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Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 178 - CentroSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 178 - Centro - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Ampla sala comercial * Dois acessos * 1 banheiro social * Condomínio com elevador e portaria DADOS DE RENDA * Perfil predominante de renda média a média-alta, impulsionado pelo grande fluxo de profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que circulam diariamente pelo Centro de Niterói. * Público com elevado potencial de consumo em serviços, alimentação, saúde, varejo e serviços financeiros. FAIXA ETÁRIA * Predominância entre 25 e 59 anos, abrangendo trabalhadores, empreendedores e profissionais liberais. * Presença significativa de jovens adultos (18 a 24 anos), devido à proximidade de instituições de ensino, e público acima de 60 anos em busca de serviços de saúde, bancos e comércio. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Consultorias e empresas de tecnologia. * Instituições financeiras, correspondentes bancários e seguradoras. * Imobiliárias e incorporadoras. * Escolas profissionalizantes e cursos livres. * Lojas de produtos especializados. * Estúdios de pilates e clínicas de fisioterapia. * Coworkings e empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica na principal avenida comercial de Niterói. * Intensa circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart e às barcas para o Rio de Janeiro. * Rápido acesso à Ponte Rio-Niterói e às principais vias da cidade. * Região com ampla oferta de estacionamentos privados e serviços de mobilidade por aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Ernani do Amaral Peixoto – Centro – Niterói está inserida em um dos corredores comerciais mais valorizados e movimentados da cidade. O elevado fluxo diário de consumidores, profissionais e turistas, aliado à concentração de bancos, órgãos públicos, centros empresariais, comércio e serviços, proporciona excelente visibilidade e geração de negócios. É uma localização altamente indicada para empresas que buscam fortalecimento de marca, grande exposição e elevado potencial de captação de clientes, sendo ideal para operações de varejo, saúde, serviços especializados, alimentação e escritórios corporativos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - CENTRO - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 178 - Centro - Niterói/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Ampla sala comercial * Dois acessos * 1 banheiro social * Condomínio com elevador e portaria DADOS DE RENDA * Perfil predominante de renda média a média-alta, impulsionado pelo grande fluxo de profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que circulam diariamente pelo Centro de Niterói. * Público com elevado potencial de consumo em serviços, alimentação, saúde, varejo e serviços financeiros. FAIXA ETÁRIA * Predominância entre 25 e 59 anos, abrangendo trabalhadores, empreendedores e profissionais liberais. * Presença significativa de jovens adultos (18 a 24 anos), devido à proximidade de instituições de ensino, e público acima de 60 anos em busca de serviços de saúde, bancos e comércio. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Clínicas médicas, odontológicas e de estética. * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura. * Consultorias e empresas de tecnologia. * Instituições financeiras, correspondentes bancários e seguradoras. * Imobiliárias e incorporadoras. * Escolas profissionalizantes e cursos livres. * Lojas de produtos especializados. * Estúdios de pilates e clínicas de fisioterapia. * Coworkings e empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Localização estratégica na principal avenida comercial de Niterói. * Intensa circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart e às barcas para o Rio de Janeiro. * Rápido acesso à Ponte Rio-Niterói e às principais vias da cidade. * Região com ampla oferta de estacionamentos privados e serviços de mobilidade por aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL A Avenida Ernani do Amaral Peixoto – Centro – Niterói está inserida em um dos corredores comerciais mais valorizados e movimentados da cidade. O elevado fluxo diário de consumidores, profissionais e turistas, aliado à concentração de bancos, órgãos públicos, centros empresariais, comércio e serviços, proporciona excelente visibilidade e geração de negócios. É uma localização altamente indicada para empresas que buscam fortalecimento de marca, grande exposição e elevado potencial de captação de clientes, sendo ideal para operações de varejo, saúde, serviços especializados, alimentação e escritórios corporativos. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 300 - CentroÓtima sala no Centro de Niterói, em uma excelente localização. Prédio com portaria, e sala já com divisória podendo ser utilizada para escritório ou consultório, tendo ainda uma entrada para pequena recepção. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJÓtima sala no Centro de Niterói, em uma excelente localização. Prédio com portaria, e sala já com divisória podendo ser utilizada para escritório ou consultório, tendo ainda uma entrada para pequena recepção. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 300 - CentroÓtima sala de 28 m² , toda em cerâmica , com banheiro, no Centro de Niterói, pronto para você montar a sua empresa. Próximo a todo comércio e as barcas Niterói Rio. Excelente localização. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZAD…
Niterói, RJÓtima sala de 28 m² , toda em cerâmica , com banheiro, no Centro de Niterói, pronto para você montar a sua empresa. Próximo a todo comércio e as barcas Niterói Rio. Excelente localização. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZAD…
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 479 - CentroLocalizada no Centro de Niterói, esta moderna sala comercial de 26 m² oferece excelente oportunidade para aqueles em busca de um espaço profissional estrategicamente posicionado. Atualmente ocupada, a sala está disponível para locação por um valor de R$ 500 mensais. A unidade conta com layouts versáteis, permitindo a customização de acordo com as necessidades do inquilino. Com 1 banheiro e portaria 24 horas, o condomínio Nautilus proporciona segurança e comodidade aos usuários. Sua localização privilegiada garante fácil acesso a diversos serviços e transportes públicos, tornando-a uma opção atrativa para quem busca uma base operacional eficiente. O espaço apresenta uma infraestrutura completa, sendo ideal para abrigar escritórios, consultórios, lojas ou outros tipos de empreendimentos. Sua versatilidade e a praticidade de sua localização no Centro de Niterói a tornam uma excelente alternativa para aqueles que buscam expandir seus negócios ou estabelecer uma nova operação em uma região de alta movimentação. Com uma área útil de 26 m², esta sala comercial oferece um ambiente funcional e bem distribuído, permitindo a otimização do espaço de acordo com as necessidades do inquilino. Sua localização privilegiada e as comodidades disponíveis no condomínio Nautilus tornam esta oportunidade ainda mais atrativa para quem deseja estabelecer sua presença em uma das regiões mais dinâmicas de Niterói. Não perca essa oportunidade de expandir seus negócios em um local estratégico e com excelente infraestrutura. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta sala comercial disponível para locação no Centro de Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizada no Centro de Niterói, esta moderna sala comercial de 26 m² oferece excelente oportunidade para aqueles em busca de um espaço profissional estrategicamente posicionado. Atualmente ocupada, a sala está disponível para locação por um valor de R$ 500 mensais. A unidade conta com layouts versáteis, permitindo a customização de acordo com as necessidades do inquilino. Com 1 banheiro e portaria 24 horas, o condomínio Nautilus proporciona segurança e comodidade aos usuários. Sua localização privilegiada garante fácil acesso a diversos serviços e transportes públicos, tornando-a uma opção atrativa para quem busca uma base operacional eficiente. O espaço apresenta uma infraestrutura completa, sendo ideal para abrigar escritórios, consultórios, lojas ou outros tipos de empreendimentos. Sua versatilidade e a praticidade de sua localização no Centro de Niterói a tornam uma excelente alternativa para aqueles que buscam expandir seus negócios ou estabelecer uma nova operação em uma região de alta movimentação. Com uma área útil de 26 m², esta sala comercial oferece um ambiente funcional e bem distribuído, permitindo a otimização do espaço de acordo com as necessidades do inquilino. Sua localização privilegiada e as comodidades disponíveis no condomínio Nautilus tornam esta oportunidade ainda mais atrativa para quem deseja estabelecer sua presença em uma das regiões mais dinâmicas de Niterói. Não perca essa oportunidade de expandir seus negócios em um local estratégico e com excelente infraestrutura. Agende uma visita e conheça pessoalmente esta sala comercial disponível para locação no Centro de Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 71 - CentroSA0358_SELF | Sala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial Próxima às Barcas – Localização Estratégica no Centro de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, uma das principais vias comerciais e empresariais da cidade, esta sala comercial oferece excelente mobilidade, praticidade e fácil acesso para clientes, colaboradores e parceiros. Com aproximadamente 26 m², o imóvel possui uma distribuição funcional, composta por salas de atendimento, copa e banheiro, proporcionando um ambiente adequado para atividades profissionais que valorizam organização, conforto e eficiência operacional. Sua localização privilegiada, próxima à estação das Barcas, favorece empresas que atendem tanto o público de Niterói quanto clientes provenientes da cidade do Rio de Janeiro. Destaques do Imóvel Sala comercial com aproximadamente 26 m²; Ambientes bem distribuídos; Copa de apoio; 1 banheiro; Excelente localização comercial; Próxima às Barcas; Fácil acesso ao transporte público. Inteligência de Localização Situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, a sala está inserida no principal eixo corporativo do Centro de Niterói, região reconhecida pela elevada concentração de empresas, instituições financeiras, órgãos públicos, escritórios, clínicas e estabelecimentos comerciais. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e diversas linhas de ônibus proporciona ampla conectividade entre Niterói, São Gonçalo, Rio de Janeiro e demais municípios da Região Metropolitana, facilitando o deslocamento diário de clientes e equipes. O entorno oferece completa infraestrutura urbana, com bancos, cartórios, restaurantes, estacionamentos, academias, farmácias, hotéis e uma ampla rede de serviços que agregam conveniência à rotina empresarial. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra um dos maiores fluxos diários de pessoas do município, reunindo trabalhadores, empresários, profissionais liberais, estudantes e consumidores. A intensa movimentação ao longo dos dias úteis fortalece o ambiente de negócios e amplia as oportunidades para empresas que dependem de acessibilidade e visibilidade. A diversidade econômica da região favorece a instalação de atividades voltadas à prestação de serviços, atendimento especializado e operações administrativas. Potencial de Uso A configuração do imóvel é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Contabilidade; Consultorias; Empresas de tecnologia; Corretoras; Agências de marketing; Consultórios e clínicas (quando compatíveis com a legislação e normas aplicáveis); Arquitetura e engenharia; Profissionais liberais; Empresas de representação comercial; Atendimento administrativo e empresarial. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em área consolidada de uso predominantemente comercial e de serviços no Centro de Niterói, região com forte vocação para atividades empresariais e atendimento ao público. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação urbanística vigente, as normas municipais de licenciamento e o regulamento do condomínio, quando aplicável. Diferenciais Competitivos Endereço em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Excelente mobilidade urbana; Próximo às Barcas e ao Terminal Rodoviário; Região com intensa circulação de pessoas; Estrutura funcional para diversas atividades profissionais; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais estratégicas de Niterói, com localização privilegiada, infraestrutura consolidada e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJSA0358_SELF | Sala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial Próxima às Barcas – Localização Estratégica no Centro de Niterói Instale sua empresa em um dos endereços mais estratégicos de Niterói. Localizada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, uma das principais vias comerciais e empresariais da cidade, esta sala comercial oferece excelente mobilidade, praticidade e fácil acesso para clientes, colaboradores e parceiros. Com aproximadamente 26 m², o imóvel possui uma distribuição funcional, composta por salas de atendimento, copa e banheiro, proporcionando um ambiente adequado para atividades profissionais que valorizam organização, conforto e eficiência operacional. Sua localização privilegiada, próxima à estação das Barcas, favorece empresas que atendem tanto o público de Niterói quanto clientes provenientes da cidade do Rio de Janeiro. Destaques do Imóvel Sala comercial com aproximadamente 26 m²; Ambientes bem distribuídos; Copa de apoio; 1 banheiro; Excelente localização comercial; Próxima às Barcas; Fácil acesso ao transporte público. Inteligência de Localização Situada na Avenida Ernani do Amaral Peixoto, a sala está inserida no principal eixo corporativo do Centro de Niterói, região reconhecida pela elevada concentração de empresas, instituições financeiras, órgãos públicos, escritórios, clínicas e estabelecimentos comerciais. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e diversas linhas de ônibus proporciona ampla conectividade entre Niterói, São Gonçalo, Rio de Janeiro e demais municípios da Região Metropolitana, facilitando o deslocamento diário de clientes e equipes. O entorno oferece completa infraestrutura urbana, com bancos, cartórios, restaurantes, estacionamentos, academias, farmácias, hotéis e uma ampla rede de serviços que agregam conveniência à rotina empresarial. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra um dos maiores fluxos diários de pessoas do município, reunindo trabalhadores, empresários, profissionais liberais, estudantes e consumidores. A intensa movimentação ao longo dos dias úteis fortalece o ambiente de negócios e amplia as oportunidades para empresas que dependem de acessibilidade e visibilidade. A diversidade econômica da região favorece a instalação de atividades voltadas à prestação de serviços, atendimento especializado e operações administrativas. Potencial de Uso A configuração do imóvel é indicada para diversos segmentos, como: Escritórios de advocacia; Contabilidade; Consultorias; Empresas de tecnologia; Corretoras; Agências de marketing; Consultórios e clínicas (quando compatíveis com a legislação e normas aplicáveis); Arquitetura e engenharia; Profissionais liberais; Empresas de representação comercial; Atendimento administrativo e empresarial. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em área consolidada de uso predominantemente comercial e de serviços no Centro de Niterói, região com forte vocação para atividades empresariais e atendimento ao público. A instalação de qualquer atividade deverá observar a legislação urbanística vigente, as normas municipais de licenciamento e o regulamento do condomínio, quando aplicável. Diferenciais Competitivos Endereço em um dos principais corredores comerciais de Niterói; Excelente mobilidade urbana; Próximo às Barcas e ao Terminal Rodoviário; Região com intensa circulação de pessoas; Estrutura funcional para diversas atividades profissionais; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno. Agende sua Visita Esta é uma excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das regiões mais estratégicas de Niterói, com localização privilegiada, infraestrutura consolidada e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, 521 - CentroSala Comercial para Aluguel – 36 m² no Centro de Niterói | Código SA0445_SELF Estrutura funcional para empresas e profissionais em localização estratégica Esta sala comercial de 36 m², localizada na Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, nº 521, sala 805, Centro – Niterói/RJ, é uma excelente opção para quem busca um espaço bem distribuído, pronto para receber atividades profissionais em uma das regiões comerciais mais tradicionais da cidade. O imóvel possui três ambientes internos, proporcionando melhor organização entre atendimento, área administrativa e espaço operacional. Conta ainda com recepção e banheiro privativo, oferecendo mais conforto para clientes, colaboradores e profissionais. Destaques do imóvel Área privativa de 36 m²; Layout dividido em três ambientes; Recepção independente; Banheiro privativo; Excelente aproveitamento dos espaços; Configuração ideal para atividades profissionais e administrativas. Inteligência de localização Situado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma região consolidada pela forte concentração de empresas, escritórios e prestadores de serviços, favorecendo negócios que dependem de fácil acesso e boa conectividade urbana. A Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro possui localização estratégica, com acesso facilitado às principais vias da cidade, transporte público, Terminal Rodoviário João Goulart, estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, instituições financeiras, restaurantes, estacionamentos e ampla infraestrutura comercial, proporcionando praticidade para clientes e equipes. Perfil ideal de ocupação A configuração desta sala atende perfeitamente atividades como: Escritórios de advocacia; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Corretores e administradoras; Agências de marketing e comunicação; Consultórios de atendimento especializado; Empresas de tecnologia e serviços; Profissionais liberais. Vocação urbana O imóvel está localizado em uma área tradicionalmente ocupada por atividades comerciais, empresariais e de prestação de serviços, inserido em um ambiente urbano consolidado que favorece a instalação de escritórios e empresas de diversos segmentos. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a verificação da legislação municipal e das exigências dos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Sua divisão inteligente em três ambientes permite melhor organização das atividades profissionais, proporcionando privacidade no atendimento e maior eficiência operacional. Aliada à excelente localização no Centro de Niterói, esta sala representa uma oportunidade para empresas que valorizam praticidade, acessibilidade e presença em uma região de intensa atividade econômica. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Descubra como este espaço pode atender às necessidades do seu negócio e contribuir para o seu crescimento profissional. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJSala Comercial para Aluguel – 36 m² no Centro de Niterói | Código SA0445_SELF Estrutura funcional para empresas e profissionais em localização estratégica Esta sala comercial de 36 m², localizada na Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, nº 521, sala 805, Centro – Niterói/RJ, é uma excelente opção para quem busca um espaço bem distribuído, pronto para receber atividades profissionais em uma das regiões comerciais mais tradicionais da cidade. O imóvel possui três ambientes internos, proporcionando melhor organização entre atendimento, área administrativa e espaço operacional. Conta ainda com recepção e banheiro privativo, oferecendo mais conforto para clientes, colaboradores e profissionais. Destaques do imóvel Área privativa de 36 m²; Layout dividido em três ambientes; Recepção independente; Banheiro privativo; Excelente aproveitamento dos espaços; Configuração ideal para atividades profissionais e administrativas. Inteligência de localização Situado no Centro de Niterói, o imóvel está inserido em uma região consolidada pela forte concentração de empresas, escritórios e prestadores de serviços, favorecendo negócios que dependem de fácil acesso e boa conectividade urbana. A Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro possui localização estratégica, com acesso facilitado às principais vias da cidade, transporte público, Terminal Rodoviário João Goulart, estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, instituições financeiras, restaurantes, estacionamentos e ampla infraestrutura comercial, proporcionando praticidade para clientes e equipes. Perfil ideal de ocupação A configuração desta sala atende perfeitamente atividades como: Escritórios de advocacia; Empresas de contabilidade; Consultorias empresariais; Arquitetura e engenharia; Corretores e administradoras; Agências de marketing e comunicação; Consultórios de atendimento especializado; Empresas de tecnologia e serviços; Profissionais liberais. Vocação urbana O imóvel está localizado em uma área tradicionalmente ocupada por atividades comerciais, empresariais e de prestação de serviços, inserido em um ambiente urbano consolidado que favorece a instalação de escritórios e empresas de diversos segmentos. Para atividades sujeitas a licenciamento específico, recomenda-se a verificação da legislação municipal e das exigências dos órgãos competentes. Por que escolher este imóvel? Sua divisão inteligente em três ambientes permite melhor organização das atividades profissionais, proporcionando privacidade no atendimento e maior eficiência operacional. Aliada à excelente localização no Centro de Niterói, esta sala representa uma oportunidade para empresas que valorizam praticidade, acessibilidade e presença em uma região de intensa atividade econômica. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende sua visita. Descubra como este espaço pode atender às necessidades do seu negócio e contribuir para o seu crescimento profissional. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 60 - CentroSALA COMERCIAL | AV. ERNANI DO AMARAL PEIXOTO– CENTRO | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PARA SEU NEGÓCIO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais do Centro, com grande fluxo de pessoas, fácil acesso ao transporte público e infraestrutura completa para diversos segmentos empresariais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Entorno com forte concentração de escritórios, clínicas, instituições financeiras, órgãos públicos, comércio varejista, prestadores de serviços e empresas de diversos segmentos. Excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus, barcas e fácil acesso às principais vias da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e prestação de serviços, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas de tecnologia, clínicas, cursos, agências e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Sala comercial com 48 m². Dividida em 2 salas, proporcionando melhor organização dos ambientes. 1 banheiro. Excelente opção para profissionais liberais e empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 64.22-1/00 Bancos múltiplos e instituições financeiras 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.61-0/03 Comércio varejista de artigos de papelaria e informática 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação O Centro de Niterói concentra grande número de escritórios, instituições financeiras, clínicas, imobiliárias, empresas de tecnologia, comércio varejista e prestadores de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) Linha 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa Linha 42A – Centro × Barreto Linha 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói), com embarque nas proximidades do Terminal João Goulart e Praça Arariboia. O imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas e dos principais corredores de ônibus urbanos e intermunicipais, proporcionando excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para instalar o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. Entre em contato conosco e agende uma visita!!!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói, RJSALA COMERCIAL | AV. ERNANI DO AMARAL PEIXOTO– CENTRO | LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA PARA SEU NEGÓCIO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos endereços comerciais mais tradicionais do Centro, com grande fluxo de pessoas, fácil acesso ao transporte público e infraestrutura completa para diversos segmentos empresariais. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Entorno com forte concentração de escritórios, clínicas, instituições financeiras, órgãos públicos, comércio varejista, prestadores de serviços e empresas de diversos segmentos. Excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus, barcas e fácil acesso às principais vias da cidade. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e prestação de serviços, ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia, arquitetura, empresas de tecnologia, clínicas, cursos, agências e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Sala comercial com 48 m². Dividida em 2 salas, proporcionando melhor organização dos ambientes. 1 banheiro. Excelente opção para profissionais liberais e empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 64.22-1/00 Bancos múltiplos e instituições financeiras 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 47.61-0/03 Comércio varejista de artigos de papelaria e informática 56.11-2/01 Restaurantes, cafeterias e similares 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação O Centro de Niterói concentra grande número de escritórios, instituições financeiras, clínicas, imobiliárias, empresas de tecnologia, comércio varejista e prestadores de serviços, consolidando-se como o principal polo empresarial da cidade. Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) Linha 47A – Centro × Icaraí × Santa Rosa Linha 42A – Centro × Barreto Linha 45A – Centro × Fonseca Linhas intermunicipais para Rio de Janeiro (via Ponte Rio–Niterói), com embarque nas proximidades do Terminal João Goulart e Praça Arariboia. O imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart, da Estação das Barcas e dos principais corredores de ônibus urbanos e intermunicipais, proporcionando excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Agende sua visita com a equipe Selfspin e conheça esta excelente oportunidade para instalar o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. Entre em contato conosco e agende uma visita!!!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, 555 - CentroSA0356_SELF | Sala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial de 27 m² em Localização Estratégica no Centro de Niterói Tenha seu negócio em uma das regiões mais estratégicas e movimentadas de Niterói. Localizada na Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, no Centro, esta sala comercial oferece praticidade, mobilidade urbana e proximidade com importantes pontos de conexão da cidade, sendo uma excelente opção para empresas, profissionais liberais e prestadores de serviços. Com aproximadamente 27 m², o imóvel apresenta uma configuração funcional para atividades profissionais, contando com 1 banheiro e um espaço versátil que permite diferentes layouts de atendimento, escritório ou operação administrativa. A proximidade com a estação das Barcas é um dos grandes diferenciais, facilitando o deslocamento de clientes e colaboradores entre Niterói e o Rio de Janeiro. Destaques do Imóvel Sala comercial com aproximadamente 26 m²; Ambiente funcional e adaptável; 1 banheiro; Excelente localização no Centro de Niterói; Próximo às Barcas; Fácil acesso ao transporte público e serviços essenciais. Inteligência de Localização Situada na Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, a sala está inserida em uma área central de grande relevância econômica, próxima a um dos principais polos comerciais e administrativos de Niterói. A região conta com ampla infraestrutura urbana, incluindo bancos, restaurantes, cartórios, clínicas, escritórios, comércio variado e serviços diversos, proporcionando praticidade para empresas que buscam um endereço estratégico e com alta conveniência. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e principais linhas de transporte coletivo amplia o alcance do imóvel, facilitando o acesso de profissionais e clientes vindos de diferentes bairros e municípios da Região Metropolitana. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra grande circulação diária de pessoas, reunindo profissionais, empresários, estudantes, consumidores e usuários dos serviços públicos e privados instalados na região. A diversidade de atividades econômicas presentes no bairro cria um ambiente favorável para empresas de serviços, escritórios e negócios que dependem de acessibilidade, presença urbana e proximidade com um público diversificado. Potencial de Uso A sala apresenta excelente potencial para atividades como: Escritórios administrativos; Advocacia; Contabilidade; Consultorias; Empresas de tecnologia; Corretoras; Representações comerciais; Agências de marketing; Arquitetura e engenharia; Atendimento profissional; Profissionais liberais em geral. (A utilização deverá respeitar as normas do condomínio, legislação municipal e licenças necessárias para cada atividade.) Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em uma área urbana consolidada do Centro de Niterói, caracterizada pela forte presença de comércio, serviços e atividades empresariais. A região possui vocação histórica para instalação de escritórios e operações profissionais, com infraestrutura urbana completa e fácil integração com outros bairros. A implantação de atividades comerciais deve observar o zoneamento municipal vigente, normas de licenciamento e eventuais regras condominiais aplicáveis. Diferenciais Competitivos Endereço central com alta conectividade; Próximo às Barcas e transporte público; Região com grande fluxo diário de pessoas; Infraestrutura completa no entorno; Espaço funcional para diferentes atividades profissionais; Excelente oportunidade para empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Agende sua Visita Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma das áreas mais tradicionais e acessíveis de Niterói, com mobilidade, infraestrutura e localização privilegiada. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJSA0356_SELF | Sala Comercial para Aluguel no Centro de Niterói Sala Comercial de 27 m² em Localização Estratégica no Centro de Niterói Tenha seu negócio em uma das regiões mais estratégicas e movimentadas de Niterói. Localizada na Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, no Centro, esta sala comercial oferece praticidade, mobilidade urbana e proximidade com importantes pontos de conexão da cidade, sendo uma excelente opção para empresas, profissionais liberais e prestadores de serviços. Com aproximadamente 27 m², o imóvel apresenta uma configuração funcional para atividades profissionais, contando com 1 banheiro e um espaço versátil que permite diferentes layouts de atendimento, escritório ou operação administrativa. A proximidade com a estação das Barcas é um dos grandes diferenciais, facilitando o deslocamento de clientes e colaboradores entre Niterói e o Rio de Janeiro. Destaques do Imóvel Sala comercial com aproximadamente 26 m²; Ambiente funcional e adaptável; 1 banheiro; Excelente localização no Centro de Niterói; Próximo às Barcas; Fácil acesso ao transporte público e serviços essenciais. Inteligência de Localização Situada na Rua Luiz Leopoldo Fernandes Pinheiro, a sala está inserida em uma área central de grande relevância econômica, próxima a um dos principais polos comerciais e administrativos de Niterói. A região conta com ampla infraestrutura urbana, incluindo bancos, restaurantes, cartórios, clínicas, escritórios, comércio variado e serviços diversos, proporcionando praticidade para empresas que buscam um endereço estratégico e com alta conveniência. A proximidade com a estação das Barcas, Terminal Rodoviário João Goulart e principais linhas de transporte coletivo amplia o alcance do imóvel, facilitando o acesso de profissionais e clientes vindos de diferentes bairros e municípios da Região Metropolitana. Perfil Demográfico e Comercial da Região O Centro de Niterói concentra grande circulação diária de pessoas, reunindo profissionais, empresários, estudantes, consumidores e usuários dos serviços públicos e privados instalados na região. A diversidade de atividades econômicas presentes no bairro cria um ambiente favorável para empresas de serviços, escritórios e negócios que dependem de acessibilidade, presença urbana e proximidade com um público diversificado. Potencial de Uso A sala apresenta excelente potencial para atividades como: Escritórios administrativos; Advocacia; Contabilidade; Consultorias; Empresas de tecnologia; Corretoras; Representações comerciais; Agências de marketing; Arquitetura e engenharia; Atendimento profissional; Profissionais liberais em geral. (A utilização deverá respeitar as normas do condomínio, legislação municipal e licenças necessárias para cada atividade.) Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está localizado em uma área urbana consolidada do Centro de Niterói, caracterizada pela forte presença de comércio, serviços e atividades empresariais. A região possui vocação histórica para instalação de escritórios e operações profissionais, com infraestrutura urbana completa e fácil integração com outros bairros. A implantação de atividades comerciais deve observar o zoneamento municipal vigente, normas de licenciamento e eventuais regras condominiais aplicáveis. Diferenciais Competitivos Endereço central com alta conectividade; Próximo às Barcas e transporte público; Região com grande fluxo diário de pessoas; Infraestrutura completa no entorno; Espaço funcional para diferentes atividades profissionais; Excelente oportunidade para empresas que buscam praticidade e localização estratégica. Agende sua Visita Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma das áreas mais tradicionais e acessíveis de Niterói, com mobilidade, infraestrutura e localização privilegiada. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 300 - CentroExcelente Sala comercial, vazia, localizada no Centro de Niterói, na Avenida Amaral Peixoto. Próximo as Barcas, Terminal Rodoviário e todo comércio da região. Fácil acesso ao Rio, São Gonçalo e demais bairros de Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZAD…
Niterói, RJExcelente Sala comercial, vazia, localizada no Centro de Niterói, na Avenida Amaral Peixoto. Próximo as Barcas, Terminal Rodoviário e todo comércio da região. Fácil acesso ao Rio, São Gonçalo e demais bairros de Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZAD…
Avenida Ernani do Amaral Peixoto, 60 - CentroSala para alugar, 20 m² Centro - Niterói/RJINCRÍVEL OPORTUNIDADE DE SALA COMERCIAL NO CORAÇÃO DE NITERÓI! Muito bem localizada no centro da cidade, você acaba de encontrar uma nova sala para o seu negócio! Próximo as barcas, Niterói Shopping, Plaza Shopping, Praça do Rink, no centro de Niterói, com vastas opções de comércio ao redor e muitas opções de transporte.Entre em contato conosco e agende uma visita!!!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói, RJSala para alugar, 20 m² Centro - Niterói/RJINCRÍVEL OPORTUNIDADE DE SALA COMERCIAL NO CORAÇÃO DE NITERÓI! Muito bem localizada no centro da cidade, você acaba de encontrar uma nova sala para o seu negócio! Próximo as barcas, Niterói Shopping, Plaza Shopping, Praça do Rink, no centro de Niterói, com vastas opções de comércio ao redor e muitas opções de transporte.Entre em contato conosco e agende uma visita!!!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
