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Rua Lopes Trovão, 134 - Icaraí## Loja para Locação em Icaraí | Excelente Localização para Pequenos Negócios e Prestadores de Serviços Estabeleça sua empresa em um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. Localizada na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, esta loja comercial de 18 m² oferece praticidade, excelente visibilidade e uma localização estratégica em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, serviços e grande circulação de moradores e consumidores. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu negócio. Com piso em madeira (tábua corrida) e banheiro privativo, o espaço apresenta um ambiente funcional, aconchegante e de fácil adaptação para diferentes atividades comerciais e de atendimento ao público. O entorno é um dos grandes diferenciais. A Rua Lopes Trovão está inserida em uma das áreas mais dinâmicas de Icaraí, próxima à Rua Gavião Peixoto, Avenida Roberto Silveira e Avenida Sete de Setembro, reunindo supermercados, farmácias, bancos, clínicas, laboratórios, academias, escolas, cursos, restaurantes, cafeterias, padarias, lojas de conveniência e uma ampla variedade de serviços. O imóvel também está a poucos minutos do Campo de São Bento, da Praia de Icaraí e conta com diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Pelas características do imóvel e sua metragem, a loja é ideal para boutiques, papelarias, lojas de acessórios, joalherias, óticas, assistência técnica, ateliês, estúdios de estética, barbearias, salões de beleza, esmalterias, lojas de celulares, presentes, conveniência, cafeterias para retirada, agências de turismo, escritórios de atendimento, imobiliárias, seguradoras, consultorias, despachantes e outros negócios que valorizam uma localização privilegiada e forte fluxo comercial. Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais de Niterói, concentrando elevado poder aquisitivo, intensa circulação de consumidores e infraestrutura completa. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade para empresas que desejam fortalecer sua marca e ampliar sua presença no mercado. Uma oportunidade para instalar seu negócio em um endereço consolidado, cercado por serviços, mobilidade e um público qualificado, em um dos bairros mais valorizados da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ## Loja para Locação em Icaraí | Excelente Localização para Pequenos Negócios e Prestadores de Serviços Estabeleça sua empresa em um dos bairros mais valorizados e movimentados de Niterói. Localizada na Rua Lopes Trovão, em Icaraí, esta loja comercial de 18 m² oferece praticidade, excelente visibilidade e uma localização estratégica em uma região consolidada, cercada por comércio diversificado, serviços e grande circulação de moradores e consumidores. O imóvel encontra-se desocupado e pronto para receber seu negócio. Com piso em madeira (tábua corrida) e banheiro privativo, o espaço apresenta um ambiente funcional, aconchegante e de fácil adaptação para diferentes atividades comerciais e de atendimento ao público. O entorno é um dos grandes diferenciais. A Rua Lopes Trovão está inserida em uma das áreas mais dinâmicas de Icaraí, próxima à Rua Gavião Peixoto, Avenida Roberto Silveira e Avenida Sete de Setembro, reunindo supermercados, farmácias, bancos, clínicas, laboratórios, academias, escolas, cursos, restaurantes, cafeterias, padarias, lojas de conveniência e uma ampla variedade de serviços. O imóvel também está a poucos minutos do Campo de São Bento, da Praia de Icaraí e conta com diversas linhas de ônibus municipais e intermunicipais, facilitando o acesso de clientes e colaboradores. Pelas características do imóvel e sua metragem, a loja é ideal para boutiques, papelarias, lojas de acessórios, joalherias, óticas, assistência técnica, ateliês, estúdios de estética, barbearias, salões de beleza, esmalterias, lojas de celulares, presentes, conveniência, cafeterias para retirada, agências de turismo, escritórios de atendimento, imobiliárias, seguradoras, consultorias, despachantes e outros negócios que valorizam uma localização privilegiada e forte fluxo comercial. Icaraí é reconhecido como um dos principais polos comerciais de Niterói, concentrando elevado poder aquisitivo, intensa circulação de consumidores e infraestrutura completa. Sua localização estratégica proporciona excelente visibilidade para empresas que desejam fortalecer sua marca e ampliar sua presença no mercado. Uma oportunidade para instalar seu negócio em um endereço consolidado, cercado por serviços, mobilidade e um público qualificado, em um dos bairros mais valorizados da cidade. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
, - IcaraíLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja em shopping, distribuída em dois níveis, com mezanino e excelente estrutura para diversos segmentos comerciais, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade. Loja em shopping Mezanino Cozinha de apoio Lavabo Planta funcional e versátil Descrição LOJA EM SHOPPING PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial em shopping, com aproximadamente 118 m², composta por amplo salão, mezanino, lavabo e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura moderna e versátil para empresas que buscam segurança, praticidade e grande potencial de negócios. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. A cozinha proporciona maior comodidade para a equipe, tornando o imóvel ainda mais funcional para o dia a dia. Estar localizado em um shopping proporciona benefícios como segurança, fluxo contínuo de consumidores, infraestrutura consolidada e maior conveniência para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 118 m² de área. • Loja distribuída em dois níveis. • Mezanino com excelente aproveitamento. • Lavabo. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes segmentos. • Ambiente com excelente potencial para personalização. • Localização em shopping com infraestrutura completa. DADOS DE RENDA Icaraí é um dos bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. A região concentra intenso fluxo de consumidores, profissionais e visitantes durante toda a semana, impulsionando o comércio e a prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A região possui perfil demográfico diversificado e elevado potencial de consumo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, estudantes e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público expressivo com demanda por serviços especializados, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, serviços, estética, saúde, tecnologia e alimentação. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel é indicado para diversos segmentos, entre eles: • Lojas de vestuário, calçados e acessórios. • Cosméticos e perfumaria. • Clínicas de estética e beleza. • Barbearias e salões de beleza. • Escritórios comerciais. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes. • Consultórios e serviços especializados. • Lojas de presentes e utilidades. • Franquias. • Showrooms. • Operações de telefonia, informática e assistência técnica. • Produtos naturais e suplementação. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí oferece uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, São Francisco, Jardim Icaraí e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Excelente infraestrutura comercial e de serviços. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre a localização em shopping e o perfil econômico da região proporciona excelentes oportunidades para empresas de diversos segmentos. • Fluxo constante de consumidores. • Ambiente seguro e consolidado comercialmente. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço ideal para atendimento, estoque e administração. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Região de alto poder aquisitivo. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam fortalecer sua marca em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial desta excelente loja em shopping. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja em shopping, distribuída em dois níveis, com mezanino e excelente estrutura para diversos segmentos comerciais, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas da cidade. Loja em shopping Mezanino Cozinha de apoio Lavabo Planta funcional e versátil Descrição LOJA EM SHOPPING PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial em shopping, com aproximadamente 118 m², composta por amplo salão, mezanino, lavabo e cozinha de apoio, oferecendo uma estrutura moderna e versátil para empresas que buscam segurança, praticidade e grande potencial de negócios. O mezanino amplia o aproveitamento do espaço, podendo ser utilizado como escritório, estoque, área administrativa ou apoio operacional. A cozinha proporciona maior comodidade para a equipe, tornando o imóvel ainda mais funcional para o dia a dia. Estar localizado em um shopping proporciona benefícios como segurança, fluxo contínuo de consumidores, infraestrutura consolidada e maior conveniência para clientes e colaboradores. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 118 m² de área. • Loja distribuída em dois níveis. • Mezanino com excelente aproveitamento. • Lavabo. • Cozinha de apoio. • Planta funcional e adaptável para diferentes segmentos. • Ambiente com excelente potencial para personalização. • Localização em shopping com infraestrutura completa. DADOS DE RENDA Icaraí é um dos bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. A região concentra intenso fluxo de consumidores, profissionais e visitantes durante toda a semana, impulsionando o comércio e a prestação de serviços. FAIXA ETÁRIA A região possui perfil demográfico diversificado e elevado potencial de consumo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais, estudantes e famílias em formação. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes. • 60+ anos: público expressivo com demanda por serviços especializados, saúde e conveniência. Esse perfil favorece negócios voltados ao varejo, serviços, estética, saúde, tecnologia e alimentação. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O imóvel é indicado para diversos segmentos, entre eles: • Lojas de vestuário, calçados e acessórios. • Cosméticos e perfumaria. • Clínicas de estética e beleza. • Barbearias e salões de beleza. • Escritórios comerciais. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas de idiomas e cursos profissionalizantes. • Consultórios e serviços especializados. • Lojas de presentes e utilidades. • Franquias. • Showrooms. • Operações de telefonia, informática e assistência técnica. • Produtos naturais e suplementação. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí oferece uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, São Francisco, Jardim Icaraí e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Região com intenso fluxo diário de veículos e pedestres. • Excelente infraestrutura comercial e de serviços. POTENCIAL COMERCIAL A combinação entre a localização em shopping e o perfil econômico da região proporciona excelentes oportunidades para empresas de diversos segmentos. • Fluxo constante de consumidores. • Ambiente seguro e consolidado comercialmente. • Excelente aproveitamento interno com mezanino. • Espaço ideal para atendimento, estoque e administração. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Região de alto poder aquisitivo. • Estrutura preparada para diferentes modelos de negócio. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam fortalecer sua marca em uma das regiões comerciais mais valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial desta excelente loja em shopping. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Roberto Silveira, 196 - IcaraíLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - ICARAÍ - NITERÓI/RJ Endereço: Avenida Roberto Silveira, 196 - Icaraí - Niterói/RJ Apresentamos um imóvel para quem busca o espaço perfeito para o seu negócio! Imóvel com aproximadamente 34 m² distribuídos em dois pavimentos, o imóvel conta com: Salão com pia, banheiro (lavabo) e mezanino. DADOS DE RENDA O entorno de Icaraí apresenta poder aquisitivo acima da média de Niterói. Como referência de microárea baseada no Censo 2022, o rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios nas proximidades é de aproximadamente R$ 6.952, contra cerca de R$ 5.995 no município, uma diferença de aproximadamente 16% acima da média municipal. Leitura comercial: • Público com capacidade de consumo de serviços especializados; • Boa receptividade para negócios de saúde, estética, educação, alimentação, fitness e serviços profissionais; • Maior potencial para produtos e serviços de ticket médio e médio-alto; • Mercado residencial forte favorece negócios voltados ao consumidor final. Classificação de renda/poder de consumo: ALTO. FAIXA ETÁRIA O perfil demográfico do entorno é relativamente maduro, com forte presença de adultos e idosos. Público mais interessante para o endereço: 30 a 59 anos: principal faixa consumidora e profissional. 60+ anos: público muito relevante para saúde, bem-estar, estética, serviços médicos, fisioterapia, odontologia e atividades relacionadas à qualidade de vida. Isso torna o endereço particularmente interessante para serviços recorrentes, nos quais o cliente retorna várias vezes ao estabelecimento. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização apresenta excelente sinergia com atividades de serviços, especialmente negócios que dependem de circulação local e de um público com maior poder de compra. Como referência do próprio mercado de Icaraí, levantamentos comerciais apontam forte concentração de atividades médicas, psicologia, estética, educação, advocacia, contabilidade, restaurantes, cafeterias e academias. MOBILIDADE E TRANSPORTE Esse é um dos principais pontos fortes do imóvel. A Avenida Roberto Silveira é um importante corredor viário de Icaraí e possui faixa exclusiva para ônibus, medida implantada para melhorar a fluidez do transporte coletivo. Estudos do município apontam redução média de aproximadamente 20% nos tempos de viagem do transporte coletivo após a implantação das medidas de priorização. Há diversas linhas de ônibus atendendo o eixo da avenida e suas proximidades, incluindo ligações com Centro, Santa Rosa, Charitas, Ponta da Areia, Região Oceânica e Zona Sul do Rio. ** Automóvel ** A avenida possui forte circulação de veículos e conecta importantes áreas de Icaraí, Santa Rosa e Centro. Por outro lado, a característica de corredor de transporte e as restrições de estacionamento existentes em partes de Icaraí fazem com que facilidade de acesso e disponibilidade de estacionamento sejam fatores importantes para determinados negócios. POTENCIAL COMERCIAL ALTO — 8,5/10 Principais fatores positivos: • Icaraí — um dos principais mercados consumidores de Niterói; • Renda acima da média municipal; • Grande concentração de moradores adultos; • Forte presença de público 60+; • Avenida de grande circulação; • Corredor de transporte público; • Proximidade com comércio e serviços; • Boa visibilidade para negócios de atendimento presencial; • Possibilidade de captação de clientes tanto moradores quanto pessoas que trabalham/circulam na região; • Forte sinergia com saúde, estética, serviços profissionais e alimentação. Avenida Roberto Silveira, 196 – Icaraí apresenta excelente potencial para instalação de negócios voltados a serviços e atendimento ao público, beneficiando-se de um mercado consumidor de renda elevada, perfil etário predominantemente adulto e maduro, forte circulação de pessoas e veículos e ampla oferta de transporte público. A localização apresenta elevada sinergia com atividades de saúde, estética, bem-estar, serviços profissionais, educação, alimentação e varejo especializado. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade! * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Lopes Trovão, 469 - IcaraíLoja Comercial para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada no coração de Icaraí, esta loja oferece localização estratégica, grande visibilidade e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição para o seu negócio. Com aproximadamente 69 m², o imóvel é térreo, possui frente para a rua e está inserido em uma região consolidada, cercada por bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas e diversos serviços, além de contar com transporte público na porta. Destaques do imóvel Loja térrea com aproximadamente 69 m²; Frente para a rua; Excelente vitrine e visibilidade; Alto fluxo de pedestres e veículos; Fácil acesso; Transporte público na porta; Isenta de condomínio. Ideal para Comércio em geral; Lojas de varejo; Escritórios; Consultórios e clínicas; Cursos e escolas; Prestadores de serviços; Diversos segmentos comerciais. Sua localização privilegiada proporciona praticidade para clientes e colaboradores, estando em uma das áreas de maior movimentação comercial da cidade. Informações complementares Medição de energia elétrica totalmente individualizada; A solicitação de ligação de energia ficará sob responsabilidade do futuro locatário; O imóvel possui um sobrado nos 2º e 3º pavimentos com acesso totalmente independente, não interferindo na utilização da loja; O consumo de água é compartilhado entre as duas unidades, com rateio correspondente a 1/3 para a loja e 2/3 para o sobrado. Aproveite esta oportunidade de estabelecer seu negócio em um dos melhores pontos comerciais de Icaraí, com excelente visibilidade, localização estratégica e fácil acesso para clientes e colaboradores. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLoja Comercial para Locação em Icaraí – Niterói Excelente oportunidade para instalar sua empresa em um dos pontos comerciais mais tradicionais e movimentados de Niterói. Localizada no coração de Icaraí, esta loja oferece localização estratégica, grande visibilidade e intenso fluxo diário de pedestres e veículos, proporcionando excelente exposição para o seu negócio. Com aproximadamente 69 m², o imóvel é térreo, possui frente para a rua e está inserido em uma região consolidada, cercada por bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, lojas e diversos serviços, além de contar com transporte público na porta. Destaques do imóvel Loja térrea com aproximadamente 69 m²; Frente para a rua; Excelente vitrine e visibilidade; Alto fluxo de pedestres e veículos; Fácil acesso; Transporte público na porta; Isenta de condomínio. Ideal para Comércio em geral; Lojas de varejo; Escritórios; Consultórios e clínicas; Cursos e escolas; Prestadores de serviços; Diversos segmentos comerciais. Sua localização privilegiada proporciona praticidade para clientes e colaboradores, estando em uma das áreas de maior movimentação comercial da cidade. Informações complementares Medição de energia elétrica totalmente individualizada; A solicitação de ligação de energia ficará sob responsabilidade do futuro locatário; O imóvel possui um sobrado nos 2º e 3º pavimentos com acesso totalmente independente, não interferindo na utilização da loja; O consumo de água é compartilhado entre as duas unidades, com rateio correspondente a 1/3 para a loja e 2/3 para o sobrado. Aproveite esta oportunidade de estabelecer seu negócio em um dos melhores pontos comerciais de Icaraí, com excelente visibilidade, localização estratégica e fácil acesso para clientes e colaboradores. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Doutor Paulo César, 63 - IcaraíPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJPonto Comercial Disponível para Locação – Icaraí, Niterói Excelente oportunidade para empreendedores! Ponto comercial em localização privilegiada no bairro de Icaraí, Niterói, atualmente em funcionamento como cafeteria, com clientela consolidada e operação ativa. O imóvel será entregue com toda a estrutura necessária para continuidade das atividades, incluindo mobiliário e utensílios. Caso o novo locatário prefira, o espaço também pode ser adaptado para outro ramo de atividade (o novo inquilino fica responsável pela adaptação), oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócios. Não inclusos: Máquina de café; Equipamentos em regime de comodato. A loja possui 66 m² de área total, distribuídos em 34 m² no primeiro pavimento e 32 m² no segundo pavimento, oferecendo um espaço versátil para diferentes configurações. Conta ainda com 2 banheiros e 1 vaga de estacionamento em frente ao imóvel, proporcionando mais comodidade para clientes e colaboradores. Luva: R$ 80.000,00. Aproveite esta oportunidade de instalar seu negócio em uma das melhores localizações de Icaraí, com grande fluxo de pessoas e excelente potencial comercial. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Gavião Peixoto, 348 - IcaraíLoja para Locação 165M², Icaraí, Niterói - RJ Loja Comercial em Icaraí – Excelente Ponto para o Seu Negócio Localizada na Rua Gavião Peixoto, nº 348, em Icaraí, um dos endereços comerciais mais valorizados de Niterói, esta loja oferece excelente visibilidade, intenso fluxo de pedestres e veículos, além de fácil acesso às principais vias do bairro. O imóvel conta com 2 andares, proporcionando um layout versátil para diferentes segmentos, como clínicas, escritórios, lojas de varejo, academias boutique, salões de beleza, cursos, pet shop, coworkings e empresas de serviços. A distribuição em dois pavimentos permite separar áreas de atendimento, operação e administração, agregando praticidade e funcionalidade ao negócio. Destaques da Localização Situada em uma das ruas mais tradicionais e movimentadas de Icaraí. Região com alto potencial de consumo e grande concentração de moradores de médio e alto poder aquisitivo. Cercada por comércio diversificado, bancos, farmácias, restaurantes, supermercados e serviços essenciais. Excelente oferta em torno de transporte público e fácil acesso ao Centro de Niterói e à Ponte Rio–Niterói. Endereço estratégico para empresas que buscam forte presença comercial e alta visibilidade. Potencial Comercial A Rua Gavião Peixoto é reconhecida como um importante corredor comercial de Niterói, reunindo estabelecimentos consolidados e intenso movimento diário. O zoneamento urbano da região favorece atividades comerciais e de prestação de serviços, tornando este imóvel uma excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua presença em uma localização de destaque. Código do Imóvel: LO0074 Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita para conhecer de perto esta excelente oportunidade comercial em Icaraí. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
Niterói, RJLoja para Locação 165M², Icaraí, Niterói - RJ Loja Comercial em Icaraí – Excelente Ponto para o Seu Negócio Localizada na Rua Gavião Peixoto, nº 348, em Icaraí, um dos endereços comerciais mais valorizados de Niterói, esta loja oferece excelente visibilidade, intenso fluxo de pedestres e veículos, além de fácil acesso às principais vias do bairro. O imóvel conta com 2 andares, proporcionando um layout versátil para diferentes segmentos, como clínicas, escritórios, lojas de varejo, academias boutique, salões de beleza, cursos, pet shop, coworkings e empresas de serviços. A distribuição em dois pavimentos permite separar áreas de atendimento, operação e administração, agregando praticidade e funcionalidade ao negócio. Destaques da Localização Situada em uma das ruas mais tradicionais e movimentadas de Icaraí. Região com alto potencial de consumo e grande concentração de moradores de médio e alto poder aquisitivo. Cercada por comércio diversificado, bancos, farmácias, restaurantes, supermercados e serviços essenciais. Excelente oferta em torno de transporte público e fácil acesso ao Centro de Niterói e à Ponte Rio–Niterói. Endereço estratégico para empresas que buscam forte presença comercial e alta visibilidade. Potencial Comercial A Rua Gavião Peixoto é reconhecida como um importante corredor comercial de Niterói, reunindo estabelecimentos consolidados e intenso movimento diário. O zoneamento urbano da região favorece atividades comerciais e de prestação de serviços, tornando este imóvel uma excelente oportunidade para empresas que desejam ampliar sua presença em uma localização de destaque. Código do Imóvel: LO0074 Entre em contato com a Selfspin Imobiliária e agende uma visita para conhecer de perto esta excelente oportunidade comercial em Icaraí. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO
, - IcaraíLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Dois pavimentos Terraço Cozinha 3 banheiros (sendo 2 lavabos) Pontos de água no salão principal Excelente localização comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², distribuída em dois andares, oferecendo uma planta funcional e versátil para diversos segmentos comerciais. No pavimento térreo, o imóvel conta com um amplo salão principal, dois lavabos e pontos de água distribuídos no ambiente, facilitando a instalação de negócios que necessitam de infraestrutura hidráulica. No segundo pavimento encontram-se um banheiro, cozinha de apoio e um agradável terraço, proporcionando maior conforto para a operação e para a equipe. Sua localização privilegiada em Icaraí garante excelente visibilidade, grande fluxo diário de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais vias de Niterói. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Dois pavimentos bem distribuídos. • Salão principal amplo. • Pontos de água no salão térreo. • 2 lavabos no térreo. • 1 banheiro no segundo pavimento. • Cozinha de apoio. • Terraço exclusivo. • Excelente fachada para divulgação da marca. • Localização estratégica em uma das principais regiões comerciais da cidade. DADOS DE RENDA Icaraí está entre os bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. Além dos moradores, a região recebe diariamente milhares de pessoas em busca de comércio, serviços, saúde, gastronomia e lazer. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado e favorece empresas voltadas ao atendimento contínuo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e universitários. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes de comércio e serviços. • 60+ anos: público significativo, impulsionado pela oferta de clínicas, consultórios e serviços especializados. Esse perfil favorece negócios voltados para saúde, alimentação, estética, educação, varejo e prestação de serviços. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização é indicada para diversos segmentos, entre eles: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Clínicas de estética. • Salões de beleza e barbearias. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Cafeterias e operações gastronômicas. • Lojas de conveniência. • Escritórios corporativos. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas profissionalizantes. • Franquias. • Showrooms. • Lojas de produtos especializados. • Estúdios de pilates, yoga e treinamento personalizado. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí possui uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, oferecendo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, Jardim Icaraí, São Francisco e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Alto fluxo diário de veículos e pedestres. • Região consolidada comercialmente, com ampla oferta de serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que buscam localização estratégica e flexibilidade operacional. • Excelente visibilidade em uma das principais regiões comerciais de Niterói. • Dois pavimentos que permitem separar atendimento, administração ou estoque. • Pontos de água no salão principal, ampliando as possibilidades de uso. • Terraço que pode ser aproveitado como área de apoio ou convivência. • Forte concentração de comércio e serviços no entorno. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais e valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLocalizada no bairro Icaraí, em Niterói. Desfrute de uma loja comercial ampla, distribuída em dois pavimentos, ideal para empresas que buscam visibilidade em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da cidade. Dois pavimentos Terraço Cozinha 3 banheiros (sendo 2 lavabos) Pontos de água no salão principal Excelente localização comercial Descrição LOJA COMERCIAL PARA ALUGAR – ICARAÍ – NITERÓI/RJ Excelente loja comercial com aproximadamente 100 m², distribuída em dois andares, oferecendo uma planta funcional e versátil para diversos segmentos comerciais. No pavimento térreo, o imóvel conta com um amplo salão principal, dois lavabos e pontos de água distribuídos no ambiente, facilitando a instalação de negócios que necessitam de infraestrutura hidráulica. No segundo pavimento encontram-se um banheiro, cozinha de apoio e um agradável terraço, proporcionando maior conforto para a operação e para a equipe. Sua localização privilegiada em Icaraí garante excelente visibilidade, grande fluxo diário de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais vias de Niterói. DESTAQUES DO IMÓVEL • Aproximadamente 100 m² de área. • Dois pavimentos bem distribuídos. • Salão principal amplo. • Pontos de água no salão térreo. • 2 lavabos no térreo. • 1 banheiro no segundo pavimento. • Cozinha de apoio. • Terraço exclusivo. • Excelente fachada para divulgação da marca. • Localização estratégica em uma das principais regiões comerciais da cidade. DADOS DE RENDA Icaraí está entre os bairros mais valorizados de Niterói, com predominância de moradores de classe média e alta, apresentando renda familiar estimada entre R$ 8.000 e R$ 25.000 mensais. Além dos moradores, a região recebe diariamente milhares de pessoas em busca de comércio, serviços, saúde, gastronomia e lazer. FAIXA ETÁRIA O perfil da região é diversificado e favorece empresas voltadas ao atendimento contínuo. • 20 a 39 anos: jovens profissionais e universitários. • 40 a 59 anos: moradores consolidados e consumidores frequentes de comércio e serviços. • 60+ anos: público significativo, impulsionado pela oferta de clínicas, consultórios e serviços especializados. Esse perfil favorece negócios voltados para saúde, alimentação, estética, educação, varejo e prestação de serviços. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) A localização é indicada para diversos segmentos, entre eles: • Clínicas médicas e odontológicas. • Laboratórios. • Clínicas de estética. • Salões de beleza e barbearias. • Pet shops e clínicas veterinárias. • Cafeterias e operações gastronômicas. • Lojas de conveniência. • Escritórios corporativos. • Agências de marketing e tecnologia. • Escolas profissionalizantes. • Franquias. • Showrooms. • Lojas de produtos especializados. • Estúdios de pilates, yoga e treinamento personalizado. MOBILIDADE E TRANSPORTE Icaraí possui uma das melhores infraestruturas urbanas de Niterói, oferecendo excelente mobilidade para clientes e colaboradores. Destaques de mobilidade: • Fácil acesso ao Centro de Niterói. • Ligação rápida com Santa Rosa, Jardim Icaraí, São Francisco e bairros vizinhos. • A poucos minutos da Ponte Rio–Niterói. • Grande oferta de linhas municipais e intermunicipais de ônibus. • Alto fluxo diário de veículos e pedestres. • Região consolidada comercialmente, com ampla oferta de serviços. POTENCIAL COMERCIAL O imóvel reúne características ideais para empresas que buscam localização estratégica e flexibilidade operacional. • Excelente visibilidade em uma das principais regiões comerciais de Niterói. • Dois pavimentos que permitem separar atendimento, administração ou estoque. • Pontos de água no salão principal, ampliando as possibilidades de uso. • Terraço que pode ser aproveitado como área de apoio ou convivência. • Forte concentração de comércio e serviços no entorno. • Público consumidor qualificado e recorrente. • Fácil acesso por transporte público e automóvel. Esses diferenciais tornam esta loja uma excelente oportunidade para empresas que desejam instalar ou expandir suas operações em uma das regiões comerciais mais tradicionais e valorizadas de Niterói. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Agende um horário com a Selfspin e descubra o potencial deste excelente ponto comercial. * Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 102 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Nova oportunidade comercial em Icaraí, em empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá. A Loja 102 possui 26,30 m² de área privativa, planta compacta e funcional e acesso independente, sendo uma alternativa interessante para empresas que procuram instalar sua operação em uma região consolidada, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor qualificado: Icaraí possui perfil socioeconômico valorizado e poder de consumo relevante. Demografia favorável aos serviços: presença expressiva de adultos e público maduro, consumidores importantes de saúde, beleza, bem-estar, educação e serviços especializados. Sinergia empresarial: forte concentração de atividades ligadas a saúde, estética, comércio, educação e serviços profissionais. Demanda de vizinhança: alta ocupação residencial favorece operações que dependem de clientes recorrentes. Mobilidade urbana: fácil conexão com importantes vias do bairro e transporte público. Endereço estratégico: localização junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada de Icaraí, submetida à legislação urbanística e às normas de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e do entorno, apresenta potencial para: Consultórios; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação e cursos; Atendimento personalizado; Serviços de conveniência. A viabilidade definitiva da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Instale seu negócio em uma região consolidada e estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 102. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA 102 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL Nova oportunidade comercial em Icaraí, em empreendimento localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá. A Loja 102 possui 26,30 m² de área privativa, planta compacta e funcional e acesso independente, sendo uma alternativa interessante para empresas que procuram instalar sua operação em uma região consolidada, com forte presença residencial e ampla oferta de comércio e serviços. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Mercado consumidor qualificado: Icaraí possui perfil socioeconômico valorizado e poder de consumo relevante. Demografia favorável aos serviços: presença expressiva de adultos e público maduro, consumidores importantes de saúde, beleza, bem-estar, educação e serviços especializados. Sinergia empresarial: forte concentração de atividades ligadas a saúde, estética, comércio, educação e serviços profissionais. Demanda de vizinhança: alta ocupação residencial favorece operações que dependem de clientes recorrentes. Mobilidade urbana: fácil conexão com importantes vias do bairro e transporte público. Endereço estratégico: localização junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada de Icaraí, submetida à legislação urbanística e às normas de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e do entorno, apresenta potencial para: Consultórios; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação e cursos; Atendimento personalizado; Serviços de conveniência. A viabilidade definitiva da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Instale seu negócio em uma região consolidada e estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 102. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 103 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 103 possui 26,30 m² e integra um novo conjunto comercial localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Sua localização combina forte ocupação residencial com uma extensa rede de comércio e serviços, característica que favorece empresas que buscam proximidade com seu público consumidor e uma operação compacta em um endereço estratégico. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público com poder de consumo: Icaraí está entre as regiões mais valorizadas de Niterói. Perfil adulto e maduro: público relevante para serviços de saúde, bem-estar, beleza, conveniência e atendimento especializado. Ambiente empresarial consolidado: presença significativa de clínicas, consultórios, escritórios, educação, estética e comércio. Alta densidade residencial: potencial para geração de demanda recorrente de moradores do próprio entorno. Mobilidade: acesso facilitado às principais vias e linhas de transporte que atendem a região. Localização estratégica: Rua Nóbrega, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserida em área urbana consolidada de Icaraí, a unidade está sujeita às regras municipais de uso do solo e licenciamento. Apresenta vocação para atividades como: Saúde e terapias; Consultórios; Estética e bem-estar; Escritórios profissionais; Consultorias; Comércio especializado; Educação; Serviços administrativos e atendimento ao público. A autorização de funcionamento dependerá do CNAE e das exigências específicas aplicáveis à atividade pretendida. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta compacta e funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região de forte atividade residencial, comercial e de serviços. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin e saiba mais sobre a Loja 103. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA 103 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 103 possui 26,30 m² e integra um novo conjunto comercial localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Sua localização combina forte ocupação residencial com uma extensa rede de comércio e serviços, característica que favorece empresas que buscam proximidade com seu público consumidor e uma operação compacta em um endereço estratégico. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público com poder de consumo: Icaraí está entre as regiões mais valorizadas de Niterói. Perfil adulto e maduro: público relevante para serviços de saúde, bem-estar, beleza, conveniência e atendimento especializado. Ambiente empresarial consolidado: presença significativa de clínicas, consultórios, escritórios, educação, estética e comércio. Alta densidade residencial: potencial para geração de demanda recorrente de moradores do próprio entorno. Mobilidade: acesso facilitado às principais vias e linhas de transporte que atendem a região. Localização estratégica: Rua Nóbrega, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserida em área urbana consolidada de Icaraí, a unidade está sujeita às regras municipais de uso do solo e licenciamento. Apresenta vocação para atividades como: Saúde e terapias; Consultórios; Estética e bem-estar; Escritórios profissionais; Consultorias; Comércio especializado; Educação; Serviços administrativos e atendimento ao público. A autorização de funcionamento dependerá do CNAE e das exigências específicas aplicáveis à atividade pretendida. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta compacta e funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região de forte atividade residencial, comercial e de serviços. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin e saiba mais sobre a Loja 103. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Nóbrega, 131 - IcaraíLOJA 104 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 104 possui 26,30 m² de área privativa e está localizada na Rua Nóbrega, nº 131, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. O endereço está inserido em uma região consolidada, caracterizada pela combinação de edifícios residenciais, comércio e serviços, criando um cenário favorável para operações voltadas ao público local. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Potencial de consumo: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e mercado consumidor qualificado. Perfil demográfico: forte presença de adultos e público maduro, com demanda recorrente por serviços. Sinergia comercial: saúde, beleza, educação, escritórios e comércio especializado possuem presença relevante no bairro. Densidade residencial: proximidade de moradores favorece negócios de conveniência e prestação de serviços. Mobilidade: região atendida por transporte público e conectada às principais vias de Icaraí. Localização: empreendimento situado junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo e às regras de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e da região, possui potencial para: Consultórios; Saúde e bem-estar; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação; Serviços de proximidade. A efetiva autorização da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE, características da operação e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Garanta seu espaço em um novo empreendimento comercial em uma região estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 104. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA 104 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 104 possui 26,30 m² de área privativa e está localizada na Rua Nóbrega, nº 131, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. O endereço está inserido em uma região consolidada, caracterizada pela combinação de edifícios residenciais, comércio e serviços, criando um cenário favorável para operações voltadas ao público local. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Potencial de consumo: Icaraí apresenta perfil socioeconômico valorizado e mercado consumidor qualificado. Perfil demográfico: forte presença de adultos e público maduro, com demanda recorrente por serviços. Sinergia comercial: saúde, beleza, educação, escritórios e comércio especializado possuem presença relevante no bairro. Densidade residencial: proximidade de moradores favorece negócios de conveniência e prestação de serviços. Mobilidade: região atendida por transporte público e conectada às principais vias de Icaraí. Localização: empreendimento situado junto à esquina da Rua Nóbrega com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO O imóvel encontra-se em área urbana consolidada e está sujeito à legislação de uso e ocupação do solo e às regras de licenciamento do Município de Niterói. Pelo perfil da unidade e da região, possui potencial para: Consultórios; Saúde e bem-estar; Estética e beleza; Escritórios; Serviços profissionais; Comércio especializado; Educação; Serviços de proximidade. A efetiva autorização da atividade deverá ser confirmada conforme CNAE, características da operação e exigências dos órgãos municipais competentes. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega. AGENDE SUA VISITA Garanta seu espaço em um novo empreendimento comercial em uma região estratégica de Icaraí. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin para mais informações e condições de locação da Loja 104. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
