Terrenos para alugar em Colubandê, São Gonçalo - RJ

Terreno para Alugar em Tribobó

TribobóLocalizado no bairro Tribobó, em São Gonçalo. Excelente oportunidade para empresas que buscam um terreno com fácil acesso e grande potencial para implantação de operações comerciais, logísticas ou de serviços em uma região em constante desenvolvimento. Área de aproximadamente 300 m² Terreno semi plano Fácil acesso Excelente potencial comercial Região em crescimento Descrição TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – TRIBOBÓ – SÃO GONÇALO/RJ Excelente terreno comercial com aproximadamente 300 m², oferecendo uma excelente oportunidade para empresas que necessitam de espaço para implantação de depósitos, estacionamentos, centros de distribuição de pequeno porte, operações logísticas, lojas de materiais ou outras atividades comerciais. Sua configuração permite diferentes possibilidades de utilização, proporcionando flexibilidade para projetos conforme a necessidade do futuro locatário. Localizado no bairro Tribobó, o terreno está inserido em uma região com crescente desenvolvimento residencial e comercial, oferecendo fácil acesso às principais vias que conectam São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 300 m² de área. • Terreno com excelente aproveitamento. • Espaço versátil para diversos tipos de operação. • Fácil acesso para veículos leves e utilitários. • Região em expansão urbana e comercial. • Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade e praticidade. DADOS DE RENDA Tribobó apresenta perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 10.000 mensais. O bairro vem registrando crescimento residencial e expansão do comércio local, favorecendo empresas voltadas ao atendimento da população e à prestação de serviços. Além dos moradores da região, o entorno recebe fluxo constante de pessoas provenientes de bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo e negócios. FAIXA ETÁRIA A população da região é composta majoritariamente por famílias e pessoas em idade economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços e conveniência. Esse perfil favorece empreendimentos voltados ao comércio, logística, serviços e atendimento ao público. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O terreno apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Depósitos e centros de distribuição de pequeno porte. • Estacionamentos. • Lojas de materiais de construção. • Autopeças e oficinas. • Centros automotivos. • Empresas de logística leve. • Transportadoras. • Distribuidoras. • Hortifrutis e mercados. • Galpões modulares. • Operações de e-commerce. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Tribobó possui localização estratégica, com fácil deslocamento para importantes regiões de São Gonçalo e Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói. • Fácil conexão com a RJ-104. • Acesso facilitado à BR-101. • Grande circulação de linhas de ônibus municipais e intermunicipais. • Região com infraestrutura urbana em constante expansão. POTENCIAL COMERCIAL O terreno reúne características que favorecem diferentes tipos de empreendimentos. • Excelente área para implantação de operações comerciais. • Região com crescimento urbano e imobiliário. • Fácil acesso para fornecedores e clientes. • Boa logística para distribuição de produtos e serviços. • Grande potencial de valorização. • Flexibilidade para diferentes projetos comerciais. Esses diferenciais fazem deste terreno uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região com forte potencial de desenvolvimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente terreno comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

São Gonçalo, RJLocalizado no bairro Tribobó, em São Gonçalo. Excelente oportunidade para empresas que buscam um terreno com fácil acesso e grande potencial para implantação de operações comerciais, logísticas ou de serviços em uma região em constante desenvolvimento. Área de aproximadamente 300 m² Terreno semi plano Fácil acesso Excelente potencial comercial Região em crescimento Descrição TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – TRIBOBÓ – SÃO GONÇALO/RJ Excelente terreno comercial com aproximadamente 300 m², oferecendo uma excelente oportunidade para empresas que necessitam de espaço para implantação de depósitos, estacionamentos, centros de distribuição de pequeno porte, operações logísticas, lojas de materiais ou outras atividades comerciais. Sua configuração permite diferentes possibilidades de utilização, proporcionando flexibilidade para projetos conforme a necessidade do futuro locatário. Localizado no bairro Tribobó, o terreno está inserido em uma região com crescente desenvolvimento residencial e comercial, oferecendo fácil acesso às principais vias que conectam São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 300 m² de área. • Terreno com excelente aproveitamento. • Espaço versátil para diversos tipos de operação. • Fácil acesso para veículos leves e utilitários. • Região em expansão urbana e comercial. • Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade e praticidade. DADOS DE RENDA Tribobó apresenta perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 10.000 mensais. O bairro vem registrando crescimento residencial e expansão do comércio local, favorecendo empresas voltadas ao atendimento da população e à prestação de serviços. Além dos moradores da região, o entorno recebe fluxo constante de pessoas provenientes de bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo e negócios. FAIXA ETÁRIA A população da região é composta majoritariamente por famílias e pessoas em idade economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços e conveniência. Esse perfil favorece empreendimentos voltados ao comércio, logística, serviços e atendimento ao público. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O terreno apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Depósitos e centros de distribuição de pequeno porte. • Estacionamentos. • Lojas de materiais de construção. • Autopeças e oficinas. • Centros automotivos. • Empresas de logística leve. • Transportadoras. • Distribuidoras. • Hortifrutis e mercados. • Galpões modulares. • Operações de e-commerce. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Tribobó possui localização estratégica, com fácil deslocamento para importantes regiões de São Gonçalo e Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói. • Fácil conexão com a RJ-104. • Acesso facilitado à BR-101. • Grande circulação de linhas de ônibus municipais e intermunicipais. • Região com infraestrutura urbana em constante expansão. POTENCIAL COMERCIAL O terreno reúne características que favorecem diferentes tipos de empreendimentos. • Excelente área para implantação de operações comerciais. • Região com crescimento urbano e imobiliário. • Fácil acesso para fornecedores e clientes. • Boa logística para distribuição de produtos e serviços. • Grande potencial de valorização. • Flexibilidade para diferentes projetos comerciais. Esses diferenciais fazem deste terreno uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região com forte potencial de desenvolvimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente terreno comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Terreno para Alugar em Colubande

Rua Capitão Juvenal Figueiredo, ColubandeEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.

São Gonçalo, RJEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. Com 516 m² de área, o imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.

Terreno com 500m², para alugar, no bairro Colubande em São Gonçalo

Terreno para Alugar em Colubande Terreno para Alugar, Colubande em São Gonçalo, RJ

Rua Capitão Juvenal Figueiredo, 401 - ColubandeEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. O imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

São Gonçalo, RJEXCELENTE POTENCIAL PARA NEGÓCIOS Excelente oportunidade para empresas, investidores e empreendedores que buscam um terreno com boa localização, acessibilidade e forte vocação comercial em uma das áreas de conexão e circulação do Colubandê. O imóvel apresenta características que favorecem diferentes projetos comerciais, de serviços e de apoio às atividades econômicas da região. ZONEAMENTO E USO A localização está inserida em uma área urbana consolidada, com presença significativa de atividades comerciais e de serviços. Estudos realizados para a região apontam a Rua Capitão Juvenal Figueiredo como uma via de uso predominantemente comercial, reforçando sua vocação para implantação de negócios. O terreno possui potencial para projetos que aproveitem sua localização estratégica e a proximidade com importantes eixos de circulação. Importante: a utilização definitiva do terreno deverá ser confirmada mediante consulta de viabilidade, parâmetros urbanísticos e legislação municipal vigente para o lote. CNAEs E POSSIBILIDADES DE NEGÓCIO Pela localização e características do entorno, o terreno apresenta potencial para empreendimentos ligados a diferentes segmentos, desde que compatíveis com o zoneamento e licenciamentos aplicáveis, tais como: • Comércio varejista e atacadista • Minimercado, mercado e conveniência • Materiais de construção e acabamentos • Autopeças e serviços automotivos • Distribuidoras • Empresas de logística e apoio operacional • Depósitos e armazenagem • Escritórios e empresas prestadoras de serviços • Clínicas e estabelecimentos de serviços especializados • Academias e atividades esportivas • Restaurantes, lanchonetes e operações de alimentação • Farmácias e estabelecimentos de produtos de saúde • Centros de serviços e atendimento ao público A diversidade de atividades potenciais amplia o leque de possíveis ocupantes ou investidores, tornando o terreno interessante tanto para implantação de negócio próprio quanto para desenvolvimento imobiliário. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A região possui perfil predominantemente urbano, residencial e comercial, com circulação de moradores, trabalhadores, consumidores e usuários do transporte público. O público potencial é formado principalmente por: • Adultos economicamente ativos • Famílias residentes no entorno • Trabalhadores e comerciantes da região • Consumidores que circulam entre Colubandê, Alcântara, Tribobó e demais áreas próximas • Usuários que utilizam a RJ-104 e os corredores de transporte da região Esse perfil favorece negócios voltados ao consumo cotidiano, serviços, alimentação, conveniência, comércio especializado e atividades de apoio. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs A localização apresenta interessante possibilidade de sinergia entre diferentes segmentos comerciais. O terreno pode atender, por exemplo, a projetos que combinem: Comércio + serviços + alimentação ou Loja + estoque + distribuição ou ainda Serviços + atendimento ao público + estacionamento/operação de apoio. A proximidade com áreas comerciais consolidadas aumenta a possibilidade de aproveitamento de um fluxo de consumidores já existente, permitindo que novos negócios se integrem ao ecossistema comercial da região. A presença de grandes operações comerciais no eixo da Rua Capitão Juvenal Figueiredo também demonstra a capacidade da região de receber empreendimentos de maior porte. Em 2025, por exemplo, foi inaugurada uma unidade do DOM Atacadista na própria via, gerando significativo movimento comercial e empregos. MOBILIDADE E TRANSPORTE Um dos principais diferenciais do imóvel é sua conectividade viária. A Rua Capitão Juvenal Figueiredo possui ligação próxima com a RJ-104, importante corredor de deslocamento entre São Gonçalo, Niterói, Alcântara, Tribobó e outras regiões. A área também é atendida por diversas linhas de transporte coletivo, com pontos próximos à RJ-104 e à região da Praça do Colubandê. Entre as linhas identificadas estão 43, 529, 530, 750R, 02, 10, 17, 50, 53 e outras. A região também passou por intervenções de mobilidade e urbanização, incluindo melhorias de calçadas, acessibilidade e organização do trânsito, reforçando a importância do eixo comercial. POTENCIAL COMERCIAL O terreno de 516 m² se destaca pela possibilidade de desenvolvimento de um projeto planejado de acordo com a demanda do mercado local. Entre os principais diferenciais comerciais estão: ✔ Área de 516 m² ✔ Localização em via com vocação comercial ✔ Proximidade da RJ-104 ✔ Fácil conexão com importantes bairros e corredores viários ✔ Transporte coletivo nas proximidades ✔ Região urbanizada e consolidada ✔ Presença de comércio e serviços no entorno ✔ Potencial para diferentes modelos de negócio ✔ Possibilidade de implantação de empreendimento próprio ou projeto para geração de renda IDEAL PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES Este terreno representa uma oportunidade para quem busca um ponto estratégico para implantação de negócio, desenvolvimento comercial ou investimento imobiliário. Sua combinação de metragem, localização, acessibilidade, fluxo e vocação comercial permite estudar diferentes formatos de aproveitamento, sempre respeitando os parâmetros urbanísticos e as licenças necessárias. Consulte nossa equipe para informações sobre valores, condições comerciais e estudo de viabilidade para o seu projeto. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

500m²

3 Terrenos para alugar em Colubandê São Gonçalo RJ

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