Mapa
Rua Professor Dalton Gonçalves, 20 - Vila ProgressoEste terreno é uma excelente oportunidade, localizado na rua do Colégio Aldeia Curumim. Com dimensões de 12 metros de largura por 35 metros de comprimento, totalizando uma área de 420 metros quadrados, o terreno oferece um espaço generoso para construção. A topografia do terreno já foi realizada, o que significa que as características e elevações do solo foram mapeadas, proporcionando uma compreensão clara das condições do terreno e facilitando o planejamento e a execução de projetos de construção. Isso é um benefício significativo, pois permite que os futuros proprietários ou construtores comecem o projeto com uma base sólida de informações precisas. O terreno já possui dois platôs terraplanados. Platôs são áreas niveladas do terreno que foram preparadas por meio de um processo de terraplanagem, onde o solo é movido e nivelado para criar superfícies planas e utilizáveis. Esses platôs proporcionam uma base estável para a construção e podem ser aproveitados para diferentes usos, como a construção de edificações ou áreas de lazer. A terraplanagem realizada já proporciona uma grande economia de tempo e custo no processo de preparação do terreno, tornando este um investimento atraente para quem deseja construir com maior eficiência. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Niterói, RJEste terreno é uma excelente oportunidade, localizado na rua do Colégio Aldeia Curumim. Com dimensões de 12 metros de largura por 35 metros de comprimento, totalizando uma área de 420 metros quadrados, o terreno oferece um espaço generoso para construção. A topografia do terreno já foi realizada, o que significa que as características e elevações do solo foram mapeadas, proporcionando uma compreensão clara das condições do terreno e facilitando o planejamento e a execução de projetos de construção. Isso é um benefício significativo, pois permite que os futuros proprietários ou construtores comecem o projeto com uma base sólida de informações precisas. O terreno já possui dois platôs terraplanados. Platôs são áreas niveladas do terreno que foram preparadas por meio de um processo de terraplanagem, onde o solo é movido e nivelado para criar superfícies planas e utilizáveis. Esses platôs proporcionam uma base estável para a construção e podem ser aproveitados para diferentes usos, como a construção de edificações ou áreas de lazer. A terraplanagem realizada já proporciona uma grande economia de tempo e custo no processo de preparação do terreno, tornando este um investimento atraente para quem deseja construir com maior eficiência. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS.
Rua Terra Nova, 541 - ItaipuTerreno para locação, Itaipu, Niterói, RJ Terreno em um dos condomínios mais desejados da região, com metragem superior a 800 m² e pronto para receber seu projeto. Com excelente topografia e já com planejamento de construção, é uma oportunidade rara para quem busca investir em qualidade de vida, segurança e contato com a natureza. O espaço permite explorar diversos conceitos arquitetônicos, seja para uma residência ampla, área gourmet, piscina ou amplos jardins. O condomínio oferece uma infraestrutura completa: segurança 24h, controle de acesso, áreas de lazer, ruas arborizadas e ambiente residencial extremamente tranquilo. É o tipo de lugar onde o conforto e a privacidade se tornam parte do dia a dia. O entorno reúne ainda ótimas opções de conveniência: mercados, padarias, farmácias, academias e serviços variados. Outro ponto forte é a mobilidade — o local conta com linhas de ônibus e vans que atendem à região, facilitando o deslocamento para Niterói, São Gonçalo, Maricá e bairros vizinhos. Uma excelente oportunidade para construir em uma área valorizada, com infraestrutura, natureza, segurança e praticidade ao redor. Ideal para quem pensa em investir ou realizar um projeto familiar com tranquilidade e exclusividade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJTerreno para locação, Itaipu, Niterói, RJ Terreno em um dos condomínios mais desejados da região, com metragem superior a 800 m² e pronto para receber seu projeto. Com excelente topografia e já com planejamento de construção, é uma oportunidade rara para quem busca investir em qualidade de vida, segurança e contato com a natureza. O espaço permite explorar diversos conceitos arquitetônicos, seja para uma residência ampla, área gourmet, piscina ou amplos jardins. O condomínio oferece uma infraestrutura completa: segurança 24h, controle de acesso, áreas de lazer, ruas arborizadas e ambiente residencial extremamente tranquilo. É o tipo de lugar onde o conforto e a privacidade se tornam parte do dia a dia. O entorno reúne ainda ótimas opções de conveniência: mercados, padarias, farmácias, academias e serviços variados. Outro ponto forte é a mobilidade — o local conta com linhas de ônibus e vans que atendem à região, facilitando o deslocamento para Niterói, São Gonçalo, Maricá e bairros vizinhos. Uma excelente oportunidade para construir em uma área valorizada, com infraestrutura, natureza, segurança e praticidade ao redor. Ideal para quem pensa em investir ou realizar um projeto familiar com tranquilidade e exclusividade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - Santa Rosaerreno comercial com mais de 100 m², localizado em uma das regiões mais consolidadas de Santa Rosa, Niterói. O imóvel possui uma pequena construção implantada no terreno e já foi utilizado como estacionamento, contando com estrutura de vagas de garagem. A configuração do espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento comercial, especialmente para negócios que necessitam de área aberta, estacionamento próprio ou uma operação de pequeno porte com acesso facilitado. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno comercial com mais de 100 m² Pequena construção existente no centro do terreno Vagas de garagem Espaço anteriormente utilizado como estacionamento Área aberta com possibilidade de diferentes configurações de uso Excelente alternativa para empresas que valorizam estacionamento e acessibilidade A presença de vagas próprias é um diferencial importante para atividades que recebem clientes, prestadores de serviço ou precisam manter veículos no local. LOCALIZAÇÃO E INTELIGÊNCIA COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de Niterói e apresenta forte integração entre uso residencial, comércio e prestação de serviços. A região possui circulação constante de moradores e consumidores e conta com uma ampla variedade de estabelecimentos no entorno. Entre os pontos de referência e serviços encontrados na região estão Pão de Açúcar, Real Supermercados, Redeconomia e Drogaria Cristal 24h - Santa Rosa, além de restaurantes, farmácias, serviços automotivos e comércio de bairro. A proximidade com importantes eixos de Santa Rosa também favorece negócios que dependem de visibilidade regional e facilidade de deslocamento. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Santa Rosa possui um perfil predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio e serviços voltados ao atendimento da população local. O público consumidor da região apresenta demanda recorrente por: Alimentação e conveniência Serviços profissionais Saúde e bem-estar Serviços automotivos Pequenos comércios especializados Atividades que dependam de estacionamento Serviços destinados ao público residencial do entorno Para um empreendedor, isso cria uma oportunidade interessante de trabalhar com um negócio de proximidade, aproveitando a demanda já existente no bairro. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs COM POTENCIAL Considerando as características físicas do imóvel, algumas atividades podem apresentar boa compatibilidade comercial, sempre condicionadas à consulta de viabilidade e às exigências específicas do município: Estacionamento e mobilidade Estacionamento de veículos Guarda de veículos Serviços relacionados à mobilidade Serviços Escritórios e atividades profissionais Serviços de manutenção Empresas de representação comercial Pequenos centros de atendimento e prestação de serviços Comércio Comércio especializado de pequeno porte Loja de conveniência Comércio de produtos e serviços voltados ao público local Alimentação Operações de alimentação com necessidade de área externa Delivery e cozinhas de produção, conforme adequação do imóvel e licenciamento Serviços automotivos Atividades relacionadas a veículos, desde que atendidos os requisitos técnicos e ambientais aplicáveis A atividade pretendida deve ser previamente submetida à Certidão de Viabilidade/uso e ocupação do solo, já que a legislação urbanística de Niterói determina os usos permitidos e os parâmetros de ocupação para cada área. MOBILIDADE E ACESSO A localização em Santa Rosa favorece o deslocamento para diferentes bairros de Niterói, com conexão com importantes corredores viários da cidade e acesso à região de Icaraí, Centro, São Francisco, Vital Brazil e demais áreas da Zona Sul. Para uma operação comercial, estar inserido em uma região já consolidada e próxima de importantes vias de circulação representa uma vantagem especialmente para negócios que dependem de atendimento presencial. POTENCIAL DO TERRENO O grande diferencial deste imóvel está justamente na possibilidade de adaptar o espaço de acordo com a operação do futuro locatário. A existência de vagas de garagem e de uma construção já implantada amplia as possibilidades de utilização, enquanto a área aberta permite pensar em diferentes configurações de negócio. É uma oportunidade interessante para quem procura um ponto comercial compacto, com estacionamento e localização estratégica em Santa Rosa, sem precisar assumir uma área excessivamente grande. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJerreno comercial com mais de 100 m², localizado em uma das regiões mais consolidadas de Santa Rosa, Niterói. O imóvel possui uma pequena construção implantada no terreno e já foi utilizado como estacionamento, contando com estrutura de vagas de garagem. A configuração do espaço permite diferentes possibilidades de aproveitamento comercial, especialmente para negócios que necessitam de área aberta, estacionamento próprio ou uma operação de pequeno porte com acesso facilitado. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Terreno comercial com mais de 100 m² Pequena construção existente no centro do terreno Vagas de garagem Espaço anteriormente utilizado como estacionamento Área aberta com possibilidade de diferentes configurações de uso Excelente alternativa para empresas que valorizam estacionamento e acessibilidade A presença de vagas próprias é um diferencial importante para atividades que recebem clientes, prestadores de serviço ou precisam manter veículos no local. LOCALIZAÇÃO E INTELIGÊNCIA COMERCIAL Santa Rosa é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de Niterói e apresenta forte integração entre uso residencial, comércio e prestação de serviços. A região possui circulação constante de moradores e consumidores e conta com uma ampla variedade de estabelecimentos no entorno. Entre os pontos de referência e serviços encontrados na região estão Pão de Açúcar, Real Supermercados, Redeconomia e Drogaria Cristal 24h - Santa Rosa, além de restaurantes, farmácias, serviços automotivos e comércio de bairro. A proximidade com importantes eixos de Santa Rosa também favorece negócios que dependem de visibilidade regional e facilidade de deslocamento. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO Santa Rosa possui um perfil predominantemente residencial, mas com forte presença de comércio e serviços voltados ao atendimento da população local. O público consumidor da região apresenta demanda recorrente por: Alimentação e conveniência Serviços profissionais Saúde e bem-estar Serviços automotivos Pequenos comércios especializados Atividades que dependam de estacionamento Serviços destinados ao público residencial do entorno Para um empreendedor, isso cria uma oportunidade interessante de trabalhar com um negócio de proximidade, aproveitando a demanda já existente no bairro. SINERGIA COMERCIAL — CNAEs COM POTENCIAL Considerando as características físicas do imóvel, algumas atividades podem apresentar boa compatibilidade comercial, sempre condicionadas à consulta de viabilidade e às exigências específicas do município: Estacionamento e mobilidade Estacionamento de veículos Guarda de veículos Serviços relacionados à mobilidade Serviços Escritórios e atividades profissionais Serviços de manutenção Empresas de representação comercial Pequenos centros de atendimento e prestação de serviços Comércio Comércio especializado de pequeno porte Loja de conveniência Comércio de produtos e serviços voltados ao público local Alimentação Operações de alimentação com necessidade de área externa Delivery e cozinhas de produção, conforme adequação do imóvel e licenciamento Serviços automotivos Atividades relacionadas a veículos, desde que atendidos os requisitos técnicos e ambientais aplicáveis A atividade pretendida deve ser previamente submetida à Certidão de Viabilidade/uso e ocupação do solo, já que a legislação urbanística de Niterói determina os usos permitidos e os parâmetros de ocupação para cada área. MOBILIDADE E ACESSO A localização em Santa Rosa favorece o deslocamento para diferentes bairros de Niterói, com conexão com importantes corredores viários da cidade e acesso à região de Icaraí, Centro, São Francisco, Vital Brazil e demais áreas da Zona Sul. Para uma operação comercial, estar inserido em uma região já consolidada e próxima de importantes vias de circulação representa uma vantagem especialmente para negócios que dependem de atendimento presencial. POTENCIAL DO TERRENO O grande diferencial deste imóvel está justamente na possibilidade de adaptar o espaço de acordo com a operação do futuro locatário. A existência de vagas de garagem e de uma construção já implantada amplia as possibilidades de utilização, enquanto a área aberta permite pensar em diferentes configurações de negócio. É uma oportunidade interessante para quem procura um ponto comercial compacto, com estacionamento e localização estratégica em Santa Rosa, sem precisar assumir uma área excessivamente grande. Agende uma visita e conheça o potencial deste imóvel para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Manoel Pacheco de Carvalho, 32 - CantagaloRaridade!! Não perca a oportunidade única de adquirir um terreno de 360m² no Trevo de Piratininga! Localizado em rua asfaltada e residencial, porém próximo de todo o comércio da região. A entrada da rua fica logo após o Top Center Trevo, proporcionando uma maravilhosa localização. Não deixe escapar essa raridade! Agende já uma visita e garanta o seu futuro investimento. Entre em contato para mais informações. ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJRaridade!! Não perca a oportunidade única de adquirir um terreno de 360m² no Trevo de Piratininga! Localizado em rua asfaltada e residencial, porém próximo de todo o comércio da região. A entrada da rua fica logo após o Top Center Trevo, proporcionando uma maravilhosa localização. Não deixe escapar essa raridade! Agende já uma visita e garanta o seu futuro investimento. Entre em contato para mais informações. ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - TribobóLocalizado no bairro Tribobó, em São Gonçalo. Excelente oportunidade para empresas que buscam um terreno com fácil acesso e grande potencial para implantação de operações comerciais, logísticas ou de serviços em uma região em constante desenvolvimento. Área de aproximadamente 300 m² Terreno semi plano Fácil acesso Excelente potencial comercial Região em crescimento Descrição TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – TRIBOBÓ – SÃO GONÇALO/RJ Excelente terreno comercial com aproximadamente 300 m², oferecendo uma excelente oportunidade para empresas que necessitam de espaço para implantação de depósitos, estacionamentos, centros de distribuição de pequeno porte, operações logísticas, lojas de materiais ou outras atividades comerciais. Sua configuração permite diferentes possibilidades de utilização, proporcionando flexibilidade para projetos conforme a necessidade do futuro locatário. Localizado no bairro Tribobó, o terreno está inserido em uma região com crescente desenvolvimento residencial e comercial, oferecendo fácil acesso às principais vias que conectam São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 300 m² de área. • Terreno com excelente aproveitamento. • Espaço versátil para diversos tipos de operação. • Fácil acesso para veículos leves e utilitários. • Região em expansão urbana e comercial. • Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade e praticidade. DADOS DE RENDA Tribobó apresenta perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 10.000 mensais. O bairro vem registrando crescimento residencial e expansão do comércio local, favorecendo empresas voltadas ao atendimento da população e à prestação de serviços. Além dos moradores da região, o entorno recebe fluxo constante de pessoas provenientes de bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo e negócios. FAIXA ETÁRIA A população da região é composta majoritariamente por famílias e pessoas em idade economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços e conveniência. Esse perfil favorece empreendimentos voltados ao comércio, logística, serviços e atendimento ao público. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O terreno apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Depósitos e centros de distribuição de pequeno porte. • Estacionamentos. • Lojas de materiais de construção. • Autopeças e oficinas. • Centros automotivos. • Empresas de logística leve. • Transportadoras. • Distribuidoras. • Hortifrutis e mercados. • Galpões modulares. • Operações de e-commerce. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Tribobó possui localização estratégica, com fácil deslocamento para importantes regiões de São Gonçalo e Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói. • Fácil conexão com a RJ-104. • Acesso facilitado à BR-101. • Grande circulação de linhas de ônibus municipais e intermunicipais. • Região com infraestrutura urbana em constante expansão. POTENCIAL COMERCIAL O terreno reúne características que favorecem diferentes tipos de empreendimentos. • Excelente área para implantação de operações comerciais. • Região com crescimento urbano e imobiliário. • Fácil acesso para fornecedores e clientes. • Boa logística para distribuição de produtos e serviços. • Grande potencial de valorização. • Flexibilidade para diferentes projetos comerciais. Esses diferenciais fazem deste terreno uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região com forte potencial de desenvolvimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente terreno comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
São Gonçalo, RJLocalizado no bairro Tribobó, em São Gonçalo. Excelente oportunidade para empresas que buscam um terreno com fácil acesso e grande potencial para implantação de operações comerciais, logísticas ou de serviços em uma região em constante desenvolvimento. Área de aproximadamente 300 m² Terreno semi plano Fácil acesso Excelente potencial comercial Região em crescimento Descrição TERRENO COMERCIAL PARA ALUGAR – TRIBOBÓ – SÃO GONÇALO/RJ Excelente terreno comercial com aproximadamente 300 m², oferecendo uma excelente oportunidade para empresas que necessitam de espaço para implantação de depósitos, estacionamentos, centros de distribuição de pequeno porte, operações logísticas, lojas de materiais ou outras atividades comerciais. Sua configuração permite diferentes possibilidades de utilização, proporcionando flexibilidade para projetos conforme a necessidade do futuro locatário. Localizado no bairro Tribobó, o terreno está inserido em uma região com crescente desenvolvimento residencial e comercial, oferecendo fácil acesso às principais vias que conectam São Gonçalo, Niterói e municípios vizinhos. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 300 m² de área. • Terreno com excelente aproveitamento. • Espaço versátil para diversos tipos de operação. • Fácil acesso para veículos leves e utilitários. • Região em expansão urbana e comercial. • Excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade e praticidade. DADOS DE RENDA Tribobó apresenta perfil predominantemente de classe média, com renda familiar estimada entre R$ 4.000 e R$ 10.000 mensais. O bairro vem registrando crescimento residencial e expansão do comércio local, favorecendo empresas voltadas ao atendimento da população e à prestação de serviços. Além dos moradores da região, o entorno recebe fluxo constante de pessoas provenientes de bairros vizinhos, ampliando o potencial de consumo e negócios. FAIXA ETÁRIA A população da região é composta majoritariamente por famílias e pessoas em idade economicamente ativa. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e famílias em expansão. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes do comércio local. • 60+ anos: público com demanda crescente por serviços e conveniência. Esse perfil favorece empreendimentos voltados ao comércio, logística, serviços e atendimento ao público. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O terreno apresenta excelente potencial para diversos segmentos, como: • Depósitos e centros de distribuição de pequeno porte. • Estacionamentos. • Lojas de materiais de construção. • Autopeças e oficinas. • Centros automotivos. • Empresas de logística leve. • Transportadoras. • Distribuidoras. • Hortifrutis e mercados. • Galpões modulares. • Operações de e-commerce. • Empresas de prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE Tribobó possui localização estratégica, com fácil deslocamento para importantes regiões de São Gonçalo e Niterói. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de São Gonçalo. • Ligação rápida com Niterói. • Fácil conexão com a RJ-104. • Acesso facilitado à BR-101. • Grande circulação de linhas de ônibus municipais e intermunicipais. • Região com infraestrutura urbana em constante expansão. POTENCIAL COMERCIAL O terreno reúne características que favorecem diferentes tipos de empreendimentos. • Excelente área para implantação de operações comerciais. • Região com crescimento urbano e imobiliário. • Fácil acesso para fornecedores e clientes. • Boa logística para distribuição de produtos e serviços. • Grande potencial de valorização. • Flexibilidade para diferentes projetos comerciais. Esses diferenciais fazem deste terreno uma excelente oportunidade para empresas que desejam expandir suas operações em uma região com forte potencial de desenvolvimento. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e conheça todo o potencial deste excelente terreno comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Estrada Francisco da Cruz Nunes, 0 - ItaipuExcelente terreno de esquina com 583 m2, murado garantindo privacidade e com localização privilegiada, próximo à entrada de Itacoatiara. Com fácil acesso a diversas comodidades e pontos de interesse. Devido a excelente metragem, oferece espaço considerável para a construção de casas ou edifício, além de proporcionar flexibilidade de projetar e construir de acordo com as suas necessidades e preferências. Podendo ser comercial ou residencial. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJExcelente terreno de esquina com 583 m2, murado garantindo privacidade e com localização privilegiada, próximo à entrada de Itacoatiara. Com fácil acesso a diversas comodidades e pontos de interesse. Devido a excelente metragem, oferece espaço considerável para a construção de casas ou edifício, além de proporcionar flexibilidade de projetar e construir de acordo com as suas necessidades e preferências. Podendo ser comercial ou residencial. **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. **OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Cruz Nunes, 0 - PiratiningaTerreno para alugar, 600 m² em Piratininga Excelente oportunidade para seu negocio.Com aproximadamente 600 m² plano e bem localizado em rua com grande fluxo de pedestres e veículos e em área de grande expansão comercial, este terreno certamente trará retorno para seu negócio.Entre em contato conosco e agende sua visita conosco.*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Niterói, RJTerreno para alugar, 600 m² em Piratininga Excelente oportunidade para seu negocio.Com aproximadamente 600 m² plano e bem localizado em rua com grande fluxo de pedestres e veículos e em área de grande expansão comercial, este terreno certamente trará retorno para seu negócio.Entre em contato conosco e agende sua visita conosco.*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.
Rua Senador Nabuco, 22 - CentroTerreno Comercial para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: TE0033_SELF Excelente Terreno Comercial em Localização Estratégica no Centro de Niterói Se sua empresa busca um espaço versátil para desenvolver operações comerciais, logísticas ou de apoio, este terreno representa uma excelente oportunidade em uma das regiões mais dinâmicas de Niterói. Localizado na Rua Senador Nabuco, nº 22, Centro – Niterói/RJ, o imóvel possui 220 m² de área, oferecendo amplo espaço para diferentes atividades empresariais e projetos comerciais que demandam praticidade, acessibilidade e excelente localização. Características do Imóvel Área total: 220 m² Terreno amplo e funcional Excelente aproveitamento para diversas atividades comerciais Fácil acesso para veículos e operações logísticas Diferenciais Área versátil para implantação de diferentes operações Localização em região consolidada para atividades comerciais e de serviços Excelente potencial para empresas que necessitam de espaço operacional Fácil acesso às principais vias da cidade Inserido em um dos principais polos econômicos de Niterói Localização Estratégica Situado no Centro de Niterói, o terreno está próximo às principais avenidas da cidade, proporcionando rápida conexão com bairros vizinhos, a Ponte Rio–Niterói e os principais corredores viários da região. O entorno concentra ampla oferta de comércio, instituições financeiras, órgãos públicos, empresas, estacionamentos, restaurantes, transporte coletivo e diversos serviços essenciais, garantindo excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Sua localização estratégica favorece negócios que dependem de logística eficiente, visibilidade e facilidade de acesso. Inteligência Geográfica e Perfil Econômico da Região O Centro de Niterói destaca-se como o principal núcleo administrativo, financeiro e comercial do município, apresentando características que agregam valor às atividades empresariais, tais como: Elevado fluxo diário de pessoas e veículos; Forte concentração de empresas e prestadores de serviços; Excelente infraestrutura urbana; Grande oferta de transporte público municipal e intermunicipal; Ambiente consolidado para operações comerciais e corporativas; Mercado consumidor diversificado, composto por moradores, profissionais, estudantes e visitantes. Esses fatores tornam a região altamente atrativa para empresas que buscam ampliar sua atuação em um endereço estratégico. Potenciais Utilizações O terreno possui características compatíveis com diversos segmentos, tais como: Estacionamento Depósito ou centro de apoio operacional Área de armazenamento Pátio para empresas de logística Base de operações Centro de distribuição de pequeno porte Exposição de veículos Locação de equipamentos Comércio de materiais Apoio para construção civil Estruturas temporárias para eventos ou ações promocionais Outras atividades compatíveis com a legislação urbanística vigente Informações Urbanísticas O imóvel está localizado em área urbana consolidada do Centro de Niterói, caracterizada pelo uso misto e pela forte presença de atividades comerciais, empresariais e de prestação de serviços. A utilização do terreno deverá observar a legislação municipal aplicável, incluindo as normas de uso e ocupação do solo, parâmetros urbanísticos, licenciamento e demais exigências dos órgãos competentes, conforme a natureza da atividade a ser implantada. Agende sua Visita Aproveite a oportunidade de instalar sua empresa em um terreno estrategicamente localizado, com excelente potencial para diferentes tipos de operação e crescimento empresarial. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária, informe o código TE0033_SELF e agende uma visita para conhecer este excelente terreno comercial disponível para locação no Centro de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJTerreno Comercial para Aluguel no Centro de Niterói/RJ | Código: TE0033_SELF Excelente Terreno Comercial em Localização Estratégica no Centro de Niterói Se sua empresa busca um espaço versátil para desenvolver operações comerciais, logísticas ou de apoio, este terreno representa uma excelente oportunidade em uma das regiões mais dinâmicas de Niterói. Localizado na Rua Senador Nabuco, nº 22, Centro – Niterói/RJ, o imóvel possui 220 m² de área, oferecendo amplo espaço para diferentes atividades empresariais e projetos comerciais que demandam praticidade, acessibilidade e excelente localização. Características do Imóvel Área total: 220 m² Terreno amplo e funcional Excelente aproveitamento para diversas atividades comerciais Fácil acesso para veículos e operações logísticas Diferenciais Área versátil para implantação de diferentes operações Localização em região consolidada para atividades comerciais e de serviços Excelente potencial para empresas que necessitam de espaço operacional Fácil acesso às principais vias da cidade Inserido em um dos principais polos econômicos de Niterói Localização Estratégica Situado no Centro de Niterói, o terreno está próximo às principais avenidas da cidade, proporcionando rápida conexão com bairros vizinhos, a Ponte Rio–Niterói e os principais corredores viários da região. O entorno concentra ampla oferta de comércio, instituições financeiras, órgãos públicos, empresas, estacionamentos, restaurantes, transporte coletivo e diversos serviços essenciais, garantindo excelente mobilidade para clientes, fornecedores e colaboradores. Sua localização estratégica favorece negócios que dependem de logística eficiente, visibilidade e facilidade de acesso. Inteligência Geográfica e Perfil Econômico da Região O Centro de Niterói destaca-se como o principal núcleo administrativo, financeiro e comercial do município, apresentando características que agregam valor às atividades empresariais, tais como: Elevado fluxo diário de pessoas e veículos; Forte concentração de empresas e prestadores de serviços; Excelente infraestrutura urbana; Grande oferta de transporte público municipal e intermunicipal; Ambiente consolidado para operações comerciais e corporativas; Mercado consumidor diversificado, composto por moradores, profissionais, estudantes e visitantes. Esses fatores tornam a região altamente atrativa para empresas que buscam ampliar sua atuação em um endereço estratégico. Potenciais Utilizações O terreno possui características compatíveis com diversos segmentos, tais como: Estacionamento Depósito ou centro de apoio operacional Área de armazenamento Pátio para empresas de logística Base de operações Centro de distribuição de pequeno porte Exposição de veículos Locação de equipamentos Comércio de materiais Apoio para construção civil Estruturas temporárias para eventos ou ações promocionais Outras atividades compatíveis com a legislação urbanística vigente Informações Urbanísticas O imóvel está localizado em área urbana consolidada do Centro de Niterói, caracterizada pelo uso misto e pela forte presença de atividades comerciais, empresariais e de prestação de serviços. A utilização do terreno deverá observar a legislação municipal aplicável, incluindo as normas de uso e ocupação do solo, parâmetros urbanísticos, licenciamento e demais exigências dos órgãos competentes, conforme a natureza da atividade a ser implantada. Agende sua Visita Aproveite a oportunidade de instalar sua empresa em um terreno estrategicamente localizado, com excelente potencial para diferentes tipos de operação e crescimento empresarial. Entre em contato com a Selfspin Imobiliária, informe o código TE0033_SELF e agende uma visita para conhecer este excelente terreno comercial disponível para locação no Centro de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Central Ewerton Xavier, 2533 - ItaipuLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ITAIPU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: TE0046_SELF Localização estratégica Localizada na Avenida Central Ewerton Xavier, Itaipu, Niterói/RJ, esta loja está inserida em um importante eixo de circulação da Região Oceânica, com presença de estabelecimentos comerciais e de serviços ao longo da avenida. Há, inclusive, atividade comercial consolidada no próprio eixo da Av. Central Ewerton Xavier. Estrutura do imóvel Com 140 m² de área, o imóvel oferece uma configuração versátil para diferentes modelos de negócio: 140 m² de área Estrutura bem distribuída Escritório Copa Banheiro Boa área descoberta Ambiente com potencial para adaptação conforme a atividade do futuro locatário A combinação entre área interna e espaço descoberto permite pensar em operações que necessitem de atendimento ao público, apoio administrativo, estoque, exposição de produtos ou área operacional, sempre conforme a atividade e as autorizações aplicáveis. Inteligência comercial e localização A Avenida Ewerton Xavier é tratada no planejamento urbano municipal como importante via de circulação da Região Oceânica, e documentos urbanísticos de Niterói contemplam a avenida em discussões relacionadas ao uso misto e às atividades comerciais. Para empreendedores, a localização oferece a possibilidade de posicionar uma operação em uma área com vocação comercial e de serviços, atendendo moradores e consumidores da região. Zoneamento e viabilidade Atenção: a possibilidade de instalação de uma atividade específica deve ser confirmada de acordo com o zoneamento vigente, uso permitido, características do lote e atividade econômica pretendida. A Prefeitura de Niterói disponibiliza consulta de zoneamento e viabilidade justamente para verificar os usos comercial, industrial, residencial ou misto permitidos para cada imóvel. Assim, recomenda-se realizar a consulta de viabilidade urbanística antes da assinatura do contrato, especialmente para atividades que demandem licenças específicas. Potencial de utilização Pela configuração apresentada, o espaço pode ser avaliado para comércio, serviços, escritório operacional, atendimento ao público, pequenas operações empresariais e outros negócios compatíveis com a legislação municipal. Oportunidade Se você procura um espaço comercial em Itaipu, com 140 m², estrutura funcional e área descoberta, o imóvel TE0046_SELF merece ser considerado para sua próxima operação. Código: TE0046_SELF Entre em contato com a Selfspin e consulte as condições de locação e a viabilidade para o seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA COMERCIAL PARA ALUGUEL EM ITAIPU – NITERÓI/RJ Código do imóvel: TE0046_SELF Localização estratégica Localizada na Avenida Central Ewerton Xavier, Itaipu, Niterói/RJ, esta loja está inserida em um importante eixo de circulação da Região Oceânica, com presença de estabelecimentos comerciais e de serviços ao longo da avenida. Há, inclusive, atividade comercial consolidada no próprio eixo da Av. Central Ewerton Xavier. Estrutura do imóvel Com 140 m² de área, o imóvel oferece uma configuração versátil para diferentes modelos de negócio: 140 m² de área Estrutura bem distribuída Escritório Copa Banheiro Boa área descoberta Ambiente com potencial para adaptação conforme a atividade do futuro locatário A combinação entre área interna e espaço descoberto permite pensar em operações que necessitem de atendimento ao público, apoio administrativo, estoque, exposição de produtos ou área operacional, sempre conforme a atividade e as autorizações aplicáveis. Inteligência comercial e localização A Avenida Ewerton Xavier é tratada no planejamento urbano municipal como importante via de circulação da Região Oceânica, e documentos urbanísticos de Niterói contemplam a avenida em discussões relacionadas ao uso misto e às atividades comerciais. Para empreendedores, a localização oferece a possibilidade de posicionar uma operação em uma área com vocação comercial e de serviços, atendendo moradores e consumidores da região. Zoneamento e viabilidade Atenção: a possibilidade de instalação de uma atividade específica deve ser confirmada de acordo com o zoneamento vigente, uso permitido, características do lote e atividade econômica pretendida. A Prefeitura de Niterói disponibiliza consulta de zoneamento e viabilidade justamente para verificar os usos comercial, industrial, residencial ou misto permitidos para cada imóvel. Assim, recomenda-se realizar a consulta de viabilidade urbanística antes da assinatura do contrato, especialmente para atividades que demandem licenças específicas. Potencial de utilização Pela configuração apresentada, o espaço pode ser avaliado para comércio, serviços, escritório operacional, atendimento ao público, pequenas operações empresariais e outros negócios compatíveis com a legislação municipal. Oportunidade Se você procura um espaço comercial em Itaipu, com 140 m², estrutura funcional e área descoberta, o imóvel TE0046_SELF merece ser considerado para sua próxima operação. Código: TE0046_SELF Entre em contato com a Selfspin e consulte as condições de locação e a viabilidade para o seu negócio. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Doutor Acúrcio Torres, 243 - PiratiningaTE0038_SELF | Terreno para Aluguel em Piratininga – Niterói Terreno de 370 m² em Piratininga – Excelente Oportunidade para Projetos Residenciais ou Comerciais Apresente seu projeto em uma das regiões de maior crescimento e valorização imobiliária de Niterói. Localizado na Avenida Doutor Acúrcio Torres, em Piratininga, este terreno oferece localização estratégica, excelente potencial construtivo e grande versatilidade para diferentes tipos de empreendimentos. Com 370 m² de área, o imóvel representa uma oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam um espaço bem localizado para implantação de projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, observadas as normas urbanísticas aplicáveis. Sua posição em um bairro em constante expansão, próximo às praias da Região Oceânica e aos principais corredores viários, agrega elevado potencial de valorização e excelente acessibilidade. Destaques do Imóvel Terreno com 370 m²; Topografia com potencial para diferentes soluções arquitetônicas (conforme projeto e levantamento técnico); Localização em bairro de elevada valorização imobiliária; Indicado para projetos residenciais, comerciais ou imobiliários, conforme a legislação vigente; Fácil acesso às principais vias da Região Oceânica; Região consolidada e em contínuo desenvolvimento urbano. Inteligência de Localização Situado na Avenida Doutor Acúrcio Torres, o terreno está em uma área estratégica de Piratininga, bairro reconhecido pela combinação entre qualidade de vida, infraestrutura urbana e crescimento imobiliário. A região possui acesso facilitado às praias de Piratininga e Camboinhas, à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais ligações com Icaraí, Centro de Niterói e municípios vizinhos. O entorno conta com supermercados, escolas, academias, clínicas, farmácias, restaurantes, centros comerciais e ampla oferta de serviços, proporcionando conveniência para futuros empreendimentos e seus usuários. Perfil Demográfico e Econômico da Região Piratininga apresenta um perfil predominantemente residencial, com crescente presença de condomínios, empreendimentos de médio e alto padrão e expansão de atividades comerciais voltadas ao atendimento da população local. O bairro possui população com elevado poder de consumo e demanda crescente por novos serviços, estabelecimentos comerciais e empreendimentos imobiliários, tornando-se uma das áreas mais atrativas para investimentos na Região Oceânica de Niterói. Potencial de Desenvolvimento O terreno oferece possibilidades para implantação de projetos como: Residência unifamiliar de alto padrão; Condomínio residencial, conforme parâmetros urbanísticos; Clínicas e centros de atendimento (quando permitidos); Escritórios e empresas de serviços; Espaços corporativos de pequeno porte; Empreendimentos comerciais compatíveis com o zoneamento; Projetos imobiliários voltados à valorização patrimonial. A definição da viabilidade construtiva dependerá da análise dos índices urbanísticos, dos licenciamentos e das autorizações dos órgãos competentes. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está inserido em uma região de forte expansão urbana e crescente diversificação de usos. A implantação de edificações e atividades deverá observar o Plano Diretor de Niterói, a legislação de uso e ocupação do solo, os parâmetros de zoneamento, os índices construtivos aplicáveis ao lote e as exigências dos órgãos municipais competentes. Antes da elaboração de qualquer projeto, recomenda-se a realização de consulta técnica para verificação do potencial construtivo, dos afastamentos obrigatórios, da taxa de ocupação, do coeficiente de aproveitamento e das atividades permitidas para o endereço. Diferenciais Competitivos Localização em um dos bairros mais valorizados de Niterói; Excelente potencial de desenvolvimento imobiliário; Região em constante expansão urbana; Fácil acesso às praias e aos principais corredores viários; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno; Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas. Agende uma Visita Este terreno reúne localização estratégica, potencial de valorização e flexibilidade para diferentes tipos de projetos, sendo uma excelente oportunidade para quem busca investir ou desenvolver um empreendimento em uma das regiões mais promissoras de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJTE0038_SELF | Terreno para Aluguel em Piratininga – Niterói Terreno de 370 m² em Piratininga – Excelente Oportunidade para Projetos Residenciais ou Comerciais Apresente seu projeto em uma das regiões de maior crescimento e valorização imobiliária de Niterói. Localizado na Avenida Doutor Acúrcio Torres, em Piratininga, este terreno oferece localização estratégica, excelente potencial construtivo e grande versatilidade para diferentes tipos de empreendimentos. Com 370 m² de área, o imóvel representa uma oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam um espaço bem localizado para implantação de projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, observadas as normas urbanísticas aplicáveis. Sua posição em um bairro em constante expansão, próximo às praias da Região Oceânica e aos principais corredores viários, agrega elevado potencial de valorização e excelente acessibilidade. Destaques do Imóvel Terreno com 370 m²; Topografia com potencial para diferentes soluções arquitetônicas (conforme projeto e levantamento técnico); Localização em bairro de elevada valorização imobiliária; Indicado para projetos residenciais, comerciais ou imobiliários, conforme a legislação vigente; Fácil acesso às principais vias da Região Oceânica; Região consolidada e em contínuo desenvolvimento urbano. Inteligência de Localização Situado na Avenida Doutor Acúrcio Torres, o terreno está em uma área estratégica de Piratininga, bairro reconhecido pela combinação entre qualidade de vida, infraestrutura urbana e crescimento imobiliário. A região possui acesso facilitado às praias de Piratininga e Camboinhas, à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais ligações com Icaraí, Centro de Niterói e municípios vizinhos. O entorno conta com supermercados, escolas, academias, clínicas, farmácias, restaurantes, centros comerciais e ampla oferta de serviços, proporcionando conveniência para futuros empreendimentos e seus usuários. Perfil Demográfico e Econômico da Região Piratininga apresenta um perfil predominantemente residencial, com crescente presença de condomínios, empreendimentos de médio e alto padrão e expansão de atividades comerciais voltadas ao atendimento da população local. O bairro possui população com elevado poder de consumo e demanda crescente por novos serviços, estabelecimentos comerciais e empreendimentos imobiliários, tornando-se uma das áreas mais atrativas para investimentos na Região Oceânica de Niterói. Potencial de Desenvolvimento O terreno oferece possibilidades para implantação de projetos como: Residência unifamiliar de alto padrão; Condomínio residencial, conforme parâmetros urbanísticos; Clínicas e centros de atendimento (quando permitidos); Escritórios e empresas de serviços; Espaços corporativos de pequeno porte; Empreendimentos comerciais compatíveis com o zoneamento; Projetos imobiliários voltados à valorização patrimonial. A definição da viabilidade construtiva dependerá da análise dos índices urbanísticos, dos licenciamentos e das autorizações dos órgãos competentes. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está inserido em uma região de forte expansão urbana e crescente diversificação de usos. A implantação de edificações e atividades deverá observar o Plano Diretor de Niterói, a legislação de uso e ocupação do solo, os parâmetros de zoneamento, os índices construtivos aplicáveis ao lote e as exigências dos órgãos municipais competentes. Antes da elaboração de qualquer projeto, recomenda-se a realização de consulta técnica para verificação do potencial construtivo, dos afastamentos obrigatórios, da taxa de ocupação, do coeficiente de aproveitamento e das atividades permitidas para o endereço. Diferenciais Competitivos Localização em um dos bairros mais valorizados de Niterói; Excelente potencial de desenvolvimento imobiliário; Região em constante expansão urbana; Fácil acesso às praias e aos principais corredores viários; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno; Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas. Agende uma Visita Este terreno reúne localização estratégica, potencial de valorização e flexibilidade para diferentes tipos de projetos, sendo uma excelente oportunidade para quem busca investir ou desenvolver um empreendimento em uma das regiões mais promissoras de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
