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Rua Visconde de Sepetiba, 420 - CentroDESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 346 m² * Banheiro * 6 salas, 5 vagas de garagem, Cozinha refeitório , Vestiário/banheiro , Churrasqueira, Garagem , Depósito. DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJDESTAQUES DO IMÓVEL * Espaço com aproximadamente 346 m² * Banheiro * 6 salas, 5 vagas de garagem, Cozinha refeitório , Vestiário/banheiro , Churrasqueira, Garagem , Depósito. DADOS DE RENDA * Renda média predominante: média a média-alta, impulsionada pela concentração de escritórios, profissionais liberais, comércio e serviços no Centro de Niterói. * Público consumidor: trabalhadores da região central, moradores de bairros próximos (Ingá, Icaraí, São Domingos, Gragoatá e Fátima) e usuários dos serviços públicos e privados. FAIXA ETÁRIA * Predominância de pessoas entre 25 e 59 anos; * Jovens profissionais; * Servidores públicos; * Empresários; * Estudantes universitários (devido à proximidade da UFF); * Consumidores que circulam diariamente pela região. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade com atividades como: * Comércio varejista em geral; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e correspondentes bancários; * Instituições financeiras e cooperativas de crédito; * Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes; * Óticas, farmácias e perfumarias; * Restaurantes, cafeterias, padarias e lanchonetes; * Salões de beleza, estética e barbearias; * Academias, studios de pilates e fisioterapia; * Empresas de tecnologia, coworkings e consultorias. MOBILIDADE E TRANSPORTE O imóvel está inserido em uma das regiões com maior acessibilidade de Niterói. * Forte circulação de pedestres durante todo o dia. * Fácil acesso às principais vias do município. * Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. * Próximo ao Terminal Rodoviário João Goulart. * Fácil deslocamento para a Ponte Rio–Niterói e Região Oceânica. * Próximo às Estações das Barcas, facilitando o acesso ao Rio de Janeiro. * Ampla oferta de estacionamentos privados no entorno. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel possui alto potencial comercial, devido à sua localização estratégica no Centro de Niterói. Principais diferenciais: * Elevada visibilidade. * Intenso fluxo diário de consumidores. * Região consolidada como polo comercial e de serviços. * Forte presença de órgãos públicos, bancos, empresas e instituições de ensino. * Excelente perfil para operações que dependem de atendimento presencial e alto fluxo de pessoas. * Grande capacidade de atração de clientes tanto locais quanto de outras regiões da cidade. Essas características tornam o endereço especialmente indicado para empresas que buscam alta exposição da marca, facilidade de acesso e forte geração de negócios. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Travessa Renato Silva, 11 - EngenhocaGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Professor Waldemar Santos Silva, 42 - Barro VermelhoCOMPLEXO EDUCACIONAL PARA LOCAÇÃO NO BARRO VERMELHO – SÃO GONÇALO/RJ UMA ESTRUTURA EDUCACIONAL CONSOLIDADA, COM HISTÓRIA, ESCALA E POTENCIAL PARA GRANDES OPERAÇÕES! Apresentamos uma excelente oportunidade para implantação, expansão ou continuidade de uma grande operação educacional em São Gonçalo. Localizado na Rua Professor Waldemar Santos Silva, nº 47, Barro Vermelho, este imóvel possui aproximadamente 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, composto por 4 predios oferecendo escala, estrutura e amplitude para projetos que necessitam de um espaço diferenciado e preparado para receber operações de grande porte. O imóvel foi utilizado por uma instituição de ensino com 82 anos de história, consolidando-se como uma referência educacional na cidade de São Gonçalo. Essa trajetória agrega ao endereço um importante diferencial: trata-se de uma propriedade associada historicamente à atividade educacional, com potencial para receber novos projetos que desejem aproveitar uma estrutura já vinculada ao segmento de ensino. A oportunidade é especialmente interessante para redes de ensino, grupos educacionais, instituições de ensino técnico e profissionalizante, faculdades, universidades, cursos preparatórios, escolas de idiomas, centros de formação profissional e investidores que buscam uma propriedade de grande porte para implantação de um novo projeto institucional ou empresarial. São Gonçalo possui uma das maiores populações do Estado do Rio de Janeiro. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o município contabilizou 896.744 habitantes, com densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 960.196 habitantes, reforçando a dimensão do mercado consumidor e do público potencial existente no município. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica em São Gonçalo, município integrante do Grande Rio e principal polo urbano do Leste Fluminense. ✔ Mercado potencial de grande escala, com 896.744 habitantes registrados no Censo 2022 e estimativa de 960.196 habitantes para 2025, segundo o IBGE. ✔ Endereço inserido no Barro Vermelho, bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura de São Gonçalo. ✔ Estrutura de grande porte, com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, proporcionando espaço para projetos educacionais e institucionais de diferentes dimensões. ✔ Histórico de 82 anos de atividade educacional, agregando identidade, reconhecimento e vocação ao imóvel. ✔ Excelente oportunidade para expansão de redes de ensino, permitindo a implantação de uma nova unidade em uma cidade de grande concentração populacional. ✔ Potencial para diferentes níveis de ensino, incluindo educação básica, cursos técnicos, profissionalizantes, preparatórios e ensino superior, sempre mediante análise da legislação e das autorizações específicas aplicáveis. ✔ Possibilidade de adaptação para novos formatos educacionais, acompanhando tendências como educação profissional, capacitação, cursos livres, formação corporativa e ensino híbrido. ✔ Imóvel com escala incomum para o mercado, tornando-se especialmente interessante para empresas e instituições que necessitam de grandes áreas físicas. ✔ Possibilidade de centralização de operações, podendo atender projetos que necessitem reunir salas, setores administrativos, áreas de atendimento e demais ambientes institucionais em uma única propriedade. ✔ Ativo estratégico para grupos educacionais, que podem utilizar a localização para ampliar sua presença e cobertura no município de São Gonçalo. POTENCIAL DE USO A dimensão, localização e vocação histórica do imóvel permitem avaliar diferentes possibilidades de ocupação, especialmente para operações de médio e grande porte. SEGMENTO EDUCACIONAL ✔ Escolas de educação infantil; ✔ Ensino fundamental; ✔ Ensino médio; ✔ Redes de ensino particulares; ✔ Escolas técnicas; ✔ Cursos profissionalizantes; ✔ Cursos preparatórios para concursos e vestibulares; ✔ Escolas de idiomas; ✔ Centros de formação profissional; ✔ Instituições de ensino superior; ✔ Polos educacionais; ✔ Centros universitários, observadas as autorizações legais pertinentes; ✔ Cursos de capacitação profissional; ✔ Centros de treinamento corporativo; ✔ Educação continuada; ✔ Instituições voltadas à formação técnica e profissional. O imovel possui 40 salas, 2 salas de Professores, 1 de coordenação, 1 sala de Laboratório, sala de artes, sala de judo e jiu jitsu, sala de esportes, 2 banheiros, 3 salas de laboratório de informática, sala de teatro e fantoches, sala de maternal I e II, 2 salas de Prés, 5 banheiros infantis, sala de enfermagem, biblioteca, laboratório de analises clinicas, laboratório de eletrônica e eletrotécnica, sala de direção, auditório, quadra de esporte coberta, laboratório de ciências, sala de departamento pessoal, secretaria, sala de atendimento, recepção, sala de uniformes, ginásio. OUTRAS POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Além da vocação educacional, o imóvel pode apresentar potencial para outros projetos institucionais e empresariais de grande porte, desde que compatíveis com a legislação urbanística e demais exigências dos órgãos competentes: ✔ Centro de treinamento e desenvolvimento profissional; ✔ Sede administrativa de empresas; ✔ Centro empresarial; ✔ Instituições de capacitação; ✔ Espaços para eventos e atividades corporativas; ✔ Organizações e instituições de caráter social; ✔ Centros especializados de atendimento; ✔ Projetos voltados à formação profissional; ✔ Operações híbridas envolvendo educação, treinamento e serviços; ✔ Outros empreendimentos compatíveis com as características físicas do imóvel e com a legislação municipal vigente. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Imóvel comercial/institucional para locação; ✔ Barro Vermelho – São Gonçalo/RJ; ✔ 4.320 m² de área de terreno; ✔ 2.650 m² de área construída; ✔ Estrutura anteriormente utilizada por instituição de ensino; ✔ Histórico de 82 anos de atuação educacional; ✔ Imóvel de grande porte, adequado a operações que necessitam de ampla área física; ✔ Estrutura com potencial para adaptação e modernização de acordo com o projeto do novo ocupante; ✔ Excelente potencial para implantação ou expansão de redes de ensino; ✔ Propriedade com vocação institucional e educacional diferenciada. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O imóvel está localizado no Barro Vermelho, em São Gonçalo, município que apresenta uma das maiores concentrações populacionais do Estado do Rio de Janeiro. Segundo o IBGE, São Gonçalo registrou 896.744 habitantes no Censo 2022, ocupando posição de destaque entre os municípios mais populosos do Brasil. Para 2025, a estimativa populacional chega a 960.196 habitantes. A densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km² demonstra a elevada concentração urbana existente no município. Esse cenário cria um mercado potencial relevante para segmentos diretamente relacionados à educação, qualificação profissional e formação de mão de obra, especialmente para empresas que buscam ampliar sua presença no Leste Fluminense. Outro diferencial importante é a vocação histórica do próprio imóvel. Durante 82 anos, a instituição que ocupou o espaço esteve associada à educação e tornou-se referência na cidade. Para uma rede de ensino ou grupo educacional, essa característica pode representar uma vantagem estratégica, pois o imóvel já possui uma identidade fortemente relacionada ao segmento. A dimensão também é um diferencial competitivo. Com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, o empreendimento oferece uma escala que permite pensar não apenas na instalação de uma unidade convencional, mas também em projetos educacionais mais completos, com possibilidade de organização de diferentes áreas acadêmicas, administrativas e operacionais, conforme a configuração existente e o projeto do futuro ocupante. O município também possui planejamento urbano próprio, com legislação que disciplina macrozoneamento, zoneamento, parâmetros urbanísticos, centralidades e localização das atividades econômicas. Por isso, qualquer implantação ou alteração de atividade deverá ser previamente analisada de acordo com a legislação municipal e com as licenças e autorizações necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA GRANDES PROJETOS Este não é apenas um imóvel comercial de grande metragem. É uma oportunidade para redes educacionais, grupos de investimento e instituições que procuram uma estrutura com escala, localização estratégica e histórico consolidado de utilização educacional. A combinação entre 4.320 m² de terreno, 2.650 m² de área construída, 82 anos de história educacional e inserção em um município com quase 1 milhão de habitantes torna esta propriedade especialmente interessante para projetos que necessitam de espaço, presença institucional e capacidade de expansão. Para uma rede de ensino, pode representar a oportunidade de implantação de uma nova unidade. Para um grupo educacional já estabelecido, pode representar uma plataforma de expansão. Para um investidor, pode representar um ativo com características diferenciadas e múltiplas possibilidades de exploração, sempre condicionadas à análise técnica, urbanística e documental. Se a sua empresa busca uma propriedade de grande porte para implantar ou expandir uma operação educacional ou institucional em São Gonçalo, este imóvel merece ser conhecido. Agende uma visita com a equipe Selfspin e conheça pessoalmente o potencial desta estrutura. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJCOMPLEXO EDUCACIONAL PARA LOCAÇÃO NO BARRO VERMELHO – SÃO GONÇALO/RJ UMA ESTRUTURA EDUCACIONAL CONSOLIDADA, COM HISTÓRIA, ESCALA E POTENCIAL PARA GRANDES OPERAÇÕES! Apresentamos uma excelente oportunidade para implantação, expansão ou continuidade de uma grande operação educacional em São Gonçalo. Localizado na Rua Professor Waldemar Santos Silva, nº 47, Barro Vermelho, este imóvel possui aproximadamente 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, composto por 4 predios oferecendo escala, estrutura e amplitude para projetos que necessitam de um espaço diferenciado e preparado para receber operações de grande porte. O imóvel foi utilizado por uma instituição de ensino com 82 anos de história, consolidando-se como uma referência educacional na cidade de São Gonçalo. Essa trajetória agrega ao endereço um importante diferencial: trata-se de uma propriedade associada historicamente à atividade educacional, com potencial para receber novos projetos que desejem aproveitar uma estrutura já vinculada ao segmento de ensino. A oportunidade é especialmente interessante para redes de ensino, grupos educacionais, instituições de ensino técnico e profissionalizante, faculdades, universidades, cursos preparatórios, escolas de idiomas, centros de formação profissional e investidores que buscam uma propriedade de grande porte para implantação de um novo projeto institucional ou empresarial. São Gonçalo possui uma das maiores populações do Estado do Rio de Janeiro. De acordo com o Censo 2022 do IBGE, o município contabilizou 896.744 habitantes, com densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km². A estimativa populacional do IBGE para 2025 é de 960.196 habitantes, reforçando a dimensão do mercado consumidor e do público potencial existente no município. POR QUE INVESTIR NESTE ENDEREÇO? ✔ Localização estratégica em São Gonçalo, município integrante do Grande Rio e principal polo urbano do Leste Fluminense. ✔ Mercado potencial de grande escala, com 896.744 habitantes registrados no Censo 2022 e estimativa de 960.196 habitantes para 2025, segundo o IBGE. ✔ Endereço inserido no Barro Vermelho, bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura de São Gonçalo. ✔ Estrutura de grande porte, com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, proporcionando espaço para projetos educacionais e institucionais de diferentes dimensões. ✔ Histórico de 82 anos de atividade educacional, agregando identidade, reconhecimento e vocação ao imóvel. ✔ Excelente oportunidade para expansão de redes de ensino, permitindo a implantação de uma nova unidade em uma cidade de grande concentração populacional. ✔ Potencial para diferentes níveis de ensino, incluindo educação básica, cursos técnicos, profissionalizantes, preparatórios e ensino superior, sempre mediante análise da legislação e das autorizações específicas aplicáveis. ✔ Possibilidade de adaptação para novos formatos educacionais, acompanhando tendências como educação profissional, capacitação, cursos livres, formação corporativa e ensino híbrido. ✔ Imóvel com escala incomum para o mercado, tornando-se especialmente interessante para empresas e instituições que necessitam de grandes áreas físicas. ✔ Possibilidade de centralização de operações, podendo atender projetos que necessitem reunir salas, setores administrativos, áreas de atendimento e demais ambientes institucionais em uma única propriedade. ✔ Ativo estratégico para grupos educacionais, que podem utilizar a localização para ampliar sua presença e cobertura no município de São Gonçalo. POTENCIAL DE USO A dimensão, localização e vocação histórica do imóvel permitem avaliar diferentes possibilidades de ocupação, especialmente para operações de médio e grande porte. SEGMENTO EDUCACIONAL ✔ Escolas de educação infantil; ✔ Ensino fundamental; ✔ Ensino médio; ✔ Redes de ensino particulares; ✔ Escolas técnicas; ✔ Cursos profissionalizantes; ✔ Cursos preparatórios para concursos e vestibulares; ✔ Escolas de idiomas; ✔ Centros de formação profissional; ✔ Instituições de ensino superior; ✔ Polos educacionais; ✔ Centros universitários, observadas as autorizações legais pertinentes; ✔ Cursos de capacitação profissional; ✔ Centros de treinamento corporativo; ✔ Educação continuada; ✔ Instituições voltadas à formação técnica e profissional. O imovel possui 40 salas, 2 salas de Professores, 1 de coordenação, 1 sala de Laboratório, sala de artes, sala de judo e jiu jitsu, sala de esportes, 2 banheiros, 3 salas de laboratório de informática, sala de teatro e fantoches, sala de maternal I e II, 2 salas de Prés, 5 banheiros infantis, sala de enfermagem, biblioteca, laboratório de analises clinicas, laboratório de eletrônica e eletrotécnica, sala de direção, auditório, quadra de esporte coberta, laboratório de ciências, sala de departamento pessoal, secretaria, sala de atendimento, recepção, sala de uniformes, ginásio. OUTRAS POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Além da vocação educacional, o imóvel pode apresentar potencial para outros projetos institucionais e empresariais de grande porte, desde que compatíveis com a legislação urbanística e demais exigências dos órgãos competentes: ✔ Centro de treinamento e desenvolvimento profissional; ✔ Sede administrativa de empresas; ✔ Centro empresarial; ✔ Instituições de capacitação; ✔ Espaços para eventos e atividades corporativas; ✔ Organizações e instituições de caráter social; ✔ Centros especializados de atendimento; ✔ Projetos voltados à formação profissional; ✔ Operações híbridas envolvendo educação, treinamento e serviços; ✔ Outros empreendimentos compatíveis com as características físicas do imóvel e com a legislação municipal vigente. ESTRUTURA DO IMÓVEL ✔ Imóvel comercial/institucional para locação; ✔ Barro Vermelho – São Gonçalo/RJ; ✔ 4.320 m² de área de terreno; ✔ 2.650 m² de área construída; ✔ Estrutura anteriormente utilizada por instituição de ensino; ✔ Histórico de 82 anos de atuação educacional; ✔ Imóvel de grande porte, adequado a operações que necessitam de ampla área física; ✔ Estrutura com potencial para adaptação e modernização de acordo com o projeto do novo ocupante; ✔ Excelente potencial para implantação ou expansão de redes de ensino; ✔ Propriedade com vocação institucional e educacional diferenciada. LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS O imóvel está localizado no Barro Vermelho, em São Gonçalo, município que apresenta uma das maiores concentrações populacionais do Estado do Rio de Janeiro. Segundo o IBGE, São Gonçalo registrou 896.744 habitantes no Censo 2022, ocupando posição de destaque entre os municípios mais populosos do Brasil. Para 2025, a estimativa populacional chega a 960.196 habitantes. A densidade demográfica de 3.613,57 habitantes por km² demonstra a elevada concentração urbana existente no município. Esse cenário cria um mercado potencial relevante para segmentos diretamente relacionados à educação, qualificação profissional e formação de mão de obra, especialmente para empresas que buscam ampliar sua presença no Leste Fluminense. Outro diferencial importante é a vocação histórica do próprio imóvel. Durante 82 anos, a instituição que ocupou o espaço esteve associada à educação e tornou-se referência na cidade. Para uma rede de ensino ou grupo educacional, essa característica pode representar uma vantagem estratégica, pois o imóvel já possui uma identidade fortemente relacionada ao segmento. A dimensão também é um diferencial competitivo. Com 4.320 m² de terreno e 2.650 m² de área construída, o empreendimento oferece uma escala que permite pensar não apenas na instalação de uma unidade convencional, mas também em projetos educacionais mais completos, com possibilidade de organização de diferentes áreas acadêmicas, administrativas e operacionais, conforme a configuração existente e o projeto do futuro ocupante. O município também possui planejamento urbano próprio, com legislação que disciplina macrozoneamento, zoneamento, parâmetros urbanísticos, centralidades e localização das atividades econômicas. Por isso, qualquer implantação ou alteração de atividade deverá ser previamente analisada de acordo com a legislação municipal e com as licenças e autorizações necessárias. UMA OPORTUNIDADE PARA GRANDES PROJETOS Este não é apenas um imóvel comercial de grande metragem. É uma oportunidade para redes educacionais, grupos de investimento e instituições que procuram uma estrutura com escala, localização estratégica e histórico consolidado de utilização educacional. A combinação entre 4.320 m² de terreno, 2.650 m² de área construída, 82 anos de história educacional e inserção em um município com quase 1 milhão de habitantes torna esta propriedade especialmente interessante para projetos que necessitam de espaço, presença institucional e capacidade de expansão. Para uma rede de ensino, pode representar a oportunidade de implantação de uma nova unidade. Para um grupo educacional já estabelecido, pode representar uma plataforma de expansão. Para um investidor, pode representar um ativo com características diferenciadas e múltiplas possibilidades de exploração, sempre condicionadas à análise técnica, urbanística e documental. Se a sua empresa busca uma propriedade de grande porte para implantar ou expandir uma operação educacional ou institucional em São Gonçalo, este imóvel merece ser conhecido. Agende uma visita com a equipe Selfspin e conheça pessoalmente o potencial desta estrutura. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos à confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto aos órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E, SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES ÀS TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
