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Rua Alfredo Azamor, 3626 - Boa VistaGALPÃO COM ESCRITÓRIO DE ALTO PADRÃO – 900 m² | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – NITERÓI-MANILHA Em frente ao Shopping São Gonçalo | Fácil acesso à Ponte Rio-Niterói e à Região dos Lagos Oportunidade única para empresas que buscam estrutura, localização estratégica e sofisticação. Imóvel comercial completo, construído em terreno de aproximadamente 900 m², ideal para sede administrativa, logística, serviços ou base operacional. Pronto para uso imediato, com excelente padrão construtivo e infraestrutura completa. DESTAQUES DO IMÓVEL: - Prédio Principal com 2 andares totalmente reformado; - Acabamentos premium: pisos, tintas, janelas, portas e iluminação de alto padrão; - Recepção com interfone, Wi-Fi e lavabo com armários planejados; - Sala de trabalho ampla (50 m²); - Copa completa com armários, pia inox e iluminação especial; - Banheiro sofisticado com box e bancadas em mármore; - Sala de reunião + sala de diretoria com infraestrutura para ar-condicionado, internet e Wi-Fi; - Escada com acabamento em madeira e iluminação LED. ANEXOS E ESPAÇOS FUNCIONAIS: - Sala de serviços com Wi-Fi. - Refeitório para colaboradores. - Almoxarifado pronto. - Área de serviços gerais. PRÉDIO ANEXO COM: - Sala de reunião. - Vestiário completo com chuveiros e sanitários. - Duas salas administrativas para chefia. ESTRUTURA EXTERNA: - Galpão coberto (30 x 15 m) ideal para viaturas ou carga/descarga; - Iluminação em LED em toda a área interna e externa; - Estacionamento frontal com 6 vagas iluminadas; - Muros altos e portões de entrada/saída de veículos. INFRAESTRUTURA COMPLETA: - Cisterna com 8.000 litros; - 4 caixas d’água de 1.000 litros cada (incluindo captação de água da chuva); - Sistema de esgoto conforme normas ambientais; - Abastecimento por concessionária Águas do Rio; - Coletores de água de ar-condicionado e área preparada para bebedouro externo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: - Em frente ao Shopping São Gonçalo; - Acesso imediato à Rodovia Niterói-Manilha (BR-101); - Fácil conexão com a Ponte Rio-Niterói, Itaboraí, Macaé e Região dos Lagos. IDEAL PARA: - Empresas de logística e transporte - Escritórios corporativos - Assistência técnica ou serviços operacionais - Depósitos e distribuição CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.São Gonçalo - RJGALPÃO COM ESCRITÓRIO DE ALTO PADRÃO – 900 m² | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA – NITERÓI-MANILHA Em frente ao Shopping São Gonçalo | Fácil acesso à Ponte Rio-Niterói e à Região dos Lagos Oportunidade única para empresas que buscam estrutura, localização estratégica e sofisticação. Imóvel comercial completo, construído em terreno de aproximadamente 900 m², ideal para sede administrativa, logística, serviços ou base operacional. Pronto para uso imediato, com excelente padrão construtivo e infraestrutura completa. DESTAQUES DO IMÓVEL: - Prédio Principal com 2 andares totalmente reformado; - Acabamentos premium: pisos, tintas, janelas, portas e iluminação de alto padrão; - Recepção com interfone, Wi-Fi e lavabo com armários planejados; - Sala de trabalho ampla (50 m²); - Copa completa com armários, pia inox e iluminação especial; - Banheiro sofisticado com box e bancadas em mármore; - Sala de reunião + sala de diretoria com infraestrutura para ar-condicionado, internet e Wi-Fi; - Escada com acabamento em madeira e iluminação LED. ANEXOS E ESPAÇOS FUNCIONAIS: - Sala de serviços com Wi-Fi. - Refeitório para colaboradores. - Almoxarifado pronto. - Área de serviços gerais. PRÉDIO ANEXO COM: - Sala de reunião. - Vestiário completo com chuveiros e sanitários. - Duas salas administrativas para chefia. ESTRUTURA EXTERNA: - Galpão coberto (30 x 15 m) ideal para viaturas ou carga/descarga; - Iluminação em LED em toda a área interna e externa; - Estacionamento frontal com 6 vagas iluminadas; - Muros altos e portões de entrada/saída de veículos. INFRAESTRUTURA COMPLETA: - Cisterna com 8.000 litros; - 4 caixas d’água de 1.000 litros cada (incluindo captação de água da chuva); - Sistema de esgoto conforme normas ambientais; - Abastecimento por concessionária Águas do Rio; - Coletores de água de ar-condicionado e área preparada para bebedouro externo. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: - Em frente ao Shopping São Gonçalo; - Acesso imediato à Rodovia Niterói-Manilha (BR-101); - Fácil conexão com a Ponte Rio-Niterói, Itaboraí, Macaé e Região dos Lagos. IDEAL PARA: - Empresas de logística e transporte - Escritórios corporativos - Assistência técnica ou serviços operacionais - Depósitos e distribuição CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
