Loja 101: Loja Comercial para Alugar em Icaraí | Esquina Nóbrega x Domingues de Sá | 25,30 m² Icaraí

Sobre o imóvel

Descrição

LOJA 101 — LOJA COMERCIAL DE ESQUINA PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 25,30 M² | R$ 18.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 25,30 m² Aluguel: R$ 18.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Uma esquina estratégica pode transformar a visibilidade de uma marca. A Loja 101 é a unidade de maior destaque do empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Com 25,30 m² de área privativa, sua posição de esquina proporciona exposição diferenciada em relação às demais unidades, com frente voltada para a Rua Nóbrega e implantação acompanhando a esquina com a Domingues de Sá. Uma oportunidade especialmente interessante para marcas e operações que valorizam presença, exposição comercial e localização em uma região consolidada de Icaraí. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Posição privilegiada de esquina: diferencial exclusivo da Loja 101 dentro do empreendimento. Maior exposição comercial: implantação que favorece a percepção da loja por quem circula pelas duas vias. Mercado consumidor qualificado: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e forte presença de consumidores com poder aquisitivo. Perfil demográfico favorável: concentração relevante de público adulto e maduro, com demanda por saúde, bem-estar, serviços, conveniência e comércio especializado. Sinergia comercial: o bairro possui forte presença de consultórios, clínicas, estética, educação, escritórios, serviços profissionais e comércio. Mobilidade: localização próxima a importantes vias de circulação e linhas de transporte público. Alta densidade residencial: entorno consolidado, favorecendo negócios que dependem tanto de fluxo quanto de recorrência de moradores da região. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel está localizado em área urbana consolidada de Icaraí e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo vigente no Município de Niterói. Pelo perfil físico da unidade, sua posição de esquina e as características comerciais do entorno, apresenta vocação para diferentes operações, tais como: Boutique e comércio especializado; Clínica ou consultório; Estética, beleza e bem-estar; Escritórios e serviços profissionais; Showroom; Serviços premium; Educação e atendimento individualizado; Operações de conveniência. A instalação de qualquer atividade deverá observar o respectivo CNAE, exigências específicas da operação e aprovação dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 25,30 m² de área privativa; Loja térrea; Unidade de esquina; Exposição diferenciada dentro do empreendimento; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço oficial na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Se localização e exposição fazem diferença para o seu negócio, a Loja 101 é a unidade de maior destaque deste empreendimento. Aluguel: R$ 18.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações sobre o empreendimento e condições de locação. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.