Loja para Alugar no Centro, Niterói, RJ Centro

Sobre o imóvel

Descrição

Excelente oportunidade para empresas que desejam instalar sua operação em um dos endereços mais tradicionais e movimentados de Niterói. Com 320 m², esta loja comercial oferece amplo espaço para implantação de operações de médio e grande porte em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, instituições financeiras, serviços públicos, universidades e intensa circulação diária de consumidores. Sua localização estratégica proporciona grande visibilidade comercial e excelente potencial para negócios que dependem de fluxo constante de pessoas. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Localizado no principal centro comercial e administrativo de Niterói. ✔ Região com elevada concentração de trabalhadores, estudantes e consumidores durante todo o dia. ✔ Excelente sinergia com clínicas, escritórios, instituições financeiras, restaurantes, varejo, educação e prestação de serviços. ✔ Próximo ao Terminal Rodoviário, Barcas, Plaza Shopping e principais corredores comerciais da cidade. ✔ Fácil acesso por transporte público municipal e intermunicipal. ✔ Inserido em área contemplada por projetos de revitalização urbana e incentivo à ocupação comercial do Centro. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A localização apresenta forte vocação para atividades comerciais e de serviços, sendo especialmente indicada para clínicas, laboratórios, escritórios corporativos, coworkings, escolas, cursos profissionalizantes, academias, restaurantes, cafeterias, lojas de varejo, instituições financeiras e empresas de tecnologia. A renda familiar predominante no raio de 2 km é estimada entre R$ 8.000 e R$ 15.000 mensais, com presença marcante das classes B e C+, além de um expressivo público flutuante que frequenta diariamente o Centro para trabalho, compras e serviços. O perfil demográfico é composto majoritariamente por pessoas entre 25 e 59 anos, faixa etária economicamente ativa, formada por profissionais, servidores públicos, empresários, estudantes universitários e consumidores que movimentam intensamente o comércio local durante todo o dia. A mobilidade é um dos grandes diferenciais do endereço. Em poucos minutos de caminhada encontram-se diversas linhas municipais e intermunicipais com destino a praticamente todos os bairros de Niterói e municípios vizinhos, além do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, garantindo excelente acessibilidade para clientes e colaboradores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) 86.30-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais especializadas. 86.30-5/01 – Consultórios médicos. 86.50-0/03 – Atividades odontológicas. 69.11-7/01 – Serviços advocatícios. 69.20-6/01 – Serviços de contabilidade. 70.20-4/00 – Consultoria em gestão empresarial. 68.22-6/00 – Administração e gestão de imóveis. 47.81-4/00 – Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios. 56.11-2/01 – Restaurantes e estabelecimentos de alimentação. 85.99-6/04 – Cursos livres e treinamento profissional. Estimativa baseada no perfil empresarial do Centro de Niterói e em registros públicos da JUCERJA e Receita Federal. A utilização do imóvel permanece sujeita à consulta de viabilidade e à emissão dos respectivos licenciamentos e alvarás pelos órgãos municipais competentes. Principais Linhas de Transporte (até 500 m) A localização é atendida por um dos maiores polos de transporte coletivo de Niterói, com destaque para as linhas: 47 – Centro × Icaraí; 47A – Centro × Icaraí (via Praia); 33 – Centro × Santa Rosa; 38 – Centro × Fonseca; Além disso, o imóvel está a poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart e da Estação das Barcas, oferecendo integração com dezenas de linhas municipais e intermunicipais e acesso facilitado a toda Niterói, São Gonçalo e Rio de Janeiro. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO*. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO *.