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Casa 18 quartos e 9 banheiros, para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Casa para Alugar em Icaraí Casa para fins comerciais locação, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Comandante Miguelote Viana, 85 - Icaraí## Casa Comercial para Locação em Icaraí | Amplo Espaço para Grandes Operações em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Localizada na Rua Comandante Miguelote Viana, no coração de Icaraí, esta casa comercial oferece 664 m² de área construída, unindo amplitude, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais consolidados da cidade. Com uma configuração diferenciada, o imóvel dispõe de 18 ambientes, incluindo 3 suítes e 9 banheiros, proporcionando excelente flexibilidade para adaptação aos mais diversos projetos corporativos. Conta ainda com salas de estar e jantar, salas de apoio, cozinha, copa, quarto de serviço e piso em cerâmica, oferecendo uma estrutura funcional que pode ser personalizada conforme as necessidades da operação. Inserida em uma região de intensa atividade comercial e empresarial, a propriedade está cercada por clínicas médicas, hospitais, laboratórios, farmácias, supermercados, bancos, escolas, universidades, academias, restaurantes, cafeterias e uma ampla variedade de serviços. O imóvel encontra-se próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí, ao Complexo Hospitalar de Icaraí, ao Colégio Salesiano, ao Instituto Abel, ao Supermercado Mundial, ao Pão de Açúcar e a importantes corredores viários que conectam rapidamente o Centro de Niterói, a Ponte Rio–Niterói e os principais bairros da cidade. A região também é amplamente atendida por linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores. Pelas dimensões do imóvel e pela excelente distribuição dos ambientes, esta propriedade é especialmente indicada para clínicas médicas e multidisciplinares, hospitais-dia, centros de diagnóstico, instituições de ensino, cursos profissionalizantes, escolas de idiomas, coworkings, escritórios corporativos, sedes administrativas, empresas de tecnologia, consultorias, clínicas veterinárias, casas de repouso, coworkings voltados para saúde, centros de treinamento, instituições religiosas, representações comerciais e operações que necessitam de grande capacidade de atendimento. Além da localização privilegiada, Icaraí apresenta um dos maiores índices de renda e densidade populacional de Niterói, com forte presença de empresas, profissionais liberais e consumidores de alto poder aquisitivo. Essa combinação torna o endereço altamente estratégico para negócios que dependem de visibilidade, credibilidade e fácil acesso. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário de Niterói, com infraestrutura completa, excelente mobilidade e um espaço preparado para receber operações de médio e grande porte. Agende uma visita e descubra o potencial que este endereço pode agregar ao crescimento do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ## Casa Comercial para Locação em Icaraí | Amplo Espaço para Grandes Operações em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Localizada na Rua Comandante Miguelote Viana, no coração de Icaraí, esta casa comercial oferece 664 m² de área construída, unindo amplitude, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais consolidados da cidade. Com uma configuração diferenciada, o imóvel dispõe de 18 ambientes, incluindo 3 suítes e 9 banheiros, proporcionando excelente flexibilidade para adaptação aos mais diversos projetos corporativos. Conta ainda com salas de estar e jantar, salas de apoio, cozinha, copa, quarto de serviço e piso em cerâmica, oferecendo uma estrutura funcional que pode ser personalizada conforme as necessidades da operação. Inserida em uma região de intensa atividade comercial e empresarial, a propriedade está cercada por clínicas médicas, hospitais, laboratórios, farmácias, supermercados, bancos, escolas, universidades, academias, restaurantes, cafeterias e uma ampla variedade de serviços. O imóvel encontra-se próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí, ao Complexo Hospitalar de Icaraí, ao Colégio Salesiano, ao Instituto Abel, ao Supermercado Mundial, ao Pão de Açúcar e a importantes corredores viários que conectam rapidamente o Centro de Niterói, a Ponte Rio–Niterói e os principais bairros da cidade. A região também é amplamente atendida por linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores. Pelas dimensões do imóvel e pela excelente distribuição dos ambientes, esta propriedade é especialmente indicada para clínicas médicas e multidisciplinares, hospitais-dia, centros de diagnóstico, instituições de ensino, cursos profissionalizantes, escolas de idiomas, coworkings, escritórios corporativos, sedes administrativas, empresas de tecnologia, consultorias, clínicas veterinárias, casas de repouso, coworkings voltados para saúde, centros de treinamento, instituições religiosas, representações comerciais e operações que necessitam de grande capacidade de atendimento. Além da localização privilegiada, Icaraí apresenta um dos maiores índices de renda e densidade populacional de Niterói, com forte presença de empresas, profissionais liberais e consumidores de alto poder aquisitivo. Essa combinação torna o endereço altamente estratégico para negócios que dependem de visibilidade, credibilidade e fácil acesso. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário de Niterói, com infraestrutura completa, excelente mobilidade e um espaço preparado para receber operações de médio e grande porte. Agende uma visita e descubra o potencial que este endereço pode agregar ao crescimento do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

664m²
18
9

R$ 12.000,00Aluguel
Condomínio R$ 250,00·IPTU R$ 350,00

Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Casa para Alugar em Icaraí CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² / OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Travessa Dom Bosco, 120 - Icaraí# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. Entre em contato com a equipe **SelfSpin**, conheça pessoalmente o CA1038 e avalie como os aproximadamente 400 m² deste imóvel podem ser adaptados à operação da sua empresa. **Código do imóvel: CA1038** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes." CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. 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400m²
3
4

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