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Rua Lopes Trovão, 483 - IcaraíLocalizado na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, este sobrado comercial possui aproximadamente 40 m², distribuídos de forma funcional e já adaptado para atividades como ballet, dança, pilates, yoga e treinamento funcional, oferecendo uma estrutura pronta para iniciar suas operações. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso, intensa circulação de moradores e proximidade com comércio, clínicas, escolas, academias e diversos serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 14.000 e R$ 24.000 mensais, uma das mais elevadas de Niterói. ✔ Público altamente qualificado Predominância da população entre 30 e 49 anos, perfil que concentra profissionais liberais, empresários e famílias com forte demanda por serviços de saúde, bem-estar, educação e atividades físicas. ✔ Excelente sinergia comercial A região concentra grande número de empresas e profissionais dos segmentos de: Clínicas médicas, Psicologia, Fisioterapia, Pilates, Ballet, Dança, Academias, Estética, Escritórios, Consultorias, Gastronomia, Serviços especializados Esse ambiente favorece a geração de novos clientes e amplia o potencial comercial do imóvel. ✔ Mobilidade privilegiada A Rua Lopes Trovão está próxima à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de transporte coletivo de Niterói, oferecendo diversas linhas municipais e excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. A via também integra importantes projetos de mobilidade urbana do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma das áreas mais consolidadas de Icaraí para atividades comerciais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de negócios compatíveis com o uso urbano local. Ideal para: Escola de ballet, Estúdio de dança, Estúdio de pilates, Yoga, Funcional, Fisioterapia, Consultório de psicologia, Nutrição, Fonoaudiologia, Terapias integrativas, Escritórios, Consultorias, Atendimento personalizado Espaços de treinamento, Atividades culturais A configuração do imóvel reduz significativamente os custos de adaptação para empresas voltadas ao segmento de saúde, bem-estar e educação. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa Aproximadamente 40 m² Estrutura, Ambiente principal climatizado com ar-condicionado Split, Espelhos instalados, Barras para ballet, Parede preparada para atividades de dança, Hall de entrada, Sacada, Mini cozinha de apoio, 2 banheiros (feminino e masculino) Diferenciais Espaço pronto para funcionamento, Excelente iluminação, Ótima ventilação, Layout funcional, Baixo investimento para adaptação, Localização privilegiada em Icaraí Fácil acesso por transporte público Renda Média Familiar (2 km) R$ 14.000 a R$ 24.000/mês, predominância das classes A e B, com elevada concentração de moradores de alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços especializados. (Estimativa baseada no perfil socioeconômico de Icaraí e dados do IBGE/Censo 2022). Faixa Etária Predominante: 30 a 49 anos (39%) • 50 a 64 anos (25%) • 20 a 29 anos (19%) • 65 anos ou mais (17%). Público formado por profissionais liberais, empresários, famílias e estudantes universitários. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Psicologia e psicanálise • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 8592-9/99 – Ensino de dança, artes e atividades culturais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 5611-2/01 – Restaurantes • 5611-2/03 – Cafeterias e lanchonetes • 9313-1/00 – Atividades de condicionamento físico (academias e estúdios). Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 47 (Centro/Icaraí), 33 (Jurujuba/Centro), 52 (Circular Icaraí) e 62 (Charitas/Centro), além de fácil acesso à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de ônibus da cidade. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida em área de uso misto com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo escritórios, clínicas, estúdios, escolas, consultórios, atividades culturais e negócios de atendimento ao público, conforme a legislação urbanística municipal. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizado na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, este sobrado comercial possui aproximadamente 40 m², distribuídos de forma funcional e já adaptado para atividades como ballet, dança, pilates, yoga e treinamento funcional, oferecendo uma estrutura pronta para iniciar suas operações. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso, intensa circulação de moradores e proximidade com comércio, clínicas, escolas, academias e diversos serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 14.000 e R$ 24.000 mensais, uma das mais elevadas de Niterói. ✔ Público altamente qualificado Predominância da população entre 30 e 49 anos, perfil que concentra profissionais liberais, empresários e famílias com forte demanda por serviços de saúde, bem-estar, educação e atividades físicas. ✔ Excelente sinergia comercial A região concentra grande número de empresas e profissionais dos segmentos de: Clínicas médicas, Psicologia, Fisioterapia, Pilates, Ballet, Dança, Academias, Estética, Escritórios, Consultorias, Gastronomia, Serviços especializados Esse ambiente favorece a geração de novos clientes e amplia o potencial comercial do imóvel. ✔ Mobilidade privilegiada A Rua Lopes Trovão está próxima à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de transporte coletivo de Niterói, oferecendo diversas linhas municipais e excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. A via também integra importantes projetos de mobilidade urbana do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma das áreas mais consolidadas de Icaraí para atividades comerciais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de negócios compatíveis com o uso urbano local. Ideal para: Escola de ballet, Estúdio de dança, Estúdio de pilates, Yoga, Funcional, Fisioterapia, Consultório de psicologia, Nutrição, Fonoaudiologia, Terapias integrativas, Escritórios, Consultorias, Atendimento personalizado Espaços de treinamento, Atividades culturais A configuração do imóvel reduz significativamente os custos de adaptação para empresas voltadas ao segmento de saúde, bem-estar e educação. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa Aproximadamente 40 m² Estrutura, Ambiente principal climatizado com ar-condicionado Split, Espelhos instalados, Barras para ballet, Parede preparada para atividades de dança, Hall de entrada, Sacada, Mini cozinha de apoio, 2 banheiros (feminino e masculino) Diferenciais Espaço pronto para funcionamento, Excelente iluminação, Ótima ventilação, Layout funcional, Baixo investimento para adaptação, Localização privilegiada em Icaraí Fácil acesso por transporte público Renda Média Familiar (2 km) R$ 14.000 a R$ 24.000/mês, predominância das classes A e B, com elevada concentração de moradores de alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços especializados. (Estimativa baseada no perfil socioeconômico de Icaraí e dados do IBGE/Censo 2022). Faixa Etária Predominante: 30 a 49 anos (39%) • 50 a 64 anos (25%) • 20 a 29 anos (19%) • 65 anos ou mais (17%). Público formado por profissionais liberais, empresários, famílias e estudantes universitários. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Psicologia e psicanálise • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 8592-9/99 – Ensino de dança, artes e atividades culturais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 5611-2/01 – Restaurantes • 5611-2/03 – Cafeterias e lanchonetes • 9313-1/00 – Atividades de condicionamento físico (academias e estúdios). Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 47 (Centro/Icaraí), 33 (Jurujuba/Centro), 52 (Circular Icaraí) e 62 (Charitas/Centro), além de fácil acesso à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de ônibus da cidade. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida em área de uso misto com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo escritórios, clínicas, estúdios, escolas, consultórios, atividades culturais e negócios de atendimento ao público, conforme a legislação urbanística municipal. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Lopes Trovão, 469 - IcaraíLoja Comercial para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada no coração de Icaraí, esta loja oferece localização estratégica, grande visibilidade e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição para o seu negócio. Com aproximadamente 69 m², o imóvel é térreo, possui frente para a rua e está inserido em uma região consolidada, cercada por bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas e diversos serviços, além de contar com transporte público na porta. Destaques do imóvel Loja térrea com aproximadamente 69 m²; Frente para a rua; Excelente vitrine e visibilidade; Alto fluxo de pedestres e veículos; Fácil acesso; Transporte público na porta; Isenta de condomínio. Ideal para Comércio em geral; Lojas de varejo; Escritórios; Consultórios e clínicas; Cursos e escolas; Prestadores de serviços; Diversos segmentos comerciais. Sua localização privilegiada proporciona praticidade para clientes e colaboradores, estando em uma das áreas de maior movimentação comercial da cidade. *Disponível para locação a partir de agosto de 2026. Informações complementares Medição de energia elétrica totalmente individualizada; A solicitação de ligação de energia ficará sob responsabilidade do futuro locatário; O imóvel possui um sobrado nos 2º e 3º pavimentos com acesso totalmente independente, não interferindo na utilização da loja; O consumo de água é compartilhado entre as duas unidades, com rateio correspondente a 1/3 para a loja e 2/3 para o sobrado. Aproveite esta oportunidade de estabelecer seu negócio em um dos melhores pontos comerciais de Icaraí, com excelente visibilidade, localização estratégica e fácil acesso para clientes e colaboradores. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLoja Comercial para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada no coração de Icaraí, esta loja oferece localização estratégica, grande visibilidade e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição para o seu negócio. Com aproximadamente 69 m², o imóvel é térreo, possui frente para a rua e está inserido em uma região consolidada, cercada por bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas e diversos serviços, além de contar com transporte público na porta. Destaques do imóvel Loja térrea com aproximadamente 69 m²; Frente para a rua; Excelente vitrine e visibilidade; Alto fluxo de pedestres e veículos; Fácil acesso; Transporte público na porta; Isenta de condomínio. Ideal para Comércio em geral; Lojas de varejo; Escritórios; Consultórios e clínicas; Cursos e escolas; Prestadores de serviços; Diversos segmentos comerciais. Sua localização privilegiada proporciona praticidade para clientes e colaboradores, estando em uma das áreas de maior movimentação comercial da cidade. *Disponível para locação a partir de agosto de 2026. Informações complementares Medição de energia elétrica totalmente individualizada; A solicitação de ligação de energia ficará sob responsabilidade do futuro locatário; O imóvel possui um sobrado nos 2º e 3º pavimentos com acesso totalmente independente, não interferindo na utilização da loja; O consumo de água é compartilhado entre as duas unidades, com rateio correspondente a 1/3 para a loja e 2/3 para o sobrado. Aproveite esta oportunidade de estabelecer seu negócio em um dos melhores pontos comerciais de Icaraí, com excelente visibilidade, localização estratégica e fácil acesso para clientes e colaboradores. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Visconde do Rio Branco, 111 - CentroApresentamos esta oportunidade única de alugar uma casa comercial no coração de Niterói, no Centro da cidade. Localizada em uma região privilegiada, esta propriedade oferece uma excelente opção para quem busca expandir seu negócio ou abrir uma nova unidade em uma área estratégica e de fácil acesso. Com uma área útil de 136 m², esta casa comercial possui duas amplas salas, ideal para receber clientes e abrigar diferentes setores de sua empresa. A edificação conta ainda com duas confortáveis instalações sanitárias, garantindo o bem-estar de seus colaboradores e visitantes. O imóvel está disponível para locação por um valor mensal de R$ 6.000. Sua estrutura, composta por piso de cerâmica, cozinha e despensa, permite que você personalize e adapte o espaço de acordo com as necessidades de seu negócio. Outro ponto positivo é a flexibilidade em aceitar a presença de animais de estimação, oferecendo mais comodidade para quem deseja trazer seu pet para o trabalho. A localização estratégica, no Centro de Niterói, facilita o acesso tanto para clientes quanto para funcionários, com diversas opções de transporte público nas proximidades. Aproveite essa oportunidade única e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta propriedade que pode ser o novo lar do seu negócio. Não perca tempo, entre em contato conosco e garanta essa excelente opção de imóvel comercial para locação em Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos esta oportunidade única de alugar uma casa comercial no coração de Niterói, no Centro da cidade. Localizada em uma região privilegiada, esta propriedade oferece uma excelente opção para quem busca expandir seu negócio ou abrir uma nova unidade em uma área estratégica e de fácil acesso. Com uma área útil de 136 m², esta casa comercial possui duas amplas salas, ideal para receber clientes e abrigar diferentes setores de sua empresa. A edificação conta ainda com duas confortáveis instalações sanitárias, garantindo o bem-estar de seus colaboradores e visitantes. O imóvel está disponível para locação por um valor mensal de R$ 6.000. Sua estrutura, composta por piso de cerâmica, cozinha e despensa, permite que você personalize e adapte o espaço de acordo com as necessidades de seu negócio. Outro ponto positivo é a flexibilidade em aceitar a presença de animais de estimação, oferecendo mais comodidade para quem deseja trazer seu pet para o trabalho. A localização estratégica, no Centro de Niterói, facilita o acesso tanto para clientes quanto para funcionários, com diversas opções de transporte público nas proximidades. Aproveite essa oportunidade única e agende uma visita para conhecer pessoalmente esta propriedade que pode ser o novo lar do seu negócio. Não perca tempo, entre em contato conosco e garanta essa excelente opção de imóvel comercial para locação em Niterói. *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Presidente Craveiro Lópes, 440 - BarretoCASA COMERCIAL | AV. PRESIDENTE CRAVEIRO LOPES – BARRETO | ESPAÇO, CONFORTO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das principais vias do Barreto, região com fácil acesso, ótima mobilidade e forte vocação para atividades comerciais e de prestação de serviços. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e consumidores. Entorno com grande concentração de clínicas, escritórios, escolas, mercados, comércio varejista, serviços e empresas de diversos segmentos. Fácil acesso às principais vias da cidade e diversas linhas de transporte público. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e serviços, ideal para clínicas, consultórios, escritórios, escolas, cursos, coworkings, empresas de prestação de serviços, centros de atendimento e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Casa comercial com 220 m². Ampla varanda. Sala ampla. 3 quartos, ideais para salas de atendimento ou escritórios. Cozinha. Lavanderia. Pequeno quintal nos fundos. Amplo quintal com árvores frutíferas, proporcionando um ambiente agradável e diferenciado. Excelente opção para empresas que buscam conforto, espaço e versatilidade. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 47.11-3/02 Comércio varejista de mercadorias em geral – supermercados 47.12-1/00 Minimercados, mercearias e armazéns 45.20-0/01 Manutenção e reparação de veículos automotores 45.30-7/03 Comércio de peças e acessórios para veículos 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes e similares 96.02-5/01 Cabeleireiros, manicure e estética 68.20-6/02 Aluguel de imóveis próprios e administração imobiliária Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 42S – Barreto × Centro (via São Lourenço) 47A – Barreto × Centro de Niterói Linha para Terminal João Goulart (Centro de Niterói) Linhas intermunicipais Barreto × São Gonçalo (Neves, Alcântara e Centro de São Gonçalo) A região conta com pontos de ônibus distribuídos ao longo da Avenida Presidente Craveiro Lopes e da Rua General Castrioto, proporcionando integração rápida ao Centro de Niterói, Ponte Rio–Niterói, BR-101 e bairros da Zona Norte. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas às normas de licenciamento): Comércio varejista e atacadista; Escritórios e empresas de serviços; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Academias e centros de treinamento; Restaurantes, padarias, lanchonetes e alimentação; Farmácias e drogarias; Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; Depósitos e pequenas operações logísticas; Prestação de serviços em geral. A Avenida Presidente Craveiro Lopes é um dos principais corredores urbanos do Barreto, apresentando vocação consolidada para atividades comerciais e de serviços, com elevado fluxo de moradores, trabalhadores e veículos, além de fácil acesso à BR-101, Avenida do Contorno e Ponte Rio–Niterói. Agende sua visita com a equipe Selfspin e descubra o potencial deste excelente imóvel para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói, RJCASA COMERCIAL | AV. PRESIDENTE CRAVEIRO LOPES – BARRETO | ESPAÇO, CONFORTO E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das principais vias do Barreto, região com fácil acesso, ótima mobilidade e forte vocação para atividades comerciais e de prestação de serviços. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe B/C (estimada entre R$ 5 mil e R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 25 e 59 anos, com intenso fluxo de moradores, trabalhadores e consumidores. Entorno com grande concentração de clínicas, escritórios, escolas, mercados, comércio varejista, serviços e empresas de diversos segmentos. Fácil acesso às principais vias da cidade e diversas linhas de transporte público. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e serviços, ideal para clínicas, consultórios, escritórios, escolas, cursos, coworkings, empresas de prestação de serviços, centros de atendimento e demais atividades compatíveis com a legislação urbanística municipal. Estrutura do Imóvel Casa comercial com 220 m². Ampla varanda. Sala ampla. 3 quartos, ideais para salas de atendimento ou escritórios. Cozinha. Lavanderia. Pequeno quintal nos fundos. Amplo quintal com árvores frutíferas, proporcionando um ambiente agradável e diferenciado. Excelente opção para empresas que buscam conforto, espaço e versatilidade. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio aproximado de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 47.11-3/02 Comércio varejista de mercadorias em geral – supermercados 47.12-1/00 Minimercados, mercearias e armazéns 45.20-0/01 Manutenção e reparação de veículos automotores 45.30-7/03 Comércio de peças e acessórios para veículos 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 56.11-2/01 Restaurantes e similares 96.02-5/01 Cabeleireiros, manicure e estética 68.20-6/02 Aluguel de imóveis próprios e administração imobiliária Principais Linhas de Transporte Público (até 500 metros) 42S – Barreto × Centro (via São Lourenço) 47A – Barreto × Centro de Niterói Linha para Terminal João Goulart (Centro de Niterói) Linhas intermunicipais Barreto × São Gonçalo (Neves, Alcântara e Centro de São Gonçalo) A região conta com pontos de ônibus distribuídos ao longo da Avenida Presidente Craveiro Lopes e da Rua General Castrioto, proporcionando integração rápida ao Centro de Niterói, Ponte Rio–Niterói, BR-101 e bairros da Zona Norte. Atividades permitidas (conforme legislação urbanística municipal, sujeitas às normas de licenciamento): Comércio varejista e atacadista; Escritórios e empresas de serviços; Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; Academias e centros de treinamento; Restaurantes, padarias, lanchonetes e alimentação; Farmácias e drogarias; Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; Depósitos e pequenas operações logísticas; Prestação de serviços em geral. A Avenida Presidente Craveiro Lopes é um dos principais corredores urbanos do Barreto, apresentando vocação consolidada para atividades comerciais e de serviços, com elevado fluxo de moradores, trabalhadores e veículos, além de fácil acesso à BR-101, Avenida do Contorno e Ponte Rio–Niterói. Agende sua visita com a equipe Selfspin e descubra o potencial deste excelente imóvel para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Avenida Rui Barbosa, 220 - São FranciscoCASA COMERCIAL | AV. RUI BARBOSA – SÃO FRANCISCO | LOCALIZAÇÃO NOBRE PARA SEU NEGÓCIO Excelente oportunidade para instalar sua empresa em uma das avenidas mais valorizadas de São Francisco, com grande visibilidade, fácil acesso e cercada por um público de alto poder aquisitivo, além de forte concentração de comércio e serviços. A região possui vocação consolidada para atividades comerciais e de prestação de serviços, conforme a legislação urbanística municipal. Destaques da Região Renda familiar predominante: Classe A/B (estimada acima de R$ 12 mil). Público predominante: Adultos entre 30 e 59 anos, com elevado potencial de consumo. Entorno com empresas dos segmentos de saúde, gastronomia, escritórios, estética, educação, serviços especializados e comércio de alto padrão. Excelente mobilidade, com diversas linhas de ônibus e fácil acesso a Icaraí, Centro e Região Oceânica. Zoneamento e Potencial de Uso Região com vocação para comércio e serviços, ideal para clínicas, consultórios, escritórios, escolas, cursos, restaurantes, cafeterias, coworkings, centros de estética e demais atividades empresariais compatíveis com a legislação municipal, mediante consulta de viabilidade e uso do solo. Estrutura do Imóvel Casa comercial em localização privilegiada com 135m² Excelente visibilidade para a Avenida Rui Barbosa. Fácil acesso e grande fluxo de veículos e pedestres. Ideal para empresas que buscam destaque e valorização da marca. Agende sua visita com a equipe Selfspin e descubra o potencial deste excelente endereço para o seu negócio! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
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Avenida Cruz Nunes, 173 - PiratiningaCasa comercial para alugar - Piratininga - Niterói/RJVENHA ABRIR O SEU NEGÓCIO NO LUGAR QUE MAIS CRESCE NA REGIÃO OCEÂNICA.Maravilhosa casa comercial em Piratininga com 3 quartos, ampla sala e cozinha e com mezanino, com vagas de garagem compartilhadas com o mercado que é dentro do terreno.Não perca essa grande oportunidade! * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Niterói, RJCasa comercial para alugar - Piratininga - Niterói/RJVENHA ABRIR O SEU NEGÓCIO NO LUGAR QUE MAIS CRESCE NA REGIÃO OCEÂNICA.Maravilhosa casa comercial em Piratininga com 3 quartos, ampla sala e cozinha e com mezanino, com vagas de garagem compartilhadas com o mercado que é dentro do terreno.Não perca essa grande oportunidade! * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO**CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Avenida Presidente Roosevelt, 91 - São FranciscoLocalize seu negócio em um ponto estratégico de Niterói, na região de São Francisco. Esta casa comercial, disponível para locação, oferece um espaço versátil de 90m² para acomodar suas operações. A propriedade apresenta uma disposição funcional, com uma sala ampla e versátil que pode ser adaptada às suas necessidades. Seu layout permite uma utilização otimizada do espaço, proporcionando um ambiente de trabalho prático e eficiente. Além disso, a casa comercial conta com uma série de comodidades que facilitam o dia a dia, como aquecimento elétrico, armários no banheiro e na cozinha, além de aceitação de animais de estimação. Sua estrutura em cerâmica garante durabilidade e fácil manutenção. Não perca esta oportunidade de estabelecer seu negócio em uma localização privilegiada de Niterói, com aluguel de R$ 12.000. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel que pode ser a chave para o sucesso da sua empresa. **IPTU A SER INFORMADO POSTERIOMENTE PELO LOCADOR *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Niterói, RJLocalize seu negócio em um ponto estratégico de Niterói, na região de São Francisco. Esta casa comercial, disponível para locação, oferece um espaço versátil de 90m² para acomodar suas operações. A propriedade apresenta uma disposição funcional, com uma sala ampla e versátil que pode ser adaptada às suas necessidades. Seu layout permite uma utilização otimizada do espaço, proporcionando um ambiente de trabalho prático e eficiente. Além disso, a casa comercial conta com uma série de comodidades que facilitam o dia a dia, como aquecimento elétrico, armários no banheiro e na cozinha, além de aceitação de animais de estimação. Sua estrutura em cerâmica garante durabilidade e fácil manutenção. Não perca esta oportunidade de estabelecer seu negócio em uma localização privilegiada de Niterói, com aluguel de R$ 12.000. Agende uma visita e conheça pessoalmente este imóvel que pode ser a chave para o sucesso da sua empresa. **IPTU A SER INFORMADO POSTERIOMENTE PELO LOCADOR *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.*
Rua Professor Otacílio, 60 - Santa RosaOportunidade excepcional! Ideal para comércio, uma localização privilegiada. Com uma área generosa e excelente potencial de valorização, esta casa é a oportunidade que você estava esperando para o seu negócio! *Características do Terreno:* - *Área Total:* 513 m² (12,30 testada - 15,00 fundos). A Parte de trás também é negociável para incorporação - *Localização:* Santa Rosa, Niterói - um dos bairros mais valorizados da região. - *Topografia:* Plano, facilitando o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. - *Infraestrutura:* Próximo a transporte público, escolas, comércio e áreas de lazer. *Diferenciais:* - Grande potencial para construção de empreendimentos residenciais ou comerciais. - Região em crescimento, com demanda crescente por novos projetos imobiliários. - Facilidade de acesso às principais vias da cidade. Não deixe passar essa chance de investir em uma casa com alto potencial. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Niterói, RJOportunidade excepcional! Ideal para comércio, uma localização privilegiada. Com uma área generosa e excelente potencial de valorização, esta casa é a oportunidade que você estava esperando para o seu negócio! *Características do Terreno:* - *Área Total:* 513 m² (12,30 testada - 15,00 fundos). A Parte de trás também é negociável para incorporação - *Localização:* Santa Rosa, Niterói - um dos bairros mais valorizados da região. - *Topografia:* Plano, facilitando o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. - *Infraestrutura:* Próximo a transporte público, escolas, comércio e áreas de lazer. *Diferenciais:* - Grande potencial para construção de empreendimentos residenciais ou comerciais. - Região em crescimento, com demanda crescente por novos projetos imobiliários. - Facilidade de acesso às principais vias da cidade. Não deixe passar essa chance de investir em uma casa com alto potencial. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.*
Avenida Presidente Craveiro Lópes, 200 - BarretoCASA COMERCIAL COMPOSTO POR 3 ANDARES. PORTÃO AUTOMÁTICO; 1º ANDAR: ENTRADA COM ACESSIBILIDADE; VAGA DE GARAGEM; RECEPÇÃO; 1 SALA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 2º ANDAR: AUDITÓRIO COM CAPACIDADE PARA 50 LUGARES; SALA DA ADMINISTRAÇÃO; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 COPA; 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 3º ANDAR: 2 SALAS; SALA DE DESCANSO E REFEITÓRIO; 1 COPA/COZINHA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININO E 1 MASCULINO); IDEAL PARA CURSOS, ASSOCIAÇÃO, SINDICATOS, ESCRITÓRIOS ENTRE EM CONTATO E SOLICITE MAIORES INFORMAÇÕES *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCASA COMERCIAL COMPOSTO POR 3 ANDARES. PORTÃO AUTOMÁTICO; 1º ANDAR: ENTRADA COM ACESSIBILIDADE; VAGA DE GARAGEM; RECEPÇÃO; 1 SALA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 2º ANDAR: AUDITÓRIO COM CAPACIDADE PARA 50 LUGARES; SALA DA ADMINISTRAÇÃO; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 COPA; 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 3º ANDAR: 2 SALAS; SALA DE DESCANSO E REFEITÓRIO; 1 COPA/COZINHA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININO E 1 MASCULINO); IDEAL PARA CURSOS, ASSOCIAÇÃO, SINDICATOS, ESCRITÓRIOS ENTRE EM CONTATO E SOLICITE MAIORES INFORMAÇÕES *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 6781 - ItaipuExcelente oportunidade comercial em um dos eixos mais movimentados de Niterói! Imóvel versátil com 600 m² de área privativa inserido em um terreno total de 2.500 m², garantindo visibilidade máxima e amplo potencial de desenvolvimento. Por Que Investir Neste Ponto Estratégico? Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em área com predominância das Classes A e B, ideal para negócios de médio e alto padrão. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade de adultos e famílias ativas no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Forte presença de serviços, gastronomia, saúde e comércio local em plena expansão. Excelente Mobilidade: Fácil acesso ao transporte público (linhas de ônibus e BHLS a menos de 500m) e grande fluxo de veículos diário. Potencial de Uso e Zoneamento Localizado em Corredor Comercial (ZCC), o espaço é vocacionado e permitido para: Saúde e Bem-Estar: Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios. Gastronomia: Restaurantes, cafeterias e centros gastronômicos. Serviços e Educação: Escolas de idiomas, academias, escritórios corporativos e agências. Varejo: Lojas de departamentos, farmácias e showrooms. Estrutura Completa do Imóvel 2 Lojas Frontais: Possibilidade de unificação para criar uma grande fachada/showroom comercial. 600 m² de Área Construída Privativa. Casa nos Fundos: Espaço privativo que pode ser utilizado como apoio operacional, estoque ou escritório. Amplo Quintal: Terreno total de 2.500 m², oferecendo excelente espaço para estacionamento privativo ou expansão. Não perca a oportunidade de posicionar sua marca no melhor ponto da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Renda Média Familiar (2 km) R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói) IndicadorDados / Estimativa (Raio de 2 km / 500m)Renda Média Familiar (2 km)R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói)Faixa Etária Predominante (2 km)30 a 59 anos (aprox. 48% de adultos e famílias consolidadas) Top 10 CNAEs Ativos (2 km) 4712-1/00 (Comércio varejista de mercadorias em geral); 5611-2/01 (Restaurantes e similares); 8630-5/03 (Atividade médica ambulatória); 9602-5/02 (Cabeleireiros e estética); 4771-7/01 (Comércio de produtos farmacêuticos); 8599-6/99 (Outras atividades de ensino); 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda de imóveis); 4744-0/99 (Materiais de construção em geral); 9511-8/00 (Reparação e manutenção de computadores); 5611-2/03 (Lanchonetes e similares) Transporte Público (500m) Linha 38A (Itaipu x Centro), Linha 46 (Várzea das Moças x Centro), Linha 52 (Itaipu x Baldeador), Linha OC1 (Itaipu x Piratininga - BHLS) Zoneamento / Uso do Solo ZCC (Zona Corredor Comercial) / Eixo Viário Principal – Uso permitido para comércio de bens, prestação de serviços, clínicas e gastronomia. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Niterói, RJExcelente oportunidade comercial em um dos eixos mais movimentados de Niterói! Imóvel versátil com 600 m² de área privativa inserido em um terreno total de 2.500 m², garantindo visibilidade máxima e amplo potencial de desenvolvimento. Por Que Investir Neste Ponto Estratégico? Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em área com predominância das Classes A e B, ideal para negócios de médio e alto padrão. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade de adultos e famílias ativas no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Forte presença de serviços, gastronomia, saúde e comércio local em plena expansão. Excelente Mobilidade: Fácil acesso ao transporte público (linhas de ônibus e BHLS a menos de 500m) e grande fluxo de veículos diário. Potencial de Uso e Zoneamento Localizado em Corredor Comercial (ZCC), o espaço é vocacionado e permitido para: Saúde e Bem-Estar: Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios. Gastronomia: Restaurantes, cafeterias e centros gastronômicos. Serviços e Educação: Escolas de idiomas, academias, escritórios corporativos e agências. Varejo: Lojas de departamentos, farmácias e showrooms. Estrutura Completa do Imóvel 2 Lojas Frontais: Possibilidade de unificação para criar uma grande fachada/showroom comercial. 600 m² de Área Construída Privativa. Casa nos Fundos: Espaço privativo que pode ser utilizado como apoio operacional, estoque ou escritório. Amplo Quintal: Terreno total de 2.500 m², oferecendo excelente espaço para estacionamento privativo ou expansão. Não perca a oportunidade de posicionar sua marca no melhor ponto da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Renda Média Familiar (2 km) R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói) IndicadorDados / Estimativa (Raio de 2 km / 500m)Renda Média Familiar (2 km)R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói)Faixa Etária Predominante (2 km)30 a 59 anos (aprox. 48% de adultos e famílias consolidadas) Top 10 CNAEs Ativos (2 km) 4712-1/00 (Comércio varejista de mercadorias em geral); 5611-2/01 (Restaurantes e similares); 8630-5/03 (Atividade médica ambulatória); 9602-5/02 (Cabeleireiros e estética); 4771-7/01 (Comércio de produtos farmacêuticos); 8599-6/99 (Outras atividades de ensino); 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda de imóveis); 4744-0/99 (Materiais de construção em geral); 9511-8/00 (Reparação e manutenção de computadores); 5611-2/03 (Lanchonetes e similares) Transporte Público (500m) Linha 38A (Itaipu x Centro), Linha 46 (Várzea das Moças x Centro), Linha 52 (Itaipu x Baldeador), Linha OC1 (Itaipu x Piratininga - BHLS) Zoneamento / Uso do Solo ZCC (Zona Corredor Comercial) / Eixo Viário Principal – Uso permitido para comércio de bens, prestação de serviços, clínicas e gastronomia. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
