Terrenos para alugar em Várzea das Moças, Niterói - RJ

Terreno com 38416m², para alugar, no bairro Rio do Ouro em Niterói

Terreno para Alugar em Rio do Ouro Área para Alugar no Rio do Ouro, Niterói, RJ

Rodovia Prefeito João Sampaio, 0 - Rio do OuroÁREA COMERCIAL DE 38.416 M² NO RIO DO OURO – GRANDE ÁREA COM 12.400 M² DE APROVEITAMENTO DESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma área de grande porte no Rio do Ouro, com 38.416,00 m² de área total e aproximadamente 12.400 m² de área com potencial de aproveitamento, criando possibilidades para implantação de projetos comerciais, empresariais, logísticos, institucionais ou outros empreendimentos compatíveis com a legislação urbanística vigente. A dimensão do terreno é um dos seus principais diferenciais, permitindo o desenvolvimento de um projeto planejado de maior escala, com possibilidade de organização de áreas de operação, circulação, estacionamento e estruturas complementares, conforme estudo técnico e aprovação dos órgãos competentes. DADOS DE RENDA O Rio do Ouro apresenta um perfil residencial e comercial diversificado, atendendo moradores de diferentes faixas de renda, com presença relevante de renda baixa, média-baixa e média. Essa diversidade amplia o mercado consumidor potencial para empreendimentos voltados ao varejo, serviços, alimentação, educação, saúde, logística, conveniência e atividades destinadas ao atendimento da população local e dos bairros do entorno. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta presença expressiva de adultos em idade economicamente ativa, aproximadamente entre 20 e 49 anos, além de famílias e população residente que utiliza diariamente os estabelecimentos comerciais e de serviços da região. Esse perfil favorece negócios que dependam de consumo recorrente, mobilidade diária, prestação de serviços e atendimento a famílias e trabalhadores. SINERGIA COMERCIAL A localização no Rio do Ouro permite explorar a demanda de uma região com forte característica residencial e conexão com importantes áreas de circulação da Região Metropolitana. Entre as possibilidades de utilização e atividades que podem apresentar sinergia com o entorno, destacam-se: • Supermercados e operações de varejo de grande porte; • Centros de distribuição e operações logísticas; • Materiais de construção e lojas especializadas; • Centros comerciais e operações de serviços; • Clínicas e serviços de saúde; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Restaurantes e operações de alimentação; • Empresas de transporte e logística; • Estacionamentos e estruturas de apoio; • Empreendimentos empresariais e institucionais; • Projetos de uso misto, conforme viabilidade urbanística. A grande extensão territorial possibilita avaliar diferentes modelos de implantação, inclusive projetos que utilizem os 12.400 m² de área de aproveitamento de forma estratégica, preservando e organizando as demais áreas conforme as características físicas e ambientais do terreno. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Rio do Ouro possui conexão com importantes vias de acesso da região, favorecendo o deslocamento entre Niterói, São Gonçalo e demais áreas da Região Metropolitana. Essa característica é especialmente relevante para empreendimentos que dependem de circulação de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos comerciais. Para operações logísticas ou de grande porte, a possibilidade de trabalhar com uma área ampla e estrategicamente posicionada pode representar importante vantagem operacional, sempre considerando as condições de acesso, licenciamento e infraestrutura disponíveis. POTENCIAL COMERCIAL ALTO O principal diferencial desta oportunidade está na combinação de escala territorial e possibilidade de aproveitamento de aproximadamente 12.400 m². Uma área total de 38.416,00 m² permite pensar além de uma ocupação convencional, possibilitando estudos para implantação de um empreendimento estruturado, com definição estratégica das áreas construídas, circulação interna, estacionamento, áreas operacionais e demais componentes necessários ao projeto. Para investidores e empresas, é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um projeto de médio ou grande porte em uma região com conexão entre importantes mercados consumidores de Niterói e São Gonçalo. POR QUE INVESTIR NESTA ÁREA? ✔ 38.416,00 m² de área total; ✔ Aproximadamente 12.400 m² de área de aproveitamento; ✔ Grande escala para implantação de projetos; ✔ Localização estratégica no Rio do Ouro; ✔ Conexão com importantes áreas da Região Metropolitana; ✔ Potencial para atividades comerciais, empresariais, logísticas e institucionais; ✔ Possibilidade de desenvolvimento de projeto personalizado; ✔ Atende investidores que buscam áreas extensas para expansão; ✔ Excelente oportunidade para análise de viabilidade e desenvolvimento de empreendimento de maior porte. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESAS Mais do que uma grande área, este imóvel representa uma oportunidade para desenvolvimento e planejamento estratégico. Com 38.416 m² de área total e 12.400 m² de potencial de aproveitamento, o terreno pode atender empresas que necessitam de espaço, investidores em busca de novos projetos e empreendedores interessados em desenvolver uma operação de maior escala. Entre em contato com a Selfspin e conheça o potencial desta área no Rio do Ouro. Observação: os dados referentes à área de aproveitamento, zoneamento, usos permitidos, parâmetros construtivos, licenciamento, restrições ambientais e demais condições urbanísticas deverão ser confirmados mediante estudo técnico e consulta aos órgãos competentes. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRAT

Niterói, RJÁREA COMERCIAL DE 38.416 M² NO RIO DO OURO – GRANDE ÁREA COM 12.400 M² DE APROVEITAMENTO DESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma área de grande porte no Rio do Ouro, com 38.416,00 m² de área total e aproximadamente 12.400 m² de área com potencial de aproveitamento, criando possibilidades para implantação de projetos comerciais, empresariais, logísticos, institucionais ou outros empreendimentos compatíveis com a legislação urbanística vigente. A dimensão do terreno é um dos seus principais diferenciais, permitindo o desenvolvimento de um projeto planejado de maior escala, com possibilidade de organização de áreas de operação, circulação, estacionamento e estruturas complementares, conforme estudo técnico e aprovação dos órgãos competentes. DADOS DE RENDA O Rio do Ouro apresenta um perfil residencial e comercial diversificado, atendendo moradores de diferentes faixas de renda, com presença relevante de renda baixa, média-baixa e média. Essa diversidade amplia o mercado consumidor potencial para empreendimentos voltados ao varejo, serviços, alimentação, educação, saúde, logística, conveniência e atividades destinadas ao atendimento da população local e dos bairros do entorno. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta presença expressiva de adultos em idade economicamente ativa, aproximadamente entre 20 e 49 anos, além de famílias e população residente que utiliza diariamente os estabelecimentos comerciais e de serviços da região. Esse perfil favorece negócios que dependam de consumo recorrente, mobilidade diária, prestação de serviços e atendimento a famílias e trabalhadores. SINERGIA COMERCIAL A localização no Rio do Ouro permite explorar a demanda de uma região com forte característica residencial e conexão com importantes áreas de circulação da Região Metropolitana. Entre as possibilidades de utilização e atividades que podem apresentar sinergia com o entorno, destacam-se: • Supermercados e operações de varejo de grande porte; • Centros de distribuição e operações logísticas; • Materiais de construção e lojas especializadas; • Centros comerciais e operações de serviços; • Clínicas e serviços de saúde; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Restaurantes e operações de alimentação; • Empresas de transporte e logística; • Estacionamentos e estruturas de apoio; • Empreendimentos empresariais e institucionais; • Projetos de uso misto, conforme viabilidade urbanística. A grande extensão territorial possibilita avaliar diferentes modelos de implantação, inclusive projetos que utilizem os 12.400 m² de área de aproveitamento de forma estratégica, preservando e organizando as demais áreas conforme as características físicas e ambientais do terreno. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Rio do Ouro possui conexão com importantes vias de acesso da região, favorecendo o deslocamento entre Niterói, São Gonçalo e demais áreas da Região Metropolitana. Essa característica é especialmente relevante para empreendimentos que dependem de circulação de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos comerciais. Para operações logísticas ou de grande porte, a possibilidade de trabalhar com uma área ampla e estrategicamente posicionada pode representar importante vantagem operacional, sempre considerando as condições de acesso, licenciamento e infraestrutura disponíveis. POTENCIAL COMERCIAL ALTO O principal diferencial desta oportunidade está na combinação de escala territorial e possibilidade de aproveitamento de aproximadamente 12.400 m². Uma área total de 38.416,00 m² permite pensar além de uma ocupação convencional, possibilitando estudos para implantação de um empreendimento estruturado, com definição estratégica das áreas construídas, circulação interna, estacionamento, áreas operacionais e demais componentes necessários ao projeto. Para investidores e empresas, é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um projeto de médio ou grande porte em uma região com conexão entre importantes mercados consumidores de Niterói e São Gonçalo. POR QUE INVESTIR NESTA ÁREA? ✔ 38.416,00 m² de área total; ✔ Aproximadamente 12.400 m² de área de aproveitamento; ✔ Grande escala para implantação de projetos; ✔ Localização estratégica no Rio do Ouro; ✔ Conexão com importantes áreas da Região Metropolitana; ✔ Potencial para atividades comerciais, empresariais, logísticas e institucionais; ✔ Possibilidade de desenvolvimento de projeto personalizado; ✔ Atende investidores que buscam áreas extensas para expansão; ✔ Excelente oportunidade para análise de viabilidade e desenvolvimento de empreendimento de maior porte. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESAS Mais do que uma grande área, este imóvel representa uma oportunidade para desenvolvimento e planejamento estratégico. Com 38.416 m² de área total e 12.400 m² de potencial de aproveitamento, o terreno pode atender empresas que necessitam de espaço, investidores em busca de novos projetos e empreendedores interessados em desenvolver uma operação de maior escala. Entre em contato com a Selfspin e conheça o potencial desta área no Rio do Ouro. Observação: os dados referentes à área de aproveitamento, zoneamento, usos permitidos, parâmetros construtivos, licenciamento, restrições ambientais e demais condições urbanísticas deverão ser confirmados mediante estudo técnico e consulta aos órgãos competentes. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. 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12500m²

2 Terrenos para alugar em Várzea das Moças Niterói RJ

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