Sala para alugar, no bairro Centro em Niterói

Sala para Alugar em Centro Conjunto de 3 salas com 3 vagas para Alugar no Centro, Niterói, RJ

Rua General Andrade Neves, 9 - CentroCONJUNTO COMERCIAL MOBILIADO E PRONTO PARA USO – NITERÓI/RJ UM ESPAÇO CORPORATIVO COMPLETO, MOBILIADO E PRONTO PARA SUA EMPRESA COMEÇAR A OPERAR Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura pronta, praticidade e uma localização estratégica em Niterói. Localizado na Rua Andrade Neves, nº 9, este conjunto comercial reúne 3 salas integradas, 3 vagas de garagem e uma estrutura totalmente mobiliada e montada, permitindo a instalação de uma operação profissional sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestrutura. O imóvel conta com ambientes climatizados por aparelhos split, recepção, dois salões de trabalho — sendo um deles equipado com armários embutidos —, dois banheiros e copa, proporcionando uma configuração funcional tanto para atendimento ao público quanto para atividades administrativas e corporativas. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 salas comerciais integradas 3 vagas de garagem Totalmente mobiliado e montado Ambientes climatizados com split Recepção 2 salões amplos 1 salão com armários embutidos 2 banheiros Copa Estrutura pronta para ocupação Layout funcional para operação corporativa Excelente aproveitamento dos ambientes POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA SUA EMPRESA? ESTRUTURA PRONTA PARA OPERAR Um dos principais diferenciais deste conjunto é a possibilidade de entrar e começar a trabalhar. A infraestrutura já montada e mobiliada reduz o tempo e os custos normalmente envolvidos na implantação de um escritório, consultório, empresa de serviços ou operação administrativa. A presença de recepção, salões de trabalho, copa, banheiros, climatização e mobiliário proporciona uma configuração profissional e funcional. 3 VAGAS DE GARAGEM A disponibilidade de 3 vagas agrega praticidade à operação e pode representar um diferencial importante para empresas que recebem clientes, fornecedores, colaboradores ou profissionais que utilizam veículo diariamente. AMBIENTES VERSÁTEIS A divisão entre recepção e dois salões permite diferentes configurações de utilização. O espaço pode ser adaptado para: Escritórios corporativos; Empresas de serviços; Consultorias; Representações comerciais; Empresas de tecnologia; Contabilidade e advocacia; Clínicas e serviços especializados, conforme legislação aplicável; Agências e empresas de comunicação; Coworking e escritórios compartilhados; Treinamentos e atividades profissionais; Operações administrativas. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO A localização em área urbana consolidada de Niterói proporciona inserção em um mercado consumidor formado por moradores, profissionais, empresas e prestadores de serviços. Para negócios que dependem de atendimento presencial, relacionamento profissional e proximidade com outros estabelecimentos comerciais, a localização pode favorecer a formação de uma carteira de clientes e a integração com o ecossistema empresarial do entorno. O perfil de consumo da região também favorece atividades voltadas a serviços profissionais, saúde, educação, administração, comércio especializado e soluções corporativas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DO PÚBLICO A região apresenta circulação de diferentes perfis de público, com destaque para população economicamente ativa, profissionais, empresários, consumidores e usuários de serviços. Esse perfil é particularmente interessante para empresas que necessitam de um endereço acessível para atendimento, reuniões e relacionamento com clientes. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa compatibilidade com atividades que necessitam de ambiente profissional, recepção, salas de atendimento e estrutura administrativa. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com o espaço estão: Serviços profissionais e administrativos: advocacia, contabilidade, consultoria empresarial, administração, representação comercial e serviços especializados. Saúde e bem-estar: consultórios, atendimentos especializados e serviços relacionados à saúde e bem-estar, desde que permitidos pelo zoneamento e pelas licenças específicas da atividade. Educação e capacitação: cursos, treinamentos, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis com o imóvel. Tecnologia e comunicação: empresas de tecnologia, marketing, publicidade, comunicação, design e serviços digitais. Atendimento corporativo: empresas que necessitam de recepção, salas de reunião, atendimento a clientes e área operacional. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Rua Andrade Neves coloca o imóvel dentro da malha urbana de Niterói, permitindo acesso por diferentes meios de transporte e facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Para uma operação comercial, esse aspecto ganha importância principalmente quando o negócio depende de atendimento presencial e fluxo recorrente de profissionais e clientes. A presença de 3 vagas de garagem complementa essa facilidade, oferecendo maior comodidade para usuários que chegam de automóvel. POTENCIAL COMERCIAL Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa. Seu principal diferencial está na combinação entre: localização + estrutura montada + mobiliário + climatização + vagas de garagem + ambientes independentes. Essa configuração permite que o novo ocupante concentre seus investimentos no crescimento da operação, evitando despesas iniciais significativas com montagem, mobiliário e adequação básica dos ambientes. É uma alternativa especialmente interessante para empresas que desejam profissionalizar sua operação, ampliar sua estrutura ou iniciar uma nova unidade em Niterói. ESTRUTURA COMPLETA O imóvel é composto por: Recepção, criando uma área organizada para chegada e atendimento de clientes; 2 salões, proporcionando flexibilidade para organização das equipes e atividades; Salão com armários embutidos, oferecendo uma solução prática para armazenamento de documentos, materiais e equipamentos; 2 banheiros, atendendo à rotina da operação; Copa, proporcionando suporte às atividades internas; Climatização por split; Mobiliário completo, permitindo utilização imediata; 3 vagas de garagem, agregando comodidade à operação. PRONTO PARA RECEBER SUA EMPRESA Ao locar o prop precisa de 2 meses para desocupar o imovel! Se você procura um conjunto comercial pronto, mobiliado, climatizado e com vagas de garagem, esta pode ser uma excelente alternativa para instalar ou expandir sua operação em Niterói. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. Conheça pessoalmente a estrutura e descubra todo o potencial deste espaço para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCONJUNTO COMERCIAL MOBILIADO E PRONTO PARA USO – NITERÓI/RJ UM ESPAÇO CORPORATIVO COMPLETO, MOBILIADO E PRONTO PARA SUA EMPRESA COMEÇAR A OPERAR Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura pronta, praticidade e uma localização estratégica em Niterói. Localizado na Rua Andrade Neves, nº 9, este conjunto comercial reúne 3 salas integradas, 3 vagas de garagem e uma estrutura totalmente mobiliada e montada, permitindo a instalação de uma operação profissional sem a necessidade de grandes investimentos iniciais em infraestrutura. O imóvel conta com ambientes climatizados por aparelhos split, recepção, dois salões de trabalho — sendo um deles equipado com armários embutidos —, dois banheiros e copa, proporcionando uma configuração funcional tanto para atendimento ao público quanto para atividades administrativas e corporativas. DESTAQUES DO IMÓVEL 3 salas comerciais integradas 3 vagas de garagem Totalmente mobiliado e montado Ambientes climatizados com split Recepção 2 salões amplos 1 salão com armários embutidos 2 banheiros Copa Estrutura pronta para ocupação Layout funcional para operação corporativa Excelente aproveitamento dos ambientes POR QUE ESTE IMÓVEL É UMA EXCELENTE OPÇÃO PARA SUA EMPRESA? ESTRUTURA PRONTA PARA OPERAR Um dos principais diferenciais deste conjunto é a possibilidade de entrar e começar a trabalhar. A infraestrutura já montada e mobiliada reduz o tempo e os custos normalmente envolvidos na implantação de um escritório, consultório, empresa de serviços ou operação administrativa. A presença de recepção, salões de trabalho, copa, banheiros, climatização e mobiliário proporciona uma configuração profissional e funcional. 3 VAGAS DE GARAGEM A disponibilidade de 3 vagas agrega praticidade à operação e pode representar um diferencial importante para empresas que recebem clientes, fornecedores, colaboradores ou profissionais que utilizam veículo diariamente. AMBIENTES VERSÁTEIS A divisão entre recepção e dois salões permite diferentes configurações de utilização. O espaço pode ser adaptado para: Escritórios corporativos; Empresas de serviços; Consultorias; Representações comerciais; Empresas de tecnologia; Contabilidade e advocacia; Clínicas e serviços especializados, conforme legislação aplicável; Agências e empresas de comunicação; Coworking e escritórios compartilhados; Treinamentos e atividades profissionais; Operações administrativas. DADOS DE RENDA E PERFIL DE CONSUMO A localização em área urbana consolidada de Niterói proporciona inserção em um mercado consumidor formado por moradores, profissionais, empresas e prestadores de serviços. Para negócios que dependem de atendimento presencial, relacionamento profissional e proximidade com outros estabelecimentos comerciais, a localização pode favorecer a formação de uma carteira de clientes e a integração com o ecossistema empresarial do entorno. O perfil de consumo da região também favorece atividades voltadas a serviços profissionais, saúde, educação, administração, comércio especializado e soluções corporativas. FAIXA ETÁRIA E PERFIL DO PÚBLICO A região apresenta circulação de diferentes perfis de público, com destaque para população economicamente ativa, profissionais, empresários, consumidores e usuários de serviços. Esse perfil é particularmente interessante para empresas que necessitam de um endereço acessível para atendimento, reuniões e relacionamento com clientes. SINERGIA COMERCIAL – CNAEs A configuração do imóvel apresenta boa compatibilidade com atividades que necessitam de ambiente profissional, recepção, salas de atendimento e estrutura administrativa. Entre os segmentos que podem apresentar sinergia com o espaço estão: Serviços profissionais e administrativos: advocacia, contabilidade, consultoria empresarial, administração, representação comercial e serviços especializados. Saúde e bem-estar: consultórios, atendimentos especializados e serviços relacionados à saúde e bem-estar, desde que permitidos pelo zoneamento e pelas licenças específicas da atividade. Educação e capacitação: cursos, treinamentos, capacitação profissional e atividades educacionais compatíveis com o imóvel. Tecnologia e comunicação: empresas de tecnologia, marketing, publicidade, comunicação, design e serviços digitais. Atendimento corporativo: empresas que necessitam de recepção, salas de reunião, atendimento a clientes e área operacional. MOBILIDADE E TRANSPORTE A localização na Rua Andrade Neves coloca o imóvel dentro da malha urbana de Niterói, permitindo acesso por diferentes meios de transporte e facilitando o deslocamento de colaboradores e clientes. Para uma operação comercial, esse aspecto ganha importância principalmente quando o negócio depende de atendimento presencial e fluxo recorrente de profissionais e clientes. A presença de 3 vagas de garagem complementa essa facilidade, oferecendo maior comodidade para usuários que chegam de automóvel. POTENCIAL COMERCIAL Mais do que um conjunto de salas, este imóvel oferece uma estrutura corporativa pronta para receber uma empresa. Seu principal diferencial está na combinação entre: localização + estrutura montada + mobiliário + climatização + vagas de garagem + ambientes independentes. Essa configuração permite que o novo ocupante concentre seus investimentos no crescimento da operação, evitando despesas iniciais significativas com montagem, mobiliário e adequação básica dos ambientes. É uma alternativa especialmente interessante para empresas que desejam profissionalizar sua operação, ampliar sua estrutura ou iniciar uma nova unidade em Niterói. ESTRUTURA COMPLETA O imóvel é composto por: Recepção, criando uma área organizada para chegada e atendimento de clientes; 2 salões, proporcionando flexibilidade para organização das equipes e atividades; Salão com armários embutidos, oferecendo uma solução prática para armazenamento de documentos, materiais e equipamentos; 2 banheiros, atendendo à rotina da operação; Copa, proporcionando suporte às atividades internas; Climatização por split; Mobiliário completo, permitindo utilização imediata; 3 vagas de garagem, agregando comodidade à operação. PRONTO PARA RECEBER SUA EMPRESA Ao locar o prop precisa de 2 meses para desocupar o imovel! Se você procura um conjunto comercial pronto, mobiliado, climatizado e com vagas de garagem, esta pode ser uma excelente alternativa para instalar ou expandir sua operação em Niterói. Entre em contato com a Selfspin e agende uma visita. Conheça pessoalmente a estrutura e descubra todo o potencial deste espaço para o seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

82m²
2
3

R$ 5.500,00Aluguel
Condomínio R$ 1.867,44·IPTU R$ 662,51

Andar corporativo para alugar, no bairro Centro em Niterói

Andar corporativo para Alugar em Centro Andar inteiro para Venda e Locação, Centro, Niterói, RJ

Rua José Clemente, 43 - CentroLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJLocalizado na Rua José Clemente, nº 43, este excelente andar corporativo com aproximadamente 189 m² oferece uma estrutura funcional composta por cinco salas amplas, ideal para empresas que buscam um ambiente organizado, acessível e preparado para receber clientes e colaboradores. Sua localização privilegiada proporciona fácil acesso ao Terminal João Goulart, Estação das Barcas, bancos, cartórios, órgãos públicos, comércio e uma ampla rede de serviços, tornando o endereço altamente atrativo para operações empresariais. Renda Média Familiar (2 km): R$ 7.500 a R$ 12.500/mês, predominância das classes B e C+, com grande concentração de profissionais liberais, servidores públicos, empresários e empresas de serviços. Faixa Etária Predominante: 25 a 44 anos (42%) • 45 a 59 anos (24%) • 18 a 24 anos (17%) • 60 anos ou mais (17%). Região com intenso fluxo diário de trabalhadores, estudantes e consumidores. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas 6911-7/01 – Serviços advocatícios • 6920-6/01 – Atividades de contabilidade • 8211-3/00 – Serviços combinados de escritório e apoio administrativo • 8630-5/03 – Atividades médicas ambulatoriais • 7020-4/00 – Consultoria empresarial • 8599-6/04 – Treinamento e desenvolvimento profissional • 4711-3/02 – Comércio varejista de mercadorias em geral • 5611-2/01 – Restaurantes e similares • 5611-2/03 – Lanchonetes e cafeterias • 6204-0/00 – Consultoria em tecnologia da informação. Principais linhas de transporte (até 500 m) Diversas linhas municipais com parada na Rua José Clemente, Rua da Conceição e Avenida Amaral Peixoto, incluindo 32 – Cachoeira/Centro, 33 – Jurujuba/Centro, 47 – Vital Brazil/Centro e 57 – Santa Rosa/Centro, além da proximidade com o Terminal João Goulart e das Estações das Barcas de Niterói. Zoneamento / Uso do Solo: Região inserida na Zona Central de Niterói, com forte vocação para comércio, serviços, atividades corporativas, clínicas, instituições de ensino e escritórios, conforme a Lei Urbanística Municipal vigente. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ Região com mercado consumidor consolidado Renda familiar média estimada entre R$ 7.500 e R$ 12.500, favorecendo negócios voltados para serviços especializados e atendimento corporativo. ✔ Elevada circulação de profissionais Predominância da população entre 25 e 44 anos, faixa economicamente ativa que movimenta diariamente o Centro de Niterói. ✔ Forte sinergia empresarial O entorno concentra centenas de empresas e profissionais dos segmentos de: Advocacia Contabilidade Consultorias Tecnologia Escritórios corporativos Clínicas médicas Instituições de ensino Bancos Órgãos públicos Prestação de serviços Esse ambiente favorece networking, geração de negócios e facilidade de atendimento ao público. ✔ Excelente mobilidade O imóvel está a poucos minutos do Terminal João Goulart, das Barcas e dos principais corredores de ônibus do município, oferecendo acesso rápido para todas as regiões de Niterói e para a cidade do Rio de Janeiro. O Centro também conta com corredores exclusivos de transporte coletivo, ampliando a eficiência dos deslocamentos. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está inserido em uma área consolidada para atividades empresariais e de prestação de serviços, permitindo ampla diversidade de usos compatíveis com a legislação urbanística vigente do município. Ideal para: Escritórios de advocacia, Empresas de contabilidade, Consultorias empresariais, Clínicas médicas, Consultórios multiprofissionais, Coworking, Empresas de tecnologia, Agências de marketing, Escolas profissionalizantes, Centros de treinamento, Instituições financeiras, Empresas de engenharia e arquitetura, Representações comerciais, Call center, Sedes administrativas. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL Área privativa 189 m² Composição 5 salas amplas, Excelente distribuição dos ambientes, Andar corporativo com grande potencial de personalização Diferenciais Ideal para empresas de médio porte, Excelente iluminação natural, Ambientes versáteis, Fácil adaptação para diferentes layouts corporativos Localização privilegiada no Centro de Niterói Próximo ao comércio, bancos, cartórios e órgãos públicos, Fácil acesso por transporte coletivo Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.