Terreno para Alugar, Várzea das Moças, Niterói, RJ Vázea das Moças

Sobre o imóvel

Descrição

## Terreno Comercial Estratégico com 767,20 m² para Alugar em Várzea das Moças, Niterói – Frente para a Rodovia Amaral Peixoto Posicione a sua operação logística ou comercial em um dos corredores de tráfego mais estratégicos de Niterói! Este excelente terreno comercial, localizado na **Rodovia Amaral Peixoto, 50, Lote 02-C (km 11), no bairro Várzea das Moças**, apresenta uma oportunidade única e extremamente versátil para empresas de grande porte, centros operacionais, depósitos e empreendedores de visão. Com uma **área total de 767,20 m²** e localização privilegiada de frente para a rodovia — ponto de referência conhecido no sentido Maricá —, o imóvel oferece a visibilidade e o acesso facilitado necessários para impulsionar e otimizar o seu negócio. ### POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? * **Eixo de Ligação Intermunicipal:** Situado estrategicamente na Rodovia Amaral Peixoto (RJ-106), o terreno garante fluxo intenso e ininterrupto de veículos leves e pesados, conectando Niterói aos municípios de Maricá, São Gonçalo e Região dos Lagos. * **Visibilidade e Testada de Destaque:** Exposição direta para a rodovia em uma rota de grande tráfego, garantindo altíssimo apelo visual para a sua marca e facilidade de identificação para clientes e parceiros comerciais. * **Logística e Escoamento Eficiente:** Ponto chave para operações de transporte, facilitando a circulação de frotas, entrada e saída de caminhões e distribuição rápida de produtos. * **Vetor de Expansão Econômica:** A região de Várzea das Moças passa por contínuo crescimento comercial e industrial, impulsionado pela expansão habitacional do entorno e pela ligação direta com polos operacionais de Maricá e Niterói. ### POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Com **767,20 m² de área total**, excelente topografia e amplitude de espaço, o terreno possui vocação nata para atender às necessidades de diversos segmentos corporativos, operacionais e de serviços: * **Logística e Transporte:** Perfeito para garagens de frotas, centros de distribuição (*hubs* logísticos), transportadoras, pátios de estocagem de veículos ou contêineres. * **Comércio Atacadista e Materiais:** Ideal para depósitos de materiais de construção, atacarejos, distribuidores de bebidas, marmorarias e centros de suprimentos. * **Serviços Pesados e Concessionárias:** Estrutura propícia para auto centers pesados, postos de serviços, locadoras de máquinas e equipamentos ou feirões automotivos. * **Operações *Built to Suit* (BTS):** Excelente espaço livre para construção de galpões sob medida ou instalação de estruturas modulares. ### ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL * **Área Total:** 767,20 m² de terreno plano e versátil. * **Localização:** Frente para a RJ-106 (Km 11), garantindo acesso direto no sentido Maricá. * **Perfil do Imóvel:** Espaço amplo com grande potencial de aproveitamento para projetos customizados. * **Disponibilidade:** Pronto para receber adequação operacional e o seu projeto de negócio. Não perca a chance de consolidar seu negócio no principal corredor logístico da região! Os melhores pontos estratégicos definem o futuro das grandes empresas. Para conferir mais detalhes e acessar a página exclusiva deste imóvel, visite a **Selfspin**. Agende hoje mesmo uma visita com a nossa equipe especializada! > **CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃOS MUNICIPAIS.** > ** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.* 📞 **Fale com a Selma da Self:** (21) 93500-3663 💬 **Atendimento via WhatsApp:** (21) 99800-7410 🏢 **Selfspin Imobiliária** – *Sua parceira em inteligência de negócios.* **Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva.* ⚠️ **Aviso Legal:** *Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes.*