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Rua Engenheiro Belmiro Siqueira, 34 - PiratiningaPOUSADA EM PIRATININGA – NITERÓI/RJ Excelente oportunidade para investidores e empreendedores do setor hoteleiro e turístico em Piratininga, Niterói. Localizada na Rua Engenheiro Belmiro Siqueira, nº 34, esta propriedade possui aproximadamente 700 m² e apresenta uma estrutura diferenciada, com 11 suítes, 2 salas amplas, áreas que permitem diferentes configurações de utilização e piscina ao ar livre. Atualmente desocupada, a propriedade oferece ao novo proprietário a possibilidade de reativar a operação como pousada, modernizar a estrutura existente ou desenvolver um novo conceito de hospedagem, aproveitando toda a vocação turística e residencial da região. Um dos grandes diferenciais é a proximidade com a Praia de Piratininga, localizada a aproximadamente 100 metros do imóvel, proporcionando um forte apelo para hospedagem de lazer, turismo de curta temporada, finais de semana e feriados. A configuração com 11 suítes permite explorar diferentes modelos de negócio, desde uma pousada tradicional até uma hospedagem boutique, espaço para grupos, locação por temporada ou empreendimento voltado ao turismo e eventos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Investir em Piratininga significa estar inserido em uma das regiões de maior atratividade turística da Região Oceânica de Niterói. A proximidade com a praia é um dos principais diferenciais comerciais do imóvel. Estar a aproximadamente 100 metros da Praia de Piratininga permite oferecer aos hóspedes a experiência de hospedagem próxima ao mar, um atributo de grande valor para o turismo de lazer. Além da localização privilegiada, a propriedade já conta com uma estrutura compatível com uma operação de hospedagem, reduzindo a necessidade de iniciar um empreendimento completamente do zero. O imóvel também apresenta potencial de valorização através de revitalização, modernização e reposicionamento da marca, permitindo que um novo operador crie uma experiência diferenciada para seus clientes. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS Aproximadamente 700 m² de área; 11 suítes; 2 salas amplas; Piscina ao ar livre; Proximidade imediata da Praia de Piratininga; Aproximadamente 100 metros da praia; Estrutura anteriormente destinada à hospedagem; Imóvel atualmente desocupado; Potencial para diferentes modelos de exploração; Região com forte vocação residencial e turística; Excelente oportunidade para reposicionamento e modernização. MOBILIDADE A localização em Piratininga proporciona acesso estratégico à Região Oceânica de Niterói, conectando o empreendimento a praias, comércio, serviços, restaurantes e demais pontos de interesse da região. A proximidade com a praia favorece especialmente o público que busca praticidade e facilidade de acesso às áreas de lazer sem depender de grandes deslocamentos. A localização também permite alcançar outros importantes pontos da Região Oceânica e de Niterói, ampliando o público potencial do empreendimento. Para uma pousada, a mobilidade é um fator importante: quanto mais fácil o acesso às praias, gastronomia, comércio e atrações locais, maior a capacidade de atrair hóspedes de diferentes perfis. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física da propriedade oferece diversas possibilidades de exploração, sempre condicionadas às regras urbanísticas, licenças e aprovações dos órgãos competentes. Entre os potenciais modelos de utilização estão: • Pousada tradicional Retomada da atividade de hospedagem, aproveitando as 11 suítes e a estrutura existente. • Pousada boutique Modernização dos ambientes e criação de uma proposta diferenciada, com foco em experiência, conforto e turismo de lazer. • Hospedagem por temporada Exploração das suítes para estadias de curta e média duração, especialmente em períodos de maior demanda turística. • Espaço para grupos e eventos A presença de 2 salas amplas possibilita avaliar a utilização para pequenos eventos, confraternizações, encontros corporativos ou grupos turísticos, conforme a legislação aplicável. • Empreendimento turístico integrado Possibilidade de criação de um conceito que combine hospedagem, lazer, experiências gastronômicas e atividades voltadas ao turismo local. Antes de qualquer alteração de uso ou implantação de nova atividade, recomenda-se consultar a Prefeitura de Niterói e os órgãos competentes para confirmação do zoneamento, parâmetros construtivos, atividade permitida e eventuais licenças necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA TRANSFORMAR LOCALIZAÇÃO EM NEGÓCIO Mais do que uma propriedade com estrutura para hospedagem, este imóvel representa uma oportunidade de reposicionamento e criação de um novo empreendimento turístico em uma localização extremamente próxima à praia. Com 11 suítes, piscina, amplas áreas internas e aproximadamente 700 m², o imóvel oferece uma base pronta para receber um novo conceito empresarial. A combinação entre localização, proximidade da praia, estrutura existente e possibilidades de exploração torna esta propriedade especialmente interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de transformação e geração de receita. DESTAQUE DO INVESTIMENTO 11 suítes | 700 m² | Piscina | 2 salas | Aproximadamente 100 m da Praia de Piratininga | Estrutura para hospedagem | Grande potencial de reposicionamento Uma oportunidade para transformar uma pousada desocupada em um empreendimento turístico moderno, rentável e alinhado ao potencial de Piratininga. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
Niterói, RJPOUSADA EM PIRATININGA – NITERÓI/RJ Excelente oportunidade para investidores e empreendedores do setor hoteleiro e turístico em Piratininga, Niterói. Localizada na Rua Engenheiro Belmiro Siqueira, nº 34, esta propriedade possui aproximadamente 700 m² e apresenta uma estrutura diferenciada, com 11 suítes, 2 salas amplas, áreas que permitem diferentes configurações de utilização e piscina ao ar livre. Atualmente desocupada, a propriedade oferece ao novo proprietário a possibilidade de reativar a operação como pousada, modernizar a estrutura existente ou desenvolver um novo conceito de hospedagem, aproveitando toda a vocação turística e residencial da região. Um dos grandes diferenciais é a proximidade com a Praia de Piratininga, localizada a aproximadamente 100 metros do imóvel, proporcionando um forte apelo para hospedagem de lazer, turismo de curta temporada, finais de semana e feriados. A configuração com 11 suítes permite explorar diferentes modelos de negócio, desde uma pousada tradicional até uma hospedagem boutique, espaço para grupos, locação por temporada ou empreendimento voltado ao turismo e eventos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Investir em Piratininga significa estar inserido em uma das regiões de maior atratividade turística da Região Oceânica de Niterói. A proximidade com a praia é um dos principais diferenciais comerciais do imóvel. Estar a aproximadamente 100 metros da Praia de Piratininga permite oferecer aos hóspedes a experiência de hospedagem próxima ao mar, um atributo de grande valor para o turismo de lazer. Além da localização privilegiada, a propriedade já conta com uma estrutura compatível com uma operação de hospedagem, reduzindo a necessidade de iniciar um empreendimento completamente do zero. O imóvel também apresenta potencial de valorização através de revitalização, modernização e reposicionamento da marca, permitindo que um novo operador crie uma experiência diferenciada para seus clientes. PRINCIPAIS DIFERENCIAIS Aproximadamente 700 m² de área; 11 suítes; 2 salas amplas; Piscina ao ar livre; Proximidade imediata da Praia de Piratininga; Aproximadamente 100 metros da praia; Estrutura anteriormente destinada à hospedagem; Imóvel atualmente desocupado; Potencial para diferentes modelos de exploração; Região com forte vocação residencial e turística; Excelente oportunidade para reposicionamento e modernização. MOBILIDADE A localização em Piratininga proporciona acesso estratégico à Região Oceânica de Niterói, conectando o empreendimento a praias, comércio, serviços, restaurantes e demais pontos de interesse da região. A proximidade com a praia favorece especialmente o público que busca praticidade e facilidade de acesso às áreas de lazer sem depender de grandes deslocamentos. A localização também permite alcançar outros importantes pontos da Região Oceânica e de Niterói, ampliando o público potencial do empreendimento. Para uma pousada, a mobilidade é um fator importante: quanto mais fácil o acesso às praias, gastronomia, comércio e atrações locais, maior a capacidade de atrair hóspedes de diferentes perfis. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A configuração física da propriedade oferece diversas possibilidades de exploração, sempre condicionadas às regras urbanísticas, licenças e aprovações dos órgãos competentes. Entre os potenciais modelos de utilização estão: • Pousada tradicional Retomada da atividade de hospedagem, aproveitando as 11 suítes e a estrutura existente. • Pousada boutique Modernização dos ambientes e criação de uma proposta diferenciada, com foco em experiência, conforto e turismo de lazer. • Hospedagem por temporada Exploração das suítes para estadias de curta e média duração, especialmente em períodos de maior demanda turística. • Espaço para grupos e eventos A presença de 2 salas amplas possibilita avaliar a utilização para pequenos eventos, confraternizações, encontros corporativos ou grupos turísticos, conforme a legislação aplicável. • Empreendimento turístico integrado Possibilidade de criação de um conceito que combine hospedagem, lazer, experiências gastronômicas e atividades voltadas ao turismo local. Antes de qualquer alteração de uso ou implantação de nova atividade, recomenda-se consultar a Prefeitura de Niterói e os órgãos competentes para confirmação do zoneamento, parâmetros construtivos, atividade permitida e eventuais licenças necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA TRANSFORMAR LOCALIZAÇÃO EM NEGÓCIO Mais do que uma propriedade com estrutura para hospedagem, este imóvel representa uma oportunidade de reposicionamento e criação de um novo empreendimento turístico em uma localização extremamente próxima à praia. Com 11 suítes, piscina, amplas áreas internas e aproximadamente 700 m², o imóvel oferece uma base pronta para receber um novo conceito empresarial. A combinação entre localização, proximidade da praia, estrutura existente e possibilidades de exploração torna esta propriedade especialmente interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de transformação e geração de receita. DESTAQUE DO INVESTIMENTO 11 suítes | 700 m² | Piscina | 2 salas | Aproximadamente 100 m da Praia de Piratininga | Estrutura para hospedagem | Grande potencial de reposicionamento Uma oportunidade para transformar uma pousada desocupada em um empreendimento turístico moderno, rentável e alinhado ao potencial de Piratininga. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!
