IMÓVEL COMERCIAL 3 EM 1 — GALPÃO + LOJA + APARTAMENTO em Serra Grande, Niterói, RJ Serra Grande

Sobre o imóvel

Descrição

IMOVEL DISPONIVEL EM 02/09 IMÓVEL COMERCIAL 3 EM 1 — GALPÃO + LOJA + APARTAMENTO Excelente oportunidade para locação de imóvel multifuncional, ideal para empresários, comerciantes, prestadores de serviços e investidores que buscam reunir operação comercial, espaço de armazenamento e moradia em um único endereço. DETALHES DO IMÓVEL O imóvel possui uma configuração estratégica 3 em 1, sendo composto por: GALPÃO Espaço amplo e funcional, localizado na parte posterior do imóvel, ideal para atividades comerciais, armazenamento, produção ou apoio operacional. O galpão conta com: 6 ventiladores; Tanque; Filtro; Banheiro; Câmeras de segurança; Estrutura funcional para diferentes tipos de operações. LOJA Localizada na parte frontal do imóvel, proporcionando maior praticidade para atendimento ao público, exposição de produtos e operação comercial. A loja dispõe de: Bancada; Porta de correr; Porta de rolo; Armários; Câmera de segurança; Estrutura preparada para utilização comercial. APARTAMENTO DE 1 QUARTO O imóvel ainda conta com uma unidade residencial independente, oferecendo praticidade para proprietário, funcionário, gerente ou locatário que necessite de moradia próxima à operação. Composto por: 1 quarto; Banheiro social; Cozinha; Geladeira; Fogão de 4 bocas; Prateleiras; Mesa. Essa configuração permite ao futuro ocupante concentrar diferentes necessidades em um único imóvel, reduzindo deslocamentos e proporcionando maior eficiência operacional. ZONEAMENTO E USO A configuração do imóvel apresenta potencial para diferentes atividades comerciais, entretanto, caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria Municipal de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida, considerando o zoneamento, CNAE, legislação municipal e eventuais exigências específicas para a atividade. Caso seja necessária adequação ou alteração do uso, serão de responsabilidade do locatário os custos, projetos, licenças, adequações e formalidades necessárias junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DE PÚBLICO A configuração loja + galpão + apartamento permite atender diferentes perfis de usuários, especialmente empreendedores e profissionais na faixa economicamente ativa, aproximadamente entre 25 e 59 anos, que buscam praticidade, espaço operacional e localização funcional para desenvolver suas atividades. SINERGIA COMERCIAL — CNAES A estrutura apresenta potencial de sinergia para atividades que necessitem simultaneamente de atendimento comercial, estoque, armazenamento ou apoio operacional, podendo ser interessante, mediante análise e aprovação dos órgãos competentes, para segmentos como: Comércio varejista; Distribuidoras; Atacadistas de pequeno porte; Depósitos e armazenagem; Materiais de construção e acabamentos; Comércio de utilidades; Comércio de móveis e equipamentos; Assistência técnica e manutenção; Oficinas leves e serviços técnicos; Empresas de logística e apoio operacional; E-commerce com estoque próprio; Representações comerciais; Prestadores de serviços diversos. A compatibilidade de cada atividade deverá ser previamente verificada pelo pretendente junto à Secretaria de Urbanismo e demais órgãos responsáveis. MOBILIDADE E TRANSPORTE A composição do imóvel favorece empresas e empreendedores que dependem de acesso para carga, descarga, circulação de mercadorias, atendimento ao público e deslocamento de colaboradores, especialmente em operações que necessitam separar a área de atendimento da área de estoque ou produção. A existência de loja na frente e galpão nos fundos proporciona uma divisão funcional entre área comercial e área operacional, aumentando a versatilidade do imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O grande diferencial deste imóvel está na sua versatilidade e possibilidade de utilização integrada. O formato 3 em 1 permite ao locatário estruturar uma operação comercial completa, utilizando: LOJA → atendimento e vendas GALPÃO → estoque, armazenamento ou operação APARTAMENTO → moradia ou apoio à atividade Essa configuração pode representar uma excelente alternativa para empresários que desejam otimizar custos, centralizar suas operações e ter maior controle sobre estoque, atendimento e logística. Também apresenta potencial para empresas familiares, distribuidores, comerciantes, prestadores de serviços e negócios que necessitem de espaço comercial associado a uma área operacional. INFORMAÇÕES IMPORTANTES Caberá ao pretendente certificar-se junto à Secretaria de Urbanismo se o imóvel poderá ser utilizado para a finalidade pretendida. Caso haja necessidade de adequação do uso, serão de responsabilidade do locatário todos os custos e formalidades para alteração junto aos órgãos municipais e demais entidades competentes. Os valores referentes a taxas e impostos poderão sofrer variações.