Terreno para Alugar, Piratininga, Niterói, RJ Piratininga

Sobre o imóvel

Descrição

TE0038_SELF | Terreno para Aluguel em Piratininga – Niterói Terreno de 370 m² em Piratininga – Excelente Oportunidade para Projetos Residenciais ou Comerciais Apresente seu projeto em uma das regiões de maior crescimento e valorização imobiliária de Niterói. Localizado na Avenida Doutor Acúrcio Torres, em Piratininga, este terreno oferece localização estratégica, excelente potencial construtivo e grande versatilidade para diferentes tipos de empreendimentos. Com 370 m² de área, o imóvel representa uma oportunidade para investidores, incorporadores e empresas que buscam um espaço bem localizado para implantação de projetos residenciais, comerciais ou de uso misto, observadas as normas urbanísticas aplicáveis. Sua posição em um bairro em constante expansão, próximo às praias da Região Oceânica e aos principais corredores viários, agrega elevado potencial de valorização e excelente acessibilidade. Destaques do Imóvel Terreno com 370 m²; Topografia com potencial para diferentes soluções arquitetônicas (conforme projeto e levantamento técnico); Localização em bairro de elevada valorização imobiliária; Indicado para projetos residenciais, comerciais ou imobiliários, conforme a legislação vigente; Fácil acesso às principais vias da Região Oceânica; Região consolidada e em contínuo desenvolvimento urbano. Inteligência de Localização Situado na Avenida Doutor Acúrcio Torres, o terreno está em uma área estratégica de Piratininga, bairro reconhecido pela combinação entre qualidade de vida, infraestrutura urbana e crescimento imobiliário. A região possui acesso facilitado às praias de Piratininga e Camboinhas, à Avenida Central, ao Túnel Charitas-Cafubá e às principais ligações com Icaraí, Centro de Niterói e municípios vizinhos. O entorno conta com supermercados, escolas, academias, clínicas, farmácias, restaurantes, centros comerciais e ampla oferta de serviços, proporcionando conveniência para futuros empreendimentos e seus usuários. Perfil Demográfico e Econômico da Região Piratininga apresenta um perfil predominantemente residencial, com crescente presença de condomínios, empreendimentos de médio e alto padrão e expansão de atividades comerciais voltadas ao atendimento da população local. O bairro possui população com elevado poder de consumo e demanda crescente por novos serviços, estabelecimentos comerciais e empreendimentos imobiliários, tornando-se uma das áreas mais atrativas para investimentos na Região Oceânica de Niterói. Potencial de Desenvolvimento O terreno oferece possibilidades para implantação de projetos como: Residência unifamiliar de alto padrão; Condomínio residencial, conforme parâmetros urbanísticos; Clínicas e centros de atendimento (quando permitidos); Escritórios e empresas de serviços; Espaços corporativos de pequeno porte; Empreendimentos comerciais compatíveis com o zoneamento; Projetos imobiliários voltados à valorização patrimonial. A definição da viabilidade construtiva dependerá da análise dos índices urbanísticos, dos licenciamentos e das autorizações dos órgãos competentes. Zoneamento e Vocação Urbana O imóvel está inserido em uma região de forte expansão urbana e crescente diversificação de usos. A implantação de edificações e atividades deverá observar o Plano Diretor de Niterói, a legislação de uso e ocupação do solo, os parâmetros de zoneamento, os índices construtivos aplicáveis ao lote e as exigências dos órgãos municipais competentes. Antes da elaboração de qualquer projeto, recomenda-se a realização de consulta técnica para verificação do potencial construtivo, dos afastamentos obrigatórios, da taxa de ocupação, do coeficiente de aproveitamento e das atividades permitidas para o endereço. Diferenciais Competitivos Localização em um dos bairros mais valorizados de Niterói; Excelente potencial de desenvolvimento imobiliário; Região em constante expansão urbana; Fácil acesso às praias e aos principais corredores viários; Infraestrutura completa de comércio e serviços no entorno; Excelente oportunidade para investidores, incorporadores e empresas. Agende uma Visita Este terreno reúne localização estratégica, potencial de valorização e flexibilidade para diferentes tipos de projetos, sendo uma excelente oportunidade para quem busca investir ou desenvolver um empreendimento em uma das regiões mais promissoras de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.