Galpões / Barracões para alugar em Piratininga, Niterói - RJ

Galpão / Barracão para Alugar em Piratininga

Rua Félix Gomes da Costa, Piratininga

Niterói, RJ

Galpão / Barracão para Alugar em Sapê

Rua Washington Luiz, Sapê# GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL PARA ALUGUEL NO SAPÊ – 832 m², ESTRUTURA COMPLETA E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Conecte sua empresa ao ponto certo para crescer. Localizado no bairro do Sapê, em Niterói, este amplo galpão de **832 m²** oferece a infraestrutura e a versatilidade necessárias para abrigar operações de logística, armazenagem, distribuição ou atividades industriais de médio e grande porte, unindo espaço, funcionalidade e excelente relação custo-benefício. Com planta livre e dimensões generosas, o imóvel está **desocupado e pronto para ocupação imediata**, permitindo a fácil adaptação da layout interno de acordo com as necessidades operacionais do seu negócio. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ **Localização Estratégica:** Situado no Sapê, bairro com forte vocação comercial e logística em Niterói, com rápido acesso às principais vias de escoamento da região. ✔ **Ampla Área Útil:** São 832 m² de área construída, ideais para otimizar processos operacionais, estoque e circulação de mercadorias. ✔ **Infraestrutura Operacional:** Imóvel equipado com 4 banheiros e 2 salas de apoio (escritórios/refeitório/apoio operacional). ✔ **Flexibilidade de Layout:** Estrutura versátil que atende desde centros de distribuição até hubs logísticos e plantas industriais. ✔ **Pronto para Uso:** Imóvel vago, facilitando o processo de transição e instalação da sua empresa. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Centros de distribuição e hubs logísticos; ✔ Depósitos, armazenagem e estocagem de produtos; ✔ Indústrias leves e de transformação; ✔ Oficinas especializadas, centro automotivo e convertedoras; ✔ Transportadoras e operações de carga/descarga; ✔ Empresas de eventos, cenografia e logística promocional; ✔ Comércio atacadista e faturamento direto; ✔ Diversas outras atividades comerciais e industriais, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES * **Área Operacional / Vão Livre:** Amplo espaço com pé-direito amplo para estocagem e movimentação de cargas; * **Salas de Apoio (2 Ambientes):** Espaços funcionais que podem ser configurados como escritórios administrativos, salas de reunião, vestirário ou apoio operacional; * **Instalações Sanitárias:** 4 banheiros distribuídos para atender à equipe de colaboradores e visitantes. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL * **Tipo:** Galpão Comercial / Industrial para locação; * **Área útil:** 832 m²; * **Banheiros:** 4; * **Salas / Apoio:** 2 ambientes; * **Valor de Locação:** R$ 18.900,00 / mês; * **Status:** Desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O bairro do Sapê destaca-se em Niterói pelo fácil acesso logístico, conectando rapidamente a região aos principais eixos viários da cidade, como a Rodovia Amaral Peixoto (RJ-104) e a Estrada Caetano Monteiro, facilitando o transporte de insumos e a distribuição de mercadorias para Niterói, São Gonçalo e Região Metropolitana. Esta é a oportunidade ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço robusto, seguro e altamente funcional. **Agende uma visita e conheça de perto a estrutura ideal para o seu negócio!** **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# GALPÃO COMERCIAL/INDUSTRIAL PARA ALUGUEL NO SAPÊ – 832 m², ESTRUTURA COMPLETA E EXCELENTE LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Conecte sua empresa ao ponto certo para crescer. Localizado no bairro do Sapê, em Niterói, este amplo galpão de **832 m²** oferece a infraestrutura e a versatilidade necessárias para abrigar operações de logística, armazenagem, distribuição ou atividades industriais de médio e grande porte, unindo espaço, funcionalidade e excelente relação custo-benefício. Com planta livre e dimensões generosas, o imóvel está **desocupado e pronto para ocupação imediata**, permitindo a fácil adaptação da layout interno de acordo com as necessidades operacionais do seu negócio. ## POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ **Localização Estratégica:** Situado no Sapê, bairro com forte vocação comercial e logística em Niterói, com rápido acesso às principais vias de escoamento da região. ✔ **Ampla Área Útil:** São 832 m² de área construída, ideais para otimizar processos operacionais, estoque e circulação de mercadorias. ✔ **Infraestrutura Operacional:** Imóvel equipado com 4 banheiros e 2 salas de apoio (escritórios/refeitório/apoio operacional). ✔ **Flexibilidade de Layout:** Estrutura versátil que atende desde centros de distribuição até hubs logísticos e plantas industriais. ✔ **Pronto para Uso:** Imóvel vago, facilitando o processo de transição e instalação da sua empresa. ## POTENCIAL DE USO O imóvel apresenta excelente configuração para instalação de: ✔ Centros de distribuição e hubs logísticos; ✔ Depósitos, armazenagem e estocagem de produtos; ✔ Indústrias leves e de transformação; ✔ Oficinas especializadas, centro automotivo e convertedoras; ✔ Transportadoras e operações de carga/descarga; ✔ Empresas de eventos, cenografia e logística promocional; ✔ Comércio atacadista e faturamento direto; ✔ Diversas outras atividades comerciais e industriais, conforme legislação municipal vigente. ## DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES * **Área Operacional / Vão Livre:** Amplo espaço com pé-direito amplo para estocagem e movimentação de cargas; * **Salas de Apoio (2 Ambientes):** Espaços funcionais que podem ser configurados como escritórios administrativos, salas de reunião, vestirário ou apoio operacional; * **Instalações Sanitárias:** 4 banheiros distribuídos para atender à equipe de colaboradores e visitantes. ## ESTRUTURA DO IMÓVEL * **Tipo:** Galpão Comercial / Industrial para locação; * **Área útil:** 832 m²; * **Banheiros:** 4; * **Salas / Apoio:** 2 ambientes; * **Valor de Locação:** R$ 18.900,00 / mês; * **Status:** Desocupado e pronto para ocupação. ## LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O bairro do Sapê destaca-se em Niterói pelo fácil acesso logístico, conectando rapidamente a região aos principais eixos viários da cidade, como a Rodovia Amaral Peixoto (RJ-104) e a Estrada Caetano Monteiro, facilitando o transporte de insumos e a distribuição de mercadorias para Niterói, São Gonçalo e Região Metropolitana. Esta é a oportunidade ideal para empresas que buscam expandir suas operações em um espaço robusto, seguro e altamente funcional. **Agende uma visita e conheça de perto a estrutura ideal para o seu negócio!** **Observação:** As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. **Aviso Legal:** Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Galpão / Barracão para Alugar em Centro

Rua Visconde de Sepetiba, CentroiDESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 280 m² * Banheiro * Escritório DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. **IMOVEL DISPONIVEL EM 23 DE AGOSTO CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJiDESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 280 m² * Banheiro * Escritório DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. **IMOVEL DISPONIVEL EM 23 DE AGOSTO CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Galpão / Barracão para alugar, no bairro Largo da Batalha em Niterói

Galpão / Barracão para Alugar em Largo da Batalha Galpão / Barracão para Alugar, Largo da Batalha, Niterói, RJ

Rua Nilo de Freitas, 41 - Largo da Batalha## Galpão Comercial Monumental com 720 m² para Alugar no Largo da Batalha, Niterói – Hub Logístico e Comercial Estratégico Posicione o seu negócio no epicentro logístico e comercial de Niterói! Este espetacular galpão comercial, localizado na **Rua Nilo de Freitas, 41 (antigo Ginásio), no coração do Largo da Batalha**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, operações logísticas, distribuidores e empreendedores de visão. Com uma estrutura impressionante de **720 m² de área útil**, o imóvel oferece a amplitude, o pé-direito e a acessibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos nós viários e comerciais mais estratégicos de toda a cidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Ponto de Conexão Estratégica:** O Largo da Batalha é o principal entroncamento viário que interliga o Centro de Niterói, a Região Oceânica e Pendotiba, garantindo um fluxo ininterrupto de veículos, frota operacional e pedestres ao longo de todo o dia. * **Demografia Ativa e Alta Densidade:** A região possui um entorno populacional denso e dinâmico, combinando um forte polo de comércio local com bairros residenciais consolidados, gerando demanda contínua por serviços de logística rápida, distribuição e conveniência. * **Sinergia Comercial e Industrial Consolidada:** Instale sua operação em uma área reconhecida pela forte presença de centros de distribuição, oficinas especializadas, depósitos e prestadores de serviços, o que valida a vocação nata do endereço para operações de médio e grande porte. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localização privilegiada que facilita o escoamento de mercadorias e a chegada de colaboradores, com acesso direto às principais rotas de transporte público e grandes avenidas da região. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido em zoneamento de excelente flexibilidade urbanística, o imóvel possui plena conformidade para atender às exigências de diversos segmentos corporativos e industriais leves. O layout amplo de vão livre e a localização estratégica conferem ao espaço vocação ideal para: * **Logística e Distribuição:** Perfeito para centro de distribuição (*dark stores*), galpão de armazenagem, hubs de *e-commerce* ou transportadoras de entrega rápida. * **Esporte, Saúde e Lazer:** Estrutura diferenciada com histórico vocacionado para grandes academias, centros de treinamento integrado, complexos esportivos/arenas *indoor* ou centros culturais. * **Varejo Atacadista e Showrooms:** Vocação excelente para depósitos de materiais de construção, atacarejos, *showrooms* de revestimentos, auto centers ou grandes convertedoras. * **Serviços Especializados e Indústria Leve:** Ideal para gráficas de grande porte, oficinas de alta tecnologia, centros de eventos corporativos ou sedes operacionais integradas. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 720 m² de espaço amplo, versátil e com excelente aproveitamento volumétrico. * **Perfil do Imóvel:** Estrutura robusta (estilo ginásio), com vão livre ideal para adaptação de *layouts* operacionais complexos. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 35.000,00 — excelente custo-benefício pela metragem e representatividade no ponto. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto operacional e arquitetônico da sua empresa. Não perca a chance de consolidar sua operação no hub logístico mais estratégico de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

Niterói, RJ## Galpão Comercial Monumental com 720 m² para Alugar no Largo da Batalha, Niterói – Hub Logístico e Comercial Estratégico Posicione o seu negócio no epicentro logístico e comercial de Niterói! Este espetacular galpão comercial, localizado na **Rua Nilo de Freitas, 41 (antigo Ginásio), no coração do Largo da Batalha**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, operações logísticas, distribuidores e empreendedores de visão. Com uma estrutura impressionante de **720 m² de área útil**, o imóvel oferece a amplitude, o pé-direito e a acessibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos nós viários e comerciais mais estratégicos de toda a cidade. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Ponto de Conexão Estratégica:** O Largo da Batalha é o principal entroncamento viário que interliga o Centro de Niterói, a Região Oceânica e Pendotiba, garantindo um fluxo ininterrupto de veículos, frota operacional e pedestres ao longo de todo o dia. * **Demografia Ativa e Alta Densidade:** A região possui um entorno populacional denso e dinâmico, combinando um forte polo de comércio local com bairros residenciais consolidados, gerando demanda contínua por serviços de logística rápida, distribuição e conveniência. * **Sinergia Comercial e Industrial Consolidada:** Instale sua operação em uma área reconhecida pela forte presença de centros de distribuição, oficinas especializadas, depósitos e prestadores de serviços, o que valida a vocação nata do endereço para operações de médio e grande porte. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localização privilegiada que facilita o escoamento de mercadorias e a chegada de colaboradores, com acesso direto às principais rotas de transporte público e grandes avenidas da região. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido em zoneamento de excelente flexibilidade urbanística, o imóvel possui plena conformidade para atender às exigências de diversos segmentos corporativos e industriais leves. O layout amplo de vão livre e a localização estratégica conferem ao espaço vocação ideal para: * **Logística e Distribuição:** Perfeito para centro de distribuição (*dark stores*), galpão de armazenagem, hubs de *e-commerce* ou transportadoras de entrega rápida. * **Esporte, Saúde e Lazer:** Estrutura diferenciada com histórico vocacionado para grandes academias, centros de treinamento integrado, complexos esportivos/arenas *indoor* ou centros culturais. * **Varejo Atacadista e Showrooms:** Vocação excelente para depósitos de materiais de construção, atacarejos, *showrooms* de revestimentos, auto centers ou grandes convertedoras. * **Serviços Especializados e Indústria Leve:** Ideal para gráficas de grande porte, oficinas de alta tecnologia, centros de eventos corporativos ou sedes operacionais integradas. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 720 m² de espaço amplo, versátil e com excelente aproveitamento volumétrico. * **Perfil do Imóvel:** Estrutura robusta (estilo ginásio), com vão livre ideal para adaptação de *layouts* operacionais complexos. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 35.000,00 — excelente custo-benefício pela metragem e representatividade no ponto. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto operacional e arquitetônico da sua empresa. Não perca a chance de consolidar sua operação no hub logístico mais estratégico de Niterói! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*

720m²

4 Galpões / Barracões para alugar em Piratininga Niterói RJ

Galpão / Barracão para Alugar em Piratininga Galpão / Barracão para Alugar, Piratininga, Niterói, RJ

R$ 15.000,00Aluguel
IPTU R$ 200,00

Galpão / Barracão para Alugar em Sapê Galpão / Depósito / Armazém com 2 Quartos para alugar, 832m²

R$ 18.900,00Aluguel
IPTU R$ 1.845,85

Galpão / Barracão para Alugar em Centro Galpão para Alugar no Centro, Niterói, RJ

R$ 25.000,00Aluguel

Galpão / Barracão para Alugar em Largo da Batalha Galpão / Barracão para Alugar, Largo da Batalha, Niterói, RJ

R$ 30.000,00Aluguel
IPTU R$ 600,00

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Galpão / Barracão Galpão / Barracão para Alugar em Piratininga Galpão / Barracão para Alugar, Piratininga, Niterói, RJ

R$ 15.000,00AluguelIPTU R$ 200,00

Galpão / Barracão Galpão / Barracão para Alugar em Sapê Galpão / Depósito / Armazém com 2 Quartos para alugar, 832m²

R$ 18.900,00AluguelIPTU R$ 1.845,85

Galpão / Barracão Galpão / Barracão para Alugar em Centro Galpão para Alugar no Centro, Niterói, RJ

R$ 25.000,00Aluguel

Galpão / Barracão Galpão / Barracão para Alugar em Largo da Batalha Galpão / Barracão para Alugar, Largo da Batalha, Niterói, RJ

R$ 30.000,00AluguelIPTU R$ 600,00

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Galpão / Barracão para Alugar em Piratininga Galpão / Barracão para Alugar, Piratininga, Niterói, RJ

R$ 15.000,00Aluguel
IPTU R$ 200,00

Galpão / Barracão para Alugar em Sapê Galpão / Depósito / Armazém com 2 Quartos para alugar, 832m²

R$ 18.900,00Aluguel
IPTU R$ 1.845,85

Galpão / Barracão para Alugar em Centro Galpão para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Galpão / Barracão para Alugar em Largo da Batalha Galpão / Barracão para Alugar, Largo da Batalha, Niterói, RJ

R$ 30.000,00Aluguel
IPTU R$ 600,00