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Alameda São Boaventura, 460 - Fonseca******IMOVEL DISPONIVEL EM 28/10 ******** LOJA COMERCIAL NO FONSECA — ALAMEDA SÃO BOAVENTURA, 460 Uma localização estratégica para empresas que buscam visibilidade, mobilidade e um mercado consumidor consolidado em Niterói. Loja de Frente para Avenida, com 200m² de piso + Jirau com Pé Direito Duplo e vagas para estacionamento, 1 cozinha, 2 banheiros Na Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas da cidade. No melhor ponto comercial do Fonseca, entre o Atacadão Saara e a Clínica de Olhos Santa Beatriz. Próximo a escolas, cursos, supermercados como Rede Economia, farmácias, clínicas e bancos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? A Alameda São Boaventura é um dos principais corredores viários e comerciais da Zona Norte de Niterói, fazendo a conexão entre diferentes bairros, o Centro da cidade e importantes acessos metropolitanos. A localização favorece negócios que precisam combinar facilidade de acesso, transporte público, fluxo de consumidores e proximidade de uma grande população residente. PERFIL DE PÚBLICO O Fonseca possui aproximadamente 52,5 mil moradores, segundo dados do Censo 2022 compilados para o bairro. A composição demográfica demonstra um mercado consumidor diversificado, com forte presença de população adulta — característica interessante para atividades de saúde, beleza, serviços profissionais, alimentação, educação e varejo de conveniência. RENDA E PERFIL DE CONSUMO O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios do Fonseca é estimado em aproximadamente R$ 3,5 mil. Esse perfil favorece principalmente negócios voltados para consumo recorrente, conveniência, serviços pessoais, saúde, alimentação e soluções para o dia a dia. FAIXA ETÁRIA PREDOMINANTE A distribuição aproximada da população do Fonseca é: 0 a 14 anos: 16% 15 a 29 anos: 20% 30 a 59 anos: 42% 60 anos ou mais: 23% A maior concentração está, portanto, entre os adultos de 30 a 59 anos, além de uma participação relevante do público com 60 anos ou mais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Alameda São Boaventura é um importante eixo de circulação de Niterói e possui forte presença de transporte coletivo. A região oferece conexão com o Centro de Niterói, bairros da Zona Norte e acessos metropolitanos, facilitando o deslocamento tanto de clientes quanto de funcionários. O corredor conta com diversas linhas municipais e intermunicipais, ampliando a área de influência comercial do endereço. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Alameda São Boaventura possui papel estrutural no planejamento urbano da região do Fonseca. A legislação urbanística municipal historicamente direciona adensamento para esse eixo e prevê tratamento específico para edificações comerciais e de serviços. Por isso, o endereço apresenta vocação para atividades empresariais e comerciais, sempre condicionadas à análise do CNAE específico, parâmetros urbanísticos e licenciamento da atividade pretendida. SINERGIA COMERCIAL — TOP 10 CNAEs SUGERIDOS 9602-5/01 — Cabeleireiros, manicure e pedicure 9602-5/02 — Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza 8630-5/03 — Atividade médica ambulatorial restrita a consultas 8650-0/04 — Atividades de fisioterapia 8650-0/03 — Atividades de psicologia e psicanálise 8599-6/04 — Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 8211-3/00 — Serviços combinados de escritório e apoio administrativo 9511-8/00 — Reparação e manutenção de computadores e equipamentos periféricos 4729-6/99 — Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente 4772-5/00 — Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal Os CNAEs acima representam possibilidades comerciais e não significam autorização automática para funcionamento no imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O endereço reúne características importantes para implantação de uma operação: ✔ Corredor comercial consolidado ✔ Grande população residente no entorno ✔ Forte presença do público adulto ✔ Transporte público e facilidade de acesso ✔ Integração com outros bairros de Niterói ✔ Empreendimento com perfil empresarial e comercial ✔ Potencial para serviços de consumo recorrente Uma oportunidade especialmente interessante para clínicas, estética, beleza, escritórios, serviços especializados, cursos, tecnologia, saúde e varejo de conveniência. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJ******IMOVEL DISPONIVEL EM 28/10 ******** LOJA COMERCIAL NO FONSECA — ALAMEDA SÃO BOAVENTURA, 460 Uma localização estratégica para empresas que buscam visibilidade, mobilidade e um mercado consumidor consolidado em Niterói. Loja de Frente para Avenida, com 200m² de piso + Jirau com Pé Direito Duplo e vagas para estacionamento, 1 cozinha, 2 banheiros Na Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas da cidade. No melhor ponto comercial do Fonseca, entre o Atacadão Saara e a Clínica de Olhos Santa Beatriz. Próximo a escolas, cursos, supermercados como Rede Economia, farmácias, clínicas e bancos. POR QUE INVESTIR NESTE PONTO? A Alameda São Boaventura é um dos principais corredores viários e comerciais da Zona Norte de Niterói, fazendo a conexão entre diferentes bairros, o Centro da cidade e importantes acessos metropolitanos. A localização favorece negócios que precisam combinar facilidade de acesso, transporte público, fluxo de consumidores e proximidade de uma grande população residente. PERFIL DE PÚBLICO O Fonseca possui aproximadamente 52,5 mil moradores, segundo dados do Censo 2022 compilados para o bairro. A composição demográfica demonstra um mercado consumidor diversificado, com forte presença de população adulta — característica interessante para atividades de saúde, beleza, serviços profissionais, alimentação, educação e varejo de conveniência. RENDA E PERFIL DE CONSUMO O rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios do Fonseca é estimado em aproximadamente R$ 3,5 mil. Esse perfil favorece principalmente negócios voltados para consumo recorrente, conveniência, serviços pessoais, saúde, alimentação e soluções para o dia a dia. FAIXA ETÁRIA PREDOMINANTE A distribuição aproximada da população do Fonseca é: 0 a 14 anos: 16% 15 a 29 anos: 20% 30 a 59 anos: 42% 60 anos ou mais: 23% A maior concentração está, portanto, entre os adultos de 30 a 59 anos, além de uma participação relevante do público com 60 anos ou mais. MOBILIDADE E TRANSPORTE A Alameda São Boaventura é um importante eixo de circulação de Niterói e possui forte presença de transporte coletivo. A região oferece conexão com o Centro de Niterói, bairros da Zona Norte e acessos metropolitanos, facilitando o deslocamento tanto de clientes quanto de funcionários. O corredor conta com diversas linhas municipais e intermunicipais, ampliando a área de influência comercial do endereço. ZONEAMENTO E USO DO SOLO A Alameda São Boaventura possui papel estrutural no planejamento urbano da região do Fonseca. A legislação urbanística municipal historicamente direciona adensamento para esse eixo e prevê tratamento específico para edificações comerciais e de serviços. Por isso, o endereço apresenta vocação para atividades empresariais e comerciais, sempre condicionadas à análise do CNAE específico, parâmetros urbanísticos e licenciamento da atividade pretendida. SINERGIA COMERCIAL — TOP 10 CNAEs SUGERIDOS 9602-5/01 — Cabeleireiros, manicure e pedicure 9602-5/02 — Atividades de estética e outros serviços de cuidados com a beleza 8630-5/03 — Atividade médica ambulatorial restrita a consultas 8650-0/04 — Atividades de fisioterapia 8650-0/03 — Atividades de psicologia e psicanálise 8599-6/04 — Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 8211-3/00 — Serviços combinados de escritório e apoio administrativo 9511-8/00 — Reparação e manutenção de computadores e equipamentos periféricos 4729-6/99 — Comércio varejista de produtos alimentícios em geral ou especializado em produtos alimentícios não especificados anteriormente 4772-5/00 — Comércio varejista de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal Os CNAEs acima representam possibilidades comerciais e não significam autorização automática para funcionamento no imóvel. POTENCIAL COMERCIAL O endereço reúne características importantes para implantação de uma operação: ✔ Corredor comercial consolidado ✔ Grande população residente no entorno ✔ Forte presença do público adulto ✔ Transporte público e facilidade de acesso ✔ Integração com outros bairros de Niterói ✔ Empreendimento com perfil empresarial e comercial ✔ Potencial para serviços de consumo recorrente Uma oportunidade especialmente interessante para clínicas, estética, beleza, escritórios, serviços especializados, cursos, tecnologia, saúde e varejo de conveniência. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Travessa Renato Silva, 11 - EngenhocaGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJGalpão Comercial para Aluguel no Barreto | Niterói/RJ | Código PR0012_SELF Estrutura completa para logística, distribuição, indústria leve e operações empresariais Se sua empresa busca um imóvel com excelente infraestrutura operacional, localização estratégica e facilidade logística, este galpão comercial localizado na Travessa Renato Silva, nº 11, Engenhoca – Barreto, Niterói/RJ, reúne todos os requisitos para atender operações industriais, centros de distribuição, transportadoras, e-commerce, armazenagem e empresas de diversos segmentos. Com aproximadamente 530 m² de área construída, sendo 400 m² destinados ao galpão operacional e 120 m² de área administrativa, o imóvel foi planejado para integrar eficiência operacional, organização administrativa e conforto para equipes, oferecendo uma estrutura pronta para empresas que necessitam de produtividade e funcionalidade. Além do amplo espaço interno, o imóvel possui acesso adequado para caminhões, facilitando operações de carga, descarga e movimentação de mercadorias, fator essencial para atividades logísticas e industriais. Diferenciais do imóvel Área total aproximada de 530 m² Galpão operacional com aproximadamente 400 m² Escritório completo com aproximadamente 120 m² Acesso para caminhões Mezanino para armazenamento de pallets, materiais e estoque Recepção estruturada Salão operacional amplo Sala de reunião Sala financeira/contábil Sala de coordenação ou diretoria Copa e cozinha Banheiros coletivos masculino e feminino Vestiário para colaboradores Excelente distribuição entre áreas administrativas e operacionais Estrutura pronta para diversos segmentos empresariais Inteligência de localização O imóvel está localizado no Barreto, tradicional polo industrial e logístico de Niterói, região reconhecida por sua excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de acesso às principais rodovias e corredores de transporte da Região Metropolitana do Rio de Janeiro. A localização proporciona deslocamento eficiente para diferentes municípios, favorecendo operações logísticas e distribuição de mercadorias. Entre os principais acessos da região destacam-se: Ponte Rio–Niterói BR-101 Alameda São Boaventura Centro de Niterói Porto de Niterói Região Portuária do Rio de Janeiro São Gonçalo Itaboraí Região Metropolitana do Rio de Janeiro A proximidade com importantes eixos viários reduz custos logísticos, otimiza rotas de transporte e amplia a eficiência operacional das empresas instaladas na região. Perfil estratégico da região O Barreto possui forte vocação para atividades industriais, comerciais e logísticas, sendo uma das regiões mais procuradas por empresas que necessitam de imóveis com grande capacidade operacional. Este imóvel é especialmente indicado para: Centros de distribuição Operadores logísticos Transportadoras Empresas de e-commerce Indústrias leves Distribuidores atacadistas Empresas de importação e exportação Armazéns Empresas de manutenção técnica Prestadores de serviços industriais Depósitos comerciais Operações de armazenamento A região concentra empresas consolidadas, infraestrutura urbana completa e mão de obra disponível, fatores que fortalecem o ambiente de negócios e favorecem a expansão empresarial. Zoneamento e vocação urbana O imóvel encontra-se em uma área urbana consolidada, com predominância de atividades comerciais, industriais e logísticas, compatível com operações empresariais de médio e grande porte, sujeitas às normas municipais e aos licenciamentos específicos exigidos para cada atividade. Sua localização favorece empreendimentos que demandam circulação de veículos de carga, armazenagem, distribuição e serviços de apoio industrial. Por que escolher este imóvel? Mais do que um galpão, este imóvel oferece uma estrutura empresarial completa, integrando áreas operacionais e administrativas em um único endereço estratégico. Sua configuração proporciona ganhos de produtividade, organização dos processos internos e excelente capacidade de expansão para empresas que desejam fortalecer suas operações em uma das regiões logísticas mais importantes de Niterói. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Travessa Professor João Brasil, 15 - FonsecaEsta elegante casa está localizada no bairro de Fonseca, em Niterói, oferecendo uma ótima oportunidade de locação. Com seus 130 metros quadrados de área útil, a propriedade conta com 3 quartos sendo 1 quarto reversível para closet, 1 sala com rebaixamento em gesso e led, cozinha, despensa, lavanderia, varanda, churrasqueira e área gourmet, proporcionando amplo espaço e conforto para seus moradores. A residência apresenta acabamentos de qualidade, com piso em cerâmica e armários embutidos na cozinha e banheiro, garantindo praticidade e eficiência no dia a dia. A varanda e a área gourmet são excelentes opções para momentos de lazer e confraternização, enquanto a churrasqueira adiciona ancora ainda mais charme ao local. A localização privilegiada, próxima a diversas opções de comércio, escolas, hospitais e vias de acesso, torna esta propriedade uma ótima escolha para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Esta casa padrão representa uma excelente oportunidade para aqueles que desejam um imóvel funcional e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os atrativos desta propriedade. Você certamente encontrará nesta casa o lar ideal para você e sua família. **Proprietário irá fazer uma entrada independente para o imóvel , casa de baixo será alugada ** ** Não há vaga de garagem para esse imóvel, podendo estacionar na própria travessa** ** Imóvel não é mobiliado** ** Imóvel estará disponível para entrada no final de Agosto** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJEsta elegante casa está localizada no bairro de Fonseca, em Niterói, oferecendo uma ótima oportunidade de locação. Com seus 130 metros quadrados de área útil, a propriedade conta com 3 quartos sendo 1 quarto reversível para closet, 1 sala com rebaixamento em gesso e led, cozinha, despensa, lavanderia, varanda, churrasqueira e área gourmet, proporcionando amplo espaço e conforto para seus moradores. A residência apresenta acabamentos de qualidade, com piso em cerâmica e armários embutidos na cozinha e banheiro, garantindo praticidade e eficiência no dia a dia. A varanda e a área gourmet são excelentes opções para momentos de lazer e confraternização, enquanto a churrasqueira adiciona ancora ainda mais charme ao local. A localização privilegiada, próxima a diversas opções de comércio, escolas, hospitais e vias de acesso, torna esta propriedade uma ótima escolha para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida. Esta casa padrão representa uma excelente oportunidade para aqueles que desejam um imóvel funcional e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente todos os atrativos desta propriedade. Você certamente encontrará nesta casa o lar ideal para você e sua família. **Proprietário irá fazer uma entrada independente para o imóvel , casa de baixo será alugada ** ** Não há vaga de garagem para esse imóvel, podendo estacionar na própria travessa** ** Imóvel não é mobiliado** ** Imóvel estará disponível para entrada no final de Agosto** OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Avenida Presidente Craveiro Lópes, 200 - BarretoCASA COMERCIAL COMPOSTO POR 3 ANDARES. PORTÃO AUTOMÁTICO; 1º ANDAR: ENTRADA COM ACESSIBILIDADE; VAGA DE GARAGEM; RECEPÇÃO; 1 SALA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 2º ANDAR: AUDITÓRIO COM CAPACIDADE PARA 50 LUGARES; SALA DA ADMINISTRAÇÃO; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 COPA; 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 3º ANDAR: 2 SALAS; SALA DE DESCANSO E REFEITÓRIO; 1 COPA/COZINHA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININO E 1 MASCULINO); IDEAL PARA CURSOS, ASSOCIAÇÃO, SINDICATOS, ESCRITÓRIOS ENTRE EM CONTATO E SOLICITE MAIORES INFORMAÇÕES *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCASA COMERCIAL COMPOSTO POR 3 ANDARES. PORTÃO AUTOMÁTICO; 1º ANDAR: ENTRADA COM ACESSIBILIDADE; VAGA DE GARAGEM; RECEPÇÃO; 1 SALA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 2º ANDAR: AUDITÓRIO COM CAPACIDADE PARA 50 LUGARES; SALA DA ADMINISTRAÇÃO; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 COPA; 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 3º ANDAR: 2 SALAS; SALA DE DESCANSO E REFEITÓRIO; 1 COPA/COZINHA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININO E 1 MASCULINO); IDEAL PARA CURSOS, ASSOCIAÇÃO, SINDICATOS, ESCRITÓRIOS ENTRE EM CONTATO E SOLICITE MAIORES INFORMAÇÕES *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua São Januário, 159 - FonsecaApresentamos este apartamento padrão localizado no bairro de Fonseca, Niterói. Com uma área útil de 80 m², este imóvel é a opção perfeita para quem procura uma moradia confortável e prática. O apartamento possui 2 quartos, sendo 1 suíte, e 1 banheiro, proporcionando amplo espaço e privacidade aos moradores. A cozinha conta com armários planejados, facilitando a organização e o uso do ambiente. Além disso, a área de serviço também possui armários, otimizando o uso do espaço. O condomínio oferece segurança e comodidade aos residentes, com portaria 24 horas e elevador. Outro aspecto relevante é a possibilidade de manter seu pet no imóvel, tornando-o ainda mais acolhedor e familiar. Localizado em uma região privilegiada de Fonseca, este apartamento está próximo a diversas opções de comércio, serviços e lazer, garantindo praticidade no dia a dia, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente este apartamento, que certamente atenderá às suas necessidades de moradia com conforto e praticidade. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos este apartamento padrão localizado no bairro de Fonseca, Niterói. Com uma área útil de 80 m², este imóvel é a opção perfeita para quem procura uma moradia confortável e prática. O apartamento possui 2 quartos, sendo 1 suíte, e 1 banheiro, proporcionando amplo espaço e privacidade aos moradores. A cozinha conta com armários planejados, facilitando a organização e o uso do ambiente. Além disso, a área de serviço também possui armários, otimizando o uso do espaço. O condomínio oferece segurança e comodidade aos residentes, com portaria 24 horas e elevador. Outro aspecto relevante é a possibilidade de manter seu pet no imóvel, tornando-o ainda mais acolhedor e familiar. Localizado em uma região privilegiada de Fonseca, este apartamento está próximo a diversas opções de comércio, serviços e lazer, garantindo praticidade no dia a dia, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem busca um lar aconchegante e bem localizado. Agende uma visita e conheça pessoalmente este apartamento, que certamente atenderá às suas necessidades de moradia com conforto e praticidade. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Clotilde de Oliveira Rodrigues, 45 - FonsecaApresentamos um apartamento padrão com 121 metros quadrados de área útil localizado no bairro Fonseca, em Niterói. O imóvel está desocupado e disponível para locação. Trata-se de uma oportunidade de moradia bem posicionada na região, oferecendo conforto e funcionalidade para famílias ou profissionais que buscam se estabelecer na cidade. O apartamento dispõe de 2 quartos e 1 sala, proporcionando uma distribuição adequada de espaços. A unidade conta com cozinha completa, equipada com armário, além de banheiro com armário embutido. Os quartos possuem armários, facilitando a organização pessoal. O imóvel também apresenta uma sacada, que oferece um espaço de transição entre o interior e exterior da unidade. Os revestimentos em cerâmica garantem fácil limpeza e manutenção dos ambientes. O edifício Legnard onde se localiza o imóvel oferece infraestrutura de qualidade aos moradores. A presença de elevador garante acessibilidade vertical dentro do prédio, enquanto o portão eletrônico proporciona segurança na entrada. Além disso, o condomínio dispõe de salão de festas para uso dos residentes. O imóvel aceita animais de estimação, permitindo que proprietários de cães e gatos desfrutem da moradia com seus companheiros. Se você procura por um apartamento bem localizado em Fonseca com preço acessível e infraestrutura condominial adequada, esta é uma excelente oportunidade. O imóvel está pronto para ser ocupado e oferece todas as funcionalidades necessárias para uma vida prática e organizada. Agende sua visita e conheça pessoalmente o apartamento e as instalações do condomínio Legnard. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos um apartamento padrão com 121 metros quadrados de área útil localizado no bairro Fonseca, em Niterói. O imóvel está desocupado e disponível para locação. Trata-se de uma oportunidade de moradia bem posicionada na região, oferecendo conforto e funcionalidade para famílias ou profissionais que buscam se estabelecer na cidade. O apartamento dispõe de 2 quartos e 1 sala, proporcionando uma distribuição adequada de espaços. A unidade conta com cozinha completa, equipada com armário, além de banheiro com armário embutido. Os quartos possuem armários, facilitando a organização pessoal. O imóvel também apresenta uma sacada, que oferece um espaço de transição entre o interior e exterior da unidade. Os revestimentos em cerâmica garantem fácil limpeza e manutenção dos ambientes. O edifício Legnard onde se localiza o imóvel oferece infraestrutura de qualidade aos moradores. A presença de elevador garante acessibilidade vertical dentro do prédio, enquanto o portão eletrônico proporciona segurança na entrada. Além disso, o condomínio dispõe de salão de festas para uso dos residentes. O imóvel aceita animais de estimação, permitindo que proprietários de cães e gatos desfrutem da moradia com seus companheiros. Se você procura por um apartamento bem localizado em Fonseca com preço acessível e infraestrutura condominial adequada, esta é uma excelente oportunidade. O imóvel está pronto para ser ocupado e oferece todas as funcionalidades necessárias para uma vida prática e organizada. Agende sua visita e conheça pessoalmente o apartamento e as instalações do condomínio Legnard. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Santa Marta, 22 - FonsecaApresentamos esta encantadora casa de vila localizada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com 100 m² de área útil, este imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, proporcionando espaço e conforto para toda a família. A propriedade dispõe de piso em granito, tábua/madeira , cozinha ampla e uma varanda aconchegante. Além disso, o imóvel possui sistema de aquecimento elétrico e ar-condicionado, churrasqueira, quintal, garantindo o bem-estar familiar todo o ano. A casa também aceita a presença de animais de estimação, tornando-a uma opção ideal para famílias que desejam integrar seus pets ao novo lar. As áreas comuns da casa são revestidas com tábuas de madeira, conferindo um toque de charme e elegância ao conjunto. A localização privilegiada em Fonseca facilita o acesso a diversos serviços e amenidades, tornando a rotina prática e conveniente. Residência Alto padrão em travessa fechada com portão eletrônico e acesso por tag, oferecendo segurança, privacidade e tranquilidade para sua família! Localização é privilegiada, situada na região mais valorizada do bairro, próxima a bancos, supermercados, farmácias, escolas, comércio e pontos de transportes coletivos. Estão incluídos no valor de condomínio: higienização semestral das caixas d'água, manutenção limpeza das áreas comuns e poda anual das árvores da calçada, manutenção da bomba da cisterna. Uma residência única para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, com toda a praticidade de uma locação onde o inquilino precisa apenas se preocupar em chegar e desfrutar! O inquilino pode estacionar nas vagas livres dentro da travessa. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade encantadora. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer para sua nova morada. Venha fazer parte dessa experiência inesquecível! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJApresentamos esta encantadora casa de vila localizada no bairro de Fonseca, em Niterói. Com 100 m² de área útil, este imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, e 2 salas, proporcionando espaço e conforto para toda a família. A propriedade dispõe de piso em granito, tábua/madeira , cozinha ampla e uma varanda aconchegante. Além disso, o imóvel possui sistema de aquecimento elétrico e ar-condicionado, churrasqueira, quintal, garantindo o bem-estar familiar todo o ano. A casa também aceita a presença de animais de estimação, tornando-a uma opção ideal para famílias que desejam integrar seus pets ao novo lar. As áreas comuns da casa são revestidas com tábuas de madeira, conferindo um toque de charme e elegância ao conjunto. A localização privilegiada em Fonseca facilita o acesso a diversos serviços e amenidades, tornando a rotina prática e conveniente. Residência Alto padrão em travessa fechada com portão eletrônico e acesso por tag, oferecendo segurança, privacidade e tranquilidade para sua família! Localização é privilegiada, situada na região mais valorizada do bairro, próxima a bancos, supermercados, farmácias, escolas, comércio e pontos de transportes coletivos. Estão incluídos no valor de condomínio: higienização semestral das caixas d'água, manutenção limpeza das áreas comuns e poda anual das árvores da calçada, manutenção da bomba da cisterna. Uma residência única para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida, com toda a praticidade de uma locação onde o inquilino precisa apenas se preocupar em chegar e desfrutar! O inquilino pode estacionar nas vagas livres dentro da travessa. Não perca a oportunidade de conhecer essa propriedade encantadora. Agende uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel pode oferecer para sua nova morada. Venha fazer parte dessa experiência inesquecível! OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Travessa do Holofote, 15 - SantanaCASA RESIDENCIAL COM 1 QUARTO PARA ALUGAR - SANTANA - NITERÓI/RJ Ótima casa estilo kitnet, composta por 1 quarto, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. Ideal para pessoas solteiras ou casais que buscam praticidade. O imóvel conta com vista indevassável, voltada para a Baía de Guanabara e a Ponte Rio–Niterói, proporcionando um visual privilegiado. Localização estratégica, próxima a uma ampla variedade de comércios e serviços, como mercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e hospitais. * Assaí Atacadista – 500 metros * Dom Atacadista – 3 minutos * Supermercados Guanabara – 3 minutos * Tio Sam – 3 minutos * McDonald’s – 4 minutos * Colégio Niterói – 4 minutos * FAETEC – 5 minutos * Complexo Hospitalar de Niterói – 5 minutos * UPA (Fonseca) – 8 minutos * Plaza Shopping – 8 minutos Além disso, possui fácil acesso ao centro da cidade, Icaraí e à BR-101. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 1) O ACESSO À RESIDÊNCIA É ATRAVÉS DE UMA RUA COM ELEVAÇÃO; 2) ENTRADA COMPARTILHADA; 3) POSSUI ESCADAS NO LOCAL; 4) ÁGUA E IPTU INCLUSOS NO VALOR DO ALUGUEL; * NÃO ACEITA PET; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJCASA RESIDENCIAL COM 1 QUARTO PARA ALUGAR - SANTANA - NITERÓI/RJ Ótima casa estilo kitnet, composta por 1 quarto, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço. Ideal para pessoas solteiras ou casais que buscam praticidade. O imóvel conta com vista indevassável, voltada para a Baía de Guanabara e a Ponte Rio–Niterói, proporcionando um visual privilegiado. Localização estratégica, próxima a uma ampla variedade de comércios e serviços, como mercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e hospitais. * Assaí Atacadista – 500 metros * Dom Atacadista – 3 minutos * Supermercados Guanabara – 3 minutos * Tio Sam – 3 minutos * McDonald’s – 4 minutos * Colégio Niterói – 4 minutos * FAETEC – 5 minutos * Complexo Hospitalar de Niterói – 5 minutos * UPA (Fonseca) – 8 minutos * Plaza Shopping – 8 minutos Além disso, possui fácil acesso ao centro da cidade, Icaraí e à BR-101. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! INFORMAÇÕES IMPORTANTES: 1) O ACESSO À RESIDÊNCIA É ATRAVÉS DE UMA RUA COM ELEVAÇÃO; 2) ENTRADA COMPARTILHADA; 3) POSSUI ESCADAS NO LOCAL; 4) ÁGUA E IPTU INCLUSOS NO VALOR DO ALUGUEL; * NÃO ACEITA PET; * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Rua Benjamin Constant, 49 - SantanaLOJA PARA ALUGAR - SANTANA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Benjamin Constant, 49 - Santana - Niterói/RJ Imóvel recém reformado. Em excelente localização. DADOS DE RENDA * Renda predominante: média, com presença de consumidores das classes B2, C1 e C2. * A região reúne moradores, trabalhadores, estudantes e usuários de serviços públicos e privados, proporcionando fluxo constante durante o dia. FAIXA ETÁRIA * Predominância de público entre 25 e 59 anos; * Jovens adultos em início de carreira; * Famílias estabelecidas; * Profissionais liberais; * Servidores públicos e aposentados. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade para diversos segmentos comerciais, entre eles: * Comércio varejista de roupas, calçados e acessórios; * Farmácias e drogarias; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e seguradoras; * Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; * Academias e estúdios de pilates; * Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; * Minimercados, conveniências e lojas de utilidades; * Empresas de tecnologia e prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso às principais vias de Niterói. * Próximo à Avenida Jansen de Melo, Rua Marechal Deodoro e ao Centro de Niterói. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * A poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart. * Acesso facilitado à Ponte Rio–Niterói e às cidades de São Gonçalo e Rio de Janeiro. * Região com boa circulação de pedestres, veículos e serviços de aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL * Região tradicional com forte vocação para comércio e prestação de serviços. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de fluxo urbano. * Público diversificado ao longo de todo o dia. * Grande potencial para negócios voltados aos setores de saúde, alimentação, serviços profissionais, educação, varejo e conveniência. * Localização estratégica que atende tanto moradores do bairro Santana quanto consumidores do Centro de Niterói e bairros vizinhos, ampliando o alcance do empreendimento. Essas características tornam o imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, fácil acesso e grande potencial de captação de clientes. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * O IMÓVEL ESTÁ PASSANDO POR MELHORIAS NA PARTE INTERNA. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
Niterói, RJLOJA PARA ALUGAR - SANTANA - NITERÓI/RJ Endereço: Rua Benjamin Constant, 49 - Santana - Niterói/RJ Imóvel recém reformado. Em excelente localização. DADOS DE RENDA * Renda predominante: média, com presença de consumidores das classes B2, C1 e C2. * A região reúne moradores, trabalhadores, estudantes e usuários de serviços públicos e privados, proporcionando fluxo constante durante o dia. FAIXA ETÁRIA * Predominância de público entre 25 e 59 anos; * Jovens adultos em início de carreira; * Famílias estabelecidas; * Profissionais liberais; * Servidores públicos e aposentados. SINERGIA COMERCIAL (CNAEs) O endereço apresenta boa compatibilidade para diversos segmentos comerciais, entre eles: * Comércio varejista de roupas, calçados e acessórios; * Farmácias e drogarias; * Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios; * Escritórios de advocacia, contabilidade e engenharia; * Imobiliárias e seguradoras; * Instituições de ensino e cursos profissionalizantes; * Academias e estúdios de pilates; * Salões de beleza, barbearias e clínicas de estética; * Minimercados, conveniências e lojas de utilidades; * Empresas de tecnologia e prestação de serviços. MOBILIDADE E TRANSPORTE * Fácil acesso às principais vias de Niterói. * Próximo à Avenida Jansen de Melo, Rua Marechal Deodoro e ao Centro de Niterói. * Boa oferta de linhas municipais e intermunicipais. * A poucos minutos do Terminal Rodoviário João Goulart. * Acesso facilitado à Ponte Rio–Niterói e às cidades de São Gonçalo e Rio de Janeiro. * Região com boa circulação de pedestres, veículos e serviços de aplicativo. POTENCIAL COMERCIAL * Região tradicional com forte vocação para comércio e prestação de serviços. * Excelente visibilidade para empresas que dependem de fluxo urbano. * Público diversificado ao longo de todo o dia. * Grande potencial para negócios voltados aos setores de saúde, alimentação, serviços profissionais, educação, varejo e conveniência. * Localização estratégica que atende tanto moradores do bairro Santana quanto consumidores do Centro de Niterói e bairros vizinhos, ampliando o alcance do empreendimento. Essas características tornam o imóvel uma excelente opção para empresas que buscam alta visibilidade, fácil acesso e grande potencial de captação de clientes. Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande chance! * O IMÓVEL ESTÁ PASSANDO POR MELHORIAS NA PARTE INTERNA. * AVISO LEGAL: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. * CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.
