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Rua Félicio Palmier, 213 - Porto VelhoESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Félicio Palmier, 213 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Imóvel comercial, com aproximadamente 780 m²; * Layout funcional, distribuído em 10 salas e 6 banheiros. DADOS DE RENDA * Renda familiar predominante: média a média-alta. * O entorno reúne moradores antigos do bairro, servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e famílias com boa estabilidade financeira. * Há influência econômica dos bairros vizinhos, como Centro, Camarão, Zé Garoto e Neves, ampliando o poder de consumo da região. FAIXA ETÁRIA * Predomínio de moradores entre 30 e 59 anos. * Boa presença de famílias, além de jovens adultos e idosos. * Perfil que favorece empresas voltadas para saúde, educação, serviços, alimentação e conveniência. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com diversos segmentos, tais como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias e seguradoras. * Cursos profissionalizantes, escolas de idiomas e reforço escolar. * Academias, estúdios de pilates e treinamento funcional. * Farmácias e drogarias. * Lojas de materiais médicos e ortopédicos. * Pet shops e clínicas veterinárias. * Restaurantes, cafeterias e lanchonetes. * Empresas de tecnologia, coworkings e centros administrativos. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. * Ligação rápida com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha). * Acesso facilitado para Niterói e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Boa circulação de veículos durante todo o dia. * Facilidade para aplicativos de transporte e táxis. * Próximo a importantes vias de ligação entre os bairros de São Gonçalo. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel está inserido em uma região consolidada, com boa densidade populacional e forte circulação de moradores e trabalhadores. A localização oferece excelente potencial para empresas que dependem de atendimento ao público, prestação de serviços ou atividades administrativas. Entre os segmentos com maior potencial destacam-se: * Saúde e bem-estar. * Educação. * Escritórios corporativos. * Serviços financeiros. * Alimentação. * Comércio especializado. * Centros de treinamento. * Empresas de logística leve e distribuição. * Coworkings e operações administrativas. A combinação entre localização estratégica, fácil acesso, boa oferta de transporte público e perfil consumidor da região torna este endereço uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conveniência e potencial de crescimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: * VISITAS SOMENTE COM AGENDAMENTO PRÉVIO; * COM MOBÍLIA: ALUGUEL R$ 10.000,00 + TAXAS E IMPOSTOS * O PROPRIETÁRIO TAMBÉM POSSUI INTERESSE NA VENDA DO IMÓVEL; * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJESPAÇO COMERCIAL PARA ALUGAR - PORTO VELHO - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Félicio Palmier, 213 - Porto Velho - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Imóvel comercial, com aproximadamente 780 m²; * Layout funcional, distribuído em 10 salas e 6 banheiros. DADOS DE RENDA * Renda familiar predominante: média a média-alta. * O entorno reúne moradores antigos do bairro, servidores públicos, profissionais liberais, comerciantes e famílias com boa estabilidade financeira. * Há influência econômica dos bairros vizinhos, como Centro, Camarão, Zé Garoto e Neves, ampliando o poder de consumo da região. FAIXA ETÁRIA * Predomínio de moradores entre 30 e 59 anos. * Boa presença de famílias, além de jovens adultos e idosos. * Perfil que favorece empresas voltadas para saúde, educação, serviços, alimentação e conveniência. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade com diversos segmentos, tais como: * Clínicas médicas, odontológicas, de fisioterapia e estética. * Laboratórios e consultórios. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Imobiliárias e seguradoras. * Cursos profissionalizantes, escolas de idiomas e reforço escolar. * Academias, estúdios de pilates e treinamento funcional. * Farmácias e drogarias. * Lojas de materiais médicos e ortopédicos. * Pet shops e clínicas veterinárias. * Restaurantes, cafeterias e lanchonetes. * Empresas de tecnologia, coworkings e centros administrativos. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. * Ligação rápida com a BR-101 (Rodovia Niterói-Manilha). * Acesso facilitado para Niterói e Rio de Janeiro. * Região atendida por diversas linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Boa circulação de veículos durante todo o dia. * Facilidade para aplicativos de transporte e táxis. * Próximo a importantes vias de ligação entre os bairros de São Gonçalo. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel está inserido em uma região consolidada, com boa densidade populacional e forte circulação de moradores e trabalhadores. A localização oferece excelente potencial para empresas que dependem de atendimento ao público, prestação de serviços ou atividades administrativas. Entre os segmentos com maior potencial destacam-se: * Saúde e bem-estar. * Educação. * Escritórios corporativos. * Serviços financeiros. * Alimentação. * Comércio especializado. * Centros de treinamento. * Empresas de logística leve e distribuição. * Coworkings e operações administrativas. A combinação entre localização estratégica, fácil acesso, boa oferta de transporte público e perfil consumidor da região torna este endereço uma excelente opção para empresas que buscam visibilidade, conveniência e potencial de crescimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: * VISITAS SOMENTE COM AGENDAMENTO PRÉVIO; * COM MOBÍLIA: ALUGUEL R$ 10.000,00 + TAXAS E IMPOSTOS * O PROPRIETÁRIO TAMBÉM POSSUI INTERESSE NA VENDA DO IMÓVEL; * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
