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Rua da Pedra, 0 - Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu)Casa para locação, Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), Maricá, RJ Se você busca espaço, modernidade e o conforto de uma casa duplex com excelente área externa para curtir com a família e amigos, este é o imóvel ideal. Localizado em uma região tranquila, residencial e em pleno crescimento em Itaipuaçu, este lar oferece o equilíbrio perfeito entre praticidade e bem-estar. Destaques do Imóvel: Quintal Bem Grande: Um dos maiores diferenciais do imóvel! Um amplo espaço externo privativo, perfeito para quem tem pets, deseja construir uma belíssima área gourmet com piscina ou cultivar um lindo jardim. Primeiro Pavimento (Área Social): Sala Confortável: Ambiente arejado, com ótima iluminação natural, ideal para momentos de descanso e lazer. Cozinha Americana Moderna: Totalmente integrada à sala, equipada com cooktop e forno embutidos, unindo sofisticação, praticidade e um design contemporâneo. Lavabo: Perfeito para atender às visitas com total comodidade, sem interferir na privacidade dos quartos. Segundo Pavimento (Área Íntima): 2 Quartos Confortáveis: Cômodos espaçosos, bem ventilados e com excelente iluminação, garantindo o descanso que sua família merece. Banheiro Social Completo: Moderno, funcional e posicionado estrategicamente entre os quartos. Localização e Conveniência: Situada em uma região valorizada de Itaipuaçu, a casa proporciona fácil acesso a tudo o que você precisa no dia a dia: Próxima a comércios locais, supermercados, padarias e farmácias. A poucos minutos da praia de Itaipuaçu, permitindo aproveitar os dias de sol com muita facilidade. Fácil acesso ao transporte público gratuito da região (tarifa zero) e principais vias de conexão. Uma oportunidade única para quem deseja morar bem, com espaço de sobra e uma cozinha já semi-equipada! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Maricá, RJCasa para locação, Jardim Atlântico Oeste (Itaipuaçu), Maricá, RJ Se você busca espaço, modernidade e o conforto de uma casa duplex com excelente área externa para curtir com a família e amigos, este é o imóvel ideal. Localizado em uma região tranquila, residencial e em pleno crescimento em Itaipuaçu, este lar oferece o equilíbrio perfeito entre praticidade e bem-estar. Destaques do Imóvel: Quintal Bem Grande: Um dos maiores diferenciais do imóvel! Um amplo espaço externo privativo, perfeito para quem tem pets, deseja construir uma belíssima área gourmet com piscina ou cultivar um lindo jardim. Primeiro Pavimento (Área Social): Sala Confortável: Ambiente arejado, com ótima iluminação natural, ideal para momentos de descanso e lazer. Cozinha Americana Moderna: Totalmente integrada à sala, equipada com cooktop e forno embutidos, unindo sofisticação, praticidade e um design contemporâneo. Lavabo: Perfeito para atender às visitas com total comodidade, sem interferir na privacidade dos quartos. Segundo Pavimento (Área Íntima): 2 Quartos Confortáveis: Cômodos espaçosos, bem ventilados e com excelente iluminação, garantindo o descanso que sua família merece. Banheiro Social Completo: Moderno, funcional e posicionado estrategicamente entre os quartos. Localização e Conveniência: Situada em uma região valorizada de Itaipuaçu, a casa proporciona fácil acesso a tudo o que você precisa no dia a dia: Próxima a comércios locais, supermercados, padarias e farmácias. A poucos minutos da praia de Itaipuaçu, permitindo aproveitar os dias de sol com muita facilidade. Fácil acesso ao transporte público gratuito da região (tarifa zero) e principais vias de conexão. Uma oportunidade única para quem deseja morar bem, com espaço de sobra e uma cozinha já semi-equipada! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Dezessete de Novembro, 23 - Praia de Itaipuaçu (Itaipuaçu)Casa com 480 metros quadrados de área útil localizada em Itaipuaçu, Maricá, disponível para locação. O imóvel possui estrutura completa com três quartos, sendo um deles suíte, três banheiros e uma sala, atendendo perfeitamente às necessidades de famílias ou grupos que buscam uma moradia ampla e funcional na região da Praia de Itaipuaçu. A casa apresenta três quartos bem distribuídos, com destaque para a suíte que oferece maior privacidade e conforto. Os três banheiros garantem praticidade para os moradores, evitando filas nos horários de pico. A sala de estar conecta-se perfeitamente aos demais ambientes, proporcionando uma circulação fluida pela residência, enquanto a sala de jantar oferece espaço apropriado para refeições em família. O imóvel dispõe de diversas comodidades que agregam valor à experiência de moradia, incluindo cozinha funcional, lavanderia, varanda, churrasqueira e piscina para aproveitamento do clima tropical de Maricá. O sistema de aquecimento conta com opções a gás e elétrico, garantindo conforto durante todo o ano. A cobertura em cerâmica proporciona fácil manutenção, enquanto o ar-condicionado está instalado para climatização dos ambientes. O imóvel também possui alarme para segurança dos moradores e aceita animais de estimação, ampliando as possibilidades para famílias com pets. O condomínio complementa a estrutura residencial com piscina e churrasqueira compartilhadas, oferecendo espaços de lazer e convivência entre os moradores. A casa encontra-se desocupada e pronta para ocupação imediata, não sendo mobiliada, permitindo que o locatário personalize o espaço conforme suas preferências e necessidades específicas. Localizada na privilegiada região de Itaipuaçu em Maricá, a casa oferece excelente oportunidade de locação para quem deseja uma residência espaçosa com infraestrutura completa e proximidade à praia. Agende sua visita e conheça pessoalmente todos os detalhes e potencialidades deste imóvel. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Maricá, RJCasa com 480 metros quadrados de área útil localizada em Itaipuaçu, Maricá, disponível para locação. O imóvel possui estrutura completa com três quartos, sendo um deles suíte, três banheiros e uma sala, atendendo perfeitamente às necessidades de famílias ou grupos que buscam uma moradia ampla e funcional na região da Praia de Itaipuaçu. A casa apresenta três quartos bem distribuídos, com destaque para a suíte que oferece maior privacidade e conforto. Os três banheiros garantem praticidade para os moradores, evitando filas nos horários de pico. A sala de estar conecta-se perfeitamente aos demais ambientes, proporcionando uma circulação fluida pela residência, enquanto a sala de jantar oferece espaço apropriado para refeições em família. O imóvel dispõe de diversas comodidades que agregam valor à experiência de moradia, incluindo cozinha funcional, lavanderia, varanda, churrasqueira e piscina para aproveitamento do clima tropical de Maricá. O sistema de aquecimento conta com opções a gás e elétrico, garantindo conforto durante todo o ano. A cobertura em cerâmica proporciona fácil manutenção, enquanto o ar-condicionado está instalado para climatização dos ambientes. O imóvel também possui alarme para segurança dos moradores e aceita animais de estimação, ampliando as possibilidades para famílias com pets. O condomínio complementa a estrutura residencial com piscina e churrasqueira compartilhadas, oferecendo espaços de lazer e convivência entre os moradores. A casa encontra-se desocupada e pronta para ocupação imediata, não sendo mobiliada, permitindo que o locatário personalize o espaço conforme suas preferências e necessidades específicas. Localizada na privilegiada região de Itaipuaçu em Maricá, a casa oferece excelente oportunidade de locação para quem deseja uma residência espaçosa com infraestrutura completa e proximidade à praia. Agende sua visita e conheça pessoalmente todos os detalhes e potencialidades deste imóvel. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rodovia Prefeito João Sampaio, 0 - Rio do OuroÁREA COMERCIAL DE 38.416 M² NO RIO DO OURO – GRANDE ÁREA COM 12.400 M² DE APROVEITAMENTO DESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma área de grande porte no Rio do Ouro, com 38.416,00 m² de área total e aproximadamente 12.400 m² de área com potencial de aproveitamento, criando possibilidades para implantação de projetos comerciais, empresariais, logísticos, institucionais ou outros empreendimentos compatíveis com a legislação urbanística vigente. A dimensão do terreno é um dos seus principais diferenciais, permitindo o desenvolvimento de um projeto planejado de maior escala, com possibilidade de organização de áreas de operação, circulação, estacionamento e estruturas complementares, conforme estudo técnico e aprovação dos órgãos competentes. DADOS DE RENDA O Rio do Ouro apresenta um perfil residencial e comercial diversificado, atendendo moradores de diferentes faixas de renda, com presença relevante de renda baixa, média-baixa e média. Essa diversidade amplia o mercado consumidor potencial para empreendimentos voltados ao varejo, serviços, alimentação, educação, saúde, logística, conveniência e atividades destinadas ao atendimento da população local e dos bairros do entorno. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta presença expressiva de adultos em idade economicamente ativa, aproximadamente entre 20 e 49 anos, além de famílias e população residente que utiliza diariamente os estabelecimentos comerciais e de serviços da região. Esse perfil favorece negócios que dependam de consumo recorrente, mobilidade diária, prestação de serviços e atendimento a famílias e trabalhadores. SINERGIA COMERCIAL A localização no Rio do Ouro permite explorar a demanda de uma região com forte característica residencial e conexão com importantes áreas de circulação da Região Metropolitana. Entre as possibilidades de utilização e atividades que podem apresentar sinergia com o entorno, destacam-se: • Supermercados e operações de varejo de grande porte; • Centros de distribuição e operações logísticas; • Materiais de construção e lojas especializadas; • Centros comerciais e operações de serviços; • Clínicas e serviços de saúde; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Restaurantes e operações de alimentação; • Empresas de transporte e logística; • Estacionamentos e estruturas de apoio; • Empreendimentos empresariais e institucionais; • Projetos de uso misto, conforme viabilidade urbanística. A grande extensão territorial possibilita avaliar diferentes modelos de implantação, inclusive projetos que utilizem os 12.400 m² de área de aproveitamento de forma estratégica, preservando e organizando as demais áreas conforme as características físicas e ambientais do terreno. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Rio do Ouro possui conexão com importantes vias de acesso da região, favorecendo o deslocamento entre Niterói, São Gonçalo e demais áreas da Região Metropolitana. Essa característica é especialmente relevante para empreendimentos que dependem de circulação de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos comerciais. Para operações logísticas ou de grande porte, a possibilidade de trabalhar com uma área ampla e estrategicamente posicionada pode representar importante vantagem operacional, sempre considerando as condições de acesso, licenciamento e infraestrutura disponíveis. POTENCIAL COMERCIAL ALTO O principal diferencial desta oportunidade está na combinação de escala territorial e possibilidade de aproveitamento de aproximadamente 12.400 m². Uma área total de 38.416,00 m² permite pensar além de uma ocupação convencional, possibilitando estudos para implantação de um empreendimento estruturado, com definição estratégica das áreas construídas, circulação interna, estacionamento, áreas operacionais e demais componentes necessários ao projeto. Para investidores e empresas, é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um projeto de médio ou grande porte em uma região com conexão entre importantes mercados consumidores de Niterói e São Gonçalo. POR QUE INVESTIR NESTA ÁREA? ✔ 38.416,00 m² de área total; ✔ Aproximadamente 12.400 m² de área de aproveitamento; ✔ Grande escala para implantação de projetos; ✔ Localização estratégica no Rio do Ouro; ✔ Conexão com importantes áreas da Região Metropolitana; ✔ Potencial para atividades comerciais, empresariais, logísticas e institucionais; ✔ Possibilidade de desenvolvimento de projeto personalizado; ✔ Atende investidores que buscam áreas extensas para expansão; ✔ Excelente oportunidade para análise de viabilidade e desenvolvimento de empreendimento de maior porte. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESAS Mais do que uma grande área, este imóvel representa uma oportunidade para desenvolvimento e planejamento estratégico. Com 38.416 m² de área total e 12.400 m² de potencial de aproveitamento, o terreno pode atender empresas que necessitam de espaço, investidores em busca de novos projetos e empreendedores interessados em desenvolver uma operação de maior escala. Entre em contato com a Selfspin e conheça o potencial desta área no Rio do Ouro. Observação: os dados referentes à área de aproveitamento, zoneamento, usos permitidos, parâmetros construtivos, licenciamento, restrições ambientais e demais condições urbanísticas deverão ser confirmados mediante estudo técnico e consulta aos órgãos competentes. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRAT
Niterói, RJÁREA COMERCIAL DE 38.416 M² NO RIO DO OURO – GRANDE ÁREA COM 12.400 M² DE APROVEITAMENTO DESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma área de grande porte no Rio do Ouro, com 38.416,00 m² de área total e aproximadamente 12.400 m² de área com potencial de aproveitamento, criando possibilidades para implantação de projetos comerciais, empresariais, logísticos, institucionais ou outros empreendimentos compatíveis com a legislação urbanística vigente. A dimensão do terreno é um dos seus principais diferenciais, permitindo o desenvolvimento de um projeto planejado de maior escala, com possibilidade de organização de áreas de operação, circulação, estacionamento e estruturas complementares, conforme estudo técnico e aprovação dos órgãos competentes. DADOS DE RENDA O Rio do Ouro apresenta um perfil residencial e comercial diversificado, atendendo moradores de diferentes faixas de renda, com presença relevante de renda baixa, média-baixa e média. Essa diversidade amplia o mercado consumidor potencial para empreendimentos voltados ao varejo, serviços, alimentação, educação, saúde, logística, conveniência e atividades destinadas ao atendimento da população local e dos bairros do entorno. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta presença expressiva de adultos em idade economicamente ativa, aproximadamente entre 20 e 49 anos, além de famílias e população residente que utiliza diariamente os estabelecimentos comerciais e de serviços da região. Esse perfil favorece negócios que dependam de consumo recorrente, mobilidade diária, prestação de serviços e atendimento a famílias e trabalhadores. SINERGIA COMERCIAL A localização no Rio do Ouro permite explorar a demanda de uma região com forte característica residencial e conexão com importantes áreas de circulação da Região Metropolitana. Entre as possibilidades de utilização e atividades que podem apresentar sinergia com o entorno, destacam-se: • Supermercados e operações de varejo de grande porte; • Centros de distribuição e operações logísticas; • Materiais de construção e lojas especializadas; • Centros comerciais e operações de serviços; • Clínicas e serviços de saúde; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Restaurantes e operações de alimentação; • Empresas de transporte e logística; • Estacionamentos e estruturas de apoio; • Empreendimentos empresariais e institucionais; • Projetos de uso misto, conforme viabilidade urbanística. A grande extensão territorial possibilita avaliar diferentes modelos de implantação, inclusive projetos que utilizem os 12.400 m² de área de aproveitamento de forma estratégica, preservando e organizando as demais áreas conforme as características físicas e ambientais do terreno. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Rio do Ouro possui conexão com importantes vias de acesso da região, favorecendo o deslocamento entre Niterói, São Gonçalo e demais áreas da Região Metropolitana. Essa característica é especialmente relevante para empreendimentos que dependem de circulação de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos comerciais. Para operações logísticas ou de grande porte, a possibilidade de trabalhar com uma área ampla e estrategicamente posicionada pode representar importante vantagem operacional, sempre considerando as condições de acesso, licenciamento e infraestrutura disponíveis. POTENCIAL COMERCIAL ALTO O principal diferencial desta oportunidade está na combinação de escala territorial e possibilidade de aproveitamento de aproximadamente 12.400 m². Uma área total de 38.416,00 m² permite pensar além de uma ocupação convencional, possibilitando estudos para implantação de um empreendimento estruturado, com definição estratégica das áreas construídas, circulação interna, estacionamento, áreas operacionais e demais componentes necessários ao projeto. Para investidores e empresas, é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um projeto de médio ou grande porte em uma região com conexão entre importantes mercados consumidores de Niterói e São Gonçalo. POR QUE INVESTIR NESTA ÁREA? ✔ 38.416,00 m² de área total; ✔ Aproximadamente 12.400 m² de área de aproveitamento; ✔ Grande escala para implantação de projetos; ✔ Localização estratégica no Rio do Ouro; ✔ Conexão com importantes áreas da Região Metropolitana; ✔ Potencial para atividades comerciais, empresariais, logísticas e institucionais; ✔ Possibilidade de desenvolvimento de projeto personalizado; ✔ Atende investidores que buscam áreas extensas para expansão; ✔ Excelente oportunidade para análise de viabilidade e desenvolvimento de empreendimento de maior porte. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESAS Mais do que uma grande área, este imóvel representa uma oportunidade para desenvolvimento e planejamento estratégico. Com 38.416 m² de área total e 12.400 m² de potencial de aproveitamento, o terreno pode atender empresas que necessitam de espaço, investidores em busca de novos projetos e empreendedores interessados em desenvolver uma operação de maior escala. Entre em contato com a Selfspin e conheça o potencial desta área no Rio do Ouro. Observação: os dados referentes à área de aproveitamento, zoneamento, usos permitidos, parâmetros construtivos, licenciamento, restrições ambientais e demais condições urbanísticas deverão ser confirmados mediante estudo técnico e consulta aos órgãos competentes. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRAT
Rua 61, 71 - ItaipuCasa para locação, Itaipu, Niterói, RJ Casa confortável para locação em Itaipu – tranquilidade e natureza em harmonia com a praticidade do dia a dia Se você busca viver com qualidade de vida, esta é a casa ideal! Localizada em Itaipu, dentro de um condomínio seguro e rodeado por ampla área verde, esta charmosa residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, contato com a natureza e conveniência urbana. O imóvel conta com um quintal espaçoso, ideal para quem tem filhos, pets ou simplesmente aprecia momentos ao ar livre. A casa é arejada, bem distribuída e pensada para proporcionar o máximo de conforto em cada ambiente. Situado em uma região em pleno desenvolvimento, o condomínio oferece um ambiente calmo e acolhedor, perfeito para quem valoriza a tranquilidade, mas não abre mão da praticidade: escolas, mercados, farmácias e posto de gasolina estão todos a poucos minutos de distância. Seja para morar ou investir, esta é uma excelente oportunidade em uma das áreas que mais crescem em Niterói. Venha conhecer e se encantar! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCasa para locação, Itaipu, Niterói, RJ Casa confortável para locação em Itaipu – tranquilidade e natureza em harmonia com a praticidade do dia a dia Se você busca viver com qualidade de vida, esta é a casa ideal! Localizada em Itaipu, dentro de um condomínio seguro e rodeado por ampla área verde, esta charmosa residência oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, contato com a natureza e conveniência urbana. O imóvel conta com um quintal espaçoso, ideal para quem tem filhos, pets ou simplesmente aprecia momentos ao ar livre. A casa é arejada, bem distribuída e pensada para proporcionar o máximo de conforto em cada ambiente. Situado em uma região em pleno desenvolvimento, o condomínio oferece um ambiente calmo e acolhedor, perfeito para quem valoriza a tranquilidade, mas não abre mão da praticidade: escolas, mercados, farmácias e posto de gasolina estão todos a poucos minutos de distância. Seja para morar ou investir, esta é uma excelente oportunidade em uma das áreas que mais crescem em Niterói. Venha conhecer e se encantar! *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rodovia Ernani do Amaral Peixoto, 14 - Inoã (Inoã)Localizada no bairro Inoã, em Maricá. Desfrute de uma loja comercial funcional, com excelente localização e estacionamento para clientes, ideal para empresas que buscam praticidade, visibilidade e facilidade de acesso em uma região com forte crescimento urbano e comercial. Estacionamento para clientes Banheiro Salão comercial Fácil acesso Excelente potencial comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – INOÃ – MARICÁ/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², oferecendo um espaço versátil para diferentes tipos de operações comerciais e prestação de serviços. O imóvel conta com 1 banheiro e uma área interna que permite diversas possibilidades de layout, podendo ser adaptada conforme a necessidade do negócio. Um dos grandes diferenciais é a disponibilidade de estacionamento para clientes na frente da loja ou na rua lateral, proporcionando maior comodidade e facilidade de acesso. Localizada em Inoã, a loja está inserida em uma região em constante desenvolvimento, com crescimento residencial, expansão comercial e grande potencial para empresas que desejam atender moradores locais e consumidores dos bairros próximos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Salão comercial amplo e versátil. • 1 banheiro. • Estacionamento para clientes em frente à loja ou na lateral. • Facilidade para carga, descarga e acesso de consumidores. • Espaço adaptável para diferentes segmentos. • Região com crescimento comercial e residencial. DADOS DE RENDA Inoã apresenta um cenário de expansão urbana, com novos empreendimentos residenciais e aumento da demanda por comércio e serviços. A região possui perfil predominantemente familiar, com renda média estimada entre R$ 3.000 e R$ 10.000 mensais, formando um público consumidor em crescimento. Além dos moradores locais, o bairro recebe fluxo de pessoas que utilizam a região como ligação entre Maricá, Niterói e municípios próximos, ampliando o potencial comercial. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado, com predominância da população economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, alimentação, serviços e atendimento presencial. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel possui potencial para diversos segmentos, como: • Mercados e lojas de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Lojas de vestuário e variedades. • Salões de beleza e estética. • Academias e estúdios de treinamento. • Escritórios comerciais. • Franquias. • Serviços automotivos leves. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Inoã possui localização estratégica entre Maricá e Niterói, com facilidade de deslocamento para clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Localização próxima à Rodovia Amaral Peixoto, importante eixo de ligação da região. • Fácil acesso a Maricá e Niterói. • Ligação com bairros próximos como Itaipuaçu, São José do Imbassaí e Centro de Maricá. • Circulação constante de veículos pela região. • Oferta de transporte público municipal e intermunicipal. • Facilidade para acesso de clientes por automóvel. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características importantes para empresas que buscam instalar ou expandir suas operações. • Boa visibilidade comercial. • Estacionamento para clientes, um diferencial importante para negócios presenciais. • Espaço funcional para diferentes atividades. • Região em crescimento e valorização. • Facilidade logística para clientes e fornecedores. • Potencial para atender moradores locais e bairros próximos. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam aproveitar o crescimento comercial de Inoã e estabelecer sua marca em uma região estratégica. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Maricá, RJLocalizada no bairro Inoã, em Maricá. Desfrute de uma loja comercial funcional, com excelente localização e estacionamento para clientes, ideal para empresas que buscam praticidade, visibilidade e facilidade de acesso em uma região com forte crescimento urbano e comercial. Estacionamento para clientes Banheiro Salão comercial Fácil acesso Excelente potencial comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – INOÃ – MARICÁ/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², oferecendo um espaço versátil para diferentes tipos de operações comerciais e prestação de serviços. O imóvel conta com 1 banheiro e uma área interna que permite diversas possibilidades de layout, podendo ser adaptada conforme a necessidade do negócio. Um dos grandes diferenciais é a disponibilidade de estacionamento para clientes na frente da loja ou na rua lateral, proporcionando maior comodidade e facilidade de acesso. Localizada em Inoã, a loja está inserida em uma região em constante desenvolvimento, com crescimento residencial, expansão comercial e grande potencial para empresas que desejam atender moradores locais e consumidores dos bairros próximos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Salão comercial amplo e versátil. • 1 banheiro. • Estacionamento para clientes em frente à loja ou na lateral. • Facilidade para carga, descarga e acesso de consumidores. • Espaço adaptável para diferentes segmentos. • Região com crescimento comercial e residencial. DADOS DE RENDA Inoã apresenta um cenário de expansão urbana, com novos empreendimentos residenciais e aumento da demanda por comércio e serviços. A região possui perfil predominantemente familiar, com renda média estimada entre R$ 3.000 e R$ 10.000 mensais, formando um público consumidor em crescimento. Além dos moradores locais, o bairro recebe fluxo de pessoas que utilizam a região como ligação entre Maricá, Niterói e municípios próximos, ampliando o potencial comercial. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado, com predominância da população economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, alimentação, serviços e atendimento presencial. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel possui potencial para diversos segmentos, como: • Mercados e lojas de conveniência. • Farmácias e drogarias. • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Lojas de vestuário e variedades. • Salões de beleza e estética. • Academias e estúdios de treinamento. • Escritórios comerciais. • Franquias. • Serviços automotivos leves. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Inoã possui localização estratégica entre Maricá e Niterói, com facilidade de deslocamento para clientes, colaboradores e fornecedores. Destaques de mobilidade: • Localização próxima à Rodovia Amaral Peixoto, importante eixo de ligação da região. • Fácil acesso a Maricá e Niterói. • Ligação com bairros próximos como Itaipuaçu, São José do Imbassaí e Centro de Maricá. • Circulação constante de veículos pela região. • Oferta de transporte público municipal e intermunicipal. • Facilidade para acesso de clientes por automóvel. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características importantes para empresas que buscam instalar ou expandir suas operações. • Boa visibilidade comercial. • Estacionamento para clientes, um diferencial importante para negócios presenciais. • Espaço funcional para diferentes atividades. • Região em crescimento e valorização. • Facilidade logística para clientes e fornecedores. • Potencial para atender moradores locais e bairros próximos. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam aproveitar o crescimento comercial de Inoã e estabelecer sua marca em uma região estratégica. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
