Imóveis para alugar em Várzea das Moças, Niterói - RJ

Apartamento para Alugar em Várzea das Moças

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São Gonçalo, RJ

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Rua Georgina da Conceição, Itaipu

Niterói, RJ

Casa para Alugar em Várzea das Moças

Várzea das Moças

Niterói, RJ

Casa para Alugar em Várzea das Moças

Estrada Marino Nunes Vieira, Várzea das Moças

Niterói, RJ

Terreno para Alugar em Várzea das Moças

Avenida Central Ewerton Xavier, Várzea das Moças

Niterói, RJ

Terreno com 38416m², para alugar, no bairro Rio do Ouro em Niterói

Terreno para Alugar em Rio do Ouro Área para Alugar no Rio do Ouro, Niterói, RJ

Rodovia Prefeito João Sampaio, 0 - Rio do OuroÁREA COMERCIAL DE 38.416 M² NO RIO DO OURO – GRANDE ÁREA COM 12.400 M² DE APROVEITAMENTO DESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma área de grande porte no Rio do Ouro, com 38.416,00 m² de área total e aproximadamente 12.400 m² de área com potencial de aproveitamento, criando possibilidades para implantação de projetos comerciais, empresariais, logísticos, institucionais ou outros empreendimentos compatíveis com a legislação urbanística vigente. A dimensão do terreno é um dos seus principais diferenciais, permitindo o desenvolvimento de um projeto planejado de maior escala, com possibilidade de organização de áreas de operação, circulação, estacionamento e estruturas complementares, conforme estudo técnico e aprovação dos órgãos competentes. DADOS DE RENDA O Rio do Ouro apresenta um perfil residencial e comercial diversificado, atendendo moradores de diferentes faixas de renda, com presença relevante de renda baixa, média-baixa e média. Essa diversidade amplia o mercado consumidor potencial para empreendimentos voltados ao varejo, serviços, alimentação, educação, saúde, logística, conveniência e atividades destinadas ao atendimento da população local e dos bairros do entorno. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta presença expressiva de adultos em idade economicamente ativa, aproximadamente entre 20 e 49 anos, além de famílias e população residente que utiliza diariamente os estabelecimentos comerciais e de serviços da região. Esse perfil favorece negócios que dependam de consumo recorrente, mobilidade diária, prestação de serviços e atendimento a famílias e trabalhadores. SINERGIA COMERCIAL A localização no Rio do Ouro permite explorar a demanda de uma região com forte característica residencial e conexão com importantes áreas de circulação da Região Metropolitana. Entre as possibilidades de utilização e atividades que podem apresentar sinergia com o entorno, destacam-se: • Supermercados e operações de varejo de grande porte; • Centros de distribuição e operações logísticas; • Materiais de construção e lojas especializadas; • Centros comerciais e operações de serviços; • Clínicas e serviços de saúde; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Restaurantes e operações de alimentação; • Empresas de transporte e logística; • Estacionamentos e estruturas de apoio; • Empreendimentos empresariais e institucionais; • Projetos de uso misto, conforme viabilidade urbanística. A grande extensão territorial possibilita avaliar diferentes modelos de implantação, inclusive projetos que utilizem os 12.400 m² de área de aproveitamento de forma estratégica, preservando e organizando as demais áreas conforme as características físicas e ambientais do terreno. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Rio do Ouro possui conexão com importantes vias de acesso da região, favorecendo o deslocamento entre Niterói, São Gonçalo e demais áreas da Região Metropolitana. Essa característica é especialmente relevante para empreendimentos que dependem de circulação de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos comerciais. Para operações logísticas ou de grande porte, a possibilidade de trabalhar com uma área ampla e estrategicamente posicionada pode representar importante vantagem operacional, sempre considerando as condições de acesso, licenciamento e infraestrutura disponíveis. POTENCIAL COMERCIAL ALTO O principal diferencial desta oportunidade está na combinação de escala territorial e possibilidade de aproveitamento de aproximadamente 12.400 m². Uma área total de 38.416,00 m² permite pensar além de uma ocupação convencional, possibilitando estudos para implantação de um empreendimento estruturado, com definição estratégica das áreas construídas, circulação interna, estacionamento, áreas operacionais e demais componentes necessários ao projeto. Para investidores e empresas, é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um projeto de médio ou grande porte em uma região com conexão entre importantes mercados consumidores de Niterói e São Gonçalo. POR QUE INVESTIR NESTA ÁREA? ✔ 38.416,00 m² de área total; ✔ Aproximadamente 12.400 m² de área de aproveitamento; ✔ Grande escala para implantação de projetos; ✔ Localização estratégica no Rio do Ouro; ✔ Conexão com importantes áreas da Região Metropolitana; ✔ Potencial para atividades comerciais, empresariais, logísticas e institucionais; ✔ Possibilidade de desenvolvimento de projeto personalizado; ✔ Atende investidores que buscam áreas extensas para expansão; ✔ Excelente oportunidade para análise de viabilidade e desenvolvimento de empreendimento de maior porte. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESAS Mais do que uma grande área, este imóvel representa uma oportunidade para desenvolvimento e planejamento estratégico. Com 38.416 m² de área total e 12.400 m² de potencial de aproveitamento, o terreno pode atender empresas que necessitam de espaço, investidores em busca de novos projetos e empreendedores interessados em desenvolver uma operação de maior escala. Entre em contato com a Selfspin e conheça o potencial desta área no Rio do Ouro. Observação: os dados referentes à área de aproveitamento, zoneamento, usos permitidos, parâmetros construtivos, licenciamento, restrições ambientais e demais condições urbanísticas deverão ser confirmados mediante estudo técnico e consulta aos órgãos competentes. Valores, disponibilidade e condições comerciais estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRAT

Niterói, RJÁREA COMERCIAL DE 38.416 M² NO RIO DO OURO – GRANDE ÁREA COM 12.400 M² DE APROVEITAMENTO DESTAQUES DO IMÓVEL Excelente oportunidade para empresas, investidores e incorporadores que buscam uma área de grande porte no Rio do Ouro, com 38.416,00 m² de área total e aproximadamente 12.400 m² de área com potencial de aproveitamento, criando possibilidades para implantação de projetos comerciais, empresariais, logísticos, institucionais ou outros empreendimentos compatíveis com a legislação urbanística vigente. A dimensão do terreno é um dos seus principais diferenciais, permitindo o desenvolvimento de um projeto planejado de maior escala, com possibilidade de organização de áreas de operação, circulação, estacionamento e estruturas complementares, conforme estudo técnico e aprovação dos órgãos competentes. DADOS DE RENDA O Rio do Ouro apresenta um perfil residencial e comercial diversificado, atendendo moradores de diferentes faixas de renda, com presença relevante de renda baixa, média-baixa e média. Essa diversidade amplia o mercado consumidor potencial para empreendimentos voltados ao varejo, serviços, alimentação, educação, saúde, logística, conveniência e atividades destinadas ao atendimento da população local e dos bairros do entorno. FAIXA ETÁRIA A área de influência apresenta presença expressiva de adultos em idade economicamente ativa, aproximadamente entre 20 e 49 anos, além de famílias e população residente que utiliza diariamente os estabelecimentos comerciais e de serviços da região. Esse perfil favorece negócios que dependam de consumo recorrente, mobilidade diária, prestação de serviços e atendimento a famílias e trabalhadores. SINERGIA COMERCIAL A localização no Rio do Ouro permite explorar a demanda de uma região com forte característica residencial e conexão com importantes áreas de circulação da Região Metropolitana. Entre as possibilidades de utilização e atividades que podem apresentar sinergia com o entorno, destacam-se: • Supermercados e operações de varejo de grande porte; • Centros de distribuição e operações logísticas; • Materiais de construção e lojas especializadas; • Centros comerciais e operações de serviços; • Clínicas e serviços de saúde; • Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; • Academias e centros esportivos; • Restaurantes e operações de alimentação; • Empresas de transporte e logística; • Estacionamentos e estruturas de apoio; • Empreendimentos empresariais e institucionais; • Projetos de uso misto, conforme viabilidade urbanística. A grande extensão territorial possibilita avaliar diferentes modelos de implantação, inclusive projetos que utilizem os 12.400 m² de área de aproveitamento de forma estratégica, preservando e organizando as demais áreas conforme as características físicas e ambientais do terreno. MOBILIDADE E TRANSPORTE O Rio do Ouro possui conexão com importantes vias de acesso da região, favorecendo o deslocamento entre Niterói, São Gonçalo e demais áreas da Região Metropolitana. Essa característica é especialmente relevante para empreendimentos que dependem de circulação de clientes, colaboradores, fornecedores e veículos comerciais. Para operações logísticas ou de grande porte, a possibilidade de trabalhar com uma área ampla e estrategicamente posicionada pode representar importante vantagem operacional, sempre considerando as condições de acesso, licenciamento e infraestrutura disponíveis. POTENCIAL COMERCIAL ALTO O principal diferencial desta oportunidade está na combinação de escala territorial e possibilidade de aproveitamento de aproximadamente 12.400 m². Uma área total de 38.416,00 m² permite pensar além de uma ocupação convencional, possibilitando estudos para implantação de um empreendimento estruturado, com definição estratégica das áreas construídas, circulação interna, estacionamento, áreas operacionais e demais componentes necessários ao projeto. Para investidores e empresas, é uma oportunidade diferenciada para desenvolver um projeto de médio ou grande porte em uma região com conexão entre importantes mercados consumidores de Niterói e São Gonçalo. POR QUE INVESTIR NESTA ÁREA? ✔ 38.416,00 m² de área total; ✔ Aproximadamente 12.400 m² de área de aproveitamento; ✔ Grande escala para implantação de projetos; ✔ Localização estratégica no Rio do Ouro; ✔ Conexão com importantes áreas da Região Metropolitana; ✔ Potencial para atividades comerciais, empresariais, logísticas e institucionais; ✔ Possibilidade de desenvolvimento de projeto personalizado; ✔ Atende investidores que buscam áreas extensas para expansão; ✔ Excelente oportunidade para análise de viabilidade e desenvolvimento de empreendimento de maior porte. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E EMPRESAS Mais do que uma grande área, este imóvel representa uma oportunidade para desenvolvimento e planejamento estratégico. Com 38.416 m² de área total e 12.400 m² de potencial de aproveitamento, o terreno pode atender empresas que necessitam de espaço, investidores em busca de novos projetos e empreendedores interessados em desenvolver uma operação de maior escala. 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12500m²

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