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Avenida Central Ewerton Xavier, 176 - MaravistaUma localização estratégica para posicionar seu negócio na Região Oceânica de Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos principais eixos de circulação e comércio da Região Oceânica. Localizada na Avenida Central Ewerton Xavier, em Maravista, esta loja de 40 m² reúne localização estratégica, fácil acesso e inserção em uma região com intensa presença de moradores, serviços e empresas. O próprio endereço já apresenta ocupação diversificada por atividades empresariais e profissionais, reforçando sua característica comercial. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor: entorno residencial consolidado e com perfil de consumo compatível com comércio e serviços de conveniência. Economia local ativa: Maravista reúne aproximadamente 1.126 empresas ativas, com destaque para alimentação, beleza, educação, serviços profissionais, comércio e atividades administrativas. Sinergia comercial: diversidade de CNAEs favorece negócios que dependem tanto do consumidor final quanto de empresas instaladas no entorno. Mobilidade: eixo atendido por transporte coletivo, incluindo as linhas 38A, 538R, 55A e OC3, além de outras conexões da Região Oceânica. Fluxo e visibilidade: a Avenida Ewerton Xavier funciona como importante conexão entre diferentes áreas da Região Oceânica e possui infraestrutura cicloviária. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A Avenida Central Ewerton Xavier possui reconhecida vocação comercial, inclusive com histórico de legislação municipal permitindo comércio ao longo do eixo. A legislação urbanística atualmente vigente em Niterói é a Lei Municipal nº 3.905/2024, que disciplina parcelamento, uso e ocupação do solo. Pelo perfil comercial da região, o imóvel apresenta potencial para atividades como: Clínicas e consultórios • estética e beleza • alimentação • lojas especializadas • escritórios • serviços profissionais • educação e treinamento • showroom • atendimento ao público • atividades administrativas, entre outros usos compatíveis. Importante: a possibilidade de instalação de cada atividade deve ser confirmada previamente junto à Prefeitura de Niterói, considerando CNAE, licenciamento, exigências sanitárias, ambientais, acessibilidade e demais requisitos específicos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial 40 m² Localização na Avenida Central Ewerton Xavier Região consolidada de comércio, serviços e residências Fácil acesso a diferentes pontos da Região Oceânica Código SelfSpin: LO0354_SELF Aluguel: R$ 7.000,00 IPTU: R$ 143,21 Imóvel com exclusividade SelfSpin TRAGA SUA EMPRESA PARA UM DOS EIXOS COMERCIAIS DA REGIÃO OCEÂNICA Uma localização capaz de unir moradores, circulação, comércio, serviços e potencial consumidor pode fazer diferença na estratégia de um negócio. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita à LO0354_SELF. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJUma localização estratégica para posicionar seu negócio na Região Oceânica de Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos principais eixos de circulação e comércio da Região Oceânica. Localizada na Avenida Central Ewerton Xavier, em Maravista, esta loja de 40 m² reúne localização estratégica, fácil acesso e inserção em uma região com intensa presença de moradores, serviços e empresas. O próprio endereço já apresenta ocupação diversificada por atividades empresariais e profissionais, reforçando sua característica comercial. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor: entorno residencial consolidado e com perfil de consumo compatível com comércio e serviços de conveniência. Economia local ativa: Maravista reúne aproximadamente 1.126 empresas ativas, com destaque para alimentação, beleza, educação, serviços profissionais, comércio e atividades administrativas. Sinergia comercial: diversidade de CNAEs favorece negócios que dependem tanto do consumidor final quanto de empresas instaladas no entorno. Mobilidade: eixo atendido por transporte coletivo, incluindo as linhas 38A, 538R, 55A e OC3, além de outras conexões da Região Oceânica. Fluxo e visibilidade: a Avenida Ewerton Xavier funciona como importante conexão entre diferentes áreas da Região Oceânica e possui infraestrutura cicloviária. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A Avenida Central Ewerton Xavier possui reconhecida vocação comercial, inclusive com histórico de legislação municipal permitindo comércio ao longo do eixo. A legislação urbanística atualmente vigente em Niterói é a Lei Municipal nº 3.905/2024, que disciplina parcelamento, uso e ocupação do solo. Pelo perfil comercial da região, o imóvel apresenta potencial para atividades como: Clínicas e consultórios • estética e beleza • alimentação • lojas especializadas • escritórios • serviços profissionais • educação e treinamento • showroom • atendimento ao público • atividades administrativas, entre outros usos compatíveis. Importante: a possibilidade de instalação de cada atividade deve ser confirmada previamente junto à Prefeitura de Niterói, considerando CNAE, licenciamento, exigências sanitárias, ambientais, acessibilidade e demais requisitos específicos. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Loja comercial 40 m² Localização na Avenida Central Ewerton Xavier Região consolidada de comércio, serviços e residências Fácil acesso a diferentes pontos da Região Oceânica Código SelfSpin: LO0354_SELF Aluguel: R$ 7.000,00 IPTU: R$ 143,21 Imóvel com exclusividade SelfSpin TRAGA SUA EMPRESA PARA UM DOS EIXOS COMERCIAIS DA REGIÃO OCEÂNICA Uma localização capaz de unir moradores, circulação, comércio, serviços e potencial consumidor pode fazer diferença na estratégia de um negócio. Entre em contato com a equipe SelfSpin e agende sua visita à LO0354_SELF. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Central Ewerton Xavier, 2446 - Maravista## Mega Loja Comercial com 950 m² para Alugar em Maravista, Niterói – Ponto Estratégico de Altíssimo Fluxo na Região Oceânica Posicione o seu negócio no epicentro do crescimento econômico de Niterói! Esta espetacular loja comercial, localizada na **Avenida Central Ewerton Xavier, 2446 (Lojas 101 e 102), no bairro Maravista**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, redes e empreendedores de visão. Com um salão monumental de **950 m² de área útil**, o imóvel oferece o tamanho e a visibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos corredores comerciais mais dinâmicos, consolidados e movimentados de toda a Região Oceânica. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Poder de Consumo de Elite:** O entorno do Maravista e bairros vizinhos apresenta uma renda média familiar de alto padrão (predominantemente Classes A e B), garantindo um público consumidor qualificado com excelente *ticket* médio para produtos e serviços diferenciados. * **Demografia Ativa e Engajada:** A região concentra um perfil demográfico equilibrado entre adultos consolidados e famílias em expansão, gerando uma demanda contínua durante os dias úteis e picos intensos de consumo aos finais de semana. * **Sinergia Comercial Consolidada (CNAEs):** Instale sua operação ao lado de um forte polo econômico de Niterói. A alta densidade de comércios e serviços ativos no entorno impulsiona o tráfego cruzado de clientes e valida o endereço como um destino de compras estabelecido. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localizada diretamente em um dos principais eixos viários de ligação da Região Oceânica, a loja garante acesso rápido e descomplicado para clientes e fornecedores que se deslocam de carro ou transporte coletivo. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido na classificação urbanística de **Zona de Uso Misto (ZUM) / Corredor Comercial**, o imóvel possui plena conformidade com as normas municipais para a instalação de uma vasta variedade de modelos corporativos. O layout monumental de 950 m² e a localização de destaque conferem ao ponto uma vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde e Bem-Estar:** Perfeito para clínicas médicas integradas, centros odontológicos, laboratórios de exames, academias de grande porte, *crossfit* ou farmácias de grande rede. * **Gastronomia e Conveniência:** Estrutura ideal para supermercados de bairro, hortifrútis premium, restobar conceitual, padarias *gourmet* ou grandes centros gastronômicos. * **Varejo de Grande Porte e Showrooms:** Vocação excelente para lojas de departamento, *showrooms* de móveis, decoração, revestimentos ou revenda de veículos. * **Serviços Especializados e Educação:** Ideal para escolas de idiomas, complexos educacionais, sedes corporativas, agências bancárias ou escritórios integrados. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 950 m² de espaço amplo, versátil e altamente adaptável para o seu projeto. * **Instalações:** 1 banheiro funcional. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 20.000,00 — um excelente custo por metro quadrado para o potencial da região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto de *Layout/Visual Merchandising* da sua marca. Não perca a chance de consolidar seu negócio no endereço mais desejado da Região Oceânica! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
Niterói, RJ## Mega Loja Comercial com 950 m² para Alugar em Maravista, Niterói – Ponto Estratégico de Altíssimo Fluxo na Região Oceânica Posicione o seu negócio no epicentro do crescimento econômico de Niterói! Esta espetacular loja comercial, localizada na **Avenida Central Ewerton Xavier, 2446 (Lojas 101 e 102), no bairro Maravista**, apresenta uma oportunidade única e versátil para grandes marcas, redes e empreendedores de visão. Com um salão monumental de **950 m² de área útil**, o imóvel oferece o tamanho e a visibilidade necessários para destacar sua empresa em um dos corredores comerciais mais dinâmicos, consolidados e movimentados de toda a Região Oceânica. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Poder de Consumo de Elite:** O entorno do Maravista e bairros vizinhos apresenta uma renda média familiar de alto padrão (predominantemente Classes A e B), garantindo um público consumidor qualificado com excelente *ticket* médio para produtos e serviços diferenciados. * **Demografia Ativa e Engajada:** A região concentra um perfil demográfico equilibrado entre adultos consolidados e famílias em expansão, gerando uma demanda contínua durante os dias úteis e picos intensos de consumo aos finais de semana. * **Sinergia Comercial Consolidada (CNAEs):** Instale sua operação ao lado de um forte polo econômico de Niterói. A alta densidade de comércios e serviços ativos no entorno impulsiona o tráfego cruzado de clientes e valida o endereço como um destino de compras estabelecido. * **Mobilidade e Acessibilidade Multimodal:** Localizada diretamente em um dos principais eixos viários de ligação da Região Oceânica, a loja garante acesso rápido e descomplicado para clientes e fornecedores que se deslocam de carro ou transporte coletivo. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserido na classificação urbanística de **Zona de Uso Misto (ZUM) / Corredor Comercial**, o imóvel possui plena conformidade com as normas municipais para a instalação de uma vasta variedade de modelos corporativos. O layout monumental de 950 m² e a localização de destaque conferem ao ponto uma vocação nata para os seguintes segmentos: * **Saúde e Bem-Estar:** Perfeito para clínicas médicas integradas, centros odontológicos, laboratórios de exames, academias de grande porte, *crossfit* ou farmácias de grande rede. * **Gastronomia e Conveniência:** Estrutura ideal para supermercados de bairro, hortifrútis premium, restobar conceitual, padarias *gourmet* ou grandes centros gastronômicos. * **Varejo de Grande Porte e Showrooms:** Vocação excelente para lojas de departamento, *showrooms* de móveis, decoração, revestimentos ou revenda de veículos. * **Serviços Especializados e Educação:** Ideal para escolas de idiomas, complexos educacionais, sedes corporativas, agências bancárias ou escritórios integrados. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Útil:** 950 m² de espaço amplo, versátil e altamente adaptável para o seu projeto. * **Instalações:** 1 banheiro funcional. * **Valor Mensal de Locação:** R$ 20.000,00 — um excelente custo por metro quadrado para o potencial da região. * **Disponibilidade:** Imóvel desocupado e pronto para receber o projeto de *Layout/Visual Merchandising* da sua marca. Não perca a chance de consolidar seu negócio no endereço mais desejado da Região Oceânica! Os melhores pontos comerciais definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*
