Sobre o imóvel
Desfrute de uma sala, com diversas comodidades como:
- Elevador
- Aquecimento Elétrico
- Piso Elevado
- Sala de Reunião
- Cerâmica
Descrição
# SALA COMERCIAL PARA ALUGAR NO CENTRO DE NITERÓI | 50 M² EM REGIÃO DE FORTE CONCENTRAÇÃO EMPRESARIAL ## OPORTUNIDADE COMERCIAL NO CORAÇÃO DE NITERÓI Instale sua empresa em uma das regiões de maior concentração de comércio, serviços e atividades profissionais de Niterói. Localizada na Rua Doutor Celestino, no Niterói Shopping, esta sala comercial possui **50 m² de área útil** e está inserida em um dos principais eixos comerciais e de mobilidade do Centro da cidade. A localização favorece empresas que dependem de **acessibilidade, circulação de pessoas, proximidade com serviços, hospitais, comércio e transporte público**. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? ✔ **Público economicamente diversificado:** estimativa de renda familiar entre **R$ 7.500 e R$ 14.000 mensais** no entorno ampliado, com presença relevante das classes B e C+. ✔ **Público adulto economicamente ativo:** aproximadamente **42% da população estimada entre 25 e 44 anos**, faixa diretamente relacionada ao consumo de serviços, saúde, educação e atividades profissionais. ✔ **Forte concentração empresarial:** o Centro reúne milhares de empresas e estabelecimentos, com destaque para atividades de **saúde, advocacia, contabilidade, comércio varejista, serviços administrativos e alimentação**. ✔ **Vocação para saúde e serviços:** clínicas, consultórios médicos, escritórios e empresas prestadoras de serviços apresentam forte presença na região, criando sinergia para novos negócios. ✔ **Excelente mobilidade:** a própria Rua Doutor Celestino integra o sistema de faixas exclusivas de ônibus de Niterói e possui diversas linhas municipais e intermunicipais em seu entorno, incluindo linhas **30, 61, 03 e 31**, entre outras. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O trecho está inserido, de forma indicativa, em área classificada pela legislação urbanística municipal como **ZCM — Zona de Centralidade Metropolitana**, caracterizada pela elevada concentração de atividades urbanas, comércio e serviços. A localização apresenta vocação para atividades como: • Escritórios corporativos e administrativos • Advocacia e contabilidade • Consultorias e empresas de tecnologia • Clínicas e consultórios, mediante licenciamento específico • Psicologia e atividades terapêuticas compatíveis • Empresas de serviços profissionais • Coworkings • Cursos e treinamentos • Representações comerciais • Seguradoras e atividades financeiras • Empresas ligadas à saúde e serviços especializados A instalação de qualquer atividade permanece condicionada à legislação aplicável, às características da unidade e à obtenção das licenças e autorizações necessárias perante os órgãos competentes. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL ✔ **50 m² de área útil** ✔ **1 banheiro** ✔ Ambiente funcional e versátil ✔ Piso em cerâmica ✔ Piso elevado ✔ Aquecimento elétrico ✔ Elevador ✔ Sala de reunião ✔ Localizado no Niterói Shopping ✔ Fácil acesso ao transporte público ✔ Região consolidada de comércio e serviços Uma oportunidade especialmente interessante para empresas e profissionais que procuram **endereço central, facilidade de acesso e inserção em um dos principais polos empresariais de Niterói.** ## AGENDE SUA VISITA Conheça pessoalmente o imóvel e avalie o potencial deste endereço para sua empresa. **Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita.** **Código do imóvel: SA0504_SELF** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Ver maisComodidades do imóvel
- Elevador
- Aquecimento Elétrico
- Piso Elevado
- Sala de Reunião
- Cerâmica
Aluguel R$ 900,00 /mês
CondomínioR$ 913,69
IPTU mensalR$ 213,25
Total R$ 2.026,94