Loja 103: Loja Comercial para Alugar em Icaraí | Rua Nóbrega, 131 | 26,30 m² Icaraí
Sobre o imóvel
Descrição
LOJA 103 — LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO EM ICARAÍ | 26,30 M² | R$ 8.000 Tipo: Loja Comercial Modalidade: Aluguel Endereço: Rua Nóbrega, nº 131, Icaraí – Niterói/RJ Referência: Esquina com a Rua Domingues de Sá Área privativa: 26,30 m² Aluguel: R$ 8.000,00 Previsão de entrega: 30/11/2026 IPTU: Ainda não arbitrado pela Prefeitura Municipal de Niterói (PMN). O valor será informado após a entrega do imóvel. DESCRIÇÃO INICIAL A Loja 103 possui 26,30 m² e integra um novo conjunto comercial localizado na Rua Nóbrega, nº 131, esquina com a Rua Domingues de Sá, em Icaraí. Sua localização combina forte ocupação residencial com uma extensa rede de comércio e serviços, característica que favorece empresas que buscam proximidade com seu público consumidor e uma operação compacta em um endereço estratégico. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? Público com poder de consumo: Icaraí está entre as regiões mais valorizadas de Niterói. Perfil adulto e maduro: público relevante para serviços de saúde, bem-estar, beleza, conveniência e atendimento especializado. Ambiente empresarial consolidado: presença significativa de clínicas, consultórios, escritórios, educação, estética e comércio. Alta densidade residencial: potencial para geração de demanda recorrente de moradores do próprio entorno. Mobilidade: acesso facilitado às principais vias e linhas de transporte que atendem a região. Localização estratégica: Rua Nóbrega, junto à esquina com a Rua Domingues de Sá. POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO Inserida em área urbana consolidada de Icaraí, a unidade está sujeita às regras municipais de uso do solo e licenciamento. Apresenta vocação para atividades como: Saúde e terapias; Consultórios; Estética e bem-estar; Escritórios profissionais; Consultorias; Comércio especializado; Educação; Serviços administrativos e atendimento ao público. A autorização de funcionamento dependerá do CNAE e das exigências específicas aplicáveis à atividade pretendida. ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL 26,30 m² de área privativa; Loja térrea; Acesso independente; Planta compacta e funcional; Empreendimento comercial com apenas 5 lojas; Endereço na Rua Nóbrega, nº 131; Esquina com a Rua Domingues de Sá; Previsão de entrega em 30/11/2026; IPTU ainda não arbitrado pela PMN, com valor a ser informado após a entrega do imóvel. AGENDE SUA VISITA Uma oportunidade para posicionar sua empresa em uma região de forte atividade residencial, comercial e de serviços. Aluguel: R$ 8.000,00 Entre em contato com a equipe Selfspin e saiba mais sobre a Loja 103. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Ver maisAluguel R$ 8.000,00 /mês
Total R$ 8.000,00
































