Lojas para Alugar em Fonseca, Niterói RJ

Loja para alugar, no bairro Santa Rosa em Niterói

Loja para Alugar em Santa Rosa Loja para Alugar em Santa Rosa com mezanino Niterói, RJ

Rua Noronha Torrezão, 524 - Santa RosaExcelente oportunidade para instalar o seu negócio em uma das regiões mais movimentadas de Santa Rosa, Niterói. Com 98 m² de área útil, o imóvel conta com 1 banheiro e mezanino em piso de porcelanato, proporcionando melhor aproveitamento do espaço e versatilidade para diversos segmentos comerciais. Localizada em corredor de grande circulação de veículos e pedestres, a loja possui fácil acesso aos bairros de Icaraí, Fonseca e Centro de Niterói, sendo ideal para comércio, escritórios, clínicas, serviços e lojas de atendimento ao público. Renda Média Familiar R$ 7.000 a R$ 12.000/mês (Classe B/C+) Faixa Etária Predominante 25 a 59 anos (aprox. 60%), perfil economicamente ativo Principais CNAEs da Região Comércio varejista, restaurantes, clínicas médicas, odontologia, escritórios, farmácias, salões de beleza, academias, cursos e serviços automotivos Transporte Público (até 500 m) Linhas para Centro de Niterói, Icaraí, Fonseca e Rio de Janeiro Zoneamento / Uso do Solo Corredor de uso misto, permitindo comércio, serviços, clínicas, escritórios e atividades de atendimento ao público, conforme legislação municipal vigente. 98 m² de área útil; Mezanino em porcelanato; 1 banheiro; Excelente visibilidade; Região consolidada e com intenso fluxo diário de consumidores. Transporte Público (até 500 m) Ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais na Rua Noronha Torrezão e vias adjacentes, com destaque para linhas que atendem Centro de Niterói, Icaraí, Fonseca, Santa Rosa, Pendotiba e integração com o Terminal João Goulart e Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo Zona de Uso Misto (ZUM), conforme Plano Diretor e Lei de Uso e Ocupação do Solo de Niterói. Permite a instalação de comércio varejista, escritórios, clínicas, consultórios, serviços especializados, cursos, academias, empresas de tecnologia e atividades administrativas, observados os parâmetros urbanísticos e as normas municipais aplicáveis CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJExcelente oportunidade para instalar o seu negócio em uma das regiões mais movimentadas de Santa Rosa, Niterói. Com 98 m² de área útil, o imóvel conta com 1 banheiro e mezanino em piso de porcelanato, proporcionando melhor aproveitamento do espaço e versatilidade para diversos segmentos comerciais. Localizada em corredor de grande circulação de veículos e pedestres, a loja possui fácil acesso aos bairros de Icaraí, Fonseca e Centro de Niterói, sendo ideal para comércio, escritórios, clínicas, serviços e lojas de atendimento ao público. Renda Média Familiar R$ 7.000 a R$ 12.000/mês (Classe B/C+) Faixa Etária Predominante 25 a 59 anos (aprox. 60%), perfil economicamente ativo Principais CNAEs da Região Comércio varejista, restaurantes, clínicas médicas, odontologia, escritórios, farmácias, salões de beleza, academias, cursos e serviços automotivos Transporte Público (até 500 m) Linhas para Centro de Niterói, Icaraí, Fonseca e Rio de Janeiro Zoneamento / Uso do Solo Corredor de uso misto, permitindo comércio, serviços, clínicas, escritórios e atividades de atendimento ao público, conforme legislação municipal vigente. 98 m² de área útil; Mezanino em porcelanato; 1 banheiro; Excelente visibilidade; Região consolidada e com intenso fluxo diário de consumidores. Transporte Público (até 500 m) Ampla oferta de linhas municipais e intermunicipais na Rua Noronha Torrezão e vias adjacentes, com destaque para linhas que atendem Centro de Niterói, Icaraí, Fonseca, Santa Rosa, Pendotiba e integração com o Terminal João Goulart e Rio de Janeiro. Zoneamento / Uso do Solo Zona de Uso Misto (ZUM), conforme Plano Diretor e Lei de Uso e Ocupação do Solo de Niterói. Permite a instalação de comércio varejista, escritórios, clínicas, consultórios, serviços especializados, cursos, academias, empresas de tecnologia e atividades administrativas, observados os parâmetros urbanísticos e as normas municipais aplicáveis CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.