Casa para fins comerciais locação, Icaraí, Niterói, RJ Icaraí

Sobre o imóvel

Descrição

## Casa Comercial para Locação em Icaraí | Amplo Espaço para Grandes Operações em Localização Estratégica Apresente sua empresa em um dos endereços mais valorizados de Niterói. Localizada na Rua Comandante Miguelote Viana, no coração de Icaraí, esta casa comercial oferece 664 m² de área construída, unindo amplitude, versatilidade e uma localização privilegiada em um dos bairros mais consolidados da cidade. Com uma configuração diferenciada, o imóvel dispõe de 18 ambientes, incluindo 3 suítes e 9 banheiros, proporcionando excelente flexibilidade para adaptação aos mais diversos projetos corporativos. Conta ainda com salas de estar e jantar, salas de apoio, cozinha, copa, quarto de serviço e piso em cerâmica, oferecendo uma estrutura funcional que pode ser personalizada conforme as necessidades da operação. Inserida em uma região de intensa atividade comercial e empresarial, a propriedade está cercada por clínicas médicas, hospitais, laboratórios, farmácias, supermercados, bancos, escolas, universidades, academias, restaurantes, cafeterias e uma ampla variedade de serviços. O imóvel encontra-se próximo ao Campo de São Bento, à Praia de Icaraí, ao Complexo Hospitalar de Icaraí, ao Colégio Salesiano, ao Instituto Abel, ao Supermercado Mundial, ao Pão de Açúcar e a importantes corredores viários que conectam rapidamente o Centro de Niterói, a Ponte Rio–Niterói e os principais bairros da cidade. A região também é amplamente atendida por linhas municipais e intermunicipais de ônibus, facilitando o deslocamento de clientes, colaboradores e fornecedores. Pelas dimensões do imóvel e pela excelente distribuição dos ambientes, esta propriedade é especialmente indicada para clínicas médicas e multidisciplinares, hospitais-dia, centros de diagnóstico, instituições de ensino, cursos profissionalizantes, escolas de idiomas, coworkings, escritórios corporativos, sedes administrativas, empresas de tecnologia, consultorias, clínicas veterinárias, casas de repouso, coworkings voltados para saúde, centros de treinamento, instituições religiosas, representações comerciais e operações que necessitam de grande capacidade de atendimento. Além da localização privilegiada, Icaraí apresenta um dos maiores índices de renda e densidade populacional de Niterói, com forte presença de empresas, profissionais liberais e consumidores de alto poder aquisitivo. Essa combinação torna o endereço altamente estratégico para negócios que dependem de visibilidade, credibilidade e fácil acesso. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade de instalar sua empresa em uma das regiões mais valorizadas do mercado imobiliário de Niterói, com infraestrutura completa, excelente mobilidade e um espaço preparado para receber operações de médio e grande porte. Agende uma visita e descubra o potencial que este endereço pode agregar ao crescimento do seu negócio. CABERÁ AO PRETENDENTE CERTIFICAR-SE JUNTO À SECRETARIA DE URBANISMO SE O IMÓVEL PODERÁ SER UTILIZADO PARA A FINALIDADE PRETENDIDA E SE HOUVER NECESSIDADE DE ADEQUAÇÃO DO USO, SERÁ DE RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO OS CUSTOS E FORMALIDADES PARA ALTERAÇÃO JUNTO AOS ÓRGÃO MUNICIPAIS. OS VALORES REFERENTES À TAXAS E IMPOSTOS PODERÃO SOFRER VARIAÇÕES. COM RELAÇÃO AO VALOR DO CONDOMÍNIO, NÃO ESTÃO INCLUÍDAS AS DESPESAS REFERENTES AO CONSUMO DE ÁGUA, LUZ E GÁS. A SELFSPIN NÃO PEDE DEPÓSITO PARA GARANTIA DE RESERVA. TODOS OS PAGAMENTOS À IMOBILIÁRIA SERÃO EFETUADOS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.