marker
Mapa do imóvel
  1. Início
  2. Niterói
  3. Camboinhas
  4. Casa
  5. CA1024_SELF
Fotos
Vídeo do imóvel
Mapa

Casa de alto padrão mobiliada para Alugar em Camboinhas – 5 quartos, piscina, sauna e 400 m² Camboinhas

Rua Luiz Pereira dos Santos, 87 - Camboinhas - Niterói/RJ
5 quartos (2 suítes)
5 banheiros
400 m² útil
Churrasqueira
Closet
Despensa
Piscina
Ar-Condicionado

Sobre o imóvel

Casa para alugar com 5 quartos, 2 suites, 2 vagas e 5 banheiros. Localizado em Rua Luiz Pereira Dos Santos, no bairro Camboinhas em Niterói.

Desfrute de uma casa, com diversas comodidades como:
  • Porcelanato
  • Churrasqueira
  • Closet
  • Ar-Condicionado
  • Armário Cozinha
  • Armário Banheiro
  • Cozinha

Descrição

Viva com conforto, sofisticação e qualidade de vida em Camboinhas, uma das regiões residenciais mais valorizadas da Região Oceânica de Niterói. Esta casa de alto padrão mobiliada para locação em Camboinhas possui aproximadamente 400 m² de área útil, ambientes amplos, excelente integração entre os espaços e uma completa área de lazer privativa. A residência conta com 5 quartos, sendo 2 suítes, 5 banheiros e 2 vagas de garagem, além de duas amplas salas, sala de jantar e ambientes cuidadosamente mobiliados e decorados. A área social se destaca pela amplitude e pelo conforto, com piso em porcelanato, ar-condicionado e excelente distribuição dos ambientes, criando uma atmosfera elegante e acolhedora para receber familiares e convidados. Na área íntima, os quartos oferecem excelente espaço, contando com armários planejados e closets, proporcionando organização, conforto e praticidade no dia a dia. A cozinha ampla e equipada com armários planejados complementa a estrutura da residência, que dispõe ainda de despensa, quarto de serviço e área de serviço com armários. LAZER PRIVATIVO Um dos grandes diferenciais desta casa é sua completa estrutura de lazer, ideal para quem deseja aproveitar momentos especiais sem sair de casa: • Piscina privativa • Churrasqueira • Sauna • Hidromassagem • Espaços amplos para convivência e lazer LOCALIZAÇÃO — CAMBOINHAS, NITERÓI Localizada na Rua Luiz Pereira dos Santos, em Camboinhas, a residência está inserida em uma das áreas mais desejadas da Região Oceânica de Niterói, conhecida pelo perfil residencial, tranquilidade e qualidade de vida. A localização proporciona fácil acesso à Praia de Camboinhas, além das praias de Piratininga e Itaipu, e aos principais serviços, comércio, gastronomia e conveniências da Região Oceânica. É uma excelente opção para famílias que procuram uma casa mobiliada de alto padrão em Camboinhas, com grandes ambientes, lazer privativo e estrutura completa para morar com conforto. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS 400 m² de área útil | 5 quartos | 2 suítes | 5 banheiros | 2 vagas | mobiliada | piscina | churrasqueira | sauna | hidromassagem | ar-condicionado | closet | armários planejados | cozinha ampla | despensa | quarto de serviço | porcelanato Uma residência que reúne alto padrão, espaço, lazer e localização privilegiada em Camboinhas. Agende sua visita com a SelfSpin e conheça pessoalmente todos os detalhes desta casa. **Importante: a placa solar existente no imóvel não fará parte da locação. Os valores referentes às taxas e impostos poderão sofrer alterações. Com relação ao valor do condomínio, não estão incluídas despesas referentes ao consumo de água, luz e gás. A SelfSpin não solicita depósito para garantia de reserva. Todos os pagamentos à imobiliária serão efetuados após a assinatura do contrato.

Ver mais

Comodidades do imóvel

  • Armário Cozinha
  • Armário Banheiro
  • Cozinha
  • Aquecimento Elétrico
  • Churrasqueira
  • Decorado
  • Aceita Pet
  • Armário no Quarto
  • Closet
  • Despensa
  • Hidromassagem
  • Sala de Jantar
  • Sala de estar
  • Piscina
  • Sauna
  • Armário Suíte
  • Porcelanato
  • Quarto de Serviço
  • Ar-Condicionado
  • Armário na Área de Serviço
Veja outros imóveis nesta regiãoVeja outros imóveis em Camboinhas e região
38Vídeo
Casa com 600m², para alugar, no bairro Barreto em Niterói
Casa com 600m², para alugar, no bairro Barreto em Niterói
Casa com 600m², para alugar, no bairro Barreto em Niterói
Casa com 600m², para alugar, no bairro Barreto em Niterói
Casa com 600m², para alugar, no bairro Barreto em Niterói

Casa para Alugar em Barreto Casa Comercial - Barreto - Niterói/RJ

Avenida Presidente Craveiro Lópes, 200 - BarretoCASA COMERCIAL COMPOSTO POR 3 ANDARES. PORTÃO AUTOMÁTICO; 1º ANDAR: ENTRADA COM ACESSIBILIDADE; VAGA DE GARAGEM; RECEPÇÃO; 1 SALA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 2º ANDAR: AUDITÓRIO COM CAPACIDADE PARA 50 LUGARES; SALA DA ADMINISTRAÇÃO; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 COPA; 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 3º ANDAR: 2 SALAS; SALA DE DESCANSO E REFEITÓRIO; 1 COPA/COZINHA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININO E 1 MASCULINO); IDEAL PARA CURSOS, ASSOCIAÇÃO, SINDICATOS, ESCRITÓRIOS ENTRE EM CONTATO E SOLICITE MAIORES INFORMAÇÕES *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJCASA COMERCIAL COMPOSTO POR 3 ANDARES. PORTÃO AUTOMÁTICO; 1º ANDAR: ENTRADA COM ACESSIBILIDADE; VAGA DE GARAGEM; RECEPÇÃO; 1 SALA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 2º ANDAR: AUDITÓRIO COM CAPACIDADE PARA 50 LUGARES; SALA DA ADMINISTRAÇÃO; 2 BANHEIROS( 1 FEMININNO E 1 MASCULINO); 1 COPA; 1 SAÍDA DE EMERGÊNCIA; 3º ANDAR: 2 SALAS; SALA DE DESCANSO E REFEITÓRIO; 1 COPA/COZINHA; 2 BANHEIROS( 1 FEMININO E 1 MASCULINO); IDEAL PARA CURSOS, ASSOCIAÇÃO, SINDICATOS, ESCRITÓRIOS ENTRE EM CONTATO E SOLICITE MAIORES INFORMAÇÕES *CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 340m²
  • 6

R$ 13.500,00Aluguel
IPTU R$ 683,41

17
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Casa para Alugar em Icaraí Casa para Alugar, Icaraí, Niterói, RJ

Rua Mariz e Barros, 261 - IcaraíLocalizada no cobiçado bairro de Icaraí, em Niterói, esta sólida casa comercial desperta o interesse de quem busca um espaço privilegiado para expandir suas atividades. Com 373 m² de área útil, a propriedade está desocupada e pronta para receber seu negócio. A ampla metragem permite a configuração de diversos ambientes, oferecendo flexibilidade para acomodar as necessidades do seu negócio. Os quatro banheiros presentes na casa garantem a comodidade de seus colaboradores e clientes. Além disso, a casa conta com uma despensa e uma copa, facilitando a gestão do dia a dia. O imóvel, que não está mobiliado, possui um aluguel mensal de R$ 16.000, um valor compatível com a privilegiada localização e as características da propriedade. Sua posição estratégica em Icaraí, bairro conhecido por sua intensa atividade comercial e fácil acesso, torna este imóvel uma oportunidade única para quem busca expandir seus horizontes empresariais. Com sua sólida estrutura e ampla metragem, esta casa comercial em Icaraí representa um excelente investimento para quem deseja estabelecer ou relocar seu negócio em uma região de grande potencial de crescimento. Agende uma visita e descubra as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o seu empreendimento. Não perca essa oportunidade e entre em contato conosco para agendar uma visita. Estamos à sua disposição para fornecer mais detalhes e auxiliá-lo neste importante passo para o sucesso do seu negócio.

Niterói, RJLocalizada no cobiçado bairro de Icaraí, em Niterói, esta sólida casa comercial desperta o interesse de quem busca um espaço privilegiado para expandir suas atividades. Com 373 m² de área útil, a propriedade está desocupada e pronta para receber seu negócio. A ampla metragem permite a configuração de diversos ambientes, oferecendo flexibilidade para acomodar as necessidades do seu negócio. Os quatro banheiros presentes na casa garantem a comodidade de seus colaboradores e clientes. Além disso, a casa conta com uma despensa e uma copa, facilitando a gestão do dia a dia. O imóvel, que não está mobiliado, possui um aluguel mensal de R$ 16.000, um valor compatível com a privilegiada localização e as características da propriedade. Sua posição estratégica em Icaraí, bairro conhecido por sua intensa atividade comercial e fácil acesso, torna este imóvel uma oportunidade única para quem busca expandir seus horizontes empresariais. Com sua sólida estrutura e ampla metragem, esta casa comercial em Icaraí representa um excelente investimento para quem deseja estabelecer ou relocar seu negócio em uma região de grande potencial de crescimento. Agende uma visita e descubra as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o seu empreendimento. Não perca essa oportunidade e entre em contato conosco para agendar uma visita. Estamos à sua disposição para fornecer mais detalhes e auxiliá-lo neste importante passo para o sucesso do seu negócio.

  • 373m²
  • 4
  • 4

R$ 16.000,00Aluguel
IPTU R$ 1.158,00

21
Casa para alugar, no bairro São Domingos em Niterói
Casa para alugar, no bairro São Domingos em Niterói
Casa para alugar, no bairro São Domingos em Niterói
Casa para alugar, no bairro São Domingos em Niterói
Casa para alugar, no bairro São Domingos em Niterói

Casa para Alugar em São Domingos Casa para Alugar, 4 qrts em São Domingos, Niterói, RJ

Rua Professor Lara Vilela, 134 - São DomingosA região de São Domingos apresenta forte concentração de clínicas, consultórios, escritórios, escolas, restaurantes, comércio especializado e empresas de prestação de serviços, sendo um dos bairros mais valorizados de Niterói. Classificação: Zona de Uso Misto (ZUM) – Corredor Comercial e de Serviços Atividades permitidas (mediante licenciamento municipal): Escritórios corporativos; Clínicas médicas, odontológicas e de estética; Consultórios de diversas especialidades; Escolas, cursos e centros de treinamento; Coworkings e empresas de tecnologia; Imobiliárias e seguradoras; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Lojas de conveniência e comércio especializado; Academias e centros de saúde; Prestadores de serviços em geral. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 56.11-2/01 Restaurantes e similares 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 96.02-5/01 Cabeleireiros, manicure e estética 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação A região de São Francisco apresenta forte concentração de clínicas, consultórios, escritórios, escolas, restaurantes, comércio especializado e empresas de prestação de serviços, sendo um dos bairros mais valorizados de Niterói. ✔ Sobrado comercial com excelente distribuição dos ambientes. ✔ Ideal para escritórios, clínicas, consultórios, escolas, coworkings e empresas de prestação de serviços. ✔ Localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. ✔ Fácil acesso e excelente infraestrutura urbana. ✔ Região com alta concentração de empresas, serviços e público de elevado poder aquisitivo, proporcionando excelente potencial para o desenvolvimento de diversos segmentos comerciais. Indicador Estimativa Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 18.000/mês Classe Social Predominante Média Alta (B1/B2) com bolsões de Classe A em Boa Viagem e Ingá Faixa Etária Predominante 25 a 44 anos (forte presença de jovens profissionais, servidores públicos, professores universitários e estudantes da UFF) Densidade Populacional Alta Perfil de Consumo Serviços, gastronomia, educação, saúde, tecnologia e conveniência A região apresenta elevada concentração de empresas ligadas ao comércio e serviços. Os segmentos predominantes são: Ranking CNAE 1 Atividades médicas e clínicas de saúde 2 Escritórios de advocacia 3 Serviços de engenharia e arquitetura 4 Tecnologia da informação e desenvolvimento de software 5 Restaurantes, bares, cafeterias e alimentação 6 Consultorias empresariais e administrativas 7 Instituições de ensino, cursos e escolas 8 Contabilidade e auditoria 9 Academias, fisioterapia e bem-estar 10 Comércio varejista especializado (farmácias, conveniência, decoração, informática e utilidades). O imóvel está situado em uma das regiões mais consolidadas de Niterói, próximo à UFF, Cantareira, Centro, Ingá, Boa Viagem e ao acesso da Ponte Rio–Niterói. Essa localização favorece empresas voltadas para: Clínicas e consultórios; Escritórios corporativos; Coworking; Escolas e cursos; Empresas de tecnologia; Restaurantes e cafeterias; Serviços profissionais em geral. Essa combinação de renda elevada, população economicamente ativa e intensa circulação de estudantes, profissionais e servidores públicos torna a região uma das mais atrativas para instalação de negócios em Niterói. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJA região de São Domingos apresenta forte concentração de clínicas, consultórios, escritórios, escolas, restaurantes, comércio especializado e empresas de prestação de serviços, sendo um dos bairros mais valorizados de Niterói. Classificação: Zona de Uso Misto (ZUM) – Corredor Comercial e de Serviços Atividades permitidas (mediante licenciamento municipal): Escritórios corporativos; Clínicas médicas, odontológicas e de estética; Consultórios de diversas especialidades; Escolas, cursos e centros de treinamento; Coworkings e empresas de tecnologia; Imobiliárias e seguradoras; Restaurantes, cafeterias e serviços de alimentação; Lojas de conveniência e comércio especializado; Academias e centros de saúde; Prestadores de serviços em geral. Top 10 CNAEs com maior incidência de empresas ativas (raio de 2 km) Código CNAE Descrição da Atividade 86.30-5/03 Atividades médicas ambulatoriais e clínicas especializadas 86.30-5/04 Consultórios odontológicos 69.11-7/01 Serviços advocatícios 69.20-6/01 Atividades de contabilidade 68.22-6/00 Administração e intermediação de imóveis 56.11-2/01 Restaurantes e similares 47.81-4/00 Comércio varejista de artigos do vestuário e acessórios 85.99-6/04 Treinamento em desenvolvimento profissional e gerencial 96.02-5/01 Cabeleireiros, manicure e estética 62.04-0/00 Consultoria em tecnologia da informação A região de São Francisco apresenta forte concentração de clínicas, consultórios, escritórios, escolas, restaurantes, comércio especializado e empresas de prestação de serviços, sendo um dos bairros mais valorizados de Niterói. ✔ Sobrado comercial com excelente distribuição dos ambientes. ✔ Ideal para escritórios, clínicas, consultórios, escolas, coworkings e empresas de prestação de serviços. ✔ Localização estratégica em uma das regiões mais valorizadas de Niterói. ✔ Fácil acesso e excelente infraestrutura urbana. ✔ Região com alta concentração de empresas, serviços e público de elevado poder aquisitivo, proporcionando excelente potencial para o desenvolvimento de diversos segmentos comerciais. Indicador Estimativa Renda Média Familiar (2 km) R$ 12.000 a R$ 18.000/mês Classe Social Predominante Média Alta (B1/B2) com bolsões de Classe A em Boa Viagem e Ingá Faixa Etária Predominante 25 a 44 anos (forte presença de jovens profissionais, servidores públicos, professores universitários e estudantes da UFF) Densidade Populacional Alta Perfil de Consumo Serviços, gastronomia, educação, saúde, tecnologia e conveniência A região apresenta elevada concentração de empresas ligadas ao comércio e serviços. Os segmentos predominantes são: Ranking CNAE 1 Atividades médicas e clínicas de saúde 2 Escritórios de advocacia 3 Serviços de engenharia e arquitetura 4 Tecnologia da informação e desenvolvimento de software 5 Restaurantes, bares, cafeterias e alimentação 6 Consultorias empresariais e administrativas 7 Instituições de ensino, cursos e escolas 8 Contabilidade e auditoria 9 Academias, fisioterapia e bem-estar 10 Comércio varejista especializado (farmácias, conveniência, decoração, informática e utilidades). O imóvel está situado em uma das regiões mais consolidadas de Niterói, próximo à UFF, Cantareira, Centro, Ingá, Boa Viagem e ao acesso da Ponte Rio–Niterói. Essa localização favorece empresas voltadas para: Clínicas e consultórios; Escritórios corporativos; Coworking; Escolas e cursos; Empresas de tecnologia; Restaurantes e cafeterias; Serviços profissionais em geral. Essa combinação de renda elevada, população economicamente ativa e intensa circulação de estudantes, profissionais e servidores públicos torna a região uma das mais atrativas para instalação de negócios em Niterói. Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO. * OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 180m²
  • 3

R$ 18.000,00Aluguel
IPTU R$ 347,77

2Vídeo
Casa com 600m², para alugar, no bairro Itaipu em Niterói
Casa com 600m², para alugar, no bairro Itaipu em Niterói

Casa para Alugar em Itaipu Loja ampla com casa em Itaipu

Estrada Francisco da Cruz Nunes, 6781 - ItaipuExcelente oportunidade comercial em um dos eixos mais movimentados de Niterói! Imóvel versátil com 600 m² de área privativa inserido em um terreno total de 2.500 m², garantindo visibilidade máxima e amplo potencial de desenvolvimento. Por Que Investir Neste Ponto Estratégico? Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em área com predominância das Classes A e B, ideal para negócios de médio e alto padrão. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade de adultos e famílias ativas no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Forte presença de serviços, gastronomia, saúde e comércio local em plena expansão. Excelente Mobilidade: Fácil acesso ao transporte público (linhas de ônibus e BHLS a menos de 500m) e grande fluxo de veículos diário. Potencial de Uso e Zoneamento Localizado em Corredor Comercial (ZCC), o espaço é vocacionado e permitido para: Saúde e Bem-Estar: Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios. Gastronomia: Restaurantes, cafeterias e centros gastronômicos. Serviços e Educação: Escolas de idiomas, academias, escritórios corporativos e agências. Varejo: Lojas de departamentos, farmácias e showrooms. Estrutura Completa do Imóvel 2 Lojas Frontais: Possibilidade de unificação para criar uma grande fachada/showroom comercial. 600 m² de Área Construída Privativa. Casa nos Fundos: Espaço privativo que pode ser utilizado como apoio operacional, estoque ou escritório. Amplo Quintal: Terreno total de 2.500 m², oferecendo excelente espaço para estacionamento privativo ou expansão. Não perca a oportunidade de posicionar sua marca no melhor ponto da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Renda Média Familiar (2 km) R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói) IndicadorDados / Estimativa (Raio de 2 km / 500m)Renda Média Familiar (2 km)R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói)Faixa Etária Predominante (2 km)30 a 59 anos (aprox. 48% de adultos e famílias consolidadas) Top 10 CNAEs Ativos (2 km) 4712-1/00 (Comércio varejista de mercadorias em geral); 5611-2/01 (Restaurantes e similares); 8630-5/03 (Atividade médica ambulatória); 9602-5/02 (Cabeleireiros e estética); 4771-7/01 (Comércio de produtos farmacêuticos); 8599-6/99 (Outras atividades de ensino); 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda de imóveis); 4744-0/99 (Materiais de construção em geral); 9511-8/00 (Reparação e manutenção de computadores); 5611-2/03 (Lanchonetes e similares) Transporte Público (500m) Linha 38A (Itaipu x Centro), Linha 46 (Várzea das Moças x Centro), Linha 52 (Itaipu x Baldeador), Linha OC1 (Itaipu x Piratininga - BHLS) Zoneamento / Uso do Solo ZCC (Zona Corredor Comercial) / Eixo Viário Principal – Uso permitido para comércio de bens, prestação de serviços, clínicas e gastronomia. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.

Niterói, RJExcelente oportunidade comercial em um dos eixos mais movimentados de Niterói! Imóvel versátil com 600 m² de área privativa inserido em um terreno total de 2.500 m², garantindo visibilidade máxima e amplo potencial de desenvolvimento. Por Que Investir Neste Ponto Estratégico? Público de Alto Poder Aquisitivo: Localizado em área com predominância das Classes A e B, ideal para negócios de médio e alto padrão. Perfil Demográfico Consolidado: Alta densidade de adultos e famílias ativas no raio de 2 km. Sinergia Comercial: Forte presença de serviços, gastronomia, saúde e comércio local em plena expansão. Excelente Mobilidade: Fácil acesso ao transporte público (linhas de ônibus e BHLS a menos de 500m) e grande fluxo de veículos diário. Potencial de Uso e Zoneamento Localizado em Corredor Comercial (ZCC), o espaço é vocacionado e permitido para: Saúde e Bem-Estar: Clínicas médicas, odontológicas e laboratórios. Gastronomia: Restaurantes, cafeterias e centros gastronômicos. Serviços e Educação: Escolas de idiomas, academias, escritórios corporativos e agências. Varejo: Lojas de departamentos, farmácias e showrooms. Estrutura Completa do Imóvel 2 Lojas Frontais: Possibilidade de unificação para criar uma grande fachada/showroom comercial. 600 m² de Área Construída Privativa. Casa nos Fundos: Espaço privativo que pode ser utilizado como apoio operacional, estoque ou escritório. Amplo Quintal: Terreno total de 2.500 m², oferecendo excelente espaço para estacionamento privativo ou expansão. Não perca a oportunidade de posicionar sua marca no melhor ponto da Região Oceânica. Entre em contato com a equipe Selfspin e agende sua visita hoje mesmo! Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Renda Média Familiar (2 km) R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói) IndicadorDados / Estimativa (Raio de 2 km / 500m)Renda Média Familiar (2 km)R$ 8.500 a R$ 18.000+ (Classes A e B - Região Oceânica de Niterói)Faixa Etária Predominante (2 km)30 a 59 anos (aprox. 48% de adultos e famílias consolidadas) Top 10 CNAEs Ativos (2 km) 4712-1/00 (Comércio varejista de mercadorias em geral); 5611-2/01 (Restaurantes e similares); 8630-5/03 (Atividade médica ambulatória); 9602-5/02 (Cabeleireiros e estética); 4771-7/01 (Comércio de produtos farmacêuticos); 8599-6/99 (Outras atividades de ensino); 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda de imóveis); 4744-0/99 (Materiais de construção em geral); 9511-8/00 (Reparação e manutenção de computadores); 5611-2/03 (Lanchonetes e similares) Transporte Público (500m) Linha 38A (Itaipu x Centro), Linha 46 (Várzea das Moças x Centro), Linha 52 (Itaipu x Baldeador), Linha OC1 (Itaipu x Piratininga - BHLS) Zoneamento / Uso do Solo ZCC (Zona Corredor Comercial) / Eixo Viário Principal – Uso permitido para comércio de bens, prestação de serviços, clínicas e gastronomia. ⚠️ Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes. *OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. NOS IMÓVEIS LOCALIZADOS EM CONDOMÍNIOS EDILÍCIOS, CABERÁ AO PRETENDENTE CONSULTAR ANTECIPADAMENTE A CONVENÇÃO E O REGIMENTO INTERNO SE A ATIVIDADE QUE PRETENDE DESENVOLVER PODE SER INSTALADA NO CONDOMÍNIO.

  • 600m²
  • 8

R$ 15.000,00Aluguel
IPTU R$ 440,61

54Vídeo
Casa com 546m² 6 quartos e 9 banheiros, para alugar, no bairro São Francisco em Niterói
Casa com 546m² 6 quartos e 9 banheiros, para alugar, no bairro São Francisco em Niterói
Casa com 546m² 6 quartos e 9 banheiros, para alugar, no bairro São Francisco em Niterói
Casa com 546m² 6 quartos e 9 banheiros, para alugar, no bairro São Francisco em Niterói
Casa com 546m² 6 quartos e 9 banheiros, para alugar, no bairro São Francisco em Niterói

Casa para Alugar em São Francisco Casa com 6 quartos para alugar em São Francisco

Travessa Conrado Leopoldo Froes, 92 - São FranciscoCasa com 6 quartos para alugar em São Francisco CASA PRINCIPAL: Composta por sala ampla de estar e jantar, uma sala de TV, varanda na sala, 3 suítes com closet e varanda em cada uma dos quartos, lavabo, cozinha com armários embutidos. CASA SECUNDÁRIA: Composta por uma sala, cozinha, banheiro social, 2 quartos (com vista para o mar) sendo 01 suíte. NA ÁREA EXTERNA: Ótimo espaço com área gourmet completa, uma área comum, jardim, etc.4 vagas cobertas de garagem.Com uma localização privilegiada, você estará próximo de todo comercio de São Francisco e de Icaraí com vasta opções de mercados, restaurantes, padarias, farmácias, escolas, academias, pet shops, entre outras conveniências. Além de acesso rápido às praias de São Francisco, Charitas, Icaraí, Itacoatiara, Itaipu, Camboinhas e Piratininga.Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*

Niterói, RJCasa com 6 quartos para alugar em São Francisco CASA PRINCIPAL: Composta por sala ampla de estar e jantar, uma sala de TV, varanda na sala, 3 suítes com closet e varanda em cada uma dos quartos, lavabo, cozinha com armários embutidos. CASA SECUNDÁRIA: Composta por uma sala, cozinha, banheiro social, 2 quartos (com vista para o mar) sendo 01 suíte. NA ÁREA EXTERNA: Ótimo espaço com área gourmet completa, uma área comum, jardim, etc.4 vagas cobertas de garagem.Com uma localização privilegiada, você estará próximo de todo comercio de São Francisco e de Icaraí com vasta opções de mercados, restaurantes, padarias, farmácias, escolas, academias, pet shops, entre outras conveniências. Além de acesso rápido às praias de São Francisco, Charitas, Icaraí, Itacoatiara, Itaipu, Camboinhas e Piratininga.Venha conhecer! Nossas visitas são de segunda a sábado (exceto feriados). Marque um horário e aproveite essa grande oportunidade!*OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELF NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO!*

  • 546m²
  • 6
  • 9
  • 4

R$ 15.000,00Aluguel
IPTU R$ 1.043,82

22Vídeo
Casa 4 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Itacoatiara em Niterói
Casa 4 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Itacoatiara em Niterói
Casa 4 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Itacoatiara em Niterói
Casa 4 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Itacoatiara em Niterói
Casa 4 quartos e 3 banheiros, para alugar, no bairro Itacoatiara em Niterói

Casa para Alugar em Itacoatiara Magnifica casa para Alugar, Itacoatiara, Niterói, RJ

Rua dos Ipês, 371 - ItacoatiaraEssa magnífica casa padrão, localizada no bairro de Itacoatiara, Niterói, está disponível para locação. Com seus 250 m² de área útil, a propriedade oferece amplos espaços e uma excelente oportunidade para quem busca um lar confortável e moderno. Ao adentrar a residência, você será recebido por uma generosa sala de estar, onde será possível desfrutar de momentos de convívio e entretenimento com familiares e amigos. A disposição dos ambientes garante um fluxo de circulação fluido e harmonioso por toda a casa. Os quatro quartos, sendo três deles suítes, proporcionam conforto e privacidade aos moradores. Os três banheiros, equipados com cerâmica, complementam a funcionalidade dos espaços. Ainda, a presença de duas salas de estar amplia as possibilidades de utilização da propriedade. Essa casa padrão, na região de Itacoatiara, em Niterói, está disponível para locação por R$ 15.000 mensais. Trata-se de uma oportunidade única para quem deseja desfrutar de um lar espaçoso, moderno e bem localizado. Agende uma visita e conheça de perto esta excepcional opção. Não perca a chance de fazer desta magnífica propriedade o seu novo lar! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer todos os detalhes deste imóvel. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJEssa magnífica casa padrão, localizada no bairro de Itacoatiara, Niterói, está disponível para locação. Com seus 250 m² de área útil, a propriedade oferece amplos espaços e uma excelente oportunidade para quem busca um lar confortável e moderno. Ao adentrar a residência, você será recebido por uma generosa sala de estar, onde será possível desfrutar de momentos de convívio e entretenimento com familiares e amigos. A disposição dos ambientes garante um fluxo de circulação fluido e harmonioso por toda a casa. Os quatro quartos, sendo três deles suítes, proporcionam conforto e privacidade aos moradores. Os três banheiros, equipados com cerâmica, complementam a funcionalidade dos espaços. Ainda, a presença de duas salas de estar amplia as possibilidades de utilização da propriedade. Essa casa padrão, na região de Itacoatiara, em Niterói, está disponível para locação por R$ 15.000 mensais. Trata-se de uma oportunidade única para quem deseja desfrutar de um lar espaçoso, moderno e bem localizado. Agende uma visita e conheça de perto esta excepcional opção. Não perca a chance de fazer desta magnífica propriedade o seu novo lar! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer todos os detalhes deste imóvel. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 250m²
  • 4
  • 3
  • 2

R$ 15.000,00Aluguel
IPTU R$ 518,77

25Vídeo
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói
Casa para alugar, no bairro Icaraí em Niterói

Casa para Alugar em Icaraí CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² / OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Travessa Dom Bosco, 120 - Icaraí# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. Entre em contato com a equipe **SelfSpin**, conheça pessoalmente o CA1038 e avalie como os aproximadamente 400 m² deste imóvel podem ser adaptados à operação da sua empresa. **Código do imóvel: CA1038** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes." CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Niterói, RJ# CASA COMERCIAL EM ICARAÍ | 400 M² EM REGIÃO DE ALTO PODER AQUISITIVO E FORTE VOCAÇÃO PARA SERVIÇOS ## OPORTUNIDADE COMERCIAL EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Instale sua empresa em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas de Niterói. Localizada na Travessa Dom Bosco, em Icaraí, esta casa comercial oferece aproximadamente **400 m² de área útil**, com estrutura versátil para receber diferentes modelos de operação e fácil acesso aos principais eixos comerciais e de mobilidade da região. Icaraí reúne alta densidade residencial, forte concentração de comércio e serviços e um público consumidor de elevado poder aquisitivo — características estratégicas para negócios que dependem de localização, conveniência e proximidade com seus clientes. ## POR QUE INVESTIR NESTE PONTO ESTRATÉGICO? • **Alto poder de consumo:** diferentes recortes censitários próximos apresentam rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios na faixa aproximada de **R$ 9 mil a R$ 12,5 mil**, indicando um mercado consumidor de perfil médio-alto e alto. • **Público adulto e maduro:** aproximadamente **39% a 45% da população dos recortes analisados está entre 30 e 59 anos**, com presença relevante do público acima de 60 anos — perfil especialmente aderente a serviços de saúde, bem-estar, educação, conveniência e atendimento especializado. • **Forte ambiente empresarial:** Icaraí concentra aproximadamente **17,5 mil empresas ativas**, com presença expressiva de atividades ligadas a saúde, serviços profissionais, escritórios, educação, comércio e atendimento ao consumidor. • **Mercado consumidor consolidado:** Icaraí registrou cerca de **78,7 mil habitantes no Censo 2022**, combinando elevada densidade residencial com uma ampla estrutura de comércio e serviços. • **Mobilidade estratégica:** proximidade de importantes corredores viários, especialmente o eixo Roberto Silveira/Ary Parreiras, atendido por diversas linhas municipais e intermunicipais de transporte coletivo. ## POTENCIAL DE USO E ZONEAMENTO A região apresenta forte vocação para **comércio e prestação de serviços**, sendo especialmente interessante para operações como: • Clínicas médicas e multidisciplinares • Consultórios e centros de saúde • Psicologia, fisioterapia e terapias especializadas • Clínicas de estética e bem-estar • Instituições de ensino e cursos • Centros de treinamento • Escritórios corporativos • Coworkings e sedes administrativas • Consultorias e empresas de serviços • Operações comerciais compatíveis com a legislação local O imóvel possui, inclusive, histórico de utilização para atividade educacional, demonstrando sua flexibilidade de ocupação. **Importante:** a viabilidade urbanística, o enquadramento da atividade, CNAE, licenciamento e eventual necessidade de adequação deverão ser previamente confirmados pelo interessado junto à Prefeitura de Niterói e aos demais órgãos competentes. A localização, isoladamente, não garante a concessão de alvará para determinada atividade. ## ESTRUTURA COMPLETA DO IMÓVEL • Aproximadamente **400 m² de área útil** • **4 vagas de estacionamento** • **3 banheiros** • Copa • Cozinha • Varanda • Armários na cozinha e banheiro • Ambientes amplos e adaptáveis • Estrutura com potencial para atendimento ao público • Imóvel com histórico de utilização como curso • Excelente possibilidade de setorização conforme a operação da empresa Uma propriedade especialmente interessante para empresas que procuram **espaço, localização e flexibilidade de implantação** em um dos mercados consumidores mais relevantes de Niterói. ## AGENDE SUA VISITA Seu próximo endereço comercial pode estar em Icaraí. Entre em contato com a equipe **SelfSpin**, conheça pessoalmente o CA1038 e avalie como os aproximadamente 400 m² deste imóvel podem ser adaptados à operação da sua empresa. **Código do imóvel: CA1038** Observação: As taxas e encargos estão sujeitos a confirmação. A Selfspin não solicita depósitos para garantia de reserva. Aviso Legal: Os dados demográficos, socioeconômicos, de transporte e zoneamento apresentados neste anúncio foram obtidos por meio de pesquisa utilizando Inteligência Artificial em bancos de dados públicos de órgãos governamentais. Estas informações têm caráter meramente informativo e estimativo, cabendo aos interessados a validação e comprovação independente dos dados e da viabilidade de alvará junto às instâncias e órgãos oficiais competentes." CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

  • 400m²
  • 3
  • 4

R$ 15.000,00Aluguel
IPTU R$ 480,00

Ver mais imóveis em Camboinhas

Aluguel R$ 16.800,00 /mês

IPTU mensalR$ 766,95

Total R$ 17.566,95

35 pessoas visualizaram este anúncio