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Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - AlcântaraCASA COMERCIAL COM 3 QUARTOS PARA ALUGAR - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - Alcântara - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Área comercial com aproximadamente 1.100 m²; * O imóvel conta com duas casas duplex independente; * 3 quartos; * Sala ampla; * Copa/cozinha; * 2 banheiros; * Varanda; * Área de serviço; * Despensa externa. DADOS DE RENDA A região de Alcântara apresenta perfil socioeconômico diversificado, com predominância de famílias de renda média e média-baixa. O entorno concentra grande fluxo de consumidores provenientes de diversos bairros de São Gonçalo, favorecendo atividades comerciais e de prestação de serviços. A renda familiar predominante situa-se, em geral, entre 2 e 8 salários mínimos, com significativa circulação diária de trabalhadores e consumidores. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante heterogêneo, com predominância de pessoas entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. Também há expressiva presença de jovens estudantes e idosos, impulsionada pela oferta de comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade para diversos segmentos econômicos, entre eles: * Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; * Farmácias, drogarias e produtos de saúde; * Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico; * Óticas e lojas de produtos médicos; * Instituições de ensino, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de treinamento e centros de estética; * Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e serviços de alimentação; * Bancos, cooperativas de crédito, correspondentes bancários e seguradoras; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Empresas de tecnologia, telecomunicações e prestação de serviços; * Centros de distribuição de pequeno porte e operações de atendimento ao público. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização oferece excelente acessibilidade, sendo um dos principais corredores urbanos de São Gonçalo: * Fácil acesso à RJ-104 e BR-101; * Próximo ao Terminal Rodoviário de Alcântara, com ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais; * Elevado fluxo de ônibus, vans e transporte por aplicativo; * Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro; * Região com intensa circulação de pedestres e veículos durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL A Rua Doutor Alfredo Backer está inserida em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Gonçalo. A proximidade com o Carrefour, Shopping Pátio Alcântara, centro comercial e terminal de transporte proporciona elevada visibilidade e fluxo contínuo de consumidores. O imóvel apresenta excelente potencial para instalação de: * Clínicas e centros médicos; * Escolas e cursos; * Redes varejistas; * Centros administrativos; * Escritórios corporativos; * Empresas de logística leve; * Restaurantes e operações de alimentação; * Academias e centros de bem-estar; * Instituições financeiras e prestadores de serviços. DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO * Região consolidada comercialmente; * Alto fluxo diário de consumidores; * Excelente oferta de transporte público; * Fácil acesso às principais vias da cidade; * Forte demanda por comércio e serviços; * Grande visibilidade para empresas e marcas. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJCASA COMERCIAL COM 3 QUARTOS PARA ALUGAR - ALCÂNTARA - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Alfredo Backer, 550 - Alcântara - São Gonçalo/RJ DESTAQUES DO IMÓVEL * Área comercial com aproximadamente 1.100 m²; * O imóvel conta com duas casas duplex independente; * 3 quartos; * Sala ampla; * Copa/cozinha; * 2 banheiros; * Varanda; * Área de serviço; * Despensa externa. DADOS DE RENDA A região de Alcântara apresenta perfil socioeconômico diversificado, com predominância de famílias de renda média e média-baixa. O entorno concentra grande fluxo de consumidores provenientes de diversos bairros de São Gonçalo, favorecendo atividades comerciais e de prestação de serviços. A renda familiar predominante situa-se, em geral, entre 2 e 8 salários mínimos, com significativa circulação diária de trabalhadores e consumidores. FAIXA ETÁRIA O público da região é bastante heterogêneo, com predominância de pessoas entre 25 e 59 anos, faixa economicamente ativa. Também há expressiva presença de jovens estudantes e idosos, impulsionada pela oferta de comércio, serviços, instituições de ensino e unidades de saúde. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta excelente compatibilidade para diversos segmentos econômicos, entre eles: * Comércio varejista de vestuário, calçados e acessórios; * Farmácias, drogarias e produtos de saúde; * Clínicas médicas, odontológicas, laboratórios e centros de diagnóstico; * Óticas e lojas de produtos médicos; * Instituições de ensino, cursos profissionalizantes e idiomas; * Academias, estúdios de treinamento e centros de estética; * Restaurantes, lanchonetes, cafeterias e serviços de alimentação; * Bancos, cooperativas de crédito, correspondentes bancários e seguradoras; * Escritórios de advocacia, contabilidade, engenharia e arquitetura; * Empresas de tecnologia, telecomunicações e prestação de serviços; * Centros de distribuição de pequeno porte e operações de atendimento ao público. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização oferece excelente acessibilidade, sendo um dos principais corredores urbanos de São Gonçalo: * Fácil acesso à RJ-104 e BR-101; * Próximo ao Terminal Rodoviário de Alcântara, com ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais; * Elevado fluxo de ônibus, vans e transporte por aplicativo; * Fácil deslocamento para Niterói, Itaboraí e Rio de Janeiro; * Região com intensa circulação de pedestres e veículos durante todo o dia. POTENCIAL COMERCIAL A Rua Doutor Alfredo Backer está inserida em uma das áreas comerciais mais consolidadas de São Gonçalo. A proximidade com o Carrefour, Shopping Pátio Alcântara, centro comercial e terminal de transporte proporciona elevada visibilidade e fluxo contínuo de consumidores. O imóvel apresenta excelente potencial para instalação de: * Clínicas e centros médicos; * Escolas e cursos; * Redes varejistas; * Centros administrativos; * Escritórios corporativos; * Empresas de logística leve; * Restaurantes e operações de alimentação; * Academias e centros de bem-estar; * Instituições financeiras e prestadores de serviços. DIFERENCIAIS DA LOCALIZAÇÃO * Região consolidada comercialmente; * Alto fluxo diário de consumidores; * Excelente oferta de transporte público; * Fácil acesso às principais vias da cidade; * Forte demanda por comércio e serviços; * Grande visibilidade para empresas e marcas. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Alfredo Backer, 329 - MutondoApresentamos este encantador apartamento localizado no bairro de Mutondo, em São Gonçalo. Com uma área total de 60 m², este imóvel disponível para locação é ideal para quem busca uma residência funcional e bem localizada. O apartamento conta com 2 quartos, sendo, e 1 banheiro, proporcionando espaço e conforto para seus moradores. A cozinha é compacta, porém prática, com bancada de granito e armários claros, e a sala é ampla e bem iluminada, com piso de cerâmica. A área de serviço, com azulejos decorativos, completa o espaço, permitindo que as tarefas domésticas sejam realizadas com facilidade. Localizado no Condomínio Parque das Flores, este imóvel possui ainda a vantagem de aceitar animais de estimação, atendendo às necessidades de quem deseja morar com seu pet. Além disso, a proximidade com diversos serviços e comércios torna a região extremamente conveniente para o dia a dia. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja uma residência prática, bem localizada e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel que tem tudo o que você precisa para morar com tranquilidade. Não perca a chance de tornar este apartamento seu novo lar! Entre em contato conosco e agende uma visita. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJApresentamos este encantador apartamento localizado no bairro de Mutondo, em São Gonçalo. Com uma área total de 60 m², este imóvel disponível para locação é ideal para quem busca uma residência funcional e bem localizada. O apartamento conta com 2 quartos, sendo, e 1 banheiro, proporcionando espaço e conforto para seus moradores. A cozinha é compacta, porém prática, com bancada de granito e armários claros, e a sala é ampla e bem iluminada, com piso de cerâmica. A área de serviço, com azulejos decorativos, completa o espaço, permitindo que as tarefas domésticas sejam realizadas com facilidade. Localizado no Condomínio Parque das Flores, este imóvel possui ainda a vantagem de aceitar animais de estimação, atendendo às necessidades de quem deseja morar com seu pet. Além disso, a proximidade com diversos serviços e comércios torna a região extremamente conveniente para o dia a dia. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja uma residência prática, bem localizada e com ótimo custo-benefício. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel que tem tudo o que você precisa para morar com tranquilidade. Não perca a chance de tornar este apartamento seu novo lar! Entre em contato conosco e agende uma visita. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Nilo Peçanha, 1041 - Nova CidadeLOJA 119 M² EM NOVA CIDADE — PONTO COMERCIAL COM FLUXO, TRANSPORTE E PÚBLICO ADULTO CONSOLIDADO DESCRIÇÃO INICIAL A Selfspin apresenta uma oportunidade comercial estratégica em Nova Cidade, São Gonçalo, na Rua/Av. Dr. Nilo Peçanha, 1041. Com 119 m², configuração versátil e inserção em uma área de uso predominantemente comercial e de serviços, este ponto combina proximidade com estabelecimentos de bairro, circulação de consumidores e acesso por diferentes linhas de transporte coletivo. O entorno imediato reúne aproximadamente 1.037 moradores, distribuídos em cerca de 427 domicílios, e apresenta concentração de adultos de 30 a 59 anos, além de uma parcela expressiva de moradores com 60 anos ou mais — perfil interessante para negócios de serviços, saúde, alimentação, varejo especializado e conveniência. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público consumidor consolidado: o entorno imediato apresenta renda média dos responsáveis pelos domicílios estimada em R$ 3.379/mês, indicando mercado consumidor local com demanda por produtos e serviços recorrentes. Predominância de adultos: aproximadamente 46% dos moradores do entorno estão entre 30 e 59 anos, faixa etária associada a consumo de serviços, educação, saúde, alimentação, conveniência e serviços profissionais. Público maduro relevante: cerca de 27% têm 60 anos ou mais, ampliando o potencial para negócios relacionados a saúde, bem-estar, farmácia, fisioterapia, estética, serviços especializados e atendimento personalizado. Sinergia comercial: o eixo apresenta atividades de comércio varejista, alimentação, serviços, educação, saúde, móveis e setor automotivo. Nas proximidades existem escola, clínicas, comércio de móveis, alimentação e estabelecimentos varejistas, criando um ambiente de complementaridade comercial. Mobilidade: o ponto está inserido em área atendida por transporte coletivo, com linhas como 110, 423, 428 e 2110 identificadas nas proximidades, conectando São Gonçalo a destinos como Passeio, Vila Isabel, UERJ e Castelo. Corredor urbano: a legislação municipal reconhece Zonas Axiais como áreas vocacionadas à concentração de atividades comerciais e de serviços associadas aos corredores de transporte e subcentros regionais. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A legislação urbanística de São Gonçalo estabelece as Zonas Axiais (ZA) como áreas voltadas à localização de atividades de comércio, serviços, subcentros regionais e outras atividades urbanas, com predominância de usos não residenciais. A ZA-2, prevista na legislação municipal, contempla faixas vinculadas a vias arteriais, coletoras e corredores de transporte coletivo. Para esta loja, a configuração física e a localização favorecem, mediante a análise do CNAE e do licenciamento específico, operações como: Saúde e bem-estar: consultórios, clínicas e serviços especializados; Gastronomia: lanchonete, cafeteria, alimentação rápida, delivery e operações de conveniência; Educação: cursos, reforço escolar, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis; Escritórios e serviços profissionais: contabilidade, seguros, imobiliária, consultoria e serviços administrativos; Varejo especializado: móveis, moda, beleza, produtos para casa, tecnologia e outros segmentos; Serviços pessoais: estética, salão, manicure, barbearia e atividades correlatas. Importante: a atividade efetivamente permitida depende do enquadramento do CNAE, características da operação, exigências sanitárias, ambientais, de acessibilidade, segurança e demais licenças. A classificação definitiva do lote deve ser confirmada mediante Certidão de Zoneamento e consulta ao órgão municipal competente. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Código: LO0359_SELF Modalidade: Aluguel Tipo: Loja comercial Área: aproximadamente 119 m² Banheiro Cozinha Pequena área externa Layout versátil para adaptação a diferentes operações Localização em eixo comercial de Nova Cidade Proximidade com comércio, serviços, educação e saúde Acesso facilitado por transporte coletivo Uma metragem de 119 m² permite estruturar recepção, área de atendimento, estoque, salas de serviço, área administrativa ou salão comercial, conforme o projeto e a atividade escolhida. CALL TO ACTION Seu próximo negócio pode começar em um ponto já inserido na dinâmica comercial de Nova Cidade. Fale com a equipe Selfspin, consulte as condições de locação e agende uma visita à loja LO0359_SELF. Transforme localização, metragem e mobilidade em uma nova oportunidade para sua empresa. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.” CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLOJA 119 M² EM NOVA CIDADE — PONTO COMERCIAL COM FLUXO, TRANSPORTE E PÚBLICO ADULTO CONSOLIDADO DESCRIÇÃO INICIAL A Selfspin apresenta uma oportunidade comercial estratégica em Nova Cidade, São Gonçalo, na Rua/Av. Dr. Nilo Peçanha, 1041. Com 119 m², configuração versátil e inserção em uma área de uso predominantemente comercial e de serviços, este ponto combina proximidade com estabelecimentos de bairro, circulação de consumidores e acesso por diferentes linhas de transporte coletivo. O entorno imediato reúne aproximadamente 1.037 moradores, distribuídos em cerca de 427 domicílios, e apresenta concentração de adultos de 30 a 59 anos, além de uma parcela expressiva de moradores com 60 anos ou mais — perfil interessante para negócios de serviços, saúde, alimentação, varejo especializado e conveniência. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público consumidor consolidado: o entorno imediato apresenta renda média dos responsáveis pelos domicílios estimada em R$ 3.379/mês, indicando mercado consumidor local com demanda por produtos e serviços recorrentes. Predominância de adultos: aproximadamente 46% dos moradores do entorno estão entre 30 e 59 anos, faixa etária associada a consumo de serviços, educação, saúde, alimentação, conveniência e serviços profissionais. Público maduro relevante: cerca de 27% têm 60 anos ou mais, ampliando o potencial para negócios relacionados a saúde, bem-estar, farmácia, fisioterapia, estética, serviços especializados e atendimento personalizado. Sinergia comercial: o eixo apresenta atividades de comércio varejista, alimentação, serviços, educação, saúde, móveis e setor automotivo. Nas proximidades existem escola, clínicas, comércio de móveis, alimentação e estabelecimentos varejistas, criando um ambiente de complementaridade comercial. Mobilidade: o ponto está inserido em área atendida por transporte coletivo, com linhas como 110, 423, 428 e 2110 identificadas nas proximidades, conectando São Gonçalo a destinos como Passeio, Vila Isabel, UERJ e Castelo. Corredor urbano: a legislação municipal reconhece Zonas Axiais como áreas vocacionadas à concentração de atividades comerciais e de serviços associadas aos corredores de transporte e subcentros regionais. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A legislação urbanística de São Gonçalo estabelece as Zonas Axiais (ZA) como áreas voltadas à localização de atividades de comércio, serviços, subcentros regionais e outras atividades urbanas, com predominância de usos não residenciais. A ZA-2, prevista na legislação municipal, contempla faixas vinculadas a vias arteriais, coletoras e corredores de transporte coletivo. Para esta loja, a configuração física e a localização favorecem, mediante a análise do CNAE e do licenciamento específico, operações como: Saúde e bem-estar: consultórios, clínicas e serviços especializados; Gastronomia: lanchonete, cafeteria, alimentação rápida, delivery e operações de conveniência; Educação: cursos, reforço escolar, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis; Escritórios e serviços profissionais: contabilidade, seguros, imobiliária, consultoria e serviços administrativos; Varejo especializado: móveis, moda, beleza, produtos para casa, tecnologia e outros segmentos; Serviços pessoais: estética, salão, manicure, barbearia e atividades correlatas. Importante: a atividade efetivamente permitida depende do enquadramento do CNAE, características da operação, exigências sanitárias, ambientais, de acessibilidade, segurança e demais licenças. A classificação definitiva do lote deve ser confirmada mediante Certidão de Zoneamento e consulta ao órgão municipal competente. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Código: LO0359_SELF Modalidade: Aluguel Tipo: Loja comercial Área: aproximadamente 119 m² Banheiro Cozinha Pequena área externa Layout versátil para adaptação a diferentes operações Localização em eixo comercial de Nova Cidade Proximidade com comércio, serviços, educação e saúde Acesso facilitado por transporte coletivo Uma metragem de 119 m² permite estruturar recepção, área de atendimento, estoque, salas de serviço, área administrativa ou salão comercial, conforme o projeto e a atividade escolhida. CALL TO ACTION Seu próximo negócio pode começar em um ponto já inserido na dinâmica comercial de Nova Cidade. Fale com a equipe Selfspin, consulte as condições de locação e agende uma visita à loja LO0359_SELF. Transforme localização, metragem e mobilidade em uma nova oportunidade para sua empresa. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.” CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Capitão Juvenal Figueiredo, 401 - ColubandeEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. O imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. O imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Capitão Juvenal Figueiredo, 399 - ColubandeEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
São Gonçalo, RJEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.
Avenida Paula Lemos, 67 - Mutuá## Loja Comercial para Locação no Mutuá – O espaço ideal para impulsionar o seu negócio. Se você procura um ponto comercial estratégico, moderno e versátil em São Gonçalo, esta é uma excelente oportunidade. Localizada na Avenida Paula Lemos, uma das principais vias do bairro Mutuá, esta loja oferece 91 m² de área, excelente visibilidade e fácil acesso, em uma região predominantemente comercial que concentra grande circulação de moradores, consumidores e prestadores de serviços. A avenida passou recentemente por importantes obras de drenagem e pavimentação, reforçando sua infraestrutura urbana e a mobilidade da região. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu empreendimento. Seu acabamento em porcelanato confere um ambiente moderno, elegante e de fácil manutenção, enquanto o amplo espaço interno permite diferentes configurações de layout, adaptando-se às necessidades dos mais variados segmentos comerciais. O entorno reúne supermercados, farmácias, padarias, escolas, salões de beleza, oficinas, igrejas, pequenos comércios, serviços e linhas de transporte coletivo, proporcionando praticidade para clientes e colaboradores. Além disso, a proximidade com a BR-101 e importantes vias de ligação facilita o deslocamento para diferentes regiões de São Gonçalo e Niterói. Pelas características do imóvel e sua localização, esta loja é especialmente indicada para clínicas, consultórios, farmácias, lojas de conveniência, escritórios, salão de beleza, barbearia, estética, cursos profissionalizantes, assistência técnica, pet shop, papelaria, lojas de informática, franquias, boutiques, serviços financeiros e diversos outros negócios que buscam visibilidade, acessibilidade e excelente relação entre custo e potencial de retorno. Uma oportunidade para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma região em constante desenvolvimento, cercada por infraestrutura urbana, comércio consolidado e grande potencial de crescimento comercial. Agende sua visita e descubra como este espaço pode ser o endereço ideal para o próximo sucesso do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
São Gonçalo, RJ## Loja Comercial para Locação no Mutuá – O espaço ideal para impulsionar o seu negócio. Se você procura um ponto comercial estratégico, moderno e versátil em São Gonçalo, esta é uma excelente oportunidade. Localizada na Avenida Paula Lemos, uma das principais vias do bairro Mutuá, esta loja oferece 91 m² de área, excelente visibilidade e fácil acesso, em uma região predominantemente comercial que concentra grande circulação de moradores, consumidores e prestadores de serviços. A avenida passou recentemente por importantes obras de drenagem e pavimentação, reforçando sua infraestrutura urbana e a mobilidade da região. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu empreendimento. Seu acabamento em porcelanato confere um ambiente moderno, elegante e de fácil manutenção, enquanto o amplo espaço interno permite diferentes configurações de layout, adaptando-se às necessidades dos mais variados segmentos comerciais. O entorno reúne supermercados, farmácias, padarias, escolas, salões de beleza, oficinas, igrejas, pequenos comércios, serviços e linhas de transporte coletivo, proporcionando praticidade para clientes e colaboradores. Além disso, a proximidade com a BR-101 e importantes vias de ligação facilita o deslocamento para diferentes regiões de São Gonçalo e Niterói. Pelas características do imóvel e sua localização, esta loja é especialmente indicada para clínicas, consultórios, farmácias, lojas de conveniência, escritórios, salão de beleza, barbearia, estética, cursos profissionalizantes, assistência técnica, pet shop, papelaria, lojas de informática, franquias, boutiques, serviços financeiros e diversos outros negócios que buscam visibilidade, acessibilidade e excelente relação entre custo e potencial de retorno. Uma oportunidade para empresas que desejam estabelecer sua marca em uma região em constante desenvolvimento, cercada por infraestrutura urbana, comércio consolidado e grande potencial de crescimento comercial. Agende sua visita e descubra como este espaço pode ser o endereço ideal para o próximo sucesso do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
Rua Doutor Nilo Peçanha, 495 - Estrela do NorteSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - ESTRELA DO NORTE - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Nilo Peçanha, 495 - Estrela do Norte - São Gonçalo/RJ Ótimo espaço comercial, composto por: Salão principal, 3 banheiros (lavabos), 1 cozinha/copa e 1 sala em anexo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Iluminação natural • Planta funcional e versátil para diferentes atividades comerciais • Localizada em rua principal • Fácil acesso e comodidade para clientes DADOS DE RENDA Região com renda média mensal dos responsáveis pelos domicílios em torno de R$ 3.110, acima da média municipal de São Gonçalo, favorecendo negócios direcionados ao público de renda média e ao consumo de serviços locais. FAIXA ETÁRIA Predominância de adultos entre 30 e 59 anos, que representam aproximadamente 45% da população do entorno, além de uma parcela expressiva de pessoas com 60 anos ou mais. Perfil favorável para serviços de saúde, estética, alimentação, atividades profissionais e serviços voltados ao público familiar. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) Excelente compatibilidade com clínicas e consultórios, odontologia, fisioterapia, psicologia, laboratórios, escritórios de contabilidade e advocacia, consultorias, imobiliárias, publicidade, salões de beleza, barbearias, pet shops, alimentação, delivery, pequenos comércios e serviços automotivos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Localizado em importante eixo viário da Estrela do Norte, com ligação a diferentes regiões de São Gonçalo e circulação de veículos e ônibus. A localização favorece negócios que dependem de acessibilidade e atendimento ao público da região. POTENCIAL COMERCIAL Ponto com bom potencial para instalação de empresas e serviços de atendimento local, beneficiado pela combinação de comércio, residências, circulação de pessoas, renda acima da média municipal e proximidade de importantes estabelecimentos e serviços da região. Destaca-se especialmente para atividades profissionais, saúde, bem-estar, alimentação e comércio de conveniência. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJSALA COMERCIAL PARA ALUGAR - ESTRELA DO NORTE - SÃO GONÇALO/RJ Endereço: Rua Doutor Nilo Peçanha, 495 - Estrela do Norte - São Gonçalo/RJ Ótimo espaço comercial, composto por: Salão principal, 3 banheiros (lavabos), 1 cozinha/copa e 1 sala em anexo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Iluminação natural • Planta funcional e versátil para diferentes atividades comerciais • Localizada em rua principal • Fácil acesso e comodidade para clientes DADOS DE RENDA Região com renda média mensal dos responsáveis pelos domicílios em torno de R$ 3.110, acima da média municipal de São Gonçalo, favorecendo negócios direcionados ao público de renda média e ao consumo de serviços locais. FAIXA ETÁRIA Predominância de adultos entre 30 e 59 anos, que representam aproximadamente 45% da população do entorno, além de uma parcela expressiva de pessoas com 60 anos ou mais. Perfil favorável para serviços de saúde, estética, alimentação, atividades profissionais e serviços voltados ao público familiar. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) Excelente compatibilidade com clínicas e consultórios, odontologia, fisioterapia, psicologia, laboratórios, escritórios de contabilidade e advocacia, consultorias, imobiliárias, publicidade, salões de beleza, barbearias, pet shops, alimentação, delivery, pequenos comércios e serviços automotivos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Localizado em importante eixo viário da Estrela do Norte, com ligação a diferentes regiões de São Gonçalo e circulação de veículos e ônibus. A localização favorece negócios que dependem de acessibilidade e atendimento ao público da região. POTENCIAL COMERCIAL Ponto com bom potencial para instalação de empresas e serviços de atendimento local, beneficiado pela combinação de comércio, residências, circulação de pessoas, renda acima da média municipal e proximidade de importantes estabelecimentos e serviços da região. Destaca-se especialmente para atividades profissionais, saúde, bem-estar, alimentação e comércio de conveniência. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Valter da Conceição, 20 - PachecoLocalizada em Pacheco, São Gonçalo, esta casa padrão de 40 m² é a alternativa perfeita para quem busca uma moradia com custo acessível em um bairro tranquilo e familiar. Com uma planta funcional, a propriedade abriga 1 quarto, 1 banheiro e 1 sala, proporcionando todo o conforto necessário para uma vida prática e descomplicada. O imóvel se encontra desocupado, aguardando seu novo inquilino. Sua distribuição interna foi projetada de forma otimizada, garantindo a melhor utilização do espaço disponível. Além disso, por não estar mobiliado, você terá a oportunidade de personalizar o ambiente de acordo com seus gostos e necessidades. A região de Pacheco, em São Gonçalo, é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio diversificado e serviços essenciais. Essa localização privilegiada proporciona uma rotina prática e favorece a qualidade de vida. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este imóvel e descobrir todas as suas vantagens. Agende uma visita e descubra como este pode ser o lar perfeito para você! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLocalizada em Pacheco, São Gonçalo, esta casa padrão de 40 m² é a alternativa perfeita para quem busca uma moradia com custo acessível em um bairro tranquilo e familiar. Com uma planta funcional, a propriedade abriga 1 quarto, 1 banheiro e 1 sala, proporcionando todo o conforto necessário para uma vida prática e descomplicada. O imóvel se encontra desocupado, aguardando seu novo inquilino. Sua distribuição interna foi projetada de forma otimizada, garantindo a melhor utilização do espaço disponível. Além disso, por não estar mobiliado, você terá a oportunidade de personalizar o ambiente de acordo com seus gostos e necessidades. A região de Pacheco, em São Gonçalo, é conhecida por sua infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público, comércio diversificado e serviços essenciais. Essa localização privilegiada proporciona uma rotina prática e favorece a qualidade de vida. Não perca a chance de conhecer pessoalmente este imóvel e descobrir todas as suas vantagens. Agende uma visita e descubra como este pode ser o lar perfeito para você! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Dezoito do Forte, 138 - MutuáExcelente loja comercial com aproximadamente 140 m², oferecendo um amplo salão principal, mezanino, banheiro e cozinha de apoio nos fundos, proporcionando praticidade para diferentes tipos de operação. Seu layout versátil permite diversas configurações, atendendo desde atividades comerciais até prestação de serviços. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. Localizada no Mutuá, a loja está inserida em uma região com forte atividade comercial, intenso fluxo de moradores e fácil acesso aos principais bairros de São Gonçalo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 140 m² de área. • Salão principal amplo. • Mezanino com múltiplas possibilidades de utilização. • Banheiro. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diversos segmentos. • Excelente visibilidade comercial. • Região consolidada para comércio e serviços. DADOS DE RENDA O bairro Mutuá possui perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 3.500 e R$ 10.000 mensais. A região concentra grande número de moradores e trabalhadores, favorecendo negócios voltados ao comércio de bairro, alimentação, saúde e prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A população do entorno apresenta perfil diversificado, com predominância de pessoas economicamente ativas. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: consumidores consolidados e frequentadores do comércio local. • 60+ anos: público que impulsiona serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece operações comerciais com atendimento contínuo durante toda a semana. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Farmácias e drogarias. • Lojas de vestuário e calçados. • Mercados e lojas de conveniência. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Academias e estúdios de treinamento. • Salões de beleza e clínicas de estética. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Escritórios de contabilidade, advocacia e seguros. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Franquias e lojas especializadas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Mutuá possui excelente integração com outras regiões de São Gonçalo e Niterói, oferecendo praticidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói e bairros vizinhos. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Infraestrutura consolidada de comércio e serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações em uma região consolidada. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço amplo para diferentes layouts comerciais. • Região com forte circulação de consumidores. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Comércio consolidado no entorno. • Flexibilidade para diferentes atividades comerciais e de prestação de serviços. Esses diferenciais fazem desta loja uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, praticidade e potencial de crescimento em São Gonçalo. *Proprietária aceita obras de benfeitorias e serem descontado do aluguel. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJExcelente loja comercial com aproximadamente 140 m², oferecendo um amplo salão principal, mezanino, banheiro e cozinha de apoio nos fundos, proporcionando praticidade para diferentes tipos de operação. Seu layout versátil permite diversas configurações, atendendo desde atividades comerciais até prestação de serviços. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. Localizada no Mutuá, a loja está inserida em uma região com forte atividade comercial, intenso fluxo de moradores e fácil acesso aos principais bairros de São Gonçalo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 140 m² de área. • Salão principal amplo. • Mezanino com múltiplas possibilidades de utilização. • Banheiro. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diversos segmentos. • Excelente visibilidade comercial. • Região consolidada para comércio e serviços. DADOS DE RENDA O bairro Mutuá possui perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 3.500 e R$ 10.000 mensais. A região concentra grande número de moradores e trabalhadores, favorecendo negócios voltados ao comércio de bairro, alimentação, saúde e prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A população do entorno apresenta perfil diversificado, com predominância de pessoas economicamente ativas. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em crescimento. • 40 a 59 anos: consumidores consolidados e frequentadores do comércio local. • 60+ anos: público que impulsiona serviços de saúde, conveniência e atendimento especializado. Esse perfil favorece operações comerciais com atendimento contínuo durante toda a semana. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Farmácias e drogarias. • Lojas de vestuário e calçados. • Mercados e lojas de conveniência. • Restaurantes, lanchonetes e cafeterias. • Academias e estúdios de treinamento. • Salões de beleza e clínicas de estética. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Escritórios de contabilidade, advocacia e seguros. • Escolas e cursos profissionalizantes. • Franquias e lojas especializadas. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Mutuá possui excelente integração com outras regiões de São Gonçalo e Niterói, oferecendo praticidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói e bairros vizinhos. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Infraestrutura consolidada de comércio e serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações em uma região consolidada. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço amplo para diferentes layouts comerciais. • Região com forte circulação de consumidores. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. • Comércio consolidado no entorno. • Flexibilidade para diferentes atividades comerciais e de prestação de serviços. Esses diferenciais fazem desta loja uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, praticidade e potencial de crescimento em São Gonçalo. *Proprietária aceita obras de benfeitorias e serem descontado do aluguel. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra todo o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
