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Avenida Dezoito do Forte, 815 - MutuáESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para implantação de um grande empreendimento comercial, institucional, logístico ou de serviços em uma área de aproximadamente 14.202 m², localizada na Avenida 18 do Forte, no Centro de São Gonçalo/RJ. Com dimensões expressivas e localização estratégica, o imóvel oferece escala, visibilidade e flexibilidade de utilização, sendo especialmente interessante para empresas que necessitam de área ampla para operação, atendimento ao público, armazenamento, distribuição, estacionamento ou desenvolvimento de um projeto de maior porte. DADOS DE RENDA A região central de São Gonçalo concentra um público consumidor diversificado, formado principalmente por famílias e trabalhadores com renda baixa, média e média-baixa, além de um intenso fluxo diário de pessoas em busca de comércio, serviços, educação, saúde, alimentação e transporte. Essa diversidade favorece negócios voltados tanto ao consumo cotidiano quanto a operações que dependam de grande volume de circulação e facilidade de acesso. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta um público economicamente ativo, com destaque para a faixa etária de aproximadamente 20 a 49 anos, além da presença significativa de famílias, estudantes e população adulta que utiliza diariamente o Centro como polo de trabalho, compras e serviços. Esse perfil amplia o potencial para atividades comerciais, varejistas, institucionais, educacionais, de serviços e operações destinadas ao atendimento de grande público. SINERGIA COMERCIAL A localização no Centro de São Gonçalo proporciona forte integração com um dos principais polos comerciais e de serviços do município. A área apresenta potencial para receber operações como: • Grandes lojas e operações de varejo; • Supermercados, atacarejos e centros de distribuição; • Clínicas, centros médicos e serviços especializados; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Centros empresariais e operações corporativas; • Operações logísticas e de armazenagem, conforme legislação aplicável; • Concessionárias e operações relacionadas ao setor automotivo; • Estacionamentos de grande porte; • Empreendimentos de uso misto; • Projetos institucionais e de serviços; • Empreendimentos desenvolvidos sob projeto específico e aprovação dos órgãos competentes. A grande dimensão do terreno permite avaliar diferentes modelos de ocupação, inclusive projetos que combinem atividade comercial, serviços, estacionamento e áreas operacionais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização no Centro de São Gonçalo é um dos principais diferenciais do imóvel. A região possui ampla oferta de transporte coletivo e conexão com diferentes bairros do município e cidades da Região Metropolitana. A proximidade com importantes vias urbanas facilita o deslocamento de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos de operação, característica especialmente relevante para negócios que dependem de alto fluxo, logística urbana e acessibilidade. POTENCIAL COMERCIAL ALTO Com 14.202 m² de área, este imóvel se diferencia pela possibilidade de implantação de uma operação de grande escala em uma localização central. O tamanho da área permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, desde uma única operação de grande porte até um projeto comercial ou empresarial integrado, sujeito às condições urbanísticas, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes. Para investidores e empresas, trata-se de uma oportunidade de adquirir ou ocupar uma área com escala incomum, localização estratégica e elevado potencial de transformação, em uma região consolidada e com demanda permanente por comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? ✔ Área expressiva de 14.202 m²; ✔ Localização estratégica no Centro de São Gonçalo; ✔ Forte circulação de pessoas e veículos; ✔ Proximidade de comércio e serviços consolidados; ✔ Excelente potencial para operações de grande porte; ✔ Possibilidade de diferentes modelos de utilização; ✔ Facilidade de acesso para clientes, funcionários e fornecedores; ✔ Região com demanda por novos empreendimentos comerciais e de serviços; ✔ Excelente alternativa para investidores que buscam escala e localização estratégica. FALE COM A SELFSPIN Uma área desta dimensão exige uma análise estratégica de ocupação, público, acessibilidade e viabilidade. A equipe Selfspin pode auxiliar na avaliação comercial da oportunidade e na estruturação da apresentação para investidores e empresas interessadas. Entre em contato e conheça o potencial desta área de 14.202 m² no Centro de São Gonçalo. Observação: informações sobre zoneamento, atividades permitidas, parâmetros construtivos, potencial de ocupação e demais condições urbanísticas deverão ser confirmadas junto aos órgãos competentes e mediante análise específica do imóvel. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para implantação de um grande empreendimento comercial, institucional, logístico ou de serviços em uma área de aproximadamente 14.202 m², localizada na Avenida 18 do Forte, no Centro de São Gonçalo/RJ. Com dimensões expressivas e localização estratégica, o imóvel oferece escala, visibilidade e flexibilidade de utilização, sendo especialmente interessante para empresas que necessitam de área ampla para operação, atendimento ao público, armazenamento, distribuição, estacionamento ou desenvolvimento de um projeto de maior porte. DADOS DE RENDA A região central de São Gonçalo concentra um público consumidor diversificado, formado principalmente por famílias e trabalhadores com renda baixa, média e média-baixa, além de um intenso fluxo diário de pessoas em busca de comércio, serviços, educação, saúde, alimentação e transporte. Essa diversidade favorece negócios voltados tanto ao consumo cotidiano quanto a operações que dependam de grande volume de circulação e facilidade de acesso. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta um público economicamente ativo, com destaque para a faixa etária de aproximadamente 20 a 49 anos, além da presença significativa de famílias, estudantes e população adulta que utiliza diariamente o Centro como polo de trabalho, compras e serviços. Esse perfil amplia o potencial para atividades comerciais, varejistas, institucionais, educacionais, de serviços e operações destinadas ao atendimento de grande público. SINERGIA COMERCIAL A localização no Centro de São Gonçalo proporciona forte integração com um dos principais polos comerciais e de serviços do município. A área apresenta potencial para receber operações como: • Grandes lojas e operações de varejo; • Supermercados, atacarejos e centros de distribuição; • Clínicas, centros médicos e serviços especializados; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Centros empresariais e operações corporativas; • Operações logísticas e de armazenagem, conforme legislação aplicável; • Concessionárias e operações relacionadas ao setor automotivo; • Estacionamentos de grande porte; • Empreendimentos de uso misto; • Projetos institucionais e de serviços; • Empreendimentos desenvolvidos sob projeto específico e aprovação dos órgãos competentes. A grande dimensão do terreno permite avaliar diferentes modelos de ocupação, inclusive projetos que combinem atividade comercial, serviços, estacionamento e áreas operacionais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização no Centro de São Gonçalo é um dos principais diferenciais do imóvel. A região possui ampla oferta de transporte coletivo e conexão com diferentes bairros do município e cidades da Região Metropolitana. A proximidade com importantes vias urbanas facilita o deslocamento de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos de operação, característica especialmente relevante para negócios que dependem de alto fluxo, logística urbana e acessibilidade. POTENCIAL COMERCIAL ALTO Com 14.202 m² de área, este imóvel se diferencia pela possibilidade de implantação de uma operação de grande escala em uma localização central. O tamanho da área permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, desde uma única operação de grande porte até um projeto comercial ou empresarial integrado, sujeito às condições urbanísticas, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes. Para investidores e empresas, trata-se de uma oportunidade de adquirir ou ocupar uma área com escala incomum, localização estratégica e elevado potencial de transformação, em uma região consolidada e com demanda permanente por comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? ✔ Área expressiva de 14.202 m²; ✔ Localização estratégica no Centro de São Gonçalo; ✔ Forte circulação de pessoas e veículos; ✔ Proximidade de comércio e serviços consolidados; ✔ Excelente potencial para operações de grande porte; ✔ Possibilidade de diferentes modelos de utilização; ✔ Facilidade de acesso para clientes, funcionários e fornecedores; ✔ Região com demanda por novos empreendimentos comerciais e de serviços; ✔ Excelente alternativa para investidores que buscam escala e localização estratégica. FALE COM A SELFSPIN Uma área desta dimensão exige uma análise estratégica de ocupação, público, acessibilidade e viabilidade. A equipe Selfspin pode auxiliar na avaliação comercial da oportunidade e na estruturação da apresentação para investidores e empresas interessadas. Entre em contato e conheça o potencial desta área de 14.202 m² no Centro de São Gonçalo. Observação: informações sobre zoneamento, atividades permitidas, parâmetros construtivos, potencial de ocupação e demais condições urbanísticas deverão ser confirmadas junto aos órgãos competentes e mediante análise específica do imóvel. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
