Loja 3 - COMERCIAL PARA ALUGAR NO FLUA – CENTRO DE NITERÓI Centro

Andar corporativo

Andar corporativo para Alugar em Centro Andar inteiro para Venda e Locação, Centro, Niterói, RJ

Rua José Clemente, 43 - CentroLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.