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, - BarretoLocalizada no bairro Barreto, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, com mezanino e excelente distribuição dos ambientes, ideal para empresas que buscam um espaço versátil em uma região com forte vocação comercial e fácil acesso aos principais bairros da cidade. Mezanino Cozinha de apoio 2 lavabos Salão amplo Planta versátil Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – BARRETO – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 176 m², composta por amplo salão principal, mezanino, dois lavabos e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura funcional para diversos segmentos comerciais. O mezanino amplia as possibilidades de utilização do imóvel, podendo ser destinado a escritórios, estoque, área administrativa ou atendimento, enquanto a cozinha proporciona maior praticidade para o dia a dia da operação. Localizada no Barreto, a loja está inserida em uma região consolidada, cercada por comércios, serviços e empreendimentos residenciais, favorecendo empresas que desejam excelente visibilidade e fácil acesso para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 176 m² de área. • Salão principal amplo. • Mezanino com excelente aproveitamento. • 2 lavabos. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes atividades comerciais. • Excelente potencial para personalização do espaço. • Localização estratégica em região consolidada. DADOS DE RENDA O Barreto é um dos bairros mais tradicionais de Niterói, com perfil predominantemente de classe média e forte atividade comercial. A renda familiar da região é estimada entre R$ 4.000 e R$ 12.000 mensais, atendendo a um público consumidor diversificado e com demanda constante por comércio e serviços. Além dos moradores, o bairro recebe diariamente trabalhadores, estudantes e consumidores provenientes de bairros vizinhos, fortalecendo o fluxo comercial ao longo do dia. FAIXA ETÁRIA A região apresenta um perfil demográfico bastante diversificado. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público relevante para serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece empresas com atendimento presencial e fluxo recorrente de clientes. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A loja possui excelente potencial para diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Farmácias e drogarias. • Academias e estúdios de treinamento. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Mercados e lojas de conveniência. • Lojas de vestuário, utilidades e variedades. • Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Salões de beleza e clínicas de estética. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Franquias e operações de varejo. • Showrooms e centros de atendimento. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Barreto possui localização estratégica e excelente infraestrutura viária, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Niterói e municípios vizinhos. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com São Gonçalo e a BR-101. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo de veículos e pedestres. • Comércio consolidado e ampla oferta de serviços no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel oferece características que atendem empresas de diversos portes e segmentos. • Espaço amplo e versátil. • Mezanino que amplia as possibilidades de utilização. • Excelente aproveitamento para atendimento, administração e estoque. • Região com fluxo constante de consumidores. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Comércio consolidado e público recorrente. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais fazem desta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizada no bairro Barreto, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, com mezanino e excelente distribuição dos ambientes, ideal para empresas que buscam um espaço versátil em uma região com forte vocação comercial e fácil acesso aos principais bairros da cidade. Mezanino Cozinha de apoio 2 lavabos Salão amplo Planta versátil Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – BARRETO – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 176 m², composta por amplo salão principal, mezanino, dois lavabos e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura funcional para diversos segmentos comerciais. O mezanino amplia as possibilidades de utilização do imóvel, podendo ser destinado a escritórios, estoque, área administrativa ou atendimento, enquanto a cozinha proporciona maior praticidade para o dia a dia da operação. Localizada no Barreto, a loja está inserida em uma região consolidada, cercada por comércios, serviços e empreendimentos residenciais, favorecendo empresas que desejam excelente visibilidade e fácil acesso para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 176 m² de área. • Salão principal amplo. • Mezanino com excelente aproveitamento. • 2 lavabos. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes atividades comerciais. • Excelente potencial para personalização do espaço. • Localização estratégica em região consolidada. DADOS DE RENDA O Barreto é um dos bairros mais tradicionais de Niterói, com perfil predominantemente de classe média e forte atividade comercial. A renda familiar da região é estimada entre R$ 4.000 e R$ 12.000 mensais, atendendo a um público consumidor diversificado e com demanda constante por comércio e serviços. Além dos moradores, o bairro recebe diariamente trabalhadores, estudantes e consumidores provenientes de bairros vizinhos, fortalecendo o fluxo comercial ao longo do dia. FAIXA ETÁRIA A região apresenta um perfil demográfico bastante diversificado. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público relevante para serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece empresas com atendimento presencial e fluxo recorrente de clientes. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A loja possui excelente potencial para diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Farmácias e drogarias. • Academias e estúdios de treinamento. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Mercados e lojas de conveniência. • Lojas de vestuário, utilidades e variedades. • Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Salões de beleza e clínicas de estética. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Franquias e operações de varejo. • Showrooms e centros de atendimento. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Barreto possui localização estratégica e excelente infraestrutura viária, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Niterói e municípios vizinhos. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com São Gonçalo e a BR-101. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo de veículos e pedestres. • Comércio consolidado e ampla oferta de serviços no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel oferece características que atendem empresas de diversos portes e segmentos. • Espaço amplo e versátil. • Mezanino que amplia as possibilidades de utilização. • Excelente aproveitamento para atendimento, administração e estoque. • Região com fluxo constante de consumidores. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Comércio consolidado e público recorrente. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais fazem desta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - SantanaLocalizada no bairro Santana, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, ideal para empresas que buscam um espaço versátil, boa visibilidade e fácil acesso em uma região tradicional e consolidada da cidade. Salão amplo Banheiro Planta versátil Excelente potencial comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – SANTANA – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 170 m², oferecendo um amplo salão que pode ser adaptado para diferentes segmentos comerciais e de prestação de serviços. O imóvel conta com 1 banheiro e uma planta aberta, proporcionando flexibilidade para personalização do espaço de acordo com as necessidades da sua empresa. A metragem permite excelente aproveitamento para atendimento ao público, exposição de produtos, estoque ou área operacional. Situada no bairro Santana, a loja está em uma região estratégica de Niterói, cercada por comércios, serviços e empreendimentos residenciais, favorecendo empresas que buscam praticidade, visibilidade e fácil acesso. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 170 m² de área. • Amplo salão comercial. • 1 banheiro. • Planta versátil para diversos segmentos. • Excelente potencial para personalização. • Fácil acesso para clientes e fornecedores. DADOS DE RENDA Santana possui perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 12.000 mensais. A região conta com comércio tradicional e fluxo constante de moradores e trabalhadores, favorecendo negócios voltados ao varejo e à prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA O bairro apresenta público diversificado, com predominância da população economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público que impulsiona serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece empresas que buscam atendimento recorrente e relacionamento com a comunidade local. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel possui excelente potencial para diversos segmentos, como: • Mercados e lojas de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Clínicas médicas e odontológicas. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Academias e estúdios de treinamento. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros. • Lojas de materiais de construção e acabamento. • Distribuidoras. • Franquias. • Showrooms. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Santana possui localização estratégica e excelente integração com outras regiões de Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida aos bairros Barreto, Fonseca e São Lourenço. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Fácil acesso à BR-101. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com bom fluxo de veículos e pedestres. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações. • Excelente metragem para diferentes atividades comerciais. • Espaço amplo e de fácil adaptação. • Região com comércio consolidado. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Boa circulação de consumidores durante toda a semana. • Excelente custo-benefício para empresas de diversos segmentos. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial amplo em uma localização estratégica de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizada no bairro Santana, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, ideal para empresas que buscam um espaço versátil, boa visibilidade e fácil acesso em uma região tradicional e consolidada da cidade. Salão amplo Banheiro Planta versátil Excelente potencial comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – SANTANA – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 170 m², oferecendo um amplo salão que pode ser adaptado para diferentes segmentos comerciais e de prestação de serviços. O imóvel conta com 1 banheiro e uma planta aberta, proporcionando flexibilidade para personalização do espaço de acordo com as necessidades da sua empresa. A metragem permite excelente aproveitamento para atendimento ao público, exposição de produtos, estoque ou área operacional. Situada no bairro Santana, a loja está em uma região estratégica de Niterói, cercada por comércios, serviços e empreendimentos residenciais, favorecendo empresas que buscam praticidade, visibilidade e fácil acesso. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 170 m² de área. • Amplo salão comercial. • 1 banheiro. • Planta versátil para diversos segmentos. • Excelente potencial para personalização. • Fácil acesso para clientes e fornecedores. DADOS DE RENDA Santana possui perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 12.000 mensais. A região conta com comércio tradicional e fluxo constante de moradores e trabalhadores, favorecendo negócios voltados ao varejo e à prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA O bairro apresenta público diversificado, com predominância da população economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público que impulsiona serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece empresas que buscam atendimento recorrente e relacionamento com a comunidade local. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel possui excelente potencial para diversos segmentos, como: • Mercados e lojas de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Clínicas médicas e odontológicas. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Academias e estúdios de treinamento. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Escritórios de advocacia, contabilidade e seguros. • Lojas de materiais de construção e acabamento. • Distribuidoras. • Franquias. • Showrooms. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Santana possui localização estratégica e excelente integração com outras regiões de Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida aos bairros Barreto, Fonseca e São Lourenço. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Fácil acesso à BR-101. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com bom fluxo de veículos e pedestres. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações. • Excelente metragem para diferentes atividades comerciais. • Espaço amplo e de fácil adaptação. • Região com comércio consolidado. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Boa circulação de consumidores durante toda a semana. • Excelente custo-benefício para empresas de diversos segmentos. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para quem busca um espaço comercial amplo em uma localização estratégica de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Benjamin Constant, 49 - SantanaLOJA PARA ALUGAR - SANTANA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Benjamin Constant, 49 - Santana - Niterói/RJ Imóvel recém reformado. Em excelente localização. DADOS DE RENDA * Renda predominante: média, com presença de consumidores das classes B2, C1 e C2. * A região reúne moradores, trabalhadores, estudantes e usuários de serviços públicos e privados, proporcionando fluxo constante durante o dia. FAIXA ETÁRIA * Predominância de público entre 25 e 59 anos; * Jovens adultos em início de carreira; * Famílias estabelecidas; * Profissionais liberais; * Servidores públicos e aposentados. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade para diversos segmentos comerciais, entre eles: * Comércio varejista de roupas, calçados e acessórios; * Farmácias e drogarias; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e seguradoras; * Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; * Academias e estúdios de pilates; * Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; * Minimercados, conveniências e lojas de utilidades; * Empresas de tecnologia e prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso às principais vias de Niterói. * Próximo à Avenida Jansen de Melo, Rua Marechal Deodoro e ao Centro de Niterói. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * A poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart. * Acesso facilitado à Ponte Rio–Niterói e às cidades de São Gonçalo e Rio de Janeiro. * Região com boa circulação de pedestres, veículos e serviços de aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL * Região tradicional com forte vocação para comércio e prestação de serviços. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de fluxo urbano. * Público diversificado ao longo de todo o dia. * Grande potencial para negócios voltados aos setores de saúde, alimentação, serviços profissionais, educação, varejo e conveniência. * Localização estratégica que atende tanto moradores do bairro Santana quanto consumidores do Centro de Niterói e bairros vizinhos, ampliando o alcance do empreendimento. Essas características tornam o imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, fácil acesso e grande potencial de captação de clientes. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * O IMÓVEL ESTÁ PASSANDO POR MELHORIAS NA PARTE INTERNA. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - SANTANA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Benjamin Constant, 49 - Santana - Niterói/RJ Imóvel recém reformado. Em excelente localização. DADOS DE RENDA * Renda predominante: média, com presença de consumidores das classes B2, C1 e C2. * A região reúne moradores, trabalhadores, estudantes e usuários de serviços públicos e privados, proporcionando fluxo constante durante o dia. FAIXA ETÁRIA * Predominância de público entre 25 e 59 anos; * Jovens adultos em início de carreira; * Famílias estabelecidas; * Profissionais liberais; * Servidores públicos e aposentados. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade para diversos segmentos comerciais, entre eles: * Comércio varejista de roupas, calçados e acessórios; * Farmácias e drogarias; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e seguradoras; * Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; * Academias e estúdios de pilates; * Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; * Minimercados, conveniências e lojas de utilidades; * Empresas de tecnologia e prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso às principais vias de Niterói. * Próximo à Avenida Jansen de Melo, Rua Marechal Deodoro e ao Centro de Niterói. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * A poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart. * Acesso facilitado à Ponte Rio–Niterói e às cidades de São Gonçalo e Rio de Janeiro. * Região com boa circulação de pedestres, veículos e serviços de aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL * Região tradicional com forte vocação para comércio e prestação de serviços. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de fluxo urbano. * Público diversificado ao longo de todo o dia. * Grande potencial para negócios voltados aos setores de saúde, alimentação, serviços profissionais, educação, varejo e conveniência. * Localização estratégica que atende tanto moradores do bairro Santana quanto consumidores do Centro de Niterói e bairros vizinhos, ampliando o alcance do empreendimento. Essas características tornam o imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, fácil acesso e grande potencial de captação de clientes. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * O IMÓVEL ESTÁ PASSANDO POR MELHORIAS NA PARTE INTERNA. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Alameda São Boaventura, 1060 - FonsecaImóvel estratégico no Fonseca com 700m² e excelente visibilidade. Ponto com grande fluxo de pedestres e veículos, com ponto de ônibus em frente à loja. Excelente ponto comercial, porcelanato, piso elevado e central de ar. Aluguel: R$ 36.000 Diferenciais do imóvel: - Climatização: Central de ar condicionado - Segurança e acesso: Alarme, elevador e entrada lateral para carga/descarga - Estrutura: Sala de reunião, escritório, refeitório Estacionamento e Mobilidade: 23 vagas de garagem, sendo 2 destinadas a PCD. Ponto de ônibus em frente, facilitando acesso de clientes e funcionários. Ideal para: redes de varejo, atacado, academias, escolas, centros automotivos, showroom ou franquia e diversos segmentos Entre em contato para mais informações e agendar visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Niterói, RJImóvel estratégico no Fonseca com 700m² e excelente visibilidade. Ponto com grande fluxo de pedestres e veículos, com ponto de ônibus em frente à loja. Excelente ponto comercial, porcelanato, piso elevado e central de ar. Aluguel: R$ 36.000 Diferenciais do imóvel: - Climatização: Central de ar condicionado - Segurança e acesso: Alarme, elevador e entrada lateral para carga/descarga - Estrutura: Sala de reunião, escritório, refeitório Estacionamento e Mobilidade: 23 vagas de garagem, sendo 2 destinadas a PCD. Ponto de ônibus em frente, facilitando acesso de clientes e funcionários. Ideal para: redes de varejo, atacado, academias, escolas, centros automotivos, showroom ou franquia e diversos segmentos Entre em contato para mais informações e agendar visita. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAL. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
