Casa 4 quartos para Alugar, São Francisco, Niterói, RJ São Francisco

Sobrado

Sobrado para Alugar em Icaraí Sobrado para Alugar, montado sem vaga de garagem.

Rua Lopes Trovão, 483 - IcaraíLocalizado na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, este sobrado comercial possui aproximadamente 40 m², distribuídos de forma funcional e já adaptado para atividades como ballet, dança, pilates, yoga e treinamento funcional, oferecendo uma estrutura pronta para iniciar suas operações. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso, intensa circulação de moradores e proximidade com comércio, clínicas, escolas, academias e diversos serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 14.000 e R$ 24.000 mensais, uma das mais elevadas de Niterói. ✔ Público altamente qualificado Predominância da população entre 30 e 49 anos, perfil que concentra profissionais liberais, empresários e famílias com forte demanda por serviços de saúde, bem-estar, educação e atividades físicas. ✔ Excelente sinergia comercial A região concentra grande número de empresas e profissionais dos segmentos de: Clínicas médicas, Psicologia, Fisioterapia, Pilates, Ballet, Dança, Academias, Estética, Escritórios, Consultorias, Gastronomia, Serviços especializados Esse ambiente favorece a geração de novos clientes e amplia o potencial comercial do imóvel. ✔ Mobilidade privilegiada A Rua Lopes Trovão está próxima à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de transporte coletivo de Niterói, oferecendo diversas linhas municipais e excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. A via também integra importantes projetos de mobilidade urbana do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma das áreas mais consolidadas de Icaraí para atividades comerciais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de negócios compatíveis com o uso urbano local. Ideal para: Escola de ballet, Estúdio de dança, Estúdio de pilates, Yoga, Funcional, Fisioterapia, Consultório de psicologia, Nutrição, Fonoaudiologia, Terapias integrativas, Escritórios, Consultorias, Atendimento personalizado Espaços de treinamento, Atividades culturais A configuração do imóvel reduz significativamente os custos de adaptação para empresas voltadas ao segmento de saúde, bem-estar e educação. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa Aproximadamente 40 m² Estrutura, Ambiente principal climatizado com ar-condicionado Split, Espelhos instalados, Barras para ballet, Parede preparada para atividades de dança, Hall de entrada, Sacada, Mini cozinha de apoio, 2 banheiros (feminino e masculino) Diferenciais Espaço pronto para funcionamento, Excelente iluminação, Ótima ventilação, Layout funcional, Baixo investimento para adaptação, Localização privilegiada em Icaraí Fácil acesso por transporte público Renda Média Familiar (2 km) R$ 14.000 a R$ 24.000/mês, predominância das classes A e B, com elevada concentração de moradores de alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços especializados. (Estimativa baseada no perfil socioeconômico de Icaraí e dados do IBGE/Censo 2022). Faixa Etária Predominante: 30 a 49 anos (39%) • 50 a 64 anos (25%) • 20 a 29 anos (19%) • 65 anos ou mais (17%). Público formado por profissionais liberais, empresários, famílias e estudantes universitários. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Psicologia e psicanálise • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 8592-9/99 – Ensino de dança, artes e atividades culturais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 5611-2/01 – Restaurantes • 5611-2/03 – Cafeterias e lanchonetes • 9313-1/00 – Atividades de condicionamento físico (academias e estúdios). Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 47 (Centro/Icaraí), 33 (Jurujuba/Centro), 52 (Circular Icaraí) e 62 (Charitas/Centro), além de fácil acesso à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de ônibus da cidade. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida em área de uso misto com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo escritórios, clínicas, estúdios, escolas, consultórios, atividades culturais e negócios de atendimento ao público, conforme a legislação urbanística municipal. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, este sobrado comercial possui aproximadamente 40 m², distribuídos de forma funcional e já adaptado para atividades como ballet, dança, pilates, yoga e treinamento funcional, oferecendo uma estrutura pronta para iniciar suas operações. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso, intensa circulação de moradores e proximidade com comércio, clínicas, escolas, academias e diversos serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Alto poder de consumo Região com renda familiar média estimada entre R$ 14.000 e R$ 24.000 mensais, uma das mais elevadas de Niterói. ✔ Público altamente qualificado Predominância da população entre 30 e 49 anos, perfil que concentra profissionais liberais, empresários e famílias com forte demanda por serviços de saúde, bem-estar, educação e atividades físicas. ✔ Excelente sinergia comercial A região concentra grande número de empresas e profissionais dos segmentos de: Clínicas médicas, Psicologia, Fisioterapia, Pilates, Ballet, Dança, Academias, Estética, Escritórios, Consultorias, Gastronomia, Serviços especializados Esse ambiente favorece a geração de novos clientes e amplia o potencial comercial do imóvel. ✔ Mobilidade privilegiada A Rua Lopes Trovão está próxima à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de transporte coletivo de Niterói, oferecendo diversas linhas municipais e excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. A via também integra importantes projetos de mobilidade urbana do município. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma das áreas mais consolidadas de Icaraí para atividades comerciais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de negócios compatíveis com o uso urbano local. Ideal para: Escola de ballet, Estúdio de dança, Estúdio de pilates, Yoga, Funcional, Fisioterapia, Consultório de psicologia, Nutrição, Fonoaudiologia, Terapias integrativas, Escritórios, Consultorias, Atendimento personalizado Espaços de treinamento, Atividades culturais A configuração do imóvel reduz significativamente os custos de adaptação para empresas voltadas ao segmento de saúde, bem-estar e educação. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa Aproximadamente 40 m² Estrutura, Ambiente principal climatizado com ar-condicionado Split, Espelhos instalados, Barras para ballet, Parede preparada para atividades de dança, Hall de entrada, Sacada, Mini cozinha de apoio, 2 banheiros (feminino e masculino) Diferenciais Espaço pronto para funcionamento, Excelente iluminação, Ótima ventilação, Layout funcional, Baixo investimento para adaptação, Localização privilegiada em Icaraí Fácil acesso por transporte público Renda Média Familiar (2 km) R$ 14.000 a R$ 24.000/mês, predominância das classes A e B, com elevada concentração de moradores de alto poder aquisitivo e grande demanda por serviços especializados. (Estimativa baseada no perfil socioeconômico de Icaraí e dados do IBGE/Censo 2022). Faixa Etária Predominante: 30 a 49 anos (39%) • 50 a 64 anos (25%) • 20 a 29 anos (19%) • 65 anos ou mais (17%). Público formado por profissionais liberais, empresários, famílias e estudantes universitários. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 8650-0/03 – Psicologia e psicanálise • 9602-5/01 – Cabeleireiros e estética • 8592-9/99 – Ensino de dança, artes e atividades culturais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Contabilidade • 5611-2/01 – Restaurantes • 5611-2/03 – Cafeterias e lanchonetes • 9313-1/00 – Atividades de condicionamento físico (academias e estúdios). Principais linhas de transporte (até 500 m): Linhas municipais 47 (Centro/Icaraí), 33 (Jurujuba/Centro), 52 (Circular Icaraí) e 62 (Charitas/Centro), além de fácil acesso à Avenida Roberto Silveira, um dos principais corredores de ônibus da cidade. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida em área de uso misto com forte vocação para comércio e prestação de serviços, permitindo escritórios, clínicas, estúdios, escolas, consultórios, atividades culturais e negócios de atendimento ao público, conforme a legislação urbanística municipal. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.