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, - Maria PaulaLocalizado em Maria Paula, São Gonçalo, em uma região predominantemente residencial, com comércio de bairro e acesso estratégico entre São Gonçalo e Niterói. Desfrute de um terreno com: Mais de 600 m² de área Construção de apoio nos fundos Sala de depósito 3 banheiros no total 3 salas no segundo pavimento Espaço externo amplo e versátil Potencial para diferentes atividades comerciais e empresariais DESCRIÇÃO TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – MARIA PAULA – SÃO GONÇALO/RJ Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço amplo, estrutura de apoio e flexibilidade de utilização em uma região estratégica de Maria Paula. O imóvel possui mais de 600 m² de área, oferecendo espaço para implantação de diferentes operações comerciais, de serviços, armazenamento ou atividades empresariais, conforme as necessidades do negócio e a legislação aplicável. Nos fundos do terreno existe uma construção distribuída em dois pavimentos. No primeiro andar, o imóvel conta com uma sala de depósito e dois banheiros, oferecendo estrutura de apoio para armazenamento, operação e funcionários. No segundo andar, são 3 salas e 1 banheiro, possibilitando a criação de ambientes administrativos, escritórios, salas de atendimento ou setores de apoio à operação. A combinação entre ampla área externa e construção já existente torna o imóvel especialmente interessante para empresas que precisam conciliar área operacional com espaço administrativo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Área superior a 600 m². • Amplo espaço externo. • Construção de apoio nos fundos. • Sala de depósito. • 3 banheiros no total. • 3 salas no segundo pavimento. • Estrutura administrativa e operacional. • Espaço versátil para diferentes modelos de negócio. • Excelente potencial para empresas que precisam de área aberta. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Maria Paula está inserida em uma área de forte característica residencial, com presença de comércio e serviços voltados principalmente às necessidades do público local. No contexto municipal, São Gonçalo possui uma base econômica bastante diversificada. Dados recentes do Sebrae apontam 94.141 empresas ativas em julho de 2026, com o comércio varejista entre os principais setores em número de trabalhadores. Para uma operação instalada neste ponto, o potencial está principalmente na capacidade de atender moradores, famílias, trabalhadores e empresas do entorno, além do público que circula entre Maria Paula, Rio do Ouro, Ipiíba e demais áreas próximas. A presença de comércio de bairro, serviços e equipamentos comerciais como o Shopping Maria Paula reforça a característica de centralidade local da região. FAIXA ETÁRIA O perfil de consumo da região é diversificado, com forte presença de população economicamente ativa e famílias. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, empreendedores e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados, empresários e consumidores recorrentes. • 60+ anos: público ligado principalmente a serviços, saúde, conveniência e comércio local. Esse perfil favorece negócios que trabalhem com atendimento presencial, serviços recorrentes, comércio de proximidade e operações voltadas ao público residencial. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs Pela configuração do imóvel, a área pode ser interessante para diferentes modelos de operação, sempre condicionados à consulta de viabilidade, zoneamento e licenciamento da atividade pretendida. Entre os segmentos com potencial estão: • Depósitos e armazenagem. • Distribuidoras. • Empresas de logística e apoio operacional. • Materiais de construção e acabamento. • Empresas de manutenção e assistência técnica. • Oficinas e atividades automotivas compatíveis. • Marcenarias, serralherias e atividades técnicas compatíveis. • Empresas de montagem e produção de pequeno porte. • Centros de treinamento e atividades esportivas. • Empresas de serviços especializados. • Operações de e-commerce e distribuição. • Escritórios com necessidade de área operacional. • Empresas que necessitam de pátio ou área externa de apoio. A legislação municipal de uso e ocupação do solo contempla diferentes categorias de comércio, serviços, oficinas técnicas, atividades esportivas e determinados usos industriais compatíveis, mas a atividade específica deve ser validada para o imóvel antes da implantação. MOBILIDADE E ACESSO Maria Paula possui localização estratégica para empresas que precisam atender tanto São Gonçalo quanto áreas próximas de Niterói. A região possui conexão com importantes vias de ligação, permitindo deslocamento para diferentes bairros e municípios da Região Metropolitana. Destaques: • Acesso para diferentes regiões de São Gonçalo. • Ligação com Niterói e bairros da Região Oceânica. • Proximidade com eixos como a Estrada da Paciência e a Avenida Doutor Eugênio Borges. • Oferta de transporte público na região. • Área com circulação de moradores, trabalhadores e veículos. • Localização interessante para operações que precisam estar próximas do público residencial. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial deste imóvel está na combinação entre área externa generosa e estrutura construída. São mais de 600 m² de terreno, associados a uma construção de dois pavimentos que pode funcionar como suporte administrativo, depósito, atendimento ou estrutura operacional. Entre os principais diferenciais: • Ampla área para implantação de diferentes operações. • Estrutura construída nos fundos. • Salas para utilização administrativa ou comercial. • Espaço de depósito. • 3 banheiros. • Possibilidade de separar áreas administrativas e operacionais. • Região com demanda por comércio e serviços de proximidade. • Boa conexão com diferentes áreas de São Gonçalo e Niterói. É uma oportunidade especialmente interessante para empresas que precisam de mais do que uma loja convencional: um espaço amplo, com área externa e estrutura de apoio já construída. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a SelfSpin e descubra todo o potencial deste excelente espaço comercial em Maria Paula. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
São Gonçalo, RJLocalizado em Maria Paula, São Gonçalo, em uma região predominantemente residencial, com comércio de bairro e acesso estratégico entre São Gonçalo e Niterói. Desfrute de um terreno com: Mais de 600 m² de área Construção de apoio nos fundos Sala de depósito 3 banheiros no total 3 salas no segundo pavimento Espaço externo amplo e versátil Potencial para diferentes atividades comerciais e empresariais DESCRIÇÃO TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – MARIA PAULA – SÃO GONÇALO/RJ Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço amplo, estrutura de apoio e flexibilidade de utilização em uma região estratégica de Maria Paula. O imóvel possui mais de 600 m² de área, oferecendo espaço para implantação de diferentes operações comerciais, de serviços, armazenamento ou atividades empresariais, conforme as necessidades do negócio e a legislação aplicável. Nos fundos do terreno existe uma construção distribuída em dois pavimentos. No primeiro andar, o imóvel conta com uma sala de depósito e dois banheiros, oferecendo estrutura de apoio para armazenamento, operação e funcionários. No segundo andar, são 3 salas e 1 banheiro, possibilitando a criação de ambientes administrativos, escritórios, salas de atendimento ou setores de apoio à operação. A combinação entre ampla área externa e construção já existente torna o imóvel especialmente interessante para empresas que precisam conciliar área operacional com espaço administrativo. DESTAQUES DO IMÓVEL • Área superior a 600 m². • Amplo espaço externo. • Construção de apoio nos fundos. • Sala de depósito. • 3 banheiros no total. • 3 salas no segundo pavimento. • Estrutura administrativa e operacional. • Espaço versátil para diferentes modelos de negócio. • Excelente potencial para empresas que precisam de área aberta. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Maria Paula está inserida em uma área de forte característica residencial, com presença de comércio e serviços voltados principalmente às necessidades do público local. No contexto municipal, São Gonçalo possui uma base econômica bastante diversificada. Dados recentes do Sebrae apontam 94.141 empresas ativas em julho de 2026, com o comércio varejista entre os principais setores em número de trabalhadores. Para uma operação instalada neste ponto, o potencial está principalmente na capacidade de atender moradores, famílias, trabalhadores e empresas do entorno, além do público que circula entre Maria Paula, Rio do Ouro, Ipiíba e demais áreas próximas. A presença de comércio de bairro, serviços e equipamentos comerciais como o Shopping Maria Paula reforça a característica de centralidade local da região. FAIXA ETÁRIA O perfil de consumo da região é diversificado, com forte presença de população economicamente ativa e famílias. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, empreendedores e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados, empresários e consumidores recorrentes. • 60+ anos: público ligado principalmente a serviços, saúde, conveniência e comércio local. Esse perfil favorece negócios que trabalhem com atendimento presencial, serviços recorrentes, comércio de proximidade e operações voltadas ao público residencial. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs Pela configuração do imóvel, a área pode ser interessante para diferentes modelos de operação, sempre condicionados à consulta de viabilidade, zoneamento e licenciamento da atividade pretendida. Entre os segmentos com potencial estão: • Depósitos e armazenagem. • Distribuidoras. • Empresas de logística e apoio operacional. • Materiais de construção e acabamento. • Empresas de manutenção e assistência técnica. • Oficinas e atividades automotivas compatíveis. • Marcenarias, serralherias e atividades técnicas compatíveis. • Empresas de montagem e produção de pequeno porte. • Centros de treinamento e atividades esportivas. • Empresas de serviços especializados. • Operações de e-commerce e distribuição. • Escritórios com necessidade de área operacional. • Empresas que necessitam de pátio ou área externa de apoio. A legislação municipal de uso e ocupação do solo contempla diferentes categorias de comércio, serviços, oficinas técnicas, atividades esportivas e determinados usos industriais compatíveis, mas a atividade específica deve ser validada para o imóvel antes da implantação. MOBILIDADE E ACESSO Maria Paula possui localização estratégica para empresas que precisam atender tanto São Gonçalo quanto áreas próximas de Niterói. A região possui conexão com importantes vias de ligação, permitindo deslocamento para diferentes bairros e municípios da Região Metropolitana. Destaques: • Acesso para diferentes regiões de São Gonçalo. • Ligação com Niterói e bairros da Região Oceânica. • Proximidade com eixos como a Estrada da Paciência e a Avenida Doutor Eugênio Borges. • Oferta de transporte público na região. • Área com circulação de moradores, trabalhadores e veículos. • Localização interessante para operações que precisam estar próximas do público residencial. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial deste imóvel está na combinação entre área externa generosa e estrutura construída. São mais de 600 m² de terreno, associados a uma construção de dois pavimentos que pode funcionar como suporte administrativo, depósito, atendimento ou estrutura operacional. Entre os principais diferenciais: • Ampla área para implantação de diferentes operações. • Estrutura construída nos fundos. • Salas para utilização administrativa ou comercial. • Espaço de depósito. • 3 banheiros. • Possibilidade de separar áreas administrativas e operacionais. • Região com demanda por comércio e serviços de proximidade. • Boa conexão com diferentes áreas de São Gonçalo e Niterói. É uma oportunidade especialmente interessante para empresas que precisam de mais do que uma loja convencional: um espaço amplo, com área externa e estrutura de apoio já construída. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a SelfSpin e descubra todo o potencial deste excelente espaço comercial em Maria Paula. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
, - TribobóLocalizado no bairro Tribobó, em São Gonçalo. Excelente oportunidade para empresas que buscam um terreno com fácil acesso e grande potencial para implantação de operações comerciais, logísticas ou de serviços em uma região em constante desenvolvimento. Área de aproximadamente 300 m² Terreno semi plano Fácil acesso Excelente potencial comercial Região em crescimento Descrição TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – TRIBOBÓ – SÃO GONÇALO/RJ Excelente terreno comercial com aproximadamente 300 m², oferecendo uma excelente oportunidade para empresas que necessitam de espaço para implantação de depósitos, estacionamentos, centros de distribuição de pequeno porte, operações logísticas, lojas de materiais ou outras atividades comerciais. Sua configuração permite diferentes possibilidades de utilização, proporcionando flexibilidade para projetos conforme a necessidade do futuro locatário. Localizado no bairro Tribobó, o terreno está inserido em uma região com crescente desenvolvimento residencial e comercial, oferecendo fácil acesso às principais vias que conectam São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 300 m² de área. • Terreno com excelente aproveitamento. • Espaço versátil para diversos tipos de operação. • Fácil acesso para veículos leves e utilitários. • Região em expansão urbana e comercial. • Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade e praticidade. DADOS DE RENDA Tribobó apresenta perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 10.000 mensais. O bairro vem registrando crescimento residencial e expansão do comércio local, favorecendo empresas voltadas ao atendimento da população e à prestação de serviços. Além dos moradores da região, o entorno recebe fluxo constante de pessoas provenientes de bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo e negócios. FAIXA ETÁRIA A população da região é composta majoritariamente por famílias e pessoas em idade economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços e conveniência. Esse perfil favorece empreendimentos voltados ao comércio, logística, serviços e atendimento ao público. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O terreno apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Depósitos e centros de distribuição de pequeno porte. • Estacionamentos. • Lojas de materiais de construção. • Autopeças e oficinas. • Centros automotivos. • Empresas de logística leve. • Transportadoras. • Distribuidoras. • Hortifrutis e mercados. • Galpões modulares. • Operações de e-commerce. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Tribobó possui localização estratégica, com fácil deslocamento para importantes regiões de São Gonçalo e Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói. • Fácil conexão com a RJ-104. • Acesso facilitado à BR-101. • Grande circulação de linhas de ônibus municipais e intermunicipais. • Região com infraestrutura urbana em constante expansão. POTENCIAL COMERCIAL O terreno reúne características que favorecem diferentes tipos de empreendimentos. • Excelente área para implantação de operações comerciais. • Região com crescimento urbano e imobiliário. • Fácil acesso para fornecedores e clientes. • Boa logística para distribuição de produtos e serviços. • Grande potencial de valorização. • Flexibilidade para diferentes projetos comerciais. Esses diferenciais fazem deste terreno uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região com forte potencial de desenvolvimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente terreno comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLocalizado no bairro Tribobó, em São Gonçalo. Excelente oportunidade para empresas que buscam um terreno com fácil acesso e grande potencial para implantação de operações comerciais, logísticas ou de serviços em uma região em constante desenvolvimento. Área de aproximadamente 300 m² Terreno semi plano Fácil acesso Excelente potencial comercial Região em crescimento Descrição TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – TRIBOBÓ – SÃO GONÇALO/RJ Excelente terreno comercial com aproximadamente 300 m², oferecendo uma excelente oportunidade para empresas que necessitam de espaço para implantação de depósitos, estacionamentos, centros de distribuição de pequeno porte, operações logísticas, lojas de materiais ou outras atividades comerciais. Sua configuração permite diferentes possibilidades de utilização, proporcionando flexibilidade para projetos conforme a necessidade do futuro locatário. Localizado no bairro Tribobó, o terreno está inserido em uma região com crescente desenvolvimento residencial e comercial, oferecendo fácil acesso às principais vias que conectam São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 300 m² de área. • Terreno com excelente aproveitamento. • Espaço versátil para diversos tipos de operação. • Fácil acesso para veículos leves e utilitários. • Região em expansão urbana e comercial. • Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade e praticidade. DADOS DE RENDA Tribobó apresenta perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 10.000 mensais. O bairro vem registrando crescimento residencial e expansão do comércio local, favorecendo empresas voltadas ao atendimento da população e à prestação de serviços. Além dos moradores da região, o entorno recebe fluxo constante de pessoas provenientes de bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo e negócios. FAIXA ETÁRIA A população da região é composta majoritariamente por famílias e pessoas em idade economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços e conveniência. Esse perfil favorece empreendimentos voltados ao comércio, logística, serviços e atendimento ao público. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O terreno apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Depósitos e centros de distribuição de pequeno porte. • Estacionamentos. • Lojas de materiais de construção. • Autopeças e oficinas. • Centros automotivos. • Empresas de logística leve. • Transportadoras. • Distribuidoras. • Hortifrutis e mercados. • Galpões modulares. • Operações de e-commerce. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Tribobó possui localização estratégica, com fácil deslocamento para importantes regiões de São Gonçalo e Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói. • Fácil conexão com a RJ-104. • Acesso facilitado à BR-101. • Grande circulação de linhas de ônibus municipais e intermunicipais. • Região com infraestrutura urbana em constante expansão. POTENCIAL COMERCIAL O terreno reúne características que favorecem diferentes tipos de empreendimentos. • Excelente área para implantação de operações comerciais. • Região com crescimento urbano e imobiliário. • Fácil acesso para fornecedores e clientes. • Boa logística para distribuição de produtos e serviços. • Grande potencial de valorização. • Flexibilidade para diferentes projetos comerciais. Esses diferenciais fazem deste terreno uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região com forte potencial de desenvolvimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente terreno comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
