé-direito alto Capacidade para entrada de caminhões Escritório Banheiro Cabine de estufa Amplo espaço operacional Descrição GALPÃO COMERCIAL PARA ALUGAR – SÃO LOURENÇO – NITERÓI/RJ Excelente galpão comercial com aproximadamente 360 m², ideal para empresas que necessitam de espaço operacional, armazenamento e facilidade logística. O imóvel possui pé-direito alto, proporcionando melhor aproveitamento interno e permitindo diferentes configurações de uso. Conta ainda com escritório administrativo, banheiro e cabine de estufa, agregando funcionalidade para operações que necessitam de área técnica ou processos específicos. Outro grande diferencial é a capacidade de receber caminhões, facilitando carga e descarga de mercadorias e tornando o imóvel uma excelente opção para empresas dos setores industrial, automotivo, logística, armazenamento e distribuição. Localizado em São Lourenço, o galpão está em uma região estratégica de Niterói, com fácil conexão ao Centro, à Ponte Rio–Niterói e às principais vias de ligação com municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 360 m² de área. • Pé-direito alto. • Espaço amplo para operação e armazenamento. • Entrada adequada para caminhões. • Escritório administrativo. • Banheiro. • Cabine de estufa. • Estrutura versátil para diferentes atividades empresariais. • Excelente potencial logístico. DADOS DE RENDA São Lourenço possui localização estratégica em Niterói, próximo a importantes áreas comerciais, industriais e de serviços. A região reúne empresas, transportadoras, comércios e empreendimentos variados, favorecendo operações que dependem de logística e facilidade de deslocamento. O entorno atende um público formado por trabalhadores, empresários e consumidores de diferentes perfis socioeconômicos, com forte presença de atividades comerciais e empresariais. FAIXA ETÁRIA A região possui predominância de população economicamente ativa, formada principalmente por: • 20 a 39 anos: profissionais, trabalhadores e empreendedores ligados ao comércio e serviços. • 40 a 59 anos: empresários, gestores e profissionais consolidados. • 60+ anos: público relacionado a serviços, comércio e atividades locais. Esse perfil favorece negócios B2B, operações logísticas e empresas que necessitam de estrutura física para funcionamento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O galpão possui excelente potencial para diversos segmentos, como: • Transportadoras e empresas de logística. • Distribuidoras. • Depósitos e centros de armazenamento. • Oficinas e centros automotivos. • Empresas de manutenção e assistência técnica. • Indústrias de pequeno e médio porte. • Empresas de montagem e fabricação. • Marcenarias e serralherias. • Empresas de equipamentos e materiais. • Operações de e-commerce. • Centros de serviços especializados. MOBILIDADE E TRANSPORTE São Lourenço possui uma localização privilegiada para operações que precisam de agilidade logística. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com a Ponte Rio–Niterói. • Acesso facilitado à BR-101. • Proximidade com os principais corredores viários da cidade. • Facilidade para circulação de veículos de carga. • Região com infraestrutura urbana e empresarial consolidada. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características importantes para empresas que precisam de espaço, logística e praticidade operacional. • Área ampla para armazenamento e produção. • Pé-direito alto para melhor aproveitamento do espaço. • Estrutura preparada para operações com caminhões. • Escritório integrado para suporte administrativo. • Localização estratégica para distribuição e atendimento. • Flexibilidade para diferentes atividades empresariais. Esses diferenciais tornam este galpão uma excelente oportunidade para empresas que buscam uma base operacional em uma região estratégica de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente galpão comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizado no bairro São Lourenço, em Niterói. Excelente oportunidade para empresas que buscam um espaço amplo, funcional e estrategicamente localizado, com estrutura adequada para operações industriais, logísticas e comerciais. Pé-direito alto Capacidade para entrada de caminhões Escritório Banheiro Cabine de estufa Amplo espaço operacional Descrição GALPÃO COMERCIAL PARA ALUGAR – SÃO LOURENÇO – NITERÓI/RJ Excelente galpão comercial com aproximadamente 360 m², ideal para empresas que necessitam de espaço operacional, armazenamento e facilidade logística. O imóvel possui pé-direito alto, proporcionando melhor aproveitamento interno e permitindo diferentes configurações de uso. Conta ainda com escritório administrativo, banheiro e cabine de estufa, agregando funcionalidade para operações que necessitam de área técnica ou processos específicos. Outro grande diferencial é a capacidade de receber caminhões, facilitando carga e descarga de mercadorias e tornando o imóvel uma excelente opção para empresas dos setores industrial, automotivo, logística, armazenamento e distribuição. Localizado em São Lourenço, o galpão está em uma região estratégica de Niterói, com fácil conexão ao Centro, à Ponte Rio–Niterói e às principais vias de ligação com municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 360 m² de área. • Pé-direito alto. • Espaço amplo para operação e armazenamento. • Entrada adequada para caminhões. • Escritório administrativo. • Banheiro. • Cabine de estufa. • Estrutura versátil para diferentes atividades empresariais. • Excelente potencial logístico. DADOS DE RENDA São Lourenço possui localização estratégica em Niterói, próximo a importantes áreas comerciais, industriais e de serviços. A região reúne empresas, transportadoras, comércios e empreendimentos variados, favorecendo operações que dependem de logística e facilidade de deslocamento. O entorno atende um público formado por trabalhadores, empresários e consumidores de diferentes perfis socioeconômicos, com forte presença de atividades comerciais e empresariais. FAIXA ETÁRIA A região possui predominância de população economicamente ativa, formada principalmente por: • 20 a 39 anos: profissionais, trabalhadores e empreendedores ligados ao comércio e serviços. • 40 a 59 anos: empresários, gestores e profissionais consolidados. • 60+ anos: público relacionado a serviços, comércio e atividades locais. Esse perfil favorece negócios B2B, operações logísticas e empresas que necessitam de estrutura física para funcionamento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O galpão possui excelente potencial para diversos segmentos, como: • Transportadoras e empresas de logística. • Distribuidoras. • Depósitos e centros de armazenamento. • Oficinas e centros automotivos. • Empresas de manutenção e assistência técnica. • Indústrias de pequeno e médio porte. • Empresas de montagem e fabricação. • Marcenarias e serralherias. • Empresas de equipamentos e materiais. • Operações de e-commerce. • Centros de serviços especializados. MOBILIDADE E TRANSPORTE São Lourenço possui uma localização privilegiada para operações que precisam de agilidade logística. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com a Ponte Rio–Niterói. • Acesso facilitado à BR-101. • Proximidade com os principais corredores viários da cidade. • Facilidade para circulação de veículos de carga. • Região com infraestrutura urbana e empresarial consolidada. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características importantes para empresas que precisam de espaço, logística e praticidade operacional. • Área ampla para armazenamento e produção. • Pé-direito alto para melhor aproveitamento do espaço. • Estrutura preparada para operações com caminhões. • Escritório integrado para suporte administrativo. • Localização estratégica para distribuição e atendimento. • Flexibilidade para diferentes atividades empresariais. Esses diferenciais tornam este galpão uma excelente oportunidade para empresas que buscam uma base operacional em uma região estratégica de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente galpão comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Monan Grande, 22 - BaduGALPÃO PARA ALUGUEL NO BADU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: BA0047_SELF | Imobiliária Selfspin Oportunidade comercial com estrutura versátil e espaço de apoio residencial Se você procura um imóvel que combine espaço para operação comercial com uma estrutura complementar para apoio e praticidade, este galpão localizado na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, merece sua atenção. Com 120 m² de área informada, o imóvel oferece uma configuração versátil, ideal para empreendedores que buscam adaptar o espaço às necessidades do seu negócio, contando ainda com uma casa nos fundos que amplia as possibilidades de utilização. Características do imóvel Área: 120 m² Tipo: Galpão Modalidade: Aluguel Localização: Estrada Monan Grande, Badu, Niterói/RJ Estrutura versátil e bem distribuída Casa nos fundos, composta por: Sala 1 quarto Cozinha Banheiro Potencial comercial e estratégico A configuração do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de uso, conforme as necessidades do locatário e as autorizações legais aplicáveis. O galpão pode ser considerado para atividades operacionais, armazenamento, apoio logístico de pequena escala, prestação de serviços ou outras operações compatíveis com a estrutura existente. A casa nos fundos representa um diferencial funcional, podendo servir como espaço de apoio administrativo, descanso da equipe ou suporte às atividades do negócio, desde que o uso pretendido seja permitido. Localização e inteligência geográfica Situado no bairro Badu, em Niterói, o imóvel está inserido no contexto urbano da cidade e pode atender empreendedores que buscam uma base operacional na região. A adequação da localização dependerá do perfil da atividade, da necessidade de acesso para veículos, do fluxo de clientes e das condições de circulação e carga e descarga. Zoneamento e viabilidade urbanística Antes da locação, é importante confirmar junto à Prefeitura de Niterói a compatibilidade entre a atividade econômica pretendida e o zoneamento aplicável ao endereço. A viabilidade pode variar conforme o uso, as características do lote, as exigências de licenciamento e as condições de funcionamento do estabelecimento. Atenção: não se presume que todas as atividades comerciais, industriais ou de armazenagem sejam permitidas no imóvel. A consulta de viabilidade urbanística e as licenças pertinentes devem ser verificadas antes da contratação. Por que considerar este imóvel? Espaço com potencial de adaptação para diferentes operações. Casa nos fundos com sala, quarto, cozinha e banheiro. Possibilidade de integrar área operacional e espaço de apoio. Localização no Badu, em Niterói. Alternativa para empresas e empreendedores que procuram um imóvel funcional para locação. Agende seu contato com a Selfspin Encontre um espaço que acompanhe as necessidades da sua operação. Conheça o galpão BA0047_SELF, na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, e consulte as condições de aluguel e a viabilidade para o seu negócio. BA0047_SELF | Galpão para aluguel | Badu – Niterói/RJ CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJGALPÃO PARA ALUGUEL NO BADU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: BA0047_SELF | Imobiliária Selfspin Oportunidade comercial com estrutura versátil e espaço de apoio residencial Se você procura um imóvel que combine espaço para operação comercial com uma estrutura complementar para apoio e praticidade, este galpão localizado na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, merece sua atenção. Com 120 m² de área informada, o imóvel oferece uma configuração versátil, ideal para empreendedores que buscam adaptar o espaço às necessidades do seu negócio, contando ainda com uma casa nos fundos que amplia as possibilidades de utilização. Características do imóvel Área: 120 m² Tipo: Galpão Modalidade: Aluguel Localização: Estrada Monan Grande, Badu, Niterói/RJ Estrutura versátil e bem distribuída Casa nos fundos, composta por: Sala 1 quarto Cozinha Banheiro Potencial comercial e estratégico A configuração do imóvel permite avaliar diferentes possibilidades de uso, conforme as necessidades do locatário e as autorizações legais aplicáveis. O galpão pode ser considerado para atividades operacionais, armazenamento, apoio logístico de pequena escala, prestação de serviços ou outras operações compatíveis com a estrutura existente. A casa nos fundos representa um diferencial funcional, podendo servir como espaço de apoio administrativo, descanso da equipe ou suporte às atividades do negócio, desde que o uso pretendido seja permitido. Localização e inteligência geográfica Situado no bairro Badu, em Niterói, o imóvel está inserido no contexto urbano da cidade e pode atender empreendedores que buscam uma base operacional na região. A adequação da localização dependerá do perfil da atividade, da necessidade de acesso para veículos, do fluxo de clientes e das condições de circulação e carga e descarga. Zoneamento e viabilidade urbanística Antes da locação, é importante confirmar junto à Prefeitura de Niterói a compatibilidade entre a atividade econômica pretendida e o zoneamento aplicável ao endereço. A viabilidade pode variar conforme o uso, as características do lote, as exigências de licenciamento e as condições de funcionamento do estabelecimento. Atenção: não se presume que todas as atividades comerciais, industriais ou de armazenagem sejam permitidas no imóvel. A consulta de viabilidade urbanística e as licenças pertinentes devem ser verificadas antes da contratação. Por que considerar este imóvel? Espaço com potencial de adaptação para diferentes operações. Casa nos fundos com sala, quarto, cozinha e banheiro. Possibilidade de integrar área operacional e espaço de apoio. Localização no Badu, em Niterói. Alternativa para empresas e empreendedores que procuram um imóvel funcional para locação. Agende seu contato com a Selfspin Encontre um espaço que acompanhe as necessidades da sua operação. Conheça o galpão BA0047_SELF, na Estrada Monan Grande, nº 22, Badu, Niterói/RJ, e consulte as condições de aluguel e a viabilidade para o seu negócio. BA0047_SELF | Galpão para aluguel | Badu – Niterói/RJ CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Barão do Amazonas, 238 - CentroGALPÃO PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Barão do Amazonas, 238 - Centro - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 360 m² * Banheiro * Escritório DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJGALPÃO PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Barão do Amazonas, 238 - Centro - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 360 m² * Banheiro * Escritório DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Félix Gomes da Costa, 12 - PiratiningaGalpão comercial para locação em Piratininga DESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 224m² * Banheiro * , 3 vagas de garagem, copa , Depósito. DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços na região Oceanica * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Piratininga , Itaipu, Cafubá , Charitas ) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo à estação do BHSL * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Centro e Icaraí. * Próximo às Estações das Barcas Charitas , facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. Com localização de fácil acesso ao túnel charita- cafubá este Galpão pode atender a vários tipos de negócios e operações . São 2 andares e dois grandes salões com pé direito duplo e a mesma metragem . O salão inferior possui banheiro e o salão superior possui copa e varanda . Na parte externa ainda existe uma casa anexa com bastante espaço para armazenamento . O espaço tem estacionamento descoberto para carros de grande porte , vans utilitárias , caminhões baús etc. Agende sua visita *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Niterói, RJGalpão comercial para locação em Piratininga DESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 224m² * Banheiro * , 3 vagas de garagem, copa , Depósito. DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços na região Oceanica * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Piratininga , Itaipu, Cafubá , Charitas ) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo à estação do BHSL * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Centro e Icaraí. * Próximo às Estações das Barcas Charitas , facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. Com localização de fácil acesso ao túnel charita- cafubá este Galpão pode atender a vários tipos de negócios e operações . São 2 andares e dois grandes salões com pé direito duplo e a mesma metragem . O salão inferior possui banheiro e o salão superior possui copa e varanda . Na parte externa ainda existe uma casa anexa com bastante espaço para armazenamento . O espaço tem estacionamento descoberto para carros de grande porte , vans utilitárias , caminhões baús etc. Agende sua visita *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Rua Washington Luiz, 411 - Sapê# GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL PARA ALUGUEL NO SAPÊ – 832 m², ESTRUTURA COMPLETA E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Conecte sua empresa ao ponto certo para crescer. Localizado no bairro do Sapê, em Niterói, este amplo galpão de **832 m²** oferece a infraestrutura e a versatilidade necessárias para abrigar operações de logística, armazenagem, distribuição ou atividades industriais de médio e grande porte, unindo espaço, funcionalidade e excelente relação custo-benefício. Com planta livre e dimensões generosas, o imóvel está **desocupado e pronto para ocupação imediata**, permitindo a fácil adaptação da layout interno de acordo com as necessidades operacionais do seu negócio. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ **Localização Estratégica:** Situado no Sapê, bairro com forte vocação comercial e logística em Niterói, com rápido acesso às principais vias de escoamento da região. ✔ **Ampla Área Útil:** São 832 m² de área construída, ideais para otimizar processos operacionais, estoque e circulação de mercadorias. ✔ **Infraestrutura Operacional:** Imóvel equipado com 4 banheiros e 2 salas de apoio (escritórios/refeitório/apoio operacional). ✔ **Flexibilidade de Layout:** Estrutura versátil que atende desde centros de distribuição até hubs logísticos e plantas industriais. ✔ **Pronto para Uso:** Imóvel vago, facilitando o processo de transição e instalação da sua empresa. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Centros de distribuição e hubs logísticos; ✔ Depósitos, armazenagem e estocagem de produtos; ✔ Indústrias leves e de transformação; ✔ Oficinas especializadas, centro automotivo e convertedoras; ✔ Transportadoras e operações de carga/descarga; ✔ Empresas de eventos, cenografia e logística promocional; ✔ Comércio atacadista e faturamento direto; ✔ Diversas outras atividades comerciais e industriais, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES * **Área Operacional / Vão Livre:** Amplo espaço com pé-direito amplo para estocagem e movimentação de cargas; * **Salas de Apoio (2 Ambientes):** Espaços funcionais que podem ser configurados como escritórios administrativos, salas de reunião, vestirário ou apoio operacional; * **Instalações Sanitárias:** 4 banheiros distribuídos para atender à equipe de colaboradores e visitantes. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL * **Tipo:** Galpão Comercial / Industrial para locação; * **Área útil:** 832 m²; * **Banheiros:** 4; * **Salas / Apoio:** 2 ambientes; * **Valor de Locação:** R$ 18.900,00 / mês; * **Status:** Desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O bairro do Sapê destaca-se em Niterói pelo fácil acesso logístico, conectando rapidamente a região aos principais eixos viários da cidade, como a Rodovia Amaral Peixoto (RJ-104) e a Estrada Caetano Monteiro, facilitando o transporte de insumos e a distribuição de mercadorias para Niterói, São Gonçalo e Região Metropolitana. Esta é a oportunidade ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço robusto, seguro e altamente funcional. **Agende uma visita e conheça de perto a estrutura ideal para o seu negócio!** **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ# GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL PARA ALUGUEL NO SAPÊ – 832 m², ESTRUTURA COMPLETA E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Conecte sua empresa ao ponto certo para crescer. Localizado no bairro do Sapê, em Niterói, este amplo galpão de **832 m²** oferece a infraestrutura e a versatilidade necessárias para abrigar operações de logística, armazenagem, distribuição ou atividades industriais de médio e grande porte, unindo espaço, funcionalidade e excelente relação custo-benefício. Com planta livre e dimensões generosas, o imóvel está **desocupado e pronto para ocupação imediata**, permitindo a fácil adaptação da layout interno de acordo com as necessidades operacionais do seu negócio. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ **Localização Estratégica:** Situado no Sapê, bairro com forte vocação comercial e logística em Niterói, com rápido acesso às principais vias de escoamento da região. ✔ **Ampla Área Útil:** São 832 m² de área construída, ideais para otimizar processos operacionais, estoque e circulação de mercadorias. ✔ **Infraestrutura Operacional:** Imóvel equipado com 4 banheiros e 2 salas de apoio (escritórios/refeitório/apoio operacional). ✔ **Flexibilidade de Layout:** Estrutura versátil que atende desde centros de distribuição até hubs logísticos e plantas industriais. ✔ **Pronto para Uso:** Imóvel vago, facilitando o processo de transição e instalação da sua empresa. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Centros de distribuição e hubs logísticos; ✔ Depósitos, armazenagem e estocagem de produtos; ✔ Indústrias leves e de transformação; ✔ Oficinas especializadas, centro automotivo e convertedoras; ✔ Transportadoras e operações de carga/descarga; ✔ Empresas de eventos, cenografia e logística promocional; ✔ Comércio atacadista e faturamento direto; ✔ Diversas outras atividades comerciais e industriais, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES * **Área Operacional / Vão Livre:** Amplo espaço com pé-direito amplo para estocagem e movimentação de cargas; * **Salas de Apoio (2 Ambientes):** Espaços funcionais que podem ser configurados como escritórios administrativos, salas de reunião, vestirário ou apoio operacional; * **Instalações Sanitárias:** 4 banheiros distribuídos para atender à equipe de colaboradores e visitantes. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL * **Tipo:** Galpão Comercial / Industrial para locação; * **Área útil:** 832 m²; * **Banheiros:** 4; * **Salas / Apoio:** 2 ambientes; * **Valor de Locação:** R$ 18.900,00 / mês; * **Status:** Desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O bairro do Sapê destaca-se em Niterói pelo fácil acesso logístico, conectando rapidamente a região aos principais eixos viários da cidade, como a Rodovia Amaral Peixoto (RJ-104) e a Estrada Caetano Monteiro, facilitando o transporte de insumos e a distribuição de mercadorias para Niterói, São Gonçalo e Região Metropolitana. Esta é a oportunidade ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço robusto, seguro e altamente funcional. **Agende uma visita e conheça de perto a estrutura ideal para o seu negócio!** **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Nilo de Freitas, 41 - Largo da Batalha## Galpão Comercial Monumental com 720 m² para Alugar no Largo da Batalha, Niterói – Hub Logístico e Comercial Estratégico Posicione o seu negócio no epicentro logístico e comercial de Niterói! Este espetacular galpão comercial, localizado na **Rua Nilo de Freitas, 41 (antigo Ginásio), no coração do Largo da Batalha**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, operações logísticas, distribuidores e empreendedores de visão. Com uma estrutura impressionante de **720 m² de área útil**, o imóvel oferece a amplitude, o pé-direito e a acessibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos nós viários e comerciais mais estratégicos de toda a cidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Ponto de Conexão Estratégica:** O Largo da Batalha é o principal entroncamento viário que interliga o Centro de Niterói, a Região Oceânica e Pendotiba, garantindo um fluxo ininterrupto de veículos, frota operacional e pedestres ao longo de todo o dia. * **Demografia Ativa e Alta Densidade:** A região possui um entorno populacional denso e dinâmico, combinando um forte polo de comércio local com bairros residenciais consolidados, gerando demanda contínua por serviços de logística rápida, distribuição e conveniência. * **Sinergia Comercial e Industrial Consolidada:** Instale sua operação em uma área reconhecida pela forte presença de centros de distribuição, oficinas especializadas, depósitos e prestadores de serviços, o que valida a vocação nata do endereço para operações de médio e grande porte. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localização privilegiada que facilita o escoamento de mercadorias e a chegada de colaboradores, com acesso direto às principais rotas de transporte público e grandes avenidas da região. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido em zoneamento de excelente flexibilidade urbanística, o imóvel possui plena conformidade para atender às exigências de diversos segmentos corporativos e industriais leves. O layout amplo de vão livre e a localização estratégica conferem ao espaço vocação ideal para: * **Logística e Distribuição:** Perfeito para centro de distribuição (*dark stores*), galpão de armazenagem, hubs de *e-commerce* ou transportadoras de entrega rápida. * **Esporte, Saúde e Lazer:** Estrutura diferenciada com histórico vocacionado para grandes academias, centros de treinamento integrado, complexos esportivos/arenas *indoor* ou centros culturais. * **Varejo Atacadista e Showrooms:** Vocação excelente para depósitos de materiais de construção, atacarejos, *showrooms* de revestimentos, auto centers ou grandes convertedoras. * **Serviços Especializados e Indústria Leve:** Ideal para gráficas de grande porte, oficinas de alta tecnologia, centros de eventos corporativos ou sedes operacionais integradas. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 720 m² de espaço amplo, versátil e com excelente aproveitamento volumétrico. * **Perfil do Imóvel:** Estrutura robusta (estilo ginásio), com vão livre ideal para adaptação de *layouts* operacionais complexos. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 35.000,00 — excelente custo-benefício pela metragem e representatividade no ponto. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto operacional e arquitetônico da sua empresa. Não perca a chance de consolidar sua operação no hub logístico mais estratégico de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Niterói, RJ## Galpão Comercial Monumental com 720 m² para Alugar no Largo da Batalha, Niterói – Hub Logístico e Comercial Estratégico Posicione o seu negócio no epicentro logístico e comercial de Niterói! Este espetacular galpão comercial, localizado na **Rua Nilo de Freitas, 41 (antigo Ginásio), no coração do Largo da Batalha**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, operações logísticas, distribuidores e empreendedores de visão. Com uma estrutura impressionante de **720 m² de área útil**, o imóvel oferece a amplitude, o pé-direito e a acessibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos nós viários e comerciais mais estratégicos de toda a cidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Ponto de Conexão Estratégica:** O Largo da Batalha é o principal entroncamento viário que interliga o Centro de Niterói, a Região Oceânica e Pendotiba, garantindo um fluxo ininterrupto de veículos, frota operacional e pedestres ao longo de todo o dia. * **Demografia Ativa e Alta Densidade:** A região possui um entorno populacional denso e dinâmico, combinando um forte polo de comércio local com bairros residenciais consolidados, gerando demanda contínua por serviços de logística rápida, distribuição e conveniência. * **Sinergia Comercial e Industrial Consolidada:** Instale sua operação em uma área reconhecida pela forte presença de centros de distribuição, oficinas especializadas, depósitos e prestadores de serviços, o que valida a vocação nata do endereço para operações de médio e grande porte. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localização privilegiada que facilita o escoamento de mercadorias e a chegada de colaboradores, com acesso direto às principais rotas de transporte público e grandes avenidas da região. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido em zoneamento de excelente flexibilidade urbanística, o imóvel possui plena conformidade para atender às exigências de diversos segmentos corporativos e industriais leves. O layout amplo de vão livre e a localização estratégica conferem ao espaço vocação ideal para: * **Logística e Distribuição:** Perfeito para centro de distribuição (*dark stores*), galpão de armazenagem, hubs de *e-commerce* ou transportadoras de entrega rápida. * **Esporte, Saúde e Lazer:** Estrutura diferenciada com histórico vocacionado para grandes academias, centros de treinamento integrado, complexos esportivos/arenas *indoor* ou centros culturais. * **Varejo Atacadista e Showrooms:** Vocação excelente para depósitos de materiais de construção, atacarejos, *showrooms* de revestimentos, auto centers ou grandes convertedoras. * **Serviços Especializados e Indústria Leve:** Ideal para gráficas de grande porte, oficinas de alta tecnologia, centros de eventos corporativos ou sedes operacionais integradas. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 720 m² de espaço amplo, versátil e com excelente aproveitamento volumétrico. * **Perfil do Imóvel:** Estrutura robusta (estilo ginásio), com vão livre ideal para adaptação de *layouts* operacionais complexos. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 35.000,00 — excelente custo-benefício pela metragem e representatividade no ponto. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto operacional e arquitetônico da sua empresa. Não perca a chance de consolidar sua operação no hub logístico mais estratégico de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Rodovia Br 101, 28 - Três PontesLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA OPERAÇÕES LOGÍSTICAS E INDUSTRIAIS Sua operação merece espaço para crescer e uma localização que conecta sua empresa às principais oportunidades do mercado. Localizado na Rodovia BR-101, nº 28, Três Pontes, Itaboraí/RJ, este galpão de 12.350 m² representa uma oportunidade para empresas que buscam grandes espaços, posicionamento logístico estratégico e proximidade com importantes mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização favorece atividades de armazenagem, distribuição, logística, operações industriais e centros de abastecimento, sujeitas à adequação da infraestrutura e às autorizações necessárias. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A região de Três Pontes está inserida no eixo de desenvolvimento econômico de Itaboraí, município com importante conexão rodoviária e influência das atividades industriais, logísticas e de serviços do Leste Fluminense. Principais vantagens da localização: Posicionamento junto ao corredor da BR-101. Conexão regional com São Gonçalo, Niterói e municípios do Leste Fluminense. Integração com importantes eixos rodoviários, incluindo o acesso ao Arco Metropolitano por meio da malha regional. Potencial de atendimento aos mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. Proximidade regional com o Complexo de Energias Boaventura, importante polo de atividade industrial e energética de Itaboraí. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? A implantação de uma operação de grande porte exige planejamento, eficiência e facilidade de distribuição. Com 12.350 m², o imóvel apresenta potencial para atender empresas que necessitam de espaços expressivos para organização de estoques, movimentação de mercadorias, implantação de centros operacionais e expansão de suas atividades. Sua posição no corredor rodoviário pode contribuir para a otimização das rotas de transporte, o abastecimento regional e a integração entre fornecedores, distribuidores e consumidores. PÚBLICO-ALVO E SEGMENTOS ESTRATÉGICOS O imóvel pode despertar interesse de empresas dos seguintes setores: Operadores logísticos e transportadoras. Centros de distribuição de redes varejistas. Distribuidoras de alimentos e bebidas. Atacadistas e distribuidores de materiais de construção. Empresas de armazenagem e gestão de estoques. Fornecedores industriais e prestadores de serviços para o setor energético. Distribuidoras de autopeças e componentes. Empresas de comércio eletrônico e fulfillment. Indústrias leves e operações de montagem. Distribuidoras de equipamentos, máquinas e suprimentos empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A BR-101 é um dos principais corredores rodoviários do país, permitindo conexões entre diferentes regiões e favorecendo o transporte de cargas. Mobilidade empresarial: BR-101: principal eixo rodoviário de referência. RJ-104: conexão regional com São Gonçalo e Niterói. BR-493: importante ligação regional com o Arco Metropolitano. Transporte coletivo: atendimento regional por linhas rodoviárias e intermunicipais, conforme itinerários e pontos disponíveis. Transporte de cargas: localização potencialmente favorável à distribuição rodoviária, mediante verificação dos acessos e condições de circulação. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre grande metragem, localização rodoviária e inserção em uma região com atividades industriais e logísticas cria uma oportunidade para empresas que buscam consolidar ou ampliar sua presença no Leste Fluminense. Mais do que espaço, uma oportunidade de posicionar sua operação em um corredor estratégico de negócios. Entre em contato com a SelfSpin For Business e conheça o potencial deste imóvel para o seu projeto empresarial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Itaboraí, RJLOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA OPERAÇÕES LOGÍSTICAS E INDUSTRIAIS Sua operação merece espaço para crescer e uma localização que conecta sua empresa às principais oportunidades do mercado. Localizado na Rodovia BR-101, nº 28, Três Pontes, Itaboraí/RJ, este galpão de 12.350 m² representa uma oportunidade para empresas que buscam grandes espaços, posicionamento logístico estratégico e proximidade com importantes mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização favorece atividades de armazenagem, distribuição, logística, operações industriais e centros de abastecimento, sujeitas à adequação da infraestrutura e às autorizações necessárias. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA A região de Três Pontes está inserida no eixo de desenvolvimento econômico de Itaboraí, município com importante conexão rodoviária e influência das atividades industriais, logísticas e de serviços do Leste Fluminense. Principais vantagens da localização: Posicionamento junto ao corredor da BR-101. Conexão regional com São Gonçalo, Niterói e municípios do Leste Fluminense. Integração com importantes eixos rodoviários, incluindo o acesso ao Arco Metropolitano por meio da malha regional. Potencial de atendimento aos mercados consumidores da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. Proximidade regional com o Complexo de Energias Boaventura, importante polo de atividade industrial e energética de Itaboraí. POR QUE INVESTIR NESTA LOCALIZAÇÃO? A implantação de uma operação de grande porte exige planejamento, eficiência e facilidade de distribuição. Com 12.350 m², o imóvel apresenta potencial para atender empresas que necessitam de espaços expressivos para organização de estoques, movimentação de mercadorias, implantação de centros operacionais e expansão de suas atividades. Sua posição no corredor rodoviário pode contribuir para a otimização das rotas de transporte, o abastecimento regional e a integração entre fornecedores, distribuidores e consumidores. PÚBLICO-ALVO E SEGMENTOS ESTRATÉGICOS O imóvel pode despertar interesse de empresas dos seguintes setores: Operadores logísticos e transportadoras. Centros de distribuição de redes varejistas. Distribuidoras de alimentos e bebidas. Atacadistas e distribuidores de materiais de construção. Empresas de armazenagem e gestão de estoques. Fornecedores industriais e prestadores de serviços para o setor energético. Distribuidoras de autopeças e componentes. Empresas de comércio eletrônico e fulfillment. Indústrias leves e operações de montagem. Distribuidoras de equipamentos, máquinas e suprimentos empresariais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A BR-101 é um dos principais corredores rodoviários do país, permitindo conexões entre diferentes regiões e favorecendo o transporte de cargas. Mobilidade empresarial: BR-101: principal eixo rodoviário de referência. RJ-104: conexão regional com São Gonçalo e Niterói. BR-493: importante ligação regional com o Arco Metropolitano. Transporte coletivo: atendimento regional por linhas rodoviárias e intermunicipais, conforme itinerários e pontos disponíveis. Transporte de cargas: localização potencialmente favorável à distribuição rodoviária, mediante verificação dos acessos e condições de circulação. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre grande metragem, localização rodoviária e inserção em uma região com atividades industriais e logísticas cria uma oportunidade para empresas que buscam consolidar ou ampliar sua presença no Leste Fluminense. Mais do que espaço, uma oportunidade de posicionar sua operação em um corredor estratégico de negócios. Entre em contato com a SelfSpin For Business e conheça o potencial deste imóvel para o seu projeto empresarial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
