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Avenida Professora Romanda Gonçalves, 519 - Serra GrandeExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente oportunidade para estabelecer ou expandir seu negócio na Região Oceânica de Niterói! Loja comercial pronta com 80 m², situada na Rua Romanda Gonçalves, 519, em localização de fácil acesso e fluxo constante de moradores e visitantes da região. Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em vetor de crescimento habitacional e comercial com forte presença das Classes A e B. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade residencial de famílias e adultos com hábito de consumo local no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Excelente vizinhança com comércio de bairro, gastronomia, serviços automotivos, pet shops e centros de estética. Acessibilidade e Conveniência: Próximo às principais vias de ligação de Itaipu e Engenho do Mato, com linhas de ônibus urbanas e intermunicipais a poucos passos. Área Privativa: 80 m² de espaço amplo e bem distribuído. Fachada Comercial: Ótima visibilidade para a rua, favorecendo a exposição de marca e vitrines. Vão Livre Flexível: Facilidade para personalização de layout interno de acordo com a necessidade do seu segmento. Localizado em Zona Comercial Local, o imóvel apresenta vocação perfeita para: Comércio Varejista: Mercados de bairro, hortifrúti, pet shops, lojas de utilidades ou boutiques. Gastronomia e Conveniência: Cafeterias, padarias artesanais, hamburguerias ou lojas de produtos naturais. Prestação de Serviços: Salões de beleza, estúdios de estética, academias/pilates, consultórios ou escritórios de atendimento. Renda Média Familiar Estimada: * Faixa em R$: R$ 7.000,00 a R$ 16.000,00+ Classe Social: Predominância das Classes A e B (Região de médio a alto padrão da Região Oceânica de Niterói). Faixa Etária Predominante: 30 a 59 anos: ~48% (Adultos e famílias consolidadas com alto poder de compra). 0 a 17 anos: ~22% (Crianças e adolescentes / perfil familiar). 60+ anos: ~18% (Idosos / aposentados). 18 a 29 anos: ~12% (Jovens adultos). Top 10 CNAEs com Maior Incidência de Empresas Ativas: 4712-1/00: Comércio varejista de mercadorias em geral (minimercados, mercearias e armazéns) 5611-2/01: Restaurantes e similares 9602-5/02: Cabeleireiros, manicure e pedicure / Serviços de estética 7500-1/00: Atividades veterinárias (Clínicas veterinárias e Pet Shops) 4744-0/99: Comércio varejista de materiais de construção em geral 5611-2/03: Lanchonetes, casas de chá, de sucos e similares 8599-6/99: Outras atividades de ensino não especificadas anteriormente (cursos livres/estúdios) 4520-0/01: Serviços de manutenção e reparação mecânica de veículos automotores 8630-5/03: Atividade médica ambulatória restrita a consultas / consultórios odontológicos 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis Garanta um ponto comercial estratégico no coração da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 2501 - ItaipuLoja Comercial para Aluguel em Itaipu – Niterói/RJ | Código LO0281_SELF Loja Comercial com 2 Andares, Mezanino, Escritório e 8 Vagas em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói. Esta loja comercial para locação oferece infraestrutura funcional, excelente visibilidade e fácil acesso, sendo ideal para empresas que valorizam localização, eficiência operacional e potencial de expansão. Localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, nº 2501, Itaipu – Niterói/RJ, a propriedade possui ambientes amplos e versáteis, distribuídos de forma inteligente para atender diferentes modelos de operação comercial e corporativa. Com 2 andares, mezanino, escritório, refeitório e 8 vagas de estacionamento, o imóvel proporciona conforto para colaboradores, praticidade para clientes e flexibilidade para adequação às necessidades do seu negócio. Características do Imóvel. Loja comercial para aluguel 291 m²; 2 pavimentos; Mezanino; Escritório; Refeitório; 8 vagas de estacionamento; Ambientes amplos e funcionais; Excelente potencial para personalização do layout; Fachada com ótima visibilidade comercial. Localização Estratégica Situado na Estrada Francisco da Cruz Nunes, o imóvel está em um dos mais importantes eixos de mobilidade da Região Oceânica, conectando bairros como Itaipu, Camboinhas, Itacoatiara, Piratininga, Serra Grande e Engenho do Mato ao restante de Niterói. A região apresenta intenso fluxo diário de veículos e excelente acessibilidade, favorecendo empresas que dependem de grande exposição, logística eficiente e facilidade de acesso para clientes, fornecedores e colaboradores. O entorno reúne supermercados, instituições de ensino, clínicas, academias, restaurantes, bancos, centros comerciais e diversos prestadores de serviços, formando um ambiente consolidado para atividades empresariais. Inteligência Geográfica e Perfil Demográfico Itaipu destaca-se como um dos bairros com maior crescimento urbano da Região Oceânica de Niterói, impulsionado pela expansão residencial, pelo desenvolvimento do comércio e pela crescente demanda por serviços especializados. A região concentra população predominantemente de renda média e média-alta, elevado índice de motorização e forte potencial de consumo, características que ampliam as oportunidades para negócios voltados ao varejo, saúde, educação, alimentação, bem-estar e serviços corporativos. Sua localização estratégica permite captar consumidores tanto da Região Oceânica quanto de bairros vizinhos, aumentando significativamente o alcance comercial do empreendimento. Zoneamento Urbano e Potencial Comercial O imóvel encontra-se em área urbana consolidada, com predominância de uso comercial e de serviços ao longo da Estrada Francisco da Cruz Nunes. O endereço apresenta características compatíveis com a instalação de diversas atividades empresariais, observadas as normas do Plano Diretor Municipal, da legislação de uso e ocupação do solo, do Código de Obras e das exigências dos órgãos competentes. A recomendação é realizar consulta de viabilidade urbanística para confirmar a compatibilidade da atividade pretendida. Ideal para: Clínicas e centros médicos; Laboratórios; Academias; Centros de estética; Escolas e cursos profissionalizantes; Escritórios corporativos; Coworkings; Empresas de tecnologia; Showrooms; Pet Shop: Lojas de varejo; Home centers; Farmácias; Mercados de conveniência; Empresas de prestação de serviços; Operações comerciais que necessitem de estacionamento próprio. Diferenciais Competitivos Localização em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Distribuição inteligente dos ambientes em dois pavimentos; Mezanino que amplia a área útil e a flexibilidade operacional; Escritório e refeitório já incorporados à estrutura; Oito vagas exclusivas de estacionamento, agregando conforto e praticidade para clientes e colaboradores; Região em constante valorização imobiliária e expansão econômica. Agende sua visita Conheça este imóvel comercial e descubra como sua localização estratégica e infraestrutura podem contribuir para o crescimento da sua empresa. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
Niterói, RJLoja Comercial para Aluguel em Itaipu – Niterói/RJ | Código LO0281_SELF Loja Comercial com 2 Andares, Mezanino, Escritório e 8 Vagas em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos principais corredores comerciais da Região Oceânica de Niterói. Esta loja comercial para locação oferece infraestrutura funcional, excelente visibilidade e fácil acesso, sendo ideal para empresas que valorizam localização, eficiência operacional e potencial de expansão. Localizada na Estrada Francisco da Cruz Nunes, nº 2501, Itaipu – Niterói/RJ, a propriedade possui ambientes amplos e versáteis, distribuídos de forma inteligente para atender diferentes modelos de operação comercial e corporativa. Com 2 andares, mezanino, escritório, refeitório e 8 vagas de estacionamento, o imóvel proporciona conforto para colaboradores, praticidade para clientes e flexibilidade para adequação às necessidades do seu negócio. Características do Imóvel. Loja comercial para aluguel 291 m²; 2 pavimentos; Mezanino; Escritório; Refeitório; 8 vagas de estacionamento; Ambientes amplos e funcionais; Excelente potencial para personalização do layout; Fachada com ótima visibilidade comercial. Localização Estratégica Situado na Estrada Francisco da Cruz Nunes, o imóvel está em um dos mais importantes eixos de mobilidade da Região Oceânica, conectando bairros como Itaipu, Camboinhas, Itacoatiara, Piratininga, Serra Grande e Engenho do Mato ao restante de Niterói. A região apresenta intenso fluxo diário de veículos e excelente acessibilidade, favorecendo empresas que dependem de grande exposição, logística eficiente e facilidade de acesso para clientes, fornecedores e colaboradores. O entorno reúne supermercados, instituições de ensino, clínicas, academias, restaurantes, bancos, centros comerciais e diversos prestadores de serviços, formando um ambiente consolidado para atividades empresariais. Inteligência Geográfica e Perfil Demográfico Itaipu destaca-se como um dos bairros com maior crescimento urbano da Região Oceânica de Niterói, impulsionado pela expansão residencial, pelo desenvolvimento do comércio e pela crescente demanda por serviços especializados. A região concentra população predominantemente de renda média e média-alta, elevado índice de motorização e forte potencial de consumo, características que ampliam as oportunidades para negócios voltados ao varejo, saúde, educação, alimentação, bem-estar e serviços corporativos. Sua localização estratégica permite captar consumidores tanto da Região Oceânica quanto de bairros vizinhos, aumentando significativamente o alcance comercial do empreendimento. Zoneamento Urbano e Potencial Comercial O imóvel encontra-se em área urbana consolidada, com predominância de uso comercial e de serviços ao longo da Estrada Francisco da Cruz Nunes. O endereço apresenta características compatíveis com a instalação de diversas atividades empresariais, observadas as normas do Plano Diretor Municipal, da legislação de uso e ocupação do solo, do Código de Obras e das exigências dos órgãos competentes. A recomendação é realizar consulta de viabilidade urbanística para confirmar a compatibilidade da atividade pretendida. Ideal para: Clínicas e centros médicos; Laboratórios; Academias; Centros de estética; Escolas e cursos profissionalizantes; Escritórios corporativos; Coworkings; Empresas de tecnologia; Showrooms; Pet Shop: Lojas de varejo; Home centers; Farmácias; Mercados de conveniência; Empresas de prestação de serviços; Operações comerciais que necessitem de estacionamento próprio. Diferenciais Competitivos Localização em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Distribuição inteligente dos ambientes em dois pavimentos; Mezanino que amplia a área útil e a flexibilidade operacional; Escritório e refeitório já incorporados à estrutura; Oito vagas exclusivas de estacionamento, agregando conforto e praticidade para clientes e colaboradores; Região em constante valorização imobiliária e expansão econômica. Agende sua visita Conheça este imóvel comercial e descubra como sua localização estratégica e infraestrutura podem contribuir para o crescimento da sua empresa. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária para obter mais informações e agendar uma visita. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
