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Loja para Alugar em Icaraí Loja para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Lopes Trovão, 134 - IcaraíLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja em shopping, distribuída em dois níveis, com mezanino e excelente estrutura para diversos segmentos comerciais, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade. Loja em shopping Mezanino Cozinha de apoio Lavabo Planta funcional e versátil Descrição LOJA EM SHOPPING PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial em shopping, com aproximadamente 118 m², composta por amplo salão, mezanino, lavabo e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura moderna e versátil para empresas que buscam segurança, praticidade e grande potencial de negócios. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. A cozinha proporciona maior comodidade para a equipe, tornando o imóvel ainda mais funcional para o dia a dia. Estar localizado em um shopping proporciona benefícios como segurança, fluxo contínuo de consumidores, infraestrutura consolidada e maior conveniência para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 118 m² de área. • Loja distribuída em dois níveis. • Mezanino com excelente aproveitamento. • Lavabo. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes segmentos. • Ambiente com excelente potencial para personalização. • Localização em shopping com infraestrutura completa. DADOS DE RENDA Icaraí é um dos bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. A região concentra intenso fluxo de consumidores, profissionais e visitantes durante toda a semana, impulsionando o comércio e a prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A região possui perfil demográfico diversificado e elevado potencial de consumo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, estudantes e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público expressivo com demanda por serviços especializados, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, serviços, estética, saúde, tecnologia e alimentação. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel é indicado para diversos segmentos, entre eles: • Lojas de vestuário, calçados e acessórios. • Cosméticos e perfumaria. • Clínicas de estética e beleza. • Barbearias e salões de beleza. • Escritórios comerciais. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes. • Consultórios e serviços especializados. • Lojas de presentes e utilidades. • Franquias. • Showrooms. • Operações de telefonia, informática e assistência técnica. • Produtos naturais e suplementação. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí oferece uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, São Francisco, Jardim Icaraí e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Excelente infraestrutura comercial e de serviços. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre a localização em shopping e o perfil econômico da região proporciona excelentes oportunidades para empresas de diversos segmentos. • Fluxo constante de consumidores. • Ambiente seguro e consolidado comercialmente. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço ideal para atendimento, estoque e administração. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Região de alto poder aquisitivo. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam fortalecer sua marca em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial desta excelente loja em shopping. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja em shopping, distribuída em dois níveis, com mezanino e excelente estrutura para diversos segmentos comerciais, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade. Loja em shopping Mezanino Cozinha de apoio Lavabo Planta funcional e versátil Descrição LOJA EM SHOPPING PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial em shopping, com aproximadamente 118 m², composta por amplo salão, mezanino, lavabo e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura moderna e versátil para empresas que buscam segurança, praticidade e grande potencial de negócios. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. A cozinha proporciona maior comodidade para a equipe, tornando o imóvel ainda mais funcional para o dia a dia. Estar localizado em um shopping proporciona benefícios como segurança, fluxo contínuo de consumidores, infraestrutura consolidada e maior conveniência para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 118 m² de área. • Loja distribuída em dois níveis. • Mezanino com excelente aproveitamento. • Lavabo. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes segmentos. • Ambiente com excelente potencial para personalização. • Localização em shopping com infraestrutura completa. DADOS DE RENDA Icaraí é um dos bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. A região concentra intenso fluxo de consumidores, profissionais e visitantes durante toda a semana, impulsionando o comércio e a prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A região possui perfil demográfico diversificado e elevado potencial de consumo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, estudantes e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público expressivo com demanda por serviços especializados, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, serviços, estética, saúde, tecnologia e alimentação. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel é indicado para diversos segmentos, entre eles: • Lojas de vestuário, calçados e acessórios. • Cosméticos e perfumaria. • Clínicas de estética e beleza. • Barbearias e salões de beleza. • Escritórios comerciais. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes. • Consultórios e serviços especializados. • Lojas de presentes e utilidades. • Franquias. • Showrooms. • Operações de telefonia, informática e assistência técnica. • Produtos naturais e suplementação. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí oferece uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, São Francisco, Jardim Icaraí e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Excelente infraestrutura comercial e de serviços. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre a localização em shopping e o perfil econômico da região proporciona excelentes oportunidades para empresas de diversos segmentos. • Fluxo constante de consumidores. • Ambiente seguro e consolidado comercialmente. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço ideal para atendimento, estoque e administração. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Região de alto poder aquisitivo. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam fortalecer sua marca em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial desta excelente loja em shopping. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.